クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[386: 匿名さん]

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
中学・高校生なら、数年で大学生になって家を出るかもしれませんし。

実家は4LDKでしたが、2年で弟が独立したので一部屋はすぐ物置に。
そして先日帰ったら、私の部屋はウォークインクローゼットもどきの
アイロンがけ専用室になっていました・・・

[387: 匿名]

無理して4LDK買うなら、ゆとりをもって3LDKの方がいいと思います。子供達が巣だった後のほうが、住まう時間が長いかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。子供小さいので、これから1人ずつの子供部屋を用意したいのと、マンションとはいえ、できるだけのびのび育てたいです。
3LDKになったとしても収納がある程度有る85平米以上にしようと思います。
将来2人になったら70平米台に買い替えも良いかもしれません。

[389: 匿名さん]

70平米台のマンションで4人家族で生活している人多いですよ。
生活の仕方で狭くも感じるかもしれませんが一般的な広さだと思います。

[390: 匿名]

駅から遠い4LDKは、再販価格は厳しい査定になるでしょうね。マンションと小売店は立地がすべて。部屋の広さは主観的な感覚でしかなく、立地は絶対評価です。

[391: 匿名さん]

ここ検討してる人は駅徒歩圏内を探していると思います。その中で広さをどうするかだと思いますが。

[392: 匿名さん]

お子様をのびのび育てたいのであれば、第一に階下のないお部屋が最優先でしょうね。
下の住人にはとても迷惑な話です。

[393: 匿名さん]

1階が売れて欲しいのね‥

[394: 匿名さん]

あれ？ここの1Fは完売じゃなかったっけ？？

[395: 匿名さん]

のびのびとは、うるさくするという感覚の方もいらっしゃるんですね。
狭い部屋で窮屈な暮らしではなく、少しでもゆったりとという意味です。

[396: 匿名]

価値観は人それぞれですね。今は供給量が多いので、じっくり考えて納得のいく物件を購入してください。

[397: 匿名さん]

契約者の方に質問です。ここの固定資産税はいくらでしょうか。

[398: 匿名]

80平米で年間15、6万円でしょうか。普通のマンションですよ。

[399: 匿名さん]

優遇が終了する5年後に30万超という事でしょうか。次の機会に営業さんに聞いてみますが、詳細聞かれた方いらっしゃいますか。

[400: 匿名さん]

私にはわかりませんです。

[401: 匿名]

おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。

固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。

ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。

このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。

[402: 契約済みさん]

先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです！
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆

[403: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。

[404: 匿名さん]

固定資産税だけでも月約２万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。

[405: 匿名]

本当に残り一戸なんですか？

[406: 匿名さん]

だいたい営業マンは残り少なめに言います。23日から正月休みだから、年内完売は無いでしょうね。

[407: 契約済みさん]

うちも営業さんから残りはブライトコート１邸と聞きました。契約者に嘘ついてもメリットないと思いますが・・・。

[408: 匿名さん]

ホームページも「最終１邸」となっており、ＰＬＡＮはＢＣ－７５のみ紹介されていますね。

[409: 周辺住民さん]

緑地公園界隈のマンションはどこもよい売れ行きですね

[410: 匿名]

環境、利便性、設備、価格、希少性。バランスがとれたいいマンションだと思います。加えて、低層というのも評価されているのでしょう。

[411: 匿名さん]

12月はマンションが一番売れる月だと聞いたことあります。
今月に沢山売れたのでしょうかね。

[412: 匿名さん]

売れ行き良かったのは、最大の理由は安かったからだと思います。近くで他のマンション買われた方は驚いていると思います。
今後の緑地の相場に影響するのかな。

[413: 周辺住民さん]

おお！凄い売れ行きですね。
東寺内ですから、近隣では安くて当然かな～
賃貸探す時も、寺内、千里山西に比べて、１万円～２万円は家賃安いですよ！

[414: 契約済みさん]

全邸完売したようですね！（手紙が届きました）
皆さんがご指摘のように、良い面、悪い面があり賛否両論だとは思いますが、完売して何よりだと思っています！
29日の管理説明会は各種抽選も兼ねているようですので、気合いを入れて行きたいと思います（笑）皆さん、よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

完売、早かったですね。
安いからですかね。

[416: 契約済みさん]

値打ちこいて高めの値段設定にして売れ残ったり、大幅値下げするよりかはいいんじゃないっすか！！

[417: 匿名]

