クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[386: 匿名さん]

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
中学・高校生なら、数年で大学生になって家を出るかもしれませんし。

実家は4LDKでしたが、2年で弟が独立したので一部屋はすぐ物置に。
そして先日帰ったら、私の部屋はウォークインクローゼットもどきの
アイロンがけ専用室になっていました・・・

[387: 匿名]

無理して4LDK買うなら、ゆとりをもって3LDKの方がいいと思います。子供達が巣だった後のほうが、住まう時間が長いかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。子供小さいので、これから1人ずつの子供部屋を用意したいのと、マンションとはいえ、できるだけのびのび育てたいです。
3LDKになったとしても収納がある程度有る85平米以上にしようと思います。
将来2人になったら70平米台に買い替えも良いかもしれません。

[389: 匿名さん]

70平米台のマンションで4人家族で生活している人多いですよ。
生活の仕方で狭くも感じるかもしれませんが一般的な広さだと思います。

[390: 匿名]

駅から遠い4LDKは、再販価格は厳しい査定になるでしょうね。マンションと小売店は立地がすべて。部屋の広さは主観的な感覚でしかなく、立地は絶対評価です。

[391: 匿名さん]

ここ検討してる人は駅徒歩圏内を探していると思います。その中で広さをどうするかだと思いますが。

[392: 匿名さん]

お子様をのびのび育てたいのであれば、第一に階下のないお部屋が最優先でしょうね。
下の住人にはとても迷惑な話です。

[393: 匿名さん]

1階が売れて欲しいのね‥

[394: 匿名さん]

あれ？ここの1Fは完売じゃなかったっけ？？

[395: 匿名さん]

のびのびとは、うるさくするという感覚の方もいらっしゃるんですね。
狭い部屋で窮屈な暮らしではなく、少しでもゆったりとという意味です。

[396: 匿名]

価値観は人それぞれですね。今は供給量が多いので、じっくり考えて納得のいく物件を購入してください。

[397: 匿名さん]

契約者の方に質問です。ここの固定資産税はいくらでしょうか。

[398: 匿名]

80平米で年間15、6万円でしょうか。普通のマンションですよ。

[399: 匿名さん]

優遇が終了する5年後に30万超という事でしょうか。次の機会に営業さんに聞いてみますが、詳細聞かれた方いらっしゃいますか。

[400: 匿名さん]

私にはわかりませんです。

[401: 匿名]

おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。

固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。

ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。

このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。

[402: 契約済みさん]

先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです！
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆

[403: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。

[404: 匿名さん]

固定資産税だけでも月約２万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。

[405: 匿名]

本当に残り一戸なんですか？

[406: 匿名さん]

だいたい営業マンは残り少なめに言います。23日から正月休みだから、年内完売は無いでしょうね。

[407: 契約済みさん]

うちも営業さんから残りはブライトコート１邸と聞きました。契約者に嘘ついてもメリットないと思いますが・・・。

[408: 匿名さん]

ホームページも「最終１邸」となっており、ＰＬＡＮはＢＣ－７５のみ紹介されていますね。

[409: 周辺住民さん]

緑地公園界隈のマンションはどこもよい売れ行きですね

[410: 匿名]

環境、利便性、設備、価格、希少性。バランスがとれたいいマンションだと思います。加えて、低層というのも評価されているのでしょう。

[411: 匿名さん]

12月はマンションが一番売れる月だと聞いたことあります。
今月に沢山売れたのでしょうかね。

[412: 匿名さん]

売れ行き良かったのは、最大の理由は安かったからだと思います。近くで他のマンション買われた方は驚いていると思います。
今後の緑地の相場に影響するのかな。

[413: 周辺住民さん]

おお！凄い売れ行きですね。
東寺内ですから、近隣では安くて当然かな～
賃貸探す時も、寺内、千里山西に比べて、１万円～２万円は家賃安いですよ！

[414: 契約済みさん]

全邸完売したようですね！（手紙が届きました）
皆さんがご指摘のように、良い面、悪い面があり賛否両論だとは思いますが、完売して何よりだと思っています！
29日の管理説明会は各種抽選も兼ねているようですので、気合いを入れて行きたいと思います（笑）皆さん、よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

完売、早かったですね。
安いからですかね。

[416: 契約済みさん]

値打ちこいて高めの値段設定にして売れ残ったり、大幅値下げするよりかはいいんじゃないっすか！！

[417: 匿名]

契約者になりすまして下品な表現をするのはやめましょうね、416さん。

[418: 周辺住民さん]

部屋の中で、工事の人がタバコ吸ってるの見ちゃった。。。
それも、窓しめて。

契約者の方、担当さんや伊藤忠に、釘さしてたほうがイイですよ～

ま、どこの現場でもある事なんでしょうが、
みてしまうと、衝撃！！でした。


にしても、完売はこのご時世すごいですね！

日曜日も休みなく、ずーっと工事するそうです。。。

[419: 匿名]

