クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

交通量はそこそこだと思います。曖昧な表現ですみません。
ただかなりの坂道なので、上から下ってくる車は結構スピードが出ていることもあり、注意が必要ですね。

[42: 物件比較中さん]

通学路は要注意です。
中学校は遠すぎます。
私学へ通学するのであれば、あえて緑地公園駅にこだわる理由はないですね。
梅田行きは満員電車です。
この価格であれば、始発駅の千里中央でも購入できます。
千里中央や桃山台の方が、住みやすい気がします。

就学前の子供が2人いる我が家は、以前、クレアヒルズも検討しましたが、同様の理由で見送りました。
ここが吹田市扱いであれば良かったのですが、豊中市扱いであれば、あえて子育て世代が購入するマンションではない気がします。

[43: 匿名さん]

吹田と豊中の違いは学区と市のイメージのように
感じました
駅近マンションですし、周りの環境も良さそうなので
ちょっと楽しみな感じです

[44: 匿名さん]

地図で調べましたらびっくり！　この周辺までが豊中市なんですね。　私は千三、一中出身なので昔、この場所にあった富士銀行社宅に住んでいた友達も同じ学区だったので、てっきり同じ吹田市千里山と思っていました。　千三の開校した頃は寺内小学校がまだ出来てなかったから特別な処置だったのかな？　今でも千三、一中が人気とは嬉しいかぎりです。　一中は体育のT先生や音楽のY先生、理科のO先生（バケツうどんで有名）など個性豊かな先生のオンパレードで楽しかったですね。　寺内小学校と１６中の事は知識ありませんが、ここから１６中は遠すぎます。緑地公園の向こう側まで行くなんて可哀相です。　千三、一中校区でお探しなら、中古になりますが近くのロイヤルマンションとかファミールハイツなども検討をお勧めします。自分で見たことないですが、ファミールハイツは高台で眺望がとても素晴らしいらしいです。　学校が関係ないのなら、このクレヴィアの立地は最高の場所だと思います。　長年富士銀行の社宅として温めて来られた堂々たる土地柄です。　千里山界隈でも、とても静かで暮らしやすい所ですよ。

[45: 匿名さん]

ＮＯ.４０です。
交通量など情報ありがとうございます。
中学校が遠いというのと小学校もあまりにも千三、一中というイメージが良すぎるのか、そんなに違うの？
と気になります。

吹田校区との比較ではなくできましたらこの東寺内のほうからのお子様（小学生のお子さん）
がどのように通学なさっているのか、どういう雰囲気なのか、
私学を考える方が多い地域なのか（勉強熱心な御家庭が多いか）など、地域の情報を教えていただけるとありがたいです。
自分で現地で感じることも大事なのでしょうね。

あと、富士銀行さんの社宅として使われてきたという場所柄、素敵な場所であるなと思いました。
低層地域なので、周りの戸建のかたに御迷惑にならないということもいいなぁと思います。
眺望は一部のお部屋しか望めませんが、どこを一番に考えるかを自分の中で考えてみて検討したいです。

[46: 周辺住民さん]

近所(豊中側)の者です。寺内小学校も十六中も、評判よいですよ。
でも確かにここから十六中はかなり遠い。通学かわいそうかも。

[47: 匿名さん]

↑ 同感です。
寺内小学校も十六中も特に問題はないと思います。
問題は、通学路と通学の距離です。
42さんのおっしゃるように、あえて子育て世代が選択するマンションではないような気がします。

[48: 匿名さん]

あの坂。
あれは…ないなと思った。

[49: 匿名さん]

でもベランダは素敵！

[50: 匿名さん]

南面の駐車場からの切り立った感じは、富士銀行の社宅だった時からでしょうか？
今回のためにどの程度盛り土をしているのでしょうか？
最近は想定外の大雨も珍しくなく、地滑りなんてことはないんだろうと思いますが、ちょっと気になります。

[51: 匿名さん]

私も見た瞬間「うわー…」と思いました。

[52: 周辺住民さん]

あの切り立つ崖は・・・
今回造成されたんですよ。

富士銀行の社宅時代は、社宅の土地外の竹やぶ？のような
放置された斜面でした。

それを知っているので、あの崖の上に建つであろう眺望はコワイです。

ちなみに、土地内に市の境界線が通っています。

富士銀行社宅時代も境界線を分けて、棟別に千三小、寺内小に分かれて
通学してました。寺内小は集団登園ですね。

社宅時代は吹田側に裏門があったのですよ。

だからこそ、あの土地が千三学区にならないことを残念がる方たちも多いです。

寺内小、悪くはないと思いますが、
転勤族の方の占める割合が高く、永住組は半数以下？とも。
それが居心地悪く、千三側に移ってくる方もいます。

子育て世代には･･･？な物件ですね。

坂は正直しんどいですよ。

[53: 近所をよく知る人]