契約者になりすまして下品な表現をするのはやめましょうね、416さん。

[418: 周辺住民さん]

部屋の中で、工事の人がタバコ吸ってるの見ちゃった。。。
それも、窓しめて。

契約者の方、担当さんや伊藤忠に、釘さしてたほうがイイですよ～

ま、どこの現場でもある事なんでしょうが、
みてしまうと、衝撃！！でした。


にしても、完売はこのご時世すごいですね！

日曜日も休みなく、ずーっと工事するそうです。。。

[419: 匿名]

キャンセル出たんですか？
HPで残りまだ一戸売りに出てますよ。

[420: 匿名]

今どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？なかなか現地へ行けないので。

[421: 契約済みさん]

419さん
間取りを見ても以前と変わっていないので、単にHPをメンテナンスしていないだけではないでしょうか･･･。

420さん
我が家は夫がジョギングついでに、毎週のように見に行っています。
まだカバーがかかっている部分も多いですが、ヒルズコートの外側はカバーが取れていて、ほとんどできている感じです。
着実に進んでいるようですよ。

それにしても、タバコはショックですね。。


ところで皆さん、引っ越し業者は決められましたか？
お勧めのところ、あまり良くないとの話も聞くのですが…。

[422: 匿名]

421さん
工事は順調に進んでいるようですね。情報、ありがとうございました。春を迎えるのが楽しみです。

引っ越し業者は悩みますね。幹事会社にお願いすれば、少なくとも搬入はスムーズにできそうですが。

[423: 匿名さん]

引越し業者さんは数件見積もりをとってから決めた方が良いみたいですね。
業者さんによって金額バラバラみたいです。
しかもかなりの金額の開きがあるようです。
春は引越し時期によってもかなり高めの設定になるみたいです。

[424: 匿名さん]

引っ越し、サカイには頼まないですね。
前に使いましたが、作業が雑でした。
会社の問題ではなく、人の問題かもしれませんが。

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

サカイさんに見積りしてもらいましたが、かなり強気でした。他社さんが、かなり頑張って勉強してもらったので他社さんに決めました！確かに、幹事会社さんなら搬入は早いでしょうね！私は気長に一日仕事と思っておきます。なにより、25日が一番混みますかね？

[426: 契約済みさん]

421で書き込んだものです。

425さん
もう日程も決められたのですか？
集中するから、日程の調整をしてから決めるのかな、と思っていたのですが･･･。

我が家はとりあえず、ネットで一括見積もりをしてみました。
幹事会社さん含む、4社に見積もりを出してもらう予定です。

[427: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４２５です。
幹事会社さん曰く、引越し日程は抽選ではなく、自由に決められる方向性になるだろうとのことでした。なので、仮として日程は決めています。3月下旬はまだ先なので、変更は可能とのことでしたので！おそらく、その辺りの説明が29日にあるんじゃなあかなと思ってます！！というか、そろそろ予定を立てるためにも、説明してもらいたいですよね。

[428: 匿名]

駐車場の抽選はドキドキですね。希望される方全員に当たらない可能性がありますよね。

[429: 匿名さん]

引越のネットで一括見積もりなんてムダですよ。とにかく安く出してきて後からどんどん
話し変わる業者がいますからね。よく考えて信用のあるところがいいですよ。
物損や傷つけもあるからその場合のことも見積もり時に聴いといたほうがいいよ。
朝一番からの作業でないと夜逃げみたいな引越になる業者には頼まないようにね（笑）

[430: 匿名さん]

夜逃げ・・・たしかに
価格が極端に安くても真っ暗な中での引っ越し作業ってちょっとねぇ
3件ぐらいは見積もってもらって、価格の比較してから価格交渉した方が
良いですね。

[431: 匿名さん]

駐車場って全員に当たらないんですか？
クレビアの担当者は当たると言っていたような。。

[432: 匿名さん]

住宅ローンの金利タイプについて悩んでます。当然のことながら目先は変動の方が安いので全額変動で申込みはしてしまったのですが、長期金利（国債金利）上昇の気配が出てきたので固定にしようか迷ってるところです。皆さんはどうされましたか？

[433: 契約済みさん]

私も熟慮した結果、変動にしました。国債の長期金利とローン金利に影響する短期プライムレートは厳密には別物ですし、復興を目指す10年は変動金利はそう上がらないのでは、と考えたからです。

