クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[305: 匿名さん]

バルコニータイルは取り外して頻繁に掃除していないと虫が発生します。
過去にひどい目にあいました。
見た目は素敵ですが、お勧めしませんね。

[306: 購入検討中さん]

後どのくらいの戸数が残っているのでしょうか？

[307: 匿名さん]

10前後？

[308: 匿名さん]

久々にＨＰ見たら、最終期５戸ってなってましたよ～

[309: 検討者]

ウィングヒルズの一階を検討しています。前の駐車場に建物が建つ可能性を考えてみましたが、建ぺい率50%、容積率100%で考えると、戸建ての可能性しかなく、その面積からして実現性も低いと思いますが皆さまのご意見をお聞かせください。

[310: 匿名さん]

予約の上来場しアンケートに答えると、抽選でプレゼントがあたるようですね。
これは、初めての来場者のみが対象なのでしょうか？
検討中の方や契約者は対象外でしょうか？？

こういうのは、お客さんの少ないところがするものと思っていましたが…。
残り5戸でもするんですねえ。

[311: 匿名さん]

309さん
駐車場は要注意ですよね。直ぐには大丈夫だと思いますが。それより個人的には、一階という点を考えた方が良いと思います。湿気、防犯、虫など。

[312: 匿名さん]

1階は、音の問題で下を気にしなくていいとかメリットもありますね。

[313: 匿名さん]

1階は結構小さいお子さんがいらっしゃる家庭とか、高齢の方が
好んで購入すること多いようです。
特に下の階の方に気兼ねなく生活できるので小さいお子さんがいらっしゃる
家庭には良いと思います。
湿気の問題はあると思います、気をつけてこまめな換気をすれば
大丈夫だと思います。
共働きでお子さんのいない家庭には湿気の事を考えたら向かないでしょうね。

[314: 匿名さん]

HPには最終5戸となっていますが、実際には契約未済の部屋は20戸ちょっとあるそうです…ほぼ購入決定予定のお部屋も何軒かあるでしょうが。
マスターハウス残り1戸、他はヒルズウイング・ヒルズコート・ブライトコートに大体同じくらい空きがあるとのこと。
まだ3800万位のお部屋も残っているとのことなので、モデルルーム行ってみるのもいいかもですね。

[315: 匿名さん]

１階は湿気が多くなるんですね。
なぜでしょうか？
かぜが通りにくいからですか？

下の階の方に遠慮しなくて済むのは、良いですね！

[316: 匿名]

マスターハウスは、おいくらくらいでしょうか？
景観も望めないと思うと、値段が気になって、モデルルームに行くか迷ってます。

[317: 購入検討中さん]

ウチは小さな子供が二人いるので断然一階の庭付きいいのですが、そんな物件まだ残っているのでしょうか…
どなたかご存じないですか？

[318: 匿名さん]

HPにのってるMH-80Bなら、ゲストルームの上のはず。
4700万～4900万位だったような・・・って記憶が曖昧で
値段の幅広すぎですね。参考にならなくてスミマセン。

[319: 匿名さん]

No.318が仰っているMH-80Bのお部屋の価格は、4700万+数万円です。
細かく言ってしまうと間違ってると困るので…。
でも、＋αの数万の部分は一桁で数十万ではなかったと記憶してます。
マスターハウスは中テラスがあって素敵だし、何よりエントランスから近いから便利そう！
上下階にお部屋が無いのも、他の方に音の心配も無く気兼ねなくいられるところがいいですよね。

[320: 匿名]

マスターハウス、いいですね。ほんと、欲しいー。でも、予算オーバーです。安くなるといいなあ。

[321: 匿名さん]

9倍の部屋は1階だったんでしょうか？

[322: 匿名]

いえ、四階の角部屋です。

[323: 匿名さん]

わたしがいただいた価格表では、
マスターハウスMH80Bは4708万円です。

我が家は契約済ですが、フロアコーティングと窓ガラスフィルムを
するかどうか、迷っています。
ご契約者の皆さま、どうされますか？

[324: 匿名さん]

営業さんの話では、フローリングは傷がつきにくくコーティング必要ないというようなことを言ってた気がするのですが、フロアコーティングって必要なのでしょうか？

[325: 匿名さん]

322さん、ありがとうございました。

[326: 匿名]

一階はまだありますよ。ここは、低層なので一階もいいですね。

[327: 匿名さん]

