クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-06-03 14:51:08
クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？
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446:
匿名さん
[2012-01-27 19:13:14]
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447:
匿名
[2012-01-27 19:37:29]
そんなに安かったのですか？東南向きだし、お庭も広いし、安い理由がわかりません。
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448:
匿名さん
[2012-01-27 20:55:43]
447さん
価格表が手元にありますが、 東向きの庭付きで3678万円～3918万円 南向きの庭付きは3948万円～5288万円（中心は4300万円ぐらい） となっていますよ。 （手元にあるのは、第1期の後半でいただいた表なので、すべての 部屋の値段が書かれているわけではありませんが） 良い物件が見つかるといいですね！ |
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449:
ビギナーさん
[2012-01-27 22:35:14]
びっくり・・・そんなに安かったんですね。
もちろん広さにもよりますが。 中心の４３００万のお部屋の広さはどのくらいですか？しつこく聞いてすみません。 タイミングがもっと早ければ、と悔やまれます。 |
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450:
匿名さん
[2012-01-27 23:44:07]
448です。
4300万円ぐらいの部屋は、3LDKでだいたい80平米ぐらいですね。 いちばん安い3678万円が、東向きで70.17平米 いちばん高い5288万円が、南向き角部屋で90.36平米となっています。 ただ、このマンションは建物を囲むように平面式駐車場がありますので、 1階だと車（の排ガス）が気になるのかなあ、なんて思ったりもしますが。 マンションの購入は、ほんとタイミングと気合いだと思いますよ！ ビギナーさん、頑張って下さいね！！ |
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451:
ビギナーさん
[2012-01-28 00:29:09]
早速のご回答ありがとうございました。
８０平米で庭付き、約４３００万でこの立地、アバウトな条件ですが私の希望通りですよー。 参考になりました。 これから情報収集等頑張っていきたいと思います。 |
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452:
検討者でした
[2012-01-28 07:49:22]
第1期で検討していたものです。
私も駐車場の近くの庭が嫌だったので、ブライトウイングの庭付を申し込みました。広めの角部屋が欲しかったのですが(確か4000万台後半だったと思います）、抽選で外れてしまいました。その後検討できる部屋がなくなってしまったので、購入には至りませんでしたが、緑地公園駅近で、比較的広めの庭があって、一戸建てに囲まれた閑静な場所というのは、なかなかありませんので、この人気も納得しました。 |
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453:
契約済みさん
[2012-01-31 22:57:10]
先日の説明会で途中から聞き逃してしまいました。
ＮＨＫの受信料の件 どなたか覚えていらっしゃいませんか？ |
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454:
匿名さん
[2012-01-31 23:16:20]
1階庭付きって湿気が気になるから敬遠されると思いますが、意外とほしい方がいるんですね。参考になりました。
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455:
匿名
[2012-02-01 12:11:53]
今時の新築は湿気は気にする程でもないよ
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456:
匿名さん
[2012-02-01 23:14:31]
一階は特殊なのは事実です。メリット、デメリットどちらもあると思います。
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457:
匿名さん
[2012-02-01 23:34:37]
小さい子供の居るご家庭などは、下の階の人に気遣いすることが無いので
庭付きの一階を購入を希望する人多いみたいですよ。 庭がちょっとでもあれば子供の遊ぶ道具を置いたりする事もできるし なにかと使い勝手が良いようです。 ガーデニングが趣味の方も庭付きの一階を検討する人多いみたいです。 結構庭付きのお部屋早々に売れちゃうようですよ。 |
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458:
匿名さん
[2012-02-02 06:07:24]
ここ、4トントラック入れないんですね。
想定外でした…。 |
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匿名さん
[2012-02-02 08:49:44]
4トントラック？
引越しの時に困るって事ですか？ 2トン二台でって事ですね。 |
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460:
匿名
[2012-02-02 08:55:16]
車の台数が増える＝作業員も増えるので、金額も増える…と。
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461:
匿名さん
[2012-02-02 12:39:41]
そうなんですよ。
思ってたより、引っ越し代が高くなりました…。 |
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462:
契約済みさん
[2012-02-02 21:14:00]
先日の説明会の時に幹事会社さんに質問しましたが、４トントラックは絶対にダメというわけではないそうです。
ただ、引越が重なったりした場合、周りからのクレームが来ないとも限らないし、４トンだとゲートをくぐれるかわからないから、ゴニョゴニョ・・・と、かなり語尾を濁しながら、「できれば４トンはやめてほしい」というニュアンスのことを言っておられました。 既に見積もりを取った後で、慌ててその旨を伝えたのですが、２トン２台にしても、金額は変えずに見積もりを出してくれました！ 第一希望の引越屋さんで、評判はいいけどお値段が心配な会社さんだったのですが、かなりお安い値段で引越できそうです！ ちなみに幹事会社さんはかなり強気な値段設定でした。お米だけいただきました・・・（笑） もう、今月末には内覧会ですね！楽しみです！！ |