もちろん、リスクはありますので、住宅ローン減税の効果を考慮しつつ、少なくとも固定との金利差額相当分を繰り上げ返済することで、支払い総額の抑制とリスク軽減及び心理的な効用が得られるのではと思ってます。

変動の場合、金利の低いうちに、できるかぎり元本を減らしておくことが肝要ですね。

[434: 匿名]

うちはﾌﾗｯﾄ35sです。共働きでなかなか休みが取れないため、変更手続きも思うようには出来ないので。何よりマメさに欠ける、要はズボラなので、金利がかなり上がっても放置して払いかねないというのが大きいのですが。

[435: 匿名]

駐車場の数はおそらく希望者の数を満たすでしょうが、外国車、ワンボックス、SUVなどのサイズの大きい車が停められる場所は限られる？ので、うまく希望者にいきわたることを祈ります。

[436: 匿名さん]

ホームページ、完売御礼になりましたね。

ところで、マンション指定のオプション会社ですが、やっぱり値段が高いですね。
工事が引き渡し以降になりますが、別会社に頼まれる方も多いのでしょうか？
金額的には半額くらいにはなりそうですし…。
指定のオプション会社、対応が頼りないし…。

[437: 匿名さん]

ローンは変動1本だと不安あるため、リスク分散の為に固定とミックスにしました。

[438: 入居予定さん]

オプションになるかわかりませんが、皆さん表札は付けられますか？玄関前と、メールボックスに取り付けた方がいいか迷っています。分譲の場合は取り付ける方の方が多いのでしょうか？

[439: 匿名さん]

うちの新築マンションはファミリータイプですが圧倒的に付けないご家庭が多いです。
ポストも同様です。マンション用なら町のはんこ屋さんやスーパーに入っている店で
一万円も出せば作れますね。

[440: 契約済みさん]

オプションは別会社にすると入居開始日以降の工事にならざる得ないんですかね。
音のする工事だとお隣さんへ引っ越し早々迷惑かけないか不安。

警戒する気持ちも分かりますが、表札はつけるべきだと思うのですが…

[441: 匿名]

確かに外部の業者の人が頻繁に出入りするのは抵抗あります。オートロックの意味無い事になりますし。

[442: 匿名さん]

別会社だと入居以後の工事って事になるんでしょうね。
工事の種類にもよると思いますが、そんなに長期の工事にならない事が
多いので気そんなに気にしなくても良いのではないかと思います。

分譲のマンションだと表札ある方が多いと思うんですけど、どうでしょう？

[443: ビギナーさん]

あのー、安かったと書かれていますが、ここの庭付きのお部屋はおいくら位だったのでしょうか？
ＨＰにも価格は書かれていませんし。
この辺りでマンションの購入を検討していて、これから色々と探す予定なので、ぜひ参考にさせて頂ければと思います。

[444: 匿名さん]

安いと思うか、高いと思うかは人それぞれの考えなので
ご自分がどれぐらいの大きさの物件を探しているかがで違って来ますよ。
実際に庭付きのマンションって以外に人気あるので新築で庭付きのあるお部屋をみつけたら
まず足を運んでみてはどうでしょう？
いろんな情報を収集できますよ。

[445: 匿名]

とにかく大人気で、抽選になったと聞きました。

物件広告が出る前に、希望のエリアを絞り、ご自身の要件と予算を明確にし、決断の準備をしておくことが重要だと思います。

ただ、緑地公園界隈では、このような物件は出にくいと思います。周辺を歩くとわかると思います。

[446: 匿名さん]

3000万半ばくらい〜だったと思います。抽選は一部屋くらいでしたよ。この界隈では安かったという印象です。
お値打ちじゃないと完売しにくいご時世ですね。

[447: 匿名]

そんなに安かったのですか？東南向きだし、お庭も広いし、安い理由がわかりません。

[448: 匿名さん]

447さん

価格表が手元にありますが、
東向きの庭付きで3678万円～3918万円
南向きの庭付きは3948万円～5288万円（中心は4300万円ぐらい）
となっていますよ。
（手元にあるのは、第1期の後半でいただいた表なので、すべての
　部屋の値段が書かれているわけではありませんが）

良い物件が見つかるといいですね！

[449: ビギナーさん]

