クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 匿名]

寺内のセレッソって、そんなに人気あったんですか？確かにかなりいい立地ですが。

[22: 匿名さん]

ガセです。

[23: 匿名さん]

何についてガセと仰っているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？
情報ありましたらお願いします！

[25: 物件比較中さん]

ここは、みずほ銀行の社宅跡地で、地権者はいませんよ。

[26: 購入検討中さん]

ほんと、吹田市扱いなら、即決だったのですが･･･
悔やんでも悔やみきれない！

[27: 匿名]

住所で人気度がそんなに変わるなら、物件自体の価値に関わるくらい重要なことですね。
で、門の位置で住所が決まるのなら、なんとでもなりそうなものだが。
位置をずらすとか、吹田市にかかるとこにもう１つ門を作って、そっちを正門と称するとか。

[28: 匿名さん]

この周辺だと、吹田市＞豊中市なんですか？

周辺の土地柄に詳しくないので・・・

[29: 周辺住民さん]

校区がいいんですよね？
私は、この周辺の豊中市で生まれ育ちましたが、
私の頃から千三校区でしたっけ？がいいって聞いてました。
やはり、今もそうなのでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

寺内小校区となったのが、残念ですね。
通学路遠いですよ、中学校の校区は尚更。

千三小（吹田）学区ならば、近隣の戸建との価格との兼ね合いもあり、
人気出たでしょう。

もとは富士銀行の社宅だったので、地権者の入居はないでしょうね。

[31: 物件比較中さん]

出身が京都市内なので、大阪の住所うんぬん…に疎いです。

通学等関係なければ、豊中市でも問題ないと思っていいでしょうか。

タワーは嫌で、駅近くで、ぱっと見たときいいなーと思った程度なのですが…

[32: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で回りには10分以内に生活に
必要なお店などが豊富にあって便利そうな場所ですね
小学校は近いですけど、中学校はちょっと距離がありますね
駅近マンションなので価格が気になります

[33: 物件比較中さん]

豊中と吹田の違いは　学校だけですか

[34: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。
天井高は，２４００ということでしたので，第１種低層住居地域ということを考えると，まあ，十分かなあという感じでした。

価格は，ＨＷの眺望が開けている１Ｆ（地下１Ｆ？）で４０００万円台後半，４階（３Ｆ？）でしたら５０００万円をかなり超えていました。
ＢＷなら，７０㎡台なら４０００万前後，最上階でも４５００万前後くらいでした。
ただ，モデルルームの模型によると，ＢＷだと３階でも隣の家の屋根と重なっているので眺望はほとんど期待できないと思います。

[35: 周辺住民さん]

吹田と豊中の違い、というよりも、
千三小学区が吹田でも優良な学区として有名なので、
豊中の寺内学区は残念、ということですね。

眺望のひらける棟ですが、
地盤工事している様子を見ていると、
とてもとても購入する気にはなれません。
崖のしたに駐車場ありますが、ヒヤヒヤしますね。

裏門を設置して一部の棟だけでも吹田に、というのは
隣接の千里山の自治会から猛反対にあったようですよ。

[36: 匿名さん]

ＨＷ４０００万円台から６０００万円台だった。５０００万円台が多かったような・・・
ＨＷ最上階はまだ価格出てないけどかなり高くなりそう

[37: 匿名さん]

眺望を望まなければ、それ程高い価格設定ではないんですね。
今度モデルルーム行ってみます！

[38: 匿名]

モデルルーム行きましたが、豊中市になるそうです。
安くて3500万台が1件のみでした

[39: 匿名さん]

35の周辺住民さん、貴重な情報をありがとうございます。
自治体の反対という経緯があったのですね。
ここの掲示板を見ていると吹田市なら相当人気が出るマンションになったと思われるのですが、
それでも豊中市になったということは、自治体はそんなに権力があるものなのですね。
地盤の面でも不安がありそうですが、価格は高級マンションクラスですよね。
緑地公園駅近ですし、周辺は落ち着いたエリアですし、お子様がいらっしゃる家族でも
私立に通われる方なら便利ですね。もちろん寺内小学校が悪いわけではないですし。
中学校が少し遠いのは気になりますが、どちらにしても私立なら気になりませんね。

[40: 匿名さん]

東寺内のほうより通学していらっしゃるお子さまは沢山いらっしゃるのでしょうか？
近いと書いてありますが、通学が心配です。
あと、前の道路は交通量は多いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