近隣住民ですが・・・

毎日毎日、工事のトラックの出入りが非常に多いので困っています。
運転も雑で携帯弄りながら運転するなど危なっかしく、どうにかして欲しい今日この頃です。
おっさんも棒を持って振ってるだけで、ひとつも役にたっとらんし！！邪魔でしかない！！

周りのことも考えてほしいですね。さて、いつになったら完成する(終わる)んだか・・・。

[54: 匿名さん]

あら！それは迷惑ですね！完成は来年３月だと思います。騒音やトラックは今が１番酷いかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

あの程度の坂は、北摂では珍しいものではありません。
ただ、歩道がしっかりと確保できていないのが問題。
特に雨の日の小学生の通学は危なくてしょうがない。

[56: 匿名さん]

子供は電車通学なら

[57: 購入検討中さん]

第一種低層地域、駅近、緑地公園近くにしては、安いと思います。

[58: 匿名さん]

マンションに欲しい設備はほとんど最初から整っているマンションです。
イメージ画像からみても坂はちょっと大変そうですが、ちょっと高い場所に建つマンションって
雰囲気いいんですよね。
ただ、雰囲気が良くても毎日の生活に坂がある生活って経験なにので
ちょっと考えます。

[59: 匿名さん]

ここ安すぎだろ。

北摂検討者はここが一番の買い物件ですよ

伊藤忠と近鉄はマーケット壊しすぎだな・・・・

営業がしょぼすぎんだろうな。
ライオンズを見習ったほうがいい

まぁ会社がしょぼすぎる

[60: 匿名さん]

適正価格に近づいてきてるって事かもしれませんね。財閥系が高いのは、高給取りの社員はじめ高い役員報酬を購入者が一部負担してますし。

[61: 匿名はん]

ＭＲ見学を申し込みましたが、予約一杯で断られました。
即日完売でしょうか・・・。
完全に出遅れました！

[62: 匿名]

スーモの検索ランキング見てもここの人気スゴイですね。
この規模で関西のランキング上位に入ってます。

[63: 匿名さん]

伊藤忠と近鉄は充分大手ではないですか？

大京の営業を見習った方が良いと言っている辺り、他社の営業マンさんでしょうか。

あの強引な売り方は私達検討者にとっては不快です。

[64: 匿名さん]

このマンション、ものすごく気になってるんですが、忙しくてＭＲにまだ行けてません。
「安すぎ」とか「見学断られた」とか、ますます気になるじゃないですか！！
ＭＲ訪問は数週間先になりそうなので、価格帯だけでも教えていただけませんか。
過去レスに３５００万～あると書かれてありましたが、８５～９０平米の部屋はどのくらいでしょう？

[65: 匿名さん]

気になる！気になる！

[66: 購入検討中さん]

電話したら本当に見学断わられました。
一期分譲で、ほぼ売れてしまいそうですね。
焦る…

[67: 匿名]

そんなに人気なんですか！？MR見学行きましたが、絶対的に価格は高く、眺望を期待する南西棟は平均5千万超。多数を占めるその他の眺望なし棟は平均4千万超。駅近を最優先に考える人には魅力がありそうですが、それ以外の魅力は乏しく割安物件とはいいがたいですね・・・。管理費も高く裕福な方用の物件です。一般サラリーマンの私は離脱しました。。

[68: 匿名さん]

数年前に、桃山台のジオや緑地のライオンズを検討していた私からすると、かなり安く感じます。
あの時買わなくて良かった。

[69: 匿名さん]

スーモ新築の最新版にはまだ価格未定としか書いてないですが、現地で営業さんに聞けば値段教えて頂けるのでしょうか？　千里山地区で希少価値のあるマンションですので人気みたいですね！　

[70: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。

設計品質が最近見ない低レベルでビックリ。

ドアを開けると、クローゼットが開かない。
ドアを開けると、風呂の戸が開かない。
などなど。
数ヶ月過ごすと、ドア壊しそうです(笑)

素人でも分かる明らかな設計ミス？？

折角の一等地が設計で台無し。
設備は、良いものが入ってただけに残念。

ちなみに、ＭＲ予約は日曜でも簡単に取れました。

[71: 匿名さん]

おっしゃる通り。
毎日の生活を想像するとかなり不便。
まぁ、そのうち慣れると、ポジティブに考えるか、あり得ないと切り捨てるかですね。
引き戸にすれば良かったのに・・・

[72: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないですが、楽しみにしてただけに
設計が・・・ってなるとテンション下ります。

[73: 匿名さん]

開き戸のぶつかり具合ホントにひどい・・・。
オプションで引き戸に変更できるんだろうけど
こんなの無償でセレクトできるようにするべきでしょ。

[74: 匿名さん]