324さん
傷がつきにくい加工が最初からされているフローリングだと
わざわざ高いお金を払ってコーティングする必要は無いと思います。
フローリングの隙間に汚れが入り込むのが嫌だからコーティングすると
おっしゃる人も居ましたが、普通にちゃんと掃除をしていたら大丈夫だと
思いますよ。

[328: 匿名さん]

327さんへ

324です、回答ありがとうございます。
私はフロアコーティングで鏡面仕上げのようにピカピカになってしまうのがあまり好きではなく気になっていました。
コーティングしなくても大丈夫そうですね。
ありがとうございました。

[329: 匿名さん]

フロアーコーティングの種類は何種類かあるようですけど
いずれも、ピカピカ仕上がりになるようですね。
あの仕上がりがフローリングの質感をなくしてしまうようで
嫌だとおっしゃる人多いです。
コーティングするとお手入れしやすいって話ですけど
最初から加工してあるフローリングもお手入れしやすいようです。
そのようなフローリングだったらコーティングは必要ないでしょうね。

[330: 匿名]

窓のフィルムをご利用されたことのある方がいらっしゃれば、メリット、デメリットを教えていただけますでしょうか？また、オプション価格は妥当なものなのでしょうか？私には少し高く感じられますが。

[331: いつか買いたいさん]

ここはなぜエコポイント対象外なんでしょうか？
素人なんで教えていただければ助かります！

[332: 契約済みさん]

たまに散歩がてら工事の進捗状況を見に行くのですが、基礎工事は全部終わった感じですかね。
ヒルズコートのあたりは１階部分の鉄筋が張り巡らされていて一番進捗が早いように見えます。

[333: 匿名さん]

契約済みですが、担当の営業の方からエコポイントについては
何も聞かされていませんので対象外だと思いますよ～
対象ならアピール材料のひとつになるでしょうし。

[334: 匿名さん]

総合的に評価の高いマンションはさすがによく売れてますね。今どき珍しく中崎町の
マンションくらいしか頭に浮かびません。ともに長谷工さんが施工でしたが。

[335: 匿名]

あと十数件と聞きました。このペースなら年内完売！ですね。さて、エコカラットを検討しておりますが、おすすめの会社をご存知の方、情報をいただけませんでしょうか？

[336: 匿名さん]

もうひとつのクレウﾞィア緑地公園売れ行き好調で既に完売。
価格次第で売れるのでしょう。
販売側は値付け間違えと問題になるそうですが。

[337: 匿名]

販売開始から数ヶ月で9割近く売れるとは、やはり評価の高さが伺えますね。立地、外観、設備、環境、資産価値(希少性)について、バランスのとれたマンションだと思います。

[338: 匿名さん]

長谷工なので一般的なマンションという印象。駅近なのに価格が安いのが売れ行きの要因でしょう。高額な豪華物件は関西では今は売れません。どんな理由にせよ、好調なのは良い事です。

[339: 匿名]

価格は安くないですね。でも、みなさん書かれているとおり、バランスがいいので、少し手狭な部屋でも我慢すれば、価格面でもリーズナブルに感じます。
また、長谷工さんの施行レベルは定評があるのでしょうね。供給量からしてそう思います。
低層で広い敷地を有する点、建物のデザイン、共用設備等を見れば、しょうしゃで気品が感じられるマンシンだと思いますよ。

[340: ご近所さん]

ここ立地いいですかね。狭い前面道路は車がビュンビュン通って歩くのも怖いし、山登りみたいな急坂でとても駅近とは感じられないし。

[341: 契約済みさん]

車の通り具合と急勾配が気になったので、普段からよく履く靴で
工事車両の出入り口らしき2箇所をエントランスと想定して、
平日夜7時半頃と休日昼間に歩いてみました。

なんせ運動不足に加えて中年に片足突っ込んでるので、
サブまでは大丈夫でしたが、メインに着く頃少し息が上がってくる感じ。
夏の暑い時期はしんどそう。。。まぁ帰る時なので許容範囲ですかね。

車の通りも思ったほど多くない＆右側通行を守ればあまり怖くなかったです。
他の曜日・時間帯はどうなんでしょうか？

腕時計のストップウォッチ機能を使って計ってみたら
サブエントランス辺りまでは駅の階段上がったとこから3分でしたよ～
メインエントランス辺りまでは4分でした。

平日は仕事帰りで9cmヒール＆オアシスでの買い物袋２つ持ち、
休日は7cmピンヒール履いて歩いたんですが、車の怖さよりも駅に向かって
坂道を降りる時のピンヒールが根元からもげそうで一番怖かったかもｗ
本来歩くために作られた靴ではないので当たり前ですが…

