クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[264: 匿名さん]

沢山幼稚園があるのですね。
それぞれ個性強そうだし、幼稚園選びに困ってしまいそうです。
選び放題も難しいですね。

[265: 匿名さん]

262さんは何故その幼稚園を選ばれるのですか？
もしよければ、教えて下さい。

[266: 匿名さん]

音楽幼稚園は１０年前位は良かったですが、今はほとんど先生も入れ替わり、あまりいい評判も聞かなくなりました。バスが来ているとはいえ、ここから音楽幼稚園はちょっと遠いですし、他にも良い幼稚園が沢山あるのになぜそこを選んだのか、私も聞いてみたいです。

[267: 匿名]

この週末見にいかれる予定の方3000万円代残ってたか情報よろしくお願いします〜

[268: 匿名]

まだあるでしょう、3000万円台は。きっと、最後の10件くらいは当面残ると思います。竣工前に完売は、いくら人気でも最近聞いたことがないですね。

[269: 匿名さん]

クレヴィア緑地公園は竣工前に完売しましたよ！

[270: 匿名]

今日の二期の申し込み状況はどうだったのでしょうか。スレ上で希少性という言葉が多く出ていますがまさにそのとおりだと思います。同エリアで他に類をみない物件は確実に完売しますね。さらに、東京ではそのような条件のビンテージマンションが中古で大人気ですね。

[271: 匿名さん]

東京ほど土地がブランド化していないし、リセール時は大幅ダウンと思っておいた方が良いと個人的には思います。
ビンテージマンションは大使館関係とか海外の人向けに造られたとか特別感のある物件でないと難しいですよね。

[272: 物件比較中さん]

ビンテージマンションではないでしょうね。

駅からは近いですが、コンロ、トイレ等は低価格のものが採用されてますし。

[273: 匿名]

東京のビンテージは、マンションの仕様も大切な要素ですが、代官山や広尾など都心人気エリアの駅前希少立地であること、して何より住んでる方がマンションのコミュニティや地域を大切にしている物件かな。ここも、緑地公園駅への利便性、静寂な環境、そして低層大規模物件の希少性は、大阪の中ではビンテージへ潜在力はてぁめてると思います。

[274: 物件比較中さん]

学校が遠いのが気になって踏み切れずにいます。
恐らく高校受験になると思いますが、その大事な時期に遠いのが痛い。
契約者の皆さんは小中学生から私学の予定なんでしょうか。

[275: 匿名さん]

コンロ、トイレ等は、低価格の物って事は内装に使用されている
ものが安価な物って事でしょうか？
コンロって事はコンロ限定？システムキッチンも含むって事でしょうか？

[276: 匿名さん]

中学校って何処になるのでしょうか？
受験生は何かと忙しいでしょうけど、学校までの距離は
歩いて行ける距離なので、受験にそんなに影響しますか？

[277: 匿名さん]

システムキッチンはタカラスタンダード、トイレはTOTOです。
グレードはちょっとわかりませんが、一般的なものではないでしょうか？

コンロのメーカーは聞かなかったのでわかりませんが
普通のガラストップ・Siセンサーコンロだったかと。

[278: 匿名さん]

２６２です。上の子が音楽幼稚園在園中なので来春からは下の子と一緒に通います。バス停も近いですし・・。

２６６さん、10年前はもっと良かったらしいですね。他県から通園されている園児もおられたようです。
昔の事は良く分からないので比べてどうなのかは分かりませんが、私は、ここの幼稚園に通わせて良かったと思っています。
確かに車がないとちょっと遠いですが、まあまあの距離の駐車場が狭い幼稚園よりはいいかな・・・と私は思います。

後になりましたが２６５さん、幼稚園選び悩みますよね。個人的な意見ですが、音楽幼稚園は本格的な音楽に触れられ、園庭は芝生で4月から運動会の10月までは裸足で駆けまわれるのが魅力です。

お子様にあう幼稚園に入園できるといいですね！

[279: 周辺住民さん]

ビンテージには。。。ならないでしょう・・・
緑地公園では、いたって普通のマンションです。
ま、ご近所のセキスイで低層住居専用地域のマンションが地区１５年近くになりますがいまだ広告なしで売れるくらいですので（千３小学校地区というのが大きいと思いますが）もっと駅にも近いですし、比較的売却しやすいとは思います。