びっくり・・・そんなに安かったんですね。
もちろん広さにもよりますが。
中心の４３００万のお部屋の広さはどのくらいですか？しつこく聞いてすみません。
タイミングがもっと早ければ、と悔やまれます。

[450: 匿名さん]

448です。

4300万円ぐらいの部屋は、3LDKでだいたい80平米ぐらいですね。
いちばん安い3678万円が、東向きで70.17平米
いちばん高い5288万円が、南向き角部屋で90.36平米となっています。

ただ、このマンションは建物を囲むように平面式駐車場がありますので、
1階だと車（の排ガス）が気になるのかなあ、なんて思ったりもしますが。

マンションの購入は、ほんとタイミングと気合いだと思いますよ！
ビギナーさん、頑張って下さいね！！

[451: ビギナーさん]

早速のご回答ありがとうございました。
８０平米で庭付き、約４３００万でこの立地、アバウトな条件ですが私の希望通りですよー。
参考になりました。
これから情報収集等頑張っていきたいと思います。

[452: 検討者でした]

第1期で検討していたものです。
私も駐車場の近くの庭が嫌だったので、ブライトウイングの庭付を申し込みました。広めの角部屋が欲しかったのですが(確か4000万台後半だったと思います）、抽選で外れてしまいました。その後検討できる部屋がなくなってしまったので、購入には至りませんでしたが、緑地公園駅近で、比較的広めの庭があって、一戸建てに囲まれた閑静な場所というのは、なかなかありませんので、この人気も納得しました。

[453: 契約済みさん]

先日の説明会で途中から聞き逃してしまいました。
ＮＨＫの受信料の件
どなたか覚えていらっしゃいませんか？

[454: 匿名さん]

1階庭付きって湿気が気になるから敬遠されると思いますが、意外とほしい方がいるんですね。参考になりました。

[455: 匿名]

今時の新築は湿気は気にする程でもないよ

[456: 匿名さん]

一階は特殊なのは事実です。メリット、デメリットどちらもあると思います。

[457: 匿名さん]

小さい子供の居るご家庭などは、下の階の人に気遣いすることが無いので
庭付きの一階を購入を希望する人多いみたいですよ。
庭がちょっとでもあれば子供の遊ぶ道具を置いたりする事もできるし
なにかと使い勝手が良いようです。
ガーデニングが趣味の方も庭付きの一階を検討する人多いみたいです。
結構庭付きのお部屋早々に売れちゃうようですよ。

[458: 匿名さん]

ここ、4トントラック入れないんですね。
想定外でした…。

[459: 匿名さん]

4トントラック？
引越しの時に困るって事ですか？
2トン二台でって事ですね。

[460: 匿名]

車の台数が増える＝作業員も増えるので、金額も増える…と。

[461: 匿名さん]

そうなんですよ。
思ってたより、引っ越し代が高くなりました…。

[462: 契約済みさん]

先日の説明会の時に幹事会社さんに質問しましたが、４トントラックは絶対にダメというわけではないそうです。

ただ、引越が重なったりした場合、周りからのクレームが来ないとも限らないし、４トンだとゲートをくぐれるかわからないから、ゴニョゴニョ・・・と、かなり語尾を濁しながら、「できれば４トンはやめてほしい」というニュアンスのことを言っておられました。

既に見積もりを取った後で、慌ててその旨を伝えたのですが、２トン２台にしても、金額は変えずに見積もりを出してくれました！
第一希望の引越屋さんで、評判はいいけどお値段が心配な会社さんだったのですが、かなりお安い値段で引越できそうです！

ちなみに幹事会社さんはかなり強気な値段設定でした。お米だけいただきました・・・（笑）

もう、今月末には内覧会ですね！楽しみです！！

[464: 契約済みさん]

453さんがNHKの件について書かれていますが、説明会でそれに関するお話ありましたか？
もしあったなら私も聞き逃してしまったみたいです。

今月の登記手続きの時に一緒に手続きするみたいですね！

[465: 匿名さん]

引越しの費用は上手に交渉すれば、他の業者さんとかなり値段の開きがでるようですね。
上手な交渉が問題なんですけど・・・
4トントラックでも引越しに携わる人数はたぶん変わらないとような気がします。
ただ2台と1台じゃ細かい話をすると多少変化あるのかもしれないですが
多分業者側としては微々たる物だと思うので上手に交渉して安い引越しで良い仕事
してくれる会社を選びたいですね。

[466: 匿名]