[342: 契約済みさん]

三十代後半の男ですが、駅の地上入り口からサブエントランス付近まで二分半でした。信号あるけど実質待たなくていいし、坂も大したことないですね。夜も案外人通りがあって安心しました。神戸山手の坂に比べればかわいいものです。あと、車はあまり気になりませんね。以前は、イオン方面への抜け道でしたが、新しい道ができたので、交通量は減ったみたいですね。充分許容範囲ですね。

[343: 契約済みさん]

坂についてはこれまで何度も書き込まれていましたよね。
きついと思う人もいれば、大したことないという人もいる。
どう感じるかは結局のところ人それぞれなので、もうどうでもよくないですか？

[344: 契約済みさん]

千里山西4丁目の交差点にあった阪急ニッショーストアが阪急オアシスに変わるみたいですが、緑地公園駅前の阪急オアシスとの競合はしないんでしょうか。もし緑地公園駅前の店舗がなくなると結構不便になるなあ。

[345: 近所をよく知る人]

オアシス・ニッショーいずれもよく利用します。
やはり駅の真上という立地だけあって、オアシスの方が
平均して買い物客数が多い気がします。

駅の反対側にあるヴァンヴェールにもたまに行きますが
こっちの方が生鮮食品は少し安いです。質は似たり寄ったりかな。

オアシスは阪急系でイメージは良いのかもしれませんが
個人的には生鮮食品の価格と品質（鮮度）が見合ってないと思うので
最近魚と野菜は仕事帰りにデパ地下で購入してます。

[346: 匿名さん]

ここって3LDKが3500万円〜とかだった様に記憶してますが、駅からこの距離で高いという意見もあるんですね。

[347: 契約済みさん]

南千里周辺とか、桃山台からバス利用の物件を探している方なら
3500万円台の部屋は70平米ちょいなので、狭いのに高いと思うかも
しれませんね。同じ金額で80平米位の部屋が買えるでしょうし。

[348: 契約済みさん]

オアシスもいいスーパーですが、いろんなお店へ行きたくなるのが消費者心理でしょう。スーパーは江坂にいけばたくさんありますね。スーパー以外のお店も充実してますし。個人的には、生鮮食品が安くていいのでコーヨーがすきです。マンションから駅が近いので、電車をうまく使って時々江坂を利用する予定です。いわば、江坂駅まで徒歩5、6分のエリアと同じくらいの感覚でしょうか。桃山台と悩みましたが、緑地公園にした理由の1つはこれでした。ちなみに、江坂まで片道80円なり。

[349: 匿名さん]

↑
電車乗る手間いるのに江坂駅５，６分と同じ感覚にはならないでしょう。

[350: 契約済みさん]

緑地公園駅付近だけではスーパー、飲食店等のバリエーションが少ないため、うちでは電動自転車を購入し、江坂も生活圏にすることを考えています。

[351: 匿名さん]

時間に余裕の無いときは、近くのスーパーで
時間に余裕のある時は、ネットのチラシを見て
安い品物がある、江坂のスーパーをブラブラとって
感じで電動自転車を使えば行動範囲も広がるのでいいですね。
電動自転車だと坂道も安心です。

[352: 匿名]

電動自転車や電車をうまく使えば、江坂や千里山も生活圏になりますね。目から鱗です。

[353: 匿名さん]

駐車場はどれくらいの確率で当たるのでしょうか？
ウチではかなりネックになってるんですが、皆様いかがでしょうか？
ちなみに近くの月極めパーキングをご存じの方お教えください。

[354: 匿名]

現時点の契約者で駐車場を希望する方の割合は七割程度とのことでした。竣工までに完売しても、希望すれば一台はあたる計算になります。
マンション前の駐車場は空きがありそうですね。二台目はそこが有力候補でしょう。

[355: 匿名さん]

中学校まで実際は何分くらいでしょうか。歩かれた方いらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

Googleで検索した経路で、新御堂をくぐる道は昼間でも怖くて通る気がしないので、駅経由で歩いてみました。
行きは25分、帰りは30分程度かかりましたよ。寂しい道のりが長いので女の子なら私学を
おすすめします。

[357: 周辺住民さん]