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464:
契約済みさん
[2012-02-03 16:42:56]
453さんがNHKの件について書かれていますが、説明会でそれに関するお話ありましたか？
もしあったなら私も聞き逃してしまったみたいです。 今月の登記手続きの時に一緒に手続きするみたいですね！ |
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465:
匿名さん
[2012-02-03 18:40:57]
引越しの費用は上手に交渉すれば、他の業者さんとかなり値段の開きがでるようですね。
上手な交渉が問題なんですけど・・・ 4トントラックでも引越しに携わる人数はたぶん変わらないとような気がします。 ただ2台と1台じゃ細かい話をすると多少変化あるのかもしれないですが 多分業者側としては微々たる物だと思うので上手に交渉して安い引越しで良い仕事 してくれる会社を選びたいですね。 |
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466:
匿名
[2012-02-03 19:45:52]
内覧会に向けて準備することはありますか？初めてマンションを買ったのでアドバイスをいただければと。よろしくお願いいたします。
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467:
契約済みさん
[2012-02-03 22:56:46]
先日の駐車場等の抽選結果、まだ送られてこないんですが、いつぐらいなんですかね～
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契約済みさん
[2012-02-03 23:30:59]
駐車場ですが、人気はやはり平面駐車場だったのでしょうか。
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匿名さん
[2012-02-03 23:34:00]
漏れたら外の駐車場を探さなくてはいけないなんて避けたいです。
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470:
契約済みさん
[2012-02-04 00:02:35]
駐車場の抽選結果は、今日、駐車場契約書とともに送られてきましたよ。うちは機械式地下1階(車が汚れるのが嫌だったので)のマンション出入り口に近いところを第一、第二希望にしてましたが、はずれて第三希望になりました。皆さん考えることは同じ、ということだったのでしょうか？？
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471:
匿名
[2012-02-04 12:53:22]
平面も機械式も一長一短がありますね。
平面は出し入れスムーズだけど割高。機械式は、出し入れの際に降車して、ボタン操作の間待たなければいけないし。雨の日や寒い日は大変だけど、何より安いし。 結局、うちは平面になりましたが。 |
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472:
匿名さん
[2012-02-04 15:51:03]
屋外の場合だと、機械式の地下は上の車のオイルや雨水で
車体が汚れると聞いたのでうちは平面を選びました。 図面を見て扉に近いところを選んだので抽選になだろうと 覚悟していたのに、重複せず第一希望が通ったので意外です。 平面は45番が人気で10戸くらい希望が出ていたように思います。 引き当てた方はすごいクジ運ですね～ |
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473:
契約済みさん
[2012-02-05 12:41:20]
愛車が雨に濡れるのは嫌だったので、うちも機械式にしました。
平面で、多少値段が高くなっても、屋根を付けてほしかった･･･。 第３希望でも決まらなかったところが３５件程あったようですが、 空いているところがまだありましたので、うまくおさまったのでしょうか？ トランクルームは大きさに差があると聞いていましたが、くじの際にいただいた 見取り図では違いがあまり分かりませんでした。 どのあたりの番号が狭いかご存知の方おられますか？？ |
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474:
匿名さん
[2012-02-05 13:49:32]
>473さん
駐車場の見取図を見るとわかりやすいですよ～ 入口の一番手前と奥が狭くて、あとは同じ広さみたいです。 地べたに置くとなると、ゴルフバッグくらいしか思いつかないのですが。 駐車場の屋根は、容積率などに影響があるからですかね？ |
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475:
契約済みさん
[2012-02-05 14:01:40]
トランクルームの広さはランドプランで確認できますよ
それによると、 多少、梁が邪魔するのが以下の番号 1.12.24.36.37.48.49.60.72.84.85.96.108.109.120.131 明らかに狭いのは 13.25.61.73.97.121 のようです こちらはPSの関係で狭くなっているようですね |
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476:
契約済みさん
[2012-02-05 18:41:16]
474さん、475さん、ありがとうございます！
トランクルームも駐輪場も、流れ作業でくじを引きましたが、 ずっと使うことを考えると結構重要ですよね。 |
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477:
匿名さん
[2012-02-05 23:47:32]
確かにです。数十年住むとして、一回のくじで決まってずっと固定はなんだか腑に落ちない…
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478:
匿名
[2012-02-06 23:38:07]
ところで駐車場は一杯になったのでしょうか。
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479:
契約済みさん
[2012-02-15 00:33:17]
皆さんフロアコーティング、どうしましたか？
デメリットもあるので、やらないつもりでいましたが、 ここにきて迷いだしました…。 |
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480:
契約済みさん
[2012-02-15 12:00:43]
私は、ハードコーティングでやりました。