交通量はそこそこだと思います。曖昧な表現ですみません。
ただかなりの坂道なので、上から下ってくる車は結構スピードが出ていることもあり、注意が必要ですね。

[42: 物件比較中さん]

通学路は要注意です。
中学校は遠すぎます。
私学へ通学するのであれば、あえて緑地公園駅にこだわる理由はないですね。
梅田行きは満員電車です。
この価格であれば、始発駅の千里中央でも購入できます。
千里中央や桃山台の方が、住みやすい気がします。

就学前の子供が2人いる我が家は、以前、クレアヒルズも検討しましたが、同様の理由で見送りました。
ここが吹田市扱いであれば良かったのですが、豊中市扱いであれば、あえて子育て世代が購入するマンションではない気がします。

[43: 匿名さん]

吹田と豊中の違いは学区と市のイメージのように
感じました
駅近マンションですし、周りの環境も良さそうなので
ちょっと楽しみな感じです

[44: 匿名さん]

地図で調べましたらびっくり！　この周辺までが豊中市なんですね。　私は千三、一中出身なので昔、この場所にあった富士銀行社宅に住んでいた友達も同じ学区だったので、てっきり同じ吹田市千里山と思っていました。　千三の開校した頃は寺内小学校がまだ出来てなかったから特別な処置だったのかな？　今でも千三、一中が人気とは嬉しいかぎりです。　一中は体育のT先生や音楽のY先生、理科のO先生（バケツうどんで有名）など個性豊かな先生のオンパレードで楽しかったですね。　寺内小学校と１６中の事は知識ありませんが、ここから１６中は遠すぎます。緑地公園の向こう側まで行くなんて可哀相です。　千三、一中校区でお探しなら、中古になりますが近くのロイヤルマンションとかファミールハイツなども検討をお勧めします。自分で見たことないですが、ファミールハイツは高台で眺望がとても素晴らしいらしいです。　学校が関係ないのなら、このクレヴィアの立地は最高の場所だと思います。　長年富士銀行の社宅として温めて来られた堂々たる土地柄です。　千里山界隈でも、とても静かで暮らしやすい所ですよ。

[45: 匿名さん]

ＮＯ.４０です。
交通量など情報ありがとうございます。
中学校が遠いというのと小学校もあまりにも千三、一中というイメージが良すぎるのか、そんなに違うの？
と気になります。

吹田校区との比較ではなくできましたらこの東寺内のほうからのお子様（小学生のお子さん）
がどのように通学なさっているのか、どういう雰囲気なのか、
私学を考える方が多い地域なのか（勉強熱心な御家庭が多いか）など、地域の情報を教えていただけるとありがたいです。
自分で現地で感じることも大事なのでしょうね。

あと、富士銀行さんの社宅として使われてきたという場所柄、素敵な場所であるなと思いました。
低層地域なので、周りの戸建のかたに御迷惑にならないということもいいなぁと思います。
眺望は一部のお部屋しか望めませんが、どこを一番に考えるかを自分の中で考えてみて検討したいです。

[46: 周辺住民さん]

近所(豊中側)の者です。寺内小学校も十六中も、評判よいですよ。
でも確かにここから十六中はかなり遠い。通学かわいそうかも。

[47: 匿名さん]

↑ 同感です。
寺内小学校も十六中も特に問題はないと思います。
問題は、通学路と通学の距離です。
42さんのおっしゃるように、あえて子育て世代が選択するマンションではないような気がします。

[48: 匿名さん]

あの坂。
あれは…ないなと思った。

[49: 匿名さん]

でもベランダは素敵！

[50: 匿名さん]

南面の駐車場からの切り立った感じは、富士銀行の社宅だった時からでしょうか？
今回のためにどの程度盛り土をしているのでしょうか？
最近は想定外の大雨も珍しくなく、地滑りなんてことはないんだろうと思いますが、ちょっと気になります。

[51: 匿名さん]

私も見た瞬間「うわー…」と思いました。

[52: 周辺住民さん]

あの切り立つ崖は・・・
今回造成されたんですよ。

富士銀行の社宅時代は、社宅の土地外の竹やぶ？のような
放置された斜面でした。

それを知っているので、あの崖の上に建つであろう眺望はコワイです。

ちなみに、土地内に市の境界線が通っています。

富士銀行社宅時代も境界線を分けて、棟別に千三小、寺内小に分かれて
通学してました。寺内小は集団登園ですね。

社宅時代は吹田側に裏門があったのですよ。

だからこそ、あの土地が千三学区にならないことを残念がる方たちも多いです。

寺内小、悪くはないと思いますが、
転勤族の方の占める割合が高く、永住組は半数以下？とも。
それが居心地悪く、千三側に移ってくる方もいます。

子育て世代には･･･？な物件ですね。

坂は正直しんどいですよ。

[53: 近所をよく知る人]