歩いたこと何度もあります～
早歩きで２０分強。だらだら歩いたら、３０分って感じですので、グーグルの２５分はいいせんだと思います。
　
ま、ちょいと遠いし寂しい道もありますが、治安は悪くないので現実には寺内小学校から女子でもたくさん通学してますよ☆
（っていう私は、中学校区狙いで、寺内から吹田に引っ越した組なんですが・・・）

[358: 匿名さん]

現在購入を検討しています。
残りは少ないそうですが、間に合えばと。。

各棟色々特徴はあると思いますが、
どの棟が一番良いか教えてください！

[359: 匿名さん]

356さん､357さん､ありがとうございます。
実際に歩いてみないといけないですね。自転車通学可になるなんて事があるといいんですが。私学も少し考えておきます。

[360: 匿名さん]

354さん
南側の月極め駐車場見てきましたが空きは無さそうでしたよ
前の駐車場とはどこのですか？
どなたかご存じないですか？

[361: 匿名]

完売間近なのでしょう、書き込みが少なくなりましたね。

[362: 匿名さん]

このマンションから歩いていける距離の（片道20分以内目安）
おいしいパン屋さんをご存知でしたら教えていただけませんか？
特にバゲット生地やデニッシュ生地のパンが好みです。
ラ・フォカッチャは閉店してしまったみたいで残念です。

それから美容院はどこがおすすめでしょうか？

[364: 匿名さん]

362さま、確か、緑地公園駅のオアシスの1階に
神戸系の美味しいパン屋さんがありますよ٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

[365: 匿名さん]

364さん、ありがとうございます♪
オアシス1Fは、￥105均一のパン屋さんですよね？
フレンチトーストとカレーフランクをトースターで温めて食べたら美味しかったです!!
（↑名前間違ってるかもしれませんが）

しかしバゲット系のパンだけが納得いかず…
やはり休み前に百貨店で買ってくるしかないですかね～

[366: 契約済みさん]

バゲット系であれば、江坂駅近くにあるアビアントというパン屋さんがお勧めですよ。
北摂の美味しい店を紹介する雑誌などでは、必ずと言っていいほど紹介されています。

ちなみに、ビストロが併設されているのですが、残念ながら現在は休業中です。
（再オープンを切に願っています！）

[367: 匿名さん]

￥105均一のパン屋さん最近よくみかけます。
味はどうかなぁ？と思っていましたが、結構美味しいですね。

[368: 匿名さん]

366さんもありがとうございます！
早速調べてみたら、すごく美味しそうなパンがいっぱいで迷いそう…
距離的にも緑地－江坂１駅分往復、お散歩にちょうど良さそうですね。
今週か来週にでも行ってみます！！

[369: 匿名]

ｱﾋﾞｱﾝﾄって桃山台にもありますよね？

[370: 契約済みさん]

369さん
そうです。桃山台にもあります。クレヴィアからは江坂の方が近いですよ。

[371: 周辺住民さん]

小さなお店ですが、千里山駅近く
「千里山パン工房 Aimez La Vie」が私はお気に入りです☆

[372: 匿名さん]

「千里山パン工房 Aimez La Vie」は、焼き上がりの時間に行けば
焼きたてのふかふかの食パンが買えますね。
こだわりの材料で作っていて、パン作り体験もやっているみたいですね。
時間があれば体験してみたいです。

[373: 契約済みさん]

残り十数戸だそうですね。
どのあたりが残っているのかなあ。
１２月上旬に最終期販売開始ですが、すぐに完売できるでしょうか！？

[374: 匿名さん]

江坂の近くのカジュアルフレンチのお店
価格も安くてお勧めです。
機会があればいって見て下さい。
http://www.au-garage.net/index.html

[375: 匿名]

あと十数個ですか？毎週二個契約なら、年内完売かも！

[376: 匿名さん]

条件的に厳しい部屋が残っていそうなので（勝手な憶測ですが）
さすがに年内完売は厳しいのでは…？と思ったり。
隣の部屋が空きだったりしたら、気楽なような寂しいような。

契約者専用サイト見ましたが、低層なだけに建設の工程を見ても
個人的にはあまり気分が盛り上がりませんでした。
でも完成は楽しみです！！

[377: 契約済みさん]

えっ契約者専用サイトなんてあるんですか？
知らなかった…。
営業さんに聞いてみようかな。
どういった内容なのか、よければ教えて下さい！

[378: 匿名]

