クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[401: 匿名]

おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。

固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。

ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。

このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。

[402: 契約済みさん]

先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです！
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆

[403: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。

[404: 匿名さん]

固定資産税だけでも月約２万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。

[405: 匿名]

本当に残り一戸なんですか？

[406: 匿名さん]

だいたい営業マンは残り少なめに言います。23日から正月休みだから、年内完売は無いでしょうね。

[407: 契約済みさん]

うちも営業さんから残りはブライトコート１邸と聞きました。契約者に嘘ついてもメリットないと思いますが・・・。

[408: 匿名さん]

ホームページも「最終１邸」となっており、ＰＬＡＮはＢＣ－７５のみ紹介されていますね。

[409: 周辺住民さん]

緑地公園界隈のマンションはどこもよい売れ行きですね

[410: 匿名]

環境、利便性、設備、価格、希少性。バランスがとれたいいマンションだと思います。加えて、低層というのも評価されているのでしょう。

[411: 匿名さん]

12月はマンションが一番売れる月だと聞いたことあります。
今月に沢山売れたのでしょうかね。

[412: 匿名さん]

売れ行き良かったのは、最大の理由は安かったからだと思います。近くで他のマンション買われた方は驚いていると思います。
今後の緑地の相場に影響するのかな。

[413: 周辺住民さん]

おお！凄い売れ行きですね。
東寺内ですから、近隣では安くて当然かな～
賃貸探す時も、寺内、千里山西に比べて、１万円～２万円は家賃安いですよ！

[414: 契約済みさん]

全邸完売したようですね！（手紙が届きました）
皆さんがご指摘のように、良い面、悪い面があり賛否両論だとは思いますが、完売して何よりだと思っています！
29日の管理説明会は各種抽選も兼ねているようですので、気合いを入れて行きたいと思います（笑）皆さん、よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

完売、早かったですね。
安いからですかね。

[416: 契約済みさん]

値打ちこいて高めの値段設定にして売れ残ったり、大幅値下げするよりかはいいんじゃないっすか！！

[417: 匿名]

契約者になりすまして下品な表現をするのはやめましょうね、416さん。

[418: 周辺住民さん]

部屋の中で、工事の人がタバコ吸ってるの見ちゃった。。。
それも、窓しめて。

契約者の方、担当さんや伊藤忠に、釘さしてたほうがイイですよ～

ま、どこの現場でもある事なんでしょうが、
みてしまうと、衝撃！！でした。


にしても、完売はこのご時世すごいですね！

日曜日も休みなく、ずーっと工事するそうです。。。

[419: 匿名]

キャンセル出たんですか？
HPで残りまだ一戸売りに出てますよ。

[420: 匿名]

今どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？なかなか現地へ行けないので。

[421: 契約済みさん]

419さん
間取りを見ても以前と変わっていないので、単にHPをメンテナンスしていないだけではないでしょうか･･･。

420さん
我が家は夫がジョギングついでに、毎週のように見に行っています。
まだカバーがかかっている部分も多いですが、ヒルズコートの外側はカバーが取れていて、ほとんどできている感じです。
着実に進んでいるようですよ。

それにしても、タバコはショックですね。。


ところで皆さん、引っ越し業者は決められましたか？
お勧めのところ、あまり良くないとの話も聞くのですが…。

[422: 匿名]

421さん
工事は順調に進んでいるようですね。情報、ありがとうございました。春を迎えるのが楽しみです。

引っ越し業者は悩みますね。幹事会社にお願いすれば、少なくとも搬入はスムーズにできそうですが。

[423: 匿名さん]

引越し業者さんは数件見積もりをとってから決めた方が良いみたいですね。
業者さんによって金額バラバラみたいです。
しかもかなりの金額の開きがあるようです。
春は引越し時期によってもかなり高めの設定になるみたいです。

[424: 匿名さん]

引っ越し、サカイには頼まないですね。
前に使いましたが、作業が雑でした。
会社の問題ではなく、人の問題かもしれませんが。

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

サカイさんに見積りしてもらいましたが、かなり強気でした。他社さんが、かなり頑張って勉強してもらったので他社さんに決めました！確かに、幹事会社さんなら搬入は早いでしょうね！私は気長に一日仕事と思っておきます。なにより、25日が一番混みますかね？

[426: 契約済みさん]

421で書き込んだものです。

425さん
もう日程も決められたのですか？
集中するから、日程の調整をしてから決めるのかな、と思っていたのですが･･･。

我が家はとりあえず、ネットで一括見積もりをしてみました。
幹事会社さん含む、4社に見積もりを出してもらう予定です。

[427: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４２５です。
幹事会社さん曰く、引越し日程は抽選ではなく、自由に決められる方向性になるだろうとのことでした。なので、仮として日程は決めています。3月下旬はまだ先なので、変更は可能とのことでしたので！おそらく、その辺りの説明が29日にあるんじゃなあかなと思ってます！！というか、そろそろ予定を立てるためにも、説明してもらいたいですよね。

[428: 匿名]

駐車場の抽選はドキドキですね。希望される方全員に当たらない可能性がありますよね。

[429: 匿名さん]

引越のネットで一括見積もりなんてムダですよ。とにかく安く出してきて後からどんどん
話し変わる業者がいますからね。よく考えて信用のあるところがいいですよ。
物損や傷つけもあるからその場合のことも見積もり時に聴いといたほうがいいよ。
朝一番からの作業でないと夜逃げみたいな引越になる業者には頼まないようにね（笑）

[430: 匿名さん]

夜逃げ・・・たしかに
価格が極端に安くても真っ暗な中での引っ越し作業ってちょっとねぇ
3件ぐらいは見積もってもらって、価格の比較してから価格交渉した方が
良いですね。