理由は、掃除が楽になるという点のみですね。 キズ防止という点では、物をおとせば、どんなコーティングもどうせキズ付きます。 ワックスという選択肢は、面倒くさがりな私はなしにしましたから。 |
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481:
匿名さん
[2012-02-16 21:56:12]
私も
ハードタイプでお願いしました。 別の業者にお願いしたので、かなり安くなりました。 たぶん、グレードもいいやつかと。 |
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482:
匿名さん
[2012-02-16 22:09:18]
ちなみに、どこの業者の、どのタイプにされましたか？ 私も前向き検討中です
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483:
匿名さん
[2012-02-19 14:14:20]
みなさん、内覧会は業者にお願いされますか？
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484:
匿名さん
[2012-02-19 21:32:27]
内覧会は業者をお願いする人って多いですか？
正直、業者さんに同行してもらったらどれぐらいメリットがあるのかと 思います。 メリットと同行代金とを考えたら悩みます。 同行の代金は4万～5万と聞きました。 |
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485:
匿名さん
[2012-02-19 21:40:43]
うちは内覧会同行は頼みません。
こちらの掲示板で調べてみましたが、あまりメリットがなさそうだったので･･･。 ちなみにフロアコーティングも頼んでいません。 これは知り合いの建築関係のかたに聞いて決めました。 |
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486:
契約済みさん
[2012-02-20 00:08:36]
４８５さん
コーティングで迷っている者です。 もし差し支えなければどういう理由でやらない事にしたのか お聞かせ願えないでしょうか。 |
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488:
不動産業者さん
[2012-02-20 07:00:19]
フロアコーティングには、ハッキリ言って何のメリットもありません。
内装業者さんも営業ですので、やったほうがいいですよ~と勧めますが コストパフォーマンスは悪いです。 所々剥がれてきたら、余計汚く見えます。 違うところにお金かけることをお勧めします。 新築の場合、みなさんオプションでいろいろされますが 販売会社へのキックバック分も価格に乗っていますので 高いですよ。 町のしっかりした工務店さんにやってもらったほうが かなり安く出来ます。 |
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489:
匿名さん
[2012-02-20 22:00:04]
485です。
フローリング自体に良い物を使っているのであれば、上から塗装をすることで 却ってフローリングの呼吸（？）を妨げるといった内容だったような･･･。 いくつか理由を聞き、そこで「コーティングはしない」と納得できたので、 細かい理由は忘れてしまいました。 お役にたてずごめんなさい。 ちなみに営業さんにフローリングの種類について聞いた際、 使っている商品は擦りキズや引っ掛けキズなどがつきにくく、お手入れが簡単な フリーワックス商品。お手入れについては、からぶきもしくはよく絞った雑巾で 拭くのがお勧め との回答を得ております。 |
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490:
契約済みさん
[2012-02-20 22:56:49]
ここはシートフローリングですよ。
突き板に木目調の印刷が施されているシートを貼ったものなので、木材の呼吸は関係ない気が・・・。 私はコーティングをすることにしました。 費用はかかりますが、光沢とより優れた保護効果がほしかったからです。 |
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491:
契約済みさん
[2012-02-21 00:47:57]
賃貸に約６年住んでますが、フローリングが傷んだなーと思ったことはないです。
これまで子供がおもちゃ引きずったり投げたりジュースこぼしたり、散々やりました。 築１０数年のマンションで、ワックスかけたことも一度もありません。 こんなんなので、コーティングするつもりはないんですが、 フローリングってそんなに傷つきやすいものなんですか？ ここで話題になっているので少し調べてみたら、 「数年で無残な床に！」とか「染みだらけ！」等書かれていて驚いています。 これが本当なら考え直すかも？ |
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492:
匿名さん
[2012-02-21 19:07:09]
485です。
490さん、ご指摘ありがとうございます。 営業さんからもシートフロアだと聞いていますので、呼吸云々はわたしの勘違いですね。 ただ、全面塗装をすることが良くないと言った趣旨だったと思います。 コーティングのツヤも、きれいと感じるか、人工的だと感じるかは好みの問題ですもんね。 素敵なコーティングになるといいですね！ 491さん 「数年で無残な床に！」とか「染みだらけ！」と言った煽動的な文言は、もしかすると、 業者さんの発言かもしれませんね。 実際のところ、わたしが調べたサイトでは、ハードコーティングは勧めないと言ったものも ありましたし。 結局のところ、住む人の生活スタイルや、どういったことに重点を置きたいかによるのでしょうね。 |
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493:
匿名さん
[2012-02-21 22:06:37]
フローリングのコーティングって結構お高いので悩みますね。
効果もいろんな話があるので決めかねると思います。 私はあのぴかぴかの仕上がり具合があまり好きではないので、個人的には 必要ないと思います。 ところどころ剥がれてくると言うお話もあるので、あの仕上がりから 所々剥がれてきたら目立つと思います。 それと、シートフローリングにはコーティング財は必要ないと言う話を聞きました。 ここの材質とは違うものかもしれないですけど。 |
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495:
匿名
[2012-02-21 22:40:18]
いよいよ週末は内覧会ですね。建物を覆っていたシートは外れたのでしょうか？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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お値打ちじゃないと完売しにくいご時世ですね。