図面見てわかりますね（泣）
これはヒドイ･･･
有償セレクトなら驚きですよ。
この図面を見て、どうして販売前の
打合せで突っ込まなかったのか？が不思議です。
年中マンション売ってりゃ、それ位客の立場で考えて欲しいと言うか・・・
考えなくても、図面見てわかりますよね～

[75: 購入検討中さん]

見学開始の翌日にモデルルームに行きましたが、皆さんのおっしゃる通りですね。洗面台の扉も思い切り開くと、隣の壁にあたるなと思ってたのですが、設計の問題なんですね。ほとんどモデルルームを見学したことがないので、こんなものかと思ってました。違和感は感じてましたが・・・

[76: 匿名さん]

クローゼットの扉を閉める癖をつけておけば問題ないでしょう。でも一人だけの時はいいけど、子供が走り回ってる中、ドアを傷つけないで生活出来る自信ないなぁ。

[77: 匿名さん]

基本ドアが開きっぱなしとか扉の開けっ放しってのは
しないとは思いますが、無理な設計だったら
引き戸が良かったですね。
引き戸便利だし・・・

[78: 匿名さん]

本当にその通りですね。最近はジオさんの物件でも引き戸多用されていますし便利みたいですね。下にレール無いので掃除も楽、家具の配置も自由が利くし、ドアの開閉事故の心配も減りますしね。居住者の身になって設計して欲しいです。無償での変更していただけるといいですね！

[79: 匿名さん]

近鉄さんの物件でも引き戸標準仕様はありますけどねぇ。
ここは伊藤忠さんがメインだからですかね。

[80: 購入検討中さん]

そもそもなぜダブルネームなんでしょうか？
あまり業界のことを知らないのでわかりません。

[81: 購入検討中さん]

売主が近鉄じゃなくて阪急なら良かった。会社の核が違いすぎる。

[82: 匿名さん]

ここ　ほすぃーです。

[83: 匿名さん]

伊藤忠の別の物件で、開き戸から引き戸への変更はできないって言われたよ。
壁の厚みとかの問題ではなく、個別の要望は聞き入れられないって。
入居後に工務店に依頼しリフォームしてと言われて唖然とした。
ここは高級マンションだから、できないなんてことはなさそうだけど。

[84: 匿名さん]

開き戸から引き戸への変更がプラントしてあるマンションもありますよね。
高級とかそう言うのではなくて、こちらはそのようなプランが無いって
事なんですね。
以前は引き戸より開き戸が断然多かったですけど、今は引き戸を使用している
マンションも多いですよね。

[85: 周辺住民さん]

吹田だったら、即完売物件ですね～
私も工事の看板でてすぐ、吹田豊中どっちになるかすぐに電話で問い合わせしました。
担当者も学区の問い合わせばかりです～っておっしゃってました。笑

学区関係なく緑地公園駅で欲しければ、最後の一等地かなーとは思います。
残りの土地はほとんど新御堂に面してますしね。。。
セレッソコート緑地公園レジデンスの横がありますが、ちょっと土地が小さいかな～

緑地公園ですが、桃山台、千里中央に比べて田舎っぽいのに一番梅田に近い所が好きです。

[86: 匿名さん]

ここだと、新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

排気ガスや埃は交通量の多い道路に近ければ近いほど
影響はあるでしょう、大阪市内ではありがちな事です。
一度ご自分の目で確認された方が良いのでは？
朝や夜によっても交通量は変化しますしね、時間を変えて
確認するのも必要かもしれません。

[88: 匿名さん]

ここってやっぱりヒルズウイングが一番人気なのかな？
真下の駐車場、後々なんか建ちそうだけど・・・

[89: 周辺住民さん]

新御堂の影響は、ほぼ無いと思いますよ。
（どれくらい神経質かによりますが。。。）

私は緑地公園の、寺内側の新御堂よりなかに少し入ったところ、東寺内の新御堂沿い、
そして今はこのマンションの近くと、緑地で引っ越し繰り返してます。
新御堂沿いに住んでいるときは、本当に悲惨。。。でした。
特に雨の日がうるさい。

こらへんで気になるようでしたら、駅からは１０分くらい歩く場所で探すのがいいと思います。

[90: 物件比較中さん]

一番人気は低めの価格帯のブライトウィングだそうです。
真下の駐車場については営業の方もなんともいえないとのことでした。
予算が許せばヒルズウィングの３階以上だと真下になんか建ったとしても眺望が妨げられる事はないかも。

ところで中学校ですが、遠さもさることながら、経路をgooglemapで検索すると服部緑化植物園の傍を通るあたりから、随分と寂しい町並みになるようです。
当方小学生の娘が２人いますが、後々この中学校に通うとして、帰りの夜道とても怖いのではないかと気になります。
どなたか土地勘のある方教えてください。