中学校は１６中ですよ。
北条地区にあるので、おそらくここのマンション辺りが学区内で一番遠いかと。
といっても３０分はかからないですから～小学校でも３０分かけて行く学校もありますし
どうとるかはそれぞれですね。
それより校風を見られた方がいいと思います。
寺内という転勤族の多いニュータウンな感じな地区と、下町バリバリな感じの若竹、北条地区がまじった中学なんで地域の温度差が凄いです。それがイイと思う人、ビックリする人、色々です。

あと、幼稚園情報ですが、音大幼稚園は今の年少さんは１クラス２５人中に男子５，６人という構成です。毎年女子が圧倒的に多いです♪

[280: 契約済みさん]

今は私立の幼稚園に通わせてますが、引っ越し後は公立を考えています。
小中学校も公立の予定です。
中学校は少し遠いかもしれませんが、私自身３０分以上かけて通学していましたので、
何とも思っておりません。

何より、高校・大学・社会人と巣立っていくことを考えると、
学校に近いより駅に近いことの方がメリットが大きいと思います。

それに、駅前にコンビニが無いくらい静かなところなので、
多くの方は不便に思うかもしれませんが、私にはプラスポイントです。

私の押さえたいポイントを満たしているマンションでしたので、
他はほとんど見ずに決めちゃいました。

もう少しじっくり考えたらって、友達に言われましたが（笑）。

[281: 匿名さん]

ヒルズコートってまだ空いてるかな？
二期ではどれくらい売れたんでしょう？

[282: 匿名さん]

共用施設の有るマンションがいいかどうかで家族で意見が分かれています。
ここは修繕費の今後のアップが気になります。長期修繕計画の印象教えていただきたいです。

[283: 匿名]

スタンダードプランで、8千円が六年後から2.5万円です。普通のマンションだと思います。

[284: 購入経験者さん]

ここは元々何があった場所なのですか？。

[286: 匿名]

みずほの社宅ですよ。

修繕費が6年で3倍超って大きい気がします。ここは広さじゃなくグレードでも変わったりするんですか？

[287: 匿名さん]

提示されてる計画は３つあります。
Ａ：～5年76円、6年～300円
Ｂ：～4年76円、以降3年ごとにupして、14年～320円
Ｃ：～4年76円、以降4年ごとにUPして、25年～400円

個人的にはずっと住むつもりなので、Ｃは年金暮らしになったときキツそう…
10年以内に売却する人はＢかＣを支持されそうですね。

[288: 匿名さん]

すべて専有面積の１平米あたりの金額です。

[289: 周辺住民さん]

修繕費凄い。。。
でも、購入前にちゃんとプランだしてくれてるんですね～良心的！

[290: 匿名]

修繕費が高いのは、30年目の大規模修繕を前提にしているためですね。数年前から義務化されたとのこと。しっかりプランニングされていたので安心でした。タワーマンションも比較しましたが、圧倒的にリーズナブルですね。

[291: 匿名さん]

修繕積立費に関する国土交通省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[292: 匿名]

ヒルズウィングは残ってますか？あのバルコニーは素敵ですね。

[293: 匿名さん]

タワマンとは構造が違うから比較にならない。一般的なマンションと比べるべきだと思います。
それと、修繕計画はあくまで予定なので増額や一時金の追加はよくあるらしいので想定すべきですね。

[294: 匿名]

確かに、ディスポーザ、ゴミドラム、車両ゲート、ゲストルームなど、スタンダードなマンションには無い設備を備えているため、修繕費増要因となっていますね。反対に、規模の割にエレベーターが少ない、駅近で低層エリアなのに機械式駐車場が少ない、外壁がタイルなので初期費用は高いが修繕費が安くすむ、などがランニングコストを抑える要素になっているのでしょうか。

結局は、マンションに求める機能と、かかるコストを比較して納得できるかどうかですね。

[295: 匿名さん]