内覧会に向けて準備することはありますか？初めてマンションを買ったのでアドバイスをいただければと。よろしくお願いいたします。

[467: 契約済みさん]

先日の駐車場等の抽選結果、まだ送られてこないんですが、いつぐらいなんですかね～

[468: 契約済みさん]

駐車場ですが、人気はやはり平面駐車場だったのでしょうか。

[469: 匿名さん]

漏れたら外の駐車場を探さなくてはいけないなんて避けたいです。

[470: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は、今日、駐車場契約書とともに送られてきましたよ。うちは機械式地下1階(車が汚れるのが嫌だったので)のマンション出入り口に近いところを第一、第二希望にしてましたが、はずれて第三希望になりました。皆さん考えることは同じ、ということだったのでしょうか？？

[471: 匿名]

平面も機械式も一長一短がありますね。

平面は出し入れスムーズだけど割高。機械式は、出し入れの際に降車して、ボタン操作の間待たなければいけないし。雨の日や寒い日は大変だけど、何より安いし。

結局、うちは平面になりましたが。

[472: 匿名さん]

屋外の場合だと、機械式の地下は上の車のオイルや雨水で
車体が汚れると聞いたのでうちは平面を選びました。
図面を見て扉に近いところを選んだので抽選になだろうと
覚悟していたのに、重複せず第一希望が通ったので意外です。

平面は45番が人気で10戸くらい希望が出ていたように思います。
引き当てた方はすごいクジ運ですね～

[473: 契約済みさん]

愛車が雨に濡れるのは嫌だったので、うちも機械式にしました。
平面で、多少値段が高くなっても、屋根を付けてほしかった･･･。

第３希望でも決まらなかったところが３５件程あったようですが、
空いているところがまだありましたので、うまくおさまったのでしょうか？

トランクルームは大きさに差があると聞いていましたが、くじの際にいただいた
見取り図では違いがあまり分かりませんでした。
どのあたりの番号が狭いかご存知の方おられますか？？

[474: 匿名さん]

>473さん
駐車場の見取図を見るとわかりやすいですよ～
入口の一番手前と奥が狭くて、あとは同じ広さみたいです。
地べたに置くとなると、ゴルフバッグくらいしか思いつかないのですが。

駐車場の屋根は、容積率などに影響があるからですかね？

[475: 契約済みさん]

トランクルームの広さはランドプランで確認できますよ

それによると、
多少、梁が邪魔するのが以下の番号
1.12.24.36.37.48.49.60.72.84.85.96.108.109.120.131

明らかに狭いのは
13.25.61.73.97.121　のようです
こちらはPSの関係で狭くなっているようですね

[476: 契約済みさん]

474さん、475さん、ありがとうございます！
トランクルームも駐輪場も、流れ作業でくじを引きましたが、
ずっと使うことを考えると結構重要ですよね。

[477: 匿名さん]

確かにです。数十年住むとして、一回のくじで決まってずっと固定はなんだか腑に落ちない…

[478: 匿名]

ところで駐車場は一杯になったのでしょうか。

[479: 契約済みさん]

皆さんフロアコーティング、どうしましたか？
デメリットもあるので、やらないつもりでいましたが、
ここにきて迷いだしました…。

[480: 契約済みさん]

私は、ハードコーティングでやりました。
理由は、掃除が楽になるという点のみですね。

キズ防止という点では、物をおとせば、どんなコーティングもどうせキズ付きます。

ワックスという選択肢は、面倒くさがりな私はなしにしましたから。

[481: 匿名さん]

私も
ハードタイプでお願いしました。
別の業者にお願いしたので、かなり安くなりました。
たぶん、グレードもいいやつかと。

[482: 匿名さん]

ちなみに、どこの業者の、どのタイプにされましたか？　私も前向き検討中です

[483: 匿名さん]

みなさん、内覧会は業者にお願いされますか？

[484: 匿名さん]

内覧会は業者をお願いする人って多いですか？
正直、業者さんに同行してもらったらどれぐらいメリットがあるのかと
思います。
メリットと同行代金とを考えたら悩みます。
同行の代金は4万～5万と聞きました。

[485: 匿名さん]

うちは内覧会同行は頼みません。
こちらの掲示板で調べてみましたが、あまりメリットがなさそうだったので･･･。

ちなみにフロアコーティングも頼んでいません。
これは知り合いの建築関係のかたに聞いて決めました。