キャンセル出たんですか？
HPで残りまだ一戸売りに出てますよ。

[420: 匿名]

今どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？なかなか現地へ行けないので。

[421: 契約済みさん]

419さん
間取りを見ても以前と変わっていないので、単にHPをメンテナンスしていないだけではないでしょうか･･･。

420さん
我が家は夫がジョギングついでに、毎週のように見に行っています。
まだカバーがかかっている部分も多いですが、ヒルズコートの外側はカバーが取れていて、ほとんどできている感じです。
着実に進んでいるようですよ。

それにしても、タバコはショックですね。。


ところで皆さん、引っ越し業者は決められましたか？
お勧めのところ、あまり良くないとの話も聞くのですが…。

[422: 匿名]

421さん
工事は順調に進んでいるようですね。情報、ありがとうございました。春を迎えるのが楽しみです。

引っ越し業者は悩みますね。幹事会社にお願いすれば、少なくとも搬入はスムーズにできそうですが。

[423: 匿名さん]

引越し業者さんは数件見積もりをとってから決めた方が良いみたいですね。
業者さんによって金額バラバラみたいです。
しかもかなりの金額の開きがあるようです。
春は引越し時期によってもかなり高めの設定になるみたいです。

[424: 匿名さん]

引っ越し、サカイには頼まないですね。
前に使いましたが、作業が雑でした。
会社の問題ではなく、人の問題かもしれませんが。

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

サカイさんに見積りしてもらいましたが、かなり強気でした。他社さんが、かなり頑張って勉強してもらったので他社さんに決めました！確かに、幹事会社さんなら搬入は早いでしょうね！私は気長に一日仕事と思っておきます。なにより、25日が一番混みますかね？

[426: 契約済みさん]

421で書き込んだものです。

425さん
もう日程も決められたのですか？
集中するから、日程の調整をしてから決めるのかな、と思っていたのですが･･･。

我が家はとりあえず、ネットで一括見積もりをしてみました。
幹事会社さん含む、4社に見積もりを出してもらう予定です。

[427: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４２５です。
幹事会社さん曰く、引越し日程は抽選ではなく、自由に決められる方向性になるだろうとのことでした。なので、仮として日程は決めています。3月下旬はまだ先なので、変更は可能とのことでしたので！おそらく、その辺りの説明が29日にあるんじゃなあかなと思ってます！！というか、そろそろ予定を立てるためにも、説明してもらいたいですよね。

[428: 匿名]

駐車場の抽選はドキドキですね。希望される方全員に当たらない可能性がありますよね。

[429: 匿名さん]

引越のネットで一括見積もりなんてムダですよ。とにかく安く出してきて後からどんどん
話し変わる業者がいますからね。よく考えて信用のあるところがいいですよ。
物損や傷つけもあるからその場合のことも見積もり時に聴いといたほうがいいよ。
朝一番からの作業でないと夜逃げみたいな引越になる業者には頼まないようにね（笑）

[430: 匿名さん]

夜逃げ・・・たしかに
価格が極端に安くても真っ暗な中での引っ越し作業ってちょっとねぇ
3件ぐらいは見積もってもらって、価格の比較してから価格交渉した方が
良いですね。

[431: 匿名さん]

駐車場って全員に当たらないんですか？
クレビアの担当者は当たると言っていたような。。

[432: 匿名さん]

住宅ローンの金利タイプについて悩んでます。当然のことながら目先は変動の方が安いので全額変動で申込みはしてしまったのですが、長期金利（国債金利）上昇の気配が出てきたので固定にしようか迷ってるところです。皆さんはどうされましたか？

[433: 契約済みさん]

私も熟慮した結果、変動にしました。国債の長期金利とローン金利に影響する短期プライムレートは厳密には別物ですし、復興を目指す10年は変動金利はそう上がらないのでは、と考えたからです。

もちろん、リスクはありますので、住宅ローン減税の効果を考慮しつつ、少なくとも固定との金利差額相当分を繰り上げ返済することで、支払い総額の抑制とリスク軽減及び心理的な効用が得られるのではと思ってます。

変動の場合、金利の低いうちに、できるかぎり元本を減らしておくことが肝要ですね。

[434: 匿名]

うちはﾌﾗｯﾄ35sです。共働きでなかなか休みが取れないため、変更手続きも思うようには出来ないので。何よりマメさに欠ける、要はズボラなので、金利がかなり上がっても放置して払いかねないというのが大きいのですが。

[435: 匿名]

駐車場の数はおそらく希望者の数を満たすでしょうが、外国車、ワンボックス、SUVなどのサイズの大きい車が停められる場所は限られる？ので、うまく希望者にいきわたることを祈ります。