点検や機材の入れ替えが必要な設備が他物件より多いのに、そこまで高い設定ではないのは不安があります。

最初は契約の為に、修繕費を事業主や販売会社の判断でいくらでも安く設定できると最近知りました。
後々計画外の増額で困るのは入居者です。皆さんどうお考えでしょうか。
なんて考えたらきりがないんですが…

[296: 匿名さん]

295です。少々大袈裟だったかもしれません。心配性なものですみません。

[297: 匿名]

通常のマンションは、外壁、屋根、廊下、給水・防災設備の修繕費が大宗を締めます。先の方が書かれていたエレベーターやゴミドラムなどの付属設備の割合はほんの一部だと思われます。詳しくは書きませんが、修繕費をもとに計算すると、とても贅沢な修繕計画だと想定されます。大規模低層のメリットが出ているマンションですよ。

[298: 周辺住民さん]

この地域に住む人は、経済的に余裕がある人達なので、多少の費用で心配してはいけません。
費用が気になるようでしたら、もう少し安い物件を検討することをお勧めします。

[299: 匿名]

第二期は、結局どれくらい売れたのでしょうか。二期前に113戸は売れていたので、残り27戸ですね。

[300: 匿名]

オプション説明会の案内が届きましたね。エコカラットとバルコニーのタイル加工が気になりますが、そもそも、ホントに安いのか気になります。ご存知の方、教えてください。

[301: 匿名]

オプションの会社より、外部委託の方が安いですよ バルコニータイルもカーテンも半額です

[302: 匿名]

情報ありがとうございます。外部委託の場合、引き渡し後、施工して引っ越しですね。建物工事が順調に進むことを祈ってます。

[303: 匿名]

ここ3500万〜だから、そんなに余裕ある人ばかりではないはず。5000万でも無理なローンの人もいるかもしれませんし。修繕や管理についてはきちんと考えるべきだと私も思いますが。

[304: 匿名さん]

オプションは割高ですね、自分で業者を探して値段の交渉をする
手間と動力が割高な価格に含まれていると考えています。
バルコニータイルは今流行っているようですが、掃除に手間がかかります
一々連結している部分を外して持ち上げて下に落ちたゴミや埃を掃除しなければ
ならないので、衛生的にしておけるかと言えば結構手間がかかります。
隙間から掃除機って手もあるようですが、室内で使う掃除機を使うのもなぁと思います。
きっちり敷き詰めても隙間から埃や髪の毛って結構落ちます。

[305: 匿名さん]

バルコニータイルは取り外して頻繁に掃除していないと虫が発生します。
過去にひどい目にあいました。
見た目は素敵ですが、お勧めしませんね。

[306: 購入検討中さん]

後どのくらいの戸数が残っているのでしょうか？

[307: 匿名さん]

10前後？

[308: 匿名さん]

久々にＨＰ見たら、最終期５戸ってなってましたよ～

[309: 検討者]

ウィングヒルズの一階を検討しています。前の駐車場に建物が建つ可能性を考えてみましたが、建ぺい率50%、容積率100%で考えると、戸建ての可能性しかなく、その面積からして実現性も低いと思いますが皆さまのご意見をお聞かせください。

[310: 匿名さん]

予約の上来場しアンケートに答えると、抽選でプレゼントがあたるようですね。
これは、初めての来場者のみが対象なのでしょうか？
検討中の方や契約者は対象外でしょうか？？

こういうのは、お客さんの少ないところがするものと思っていましたが…。
残り5戸でもするんですねえ。

[311: 匿名さん]

309さん
駐車場は要注意ですよね。直ぐには大丈夫だと思いますが。それより個人的には、一階という点を考えた方が良いと思います。湿気、防犯、虫など。

[312: 匿名さん]

1階は、音の問題で下を気にしなくていいとかメリットもありますね。

[313: 匿名さん]

1階は結構小さいお子さんがいらっしゃる家庭とか、高齢の方が
好んで購入すること多いようです。
特に下の階の方に気兼ねなく生活できるので小さいお子さんがいらっしゃる
家庭には良いと思います。
湿気の問題はあると思います、気をつけてこまめな換気をすれば
大丈夫だと思います。
共働きでお子さんのいない家庭には湿気の事を考えたら向かないでしょうね。