オプションの請求と前後して、封書で届きました。
9月頃の工事現場の写真が4枚と、あとは引越しにまつわる手続き一覧だったかな…今後のUP内容に期待してます。

[379: 契約済みさん]

377です。
早速のレスありがとうございました。
たった今、我が家にもオプションの請求と合わせて、専用サイトの案内が届きました。
まだ写真も少ないですが、今後に期待ですね！

[380: 契約済みさん]

結局、あと何戸くらい残ってるんですかねー？

[381: 匿名]

20個くらいでしょうか。どこも完売は難しいようですね。

[382: 匿名さん]

私もそれくらいだと思います。
子供2人の4人家族ですが、4LDKじゃないと無理でしょうか。和室無の3LDKも考えましたが収納が少なすぎて、現実的では無いかなと。荷物は多くないですが、布団の収納にも困りそう。
マンション住まいのまわり方は、3人家族で80平米未満の3LDKで、4人だと80平米以上で4LDKのようです。
皆さんどうですか？

[383: 匿名]

首都圏では四人で3LDK(70平米)が普通かも。とはいえ、ここの3LDKの価格なら、バスエリアの4LDKが買えるしね。悩みますね〜。

[384: 契約済みさん]

担当の営業の方が十数戸とおっしゃっていましたので、２０は切ってると思いますよ。
サンクスプレゼントもありますし、年末にかけて追い込みに入っておられるのでは…と思います。
とは言え、多くの人が欲しがる間取りから売れて行くでしょうし、381さんが書いておられるように
完売は難しいのでしょうね。

時々現地を見に行っていますが、最近は上まで防音シートがあって中の様子が見えません。
できあがりがとっても楽しみです！！

[385: 匿名さん]

70平米台は3人が限界だと思います。ここ収納少ないですし。掃除機ひとつどこに収納したら良いのかです。
他物件でも営業の方は売りたいから、すすめるケース多いですが買い換えになった知人がいます。
そこでムダなお金かかるなら、無理して4LDKの方が賢いかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
中学・高校生なら、数年で大学生になって家を出るかもしれませんし。

実家は4LDKでしたが、2年で弟が独立したので一部屋はすぐ物置に。
そして先日帰ったら、私の部屋はウォークインクローゼットもどきの
アイロンがけ専用室になっていました・・・

[387: 匿名]

無理して4LDK買うなら、ゆとりをもって3LDKの方がいいと思います。子供達が巣だった後のほうが、住まう時間が長いかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。子供小さいので、これから1人ずつの子供部屋を用意したいのと、マンションとはいえ、できるだけのびのび育てたいです。
3LDKになったとしても収納がある程度有る85平米以上にしようと思います。
将来2人になったら70平米台に買い替えも良いかもしれません。

[389: 匿名さん]

70平米台のマンションで4人家族で生活している人多いですよ。
生活の仕方で狭くも感じるかもしれませんが一般的な広さだと思います。

[390: 匿名]

駅から遠い4LDKは、再販価格は厳しい査定になるでしょうね。マンションと小売店は立地がすべて。部屋の広さは主観的な感覚でしかなく、立地は絶対評価です。

[391: 匿名さん]

ここ検討してる人は駅徒歩圏内を探していると思います。その中で広さをどうするかだと思いますが。

[392: 匿名さん]

お子様をのびのび育てたいのであれば、第一に階下のないお部屋が最優先でしょうね。
下の住人にはとても迷惑な話です。

[393: 匿名さん]

1階が売れて欲しいのね‥

[394: 匿名さん]

あれ？ここの1Fは完売じゃなかったっけ？？

[395: 匿名さん]

のびのびとは、うるさくするという感覚の方もいらっしゃるんですね。
狭い部屋で窮屈な暮らしではなく、少しでもゆったりとという意味です。

[396: 匿名]

価値観は人それぞれですね。今は供給量が多いので、じっくり考えて納得のいく物件を購入してください。

[397: 匿名さん]

契約者の方に質問です。ここの固定資産税はいくらでしょうか。

[398: 匿名]

80平米で年間15、6万円でしょうか。普通のマンションですよ。

[399: 匿名さん]

優遇が終了する5年後に30万超という事でしょうか。次の機会に営業さんに聞いてみますが、詳細聞かれた方いらっしゃいますか。

[400: 匿名さん]

私にはわかりませんです。

[401: 匿名]

おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。

固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。

ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。

このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。

[402: 契約済みさん]

先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです！
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆

[403: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。

[404: 匿名さん]

固定資産税だけでも月約２万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。