[431: 匿名さん]

駐車場って全員に当たらないんですか？
クレビアの担当者は当たると言っていたような。。

[432: 匿名さん]

住宅ローンの金利タイプについて悩んでます。当然のことながら目先は変動の方が安いので全額変動で申込みはしてしまったのですが、長期金利（国債金利）上昇の気配が出てきたので固定にしようか迷ってるところです。皆さんはどうされましたか？

[433: 契約済みさん]

私も熟慮した結果、変動にしました。国債の長期金利とローン金利に影響する短期プライムレートは厳密には別物ですし、復興を目指す10年は変動金利はそう上がらないのでは、と考えたからです。

もちろん、リスクはありますので、住宅ローン減税の効果を考慮しつつ、少なくとも固定との金利差額相当分を繰り上げ返済することで、支払い総額の抑制とリスク軽減及び心理的な効用が得られるのではと思ってます。

変動の場合、金利の低いうちに、できるかぎり元本を減らしておくことが肝要ですね。

[434: 匿名]

うちはﾌﾗｯﾄ35sです。共働きでなかなか休みが取れないため、変更手続きも思うようには出来ないので。何よりマメさに欠ける、要はズボラなので、金利がかなり上がっても放置して払いかねないというのが大きいのですが。

[435: 匿名]

駐車場の数はおそらく希望者の数を満たすでしょうが、外国車、ワンボックス、SUVなどのサイズの大きい車が停められる場所は限られる？ので、うまく希望者にいきわたることを祈ります。

[436: 匿名さん]

ホームページ、完売御礼になりましたね。

ところで、マンション指定のオプション会社ですが、やっぱり値段が高いですね。
工事が引き渡し以降になりますが、別会社に頼まれる方も多いのでしょうか？
金額的には半額くらいにはなりそうですし…。
指定のオプション会社、対応が頼りないし…。

[437: 匿名さん]

ローンは変動1本だと不安あるため、リスク分散の為に固定とミックスにしました。

[438: 入居予定さん]

オプションになるかわかりませんが、皆さん表札は付けられますか？玄関前と、メールボックスに取り付けた方がいいか迷っています。分譲の場合は取り付ける方の方が多いのでしょうか？

[439: 匿名さん]

うちの新築マンションはファミリータイプですが圧倒的に付けないご家庭が多いです。
ポストも同様です。マンション用なら町のはんこ屋さんやスーパーに入っている店で
一万円も出せば作れますね。

[440: 契約済みさん]

オプションは別会社にすると入居開始日以降の工事にならざる得ないんですかね。
音のする工事だとお隣さんへ引っ越し早々迷惑かけないか不安。

警戒する気持ちも分かりますが、表札はつけるべきだと思うのですが…

[441: 匿名]

確かに外部の業者の人が頻繁に出入りするのは抵抗あります。オートロックの意味無い事になりますし。

[442: 匿名さん]

別会社だと入居以後の工事って事になるんでしょうね。
工事の種類にもよると思いますが、そんなに長期の工事にならない事が
多いので気そんなに気にしなくても良いのではないかと思います。

分譲のマンションだと表札ある方が多いと思うんですけど、どうでしょう？

[443: ビギナーさん]

あのー、安かったと書かれていますが、ここの庭付きのお部屋はおいくら位だったのでしょうか？
ＨＰにも価格は書かれていませんし。
この辺りでマンションの購入を検討していて、これから色々と探す予定なので、ぜひ参考にさせて頂ければと思います。

[444: 匿名さん]

安いと思うか、高いと思うかは人それぞれの考えなので
ご自分がどれぐらいの大きさの物件を探しているかがで違って来ますよ。
実際に庭付きのマンションって以外に人気あるので新築で庭付きのあるお部屋をみつけたら
まず足を運んでみてはどうでしょう？
いろんな情報を収集できますよ。

[445: 匿名]

とにかく大人気で、抽選になったと聞きました。

物件広告が出る前に、希望のエリアを絞り、ご自身の要件と予算を明確にし、決断の準備をしておくことが重要だと思います。

ただ、緑地公園界隈では、このような物件は出にくいと思います。周辺を歩くとわかると思います。

[446: 匿名さん]

3000万半ばくらい〜だったと思います。抽選は一部屋くらいでしたよ。この界隈では安かったという印象です。
お値打ちじゃないと完売しにくいご時世ですね。

[447: 匿名]

そんなに安かったのですか？東南向きだし、お庭も広いし、安い理由がわかりません。

[448: 匿名さん]

447さん

価格表が手元にありますが、
東向きの庭付きで3678万円～3918万円
南向きの庭付きは3948万円～5288万円（中心は4300万円ぐらい）
となっていますよ。
（手元にあるのは、第1期の後半でいただいた表なので、すべての
　部屋の値段が書かれているわけではありませんが）

良い物件が見つかるといいですね！

[449: ビギナーさん]

びっくり・・・そんなに安かったんですね。
もちろん広さにもよりますが。
中心の４３００万のお部屋の広さはどのくらいですか？しつこく聞いてすみません。
タイミングがもっと早ければ、と悔やまれます。

[450: 匿名さん]

448です。

4300万円ぐらいの部屋は、3LDKでだいたい80平米ぐらいですね。
いちばん安い3678万円が、東向きで70.17平米
いちばん高い5288万円が、南向き角部屋で90.36平米となっています。

ただ、このマンションは建物を囲むように平面式駐車場がありますので、
1階だと車（の排ガス）が気になるのかなあ、なんて思ったりもしますが。

マンションの購入は、ほんとタイミングと気合いだと思いますよ！
ビギナーさん、頑張って下さいね！！