近隣住民ですが・・・

毎日毎日、工事のトラックの出入りが非常に多いので困っています。
運転も雑で携帯弄りながら運転するなど危なっかしく、どうにかして欲しい今日この頃です。
おっさんも棒を持って振ってるだけで、ひとつも役にたっとらんし！！邪魔でしかない！！

周りのことも考えてほしいですね。さて、いつになったら完成する(終わる)んだか・・・。

[54: 匿名さん]

あら！それは迷惑ですね！完成は来年３月だと思います。騒音やトラックは今が１番酷いかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

あの程度の坂は、北摂では珍しいものではありません。
ただ、歩道がしっかりと確保できていないのが問題。
特に雨の日の小学生の通学は危なくてしょうがない。

[56: 匿名さん]

子供は電車通学なら

[57: 購入検討中さん]

第一種低層地域、駅近、緑地公園近くにしては、安いと思います。

[58: 匿名さん]

マンションに欲しい設備はほとんど最初から整っているマンションです。
イメージ画像からみても坂はちょっと大変そうですが、ちょっと高い場所に建つマンションって
雰囲気いいんですよね。
ただ、雰囲気が良くても毎日の生活に坂がある生活って経験なにので
ちょっと考えます。

[59: 匿名さん]

ここ安すぎだろ。

北摂検討者はここが一番の買い物件ですよ

伊藤忠と近鉄はマーケット壊しすぎだな・・・・

営業がしょぼすぎんだろうな。
ライオンズを見習ったほうがいい

まぁ会社がしょぼすぎる

[60: 匿名さん]

適正価格に近づいてきてるって事かもしれませんね。財閥系が高いのは、高給取りの社員はじめ高い役員報酬を購入者が一部負担してますし。

[61: 匿名はん]

ＭＲ見学を申し込みましたが、予約一杯で断られました。
即日完売でしょうか・・・。
完全に出遅れました！

[62: 匿名]

スーモの検索ランキング見てもここの人気スゴイですね。
この規模で関西のランキング上位に入ってます。

[63: 匿名さん]

伊藤忠と近鉄は充分大手ではないですか？

大京の営業を見習った方が良いと言っている辺り、他社の営業マンさんでしょうか。

あの強引な売り方は私達検討者にとっては不快です。

[64: 匿名さん]

このマンション、ものすごく気になってるんですが、忙しくてＭＲにまだ行けてません。
「安すぎ」とか「見学断られた」とか、ますます気になるじゃないですか！！
ＭＲ訪問は数週間先になりそうなので、価格帯だけでも教えていただけませんか。
過去レスに３５００万～あると書かれてありましたが、８５～９０平米の部屋はどのくらいでしょう？

[65: 匿名さん]

気になる！気になる！

[66: 購入検討中さん]

電話したら本当に見学断わられました。
一期分譲で、ほぼ売れてしまいそうですね。
焦る…

[67: 匿名]

そんなに人気なんですか！？MR見学行きましたが、絶対的に価格は高く、眺望を期待する南西棟は平均5千万超。多数を占めるその他の眺望なし棟は平均4千万超。駅近を最優先に考える人には魅力がありそうですが、それ以外の魅力は乏しく割安物件とはいいがたいですね・・・。管理費も高く裕福な方用の物件です。一般サラリーマンの私は離脱しました。。

[68: 匿名さん]

数年前に、桃山台のジオや緑地のライオンズを検討していた私からすると、かなり安く感じます。
あの時買わなくて良かった。

[69: 匿名さん]

スーモ新築の最新版にはまだ価格未定としか書いてないですが、現地で営業さんに聞けば値段教えて頂けるのでしょうか？　千里山地区で希少価値のあるマンションですので人気みたいですね！　

[70: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。

設計品質が最近見ない低レベルでビックリ。

ドアを開けると、クローゼットが開かない。
ドアを開けると、風呂の戸が開かない。
などなど。
数ヶ月過ごすと、ドア壊しそうです(笑)

素人でも分かる明らかな設計ミス？？

折角の一等地が設計で台無し。
設備は、良いものが入ってただけに残念。

ちなみに、ＭＲ予約は日曜でも簡単に取れました。