クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 購入検討中さん]

第二期、そんなに先になるんですね。
完全に出遅れました。。。

前倒しって、あり得ないのでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

121さん

予定が変更になった様で順次販売していく様です。一度問い合わせされてみてはどうですか。

[123: 購入検討中さん]

あ、そうなんですね。
情報ありがとうございます。

早速週末に行ってみます。
あとは決断できるかどうかですね。
早くしないと希望の部屋なくなっちやいますけど、高い買い物だし。。。

こうやって悩んでるときが楽しいんですけどね。

122さんありがとうございました！

[124: 周辺住民さん]

すみません、知ってる方がいたら、どこが人気のお部屋だったのか教えて下さい～！
にしても、工事間に合うんですかね？

[125: 購入検討中さん]

景色の良さで、ヒルズウィングの最上階の角部屋が人気あったらしいです。あとは値ごろ感がある？ブライトウィングみたいです。

[126: 周辺住民さん]

ありがとうございます☆
やっぱりヒルズウイングですか♪夜景も綺麗でしょうね。

[127: 周辺住民さん]

ヒルズウイングの上階は、来年は花火がマンションから見えますね～！！

[128: 匿名]

32㎡の専用庭って凄くないですか？
低層なので上階からの落下物の心配もあまり無さそうだし・・・もう売れちゃってるのかなぁ

[129: 匿名はん]

ブライトウィングは、ほぼ完売ですね。
ヒルズウィングは低階層が残っているみたいです。

結構うれているようですが、レスが少ないですねぇ。
あんまり人気ない？

[130: 匿名さん]

ないでしょう

[131: 購入検討中さん]

ＨＰ見たら第１期即日完売って書いてますよ。
１４０戸中７０戸が即日完売でしょ。
その抽選で漏れた人たちの２次募集が９戸完売して。
そして第１期３次が６戸。
７月末から２週間で１４０戸中８２戸が売れている。
今どきこんなに人気な物件も珍しいでしょ。

ＮＯ１３０さん
ライバル業者さんかもしれませんが、人気がないというのはあまりにも・・・。
レスが少ないのはいい物件の証拠だと思います。
掲示板が盛り上がっている所は、問題物件ばかりですので。
私ももう少し安かったら即決してます。今第一候補として検討中です。
心無い投稿はやめましょう。

[132: 匿名はん]

4LDKはまだ残ってるでしょうか？
ここは4LDKが少ないのが難点ですね。

[133: 匿名さん]

広いお庭から花火が見えるなんて素敵ですね。
テーブルと椅子を置いて食事をしながら花火見物できそうですね。
お洒落です。

[134: 購入検討中さん]

購入検討中です。売却する時の値落ちの少ない物件を探しています。この物件は買いでしょうか？

[135: 周辺住民さん]

１３４さん
売却を見据えて値段のことだけで考えるんだったら、私だったらお隣のクレアヒルズの値引きされた分を購入しますね～
②割引で買っておいたら、しょうしょうの値下がりも対応できるような気がします。

今は、このあたりの地区でも、値下がりなしで売れるマンションはないみたいですし、
（６年ほとんど売りにでていない寺内のロジュマン待ちの人はいるみたいですが。）
今の新築ラッシュをみると尚更でしょうね。

[136: ご近所さん]

135さん
値下げしても売れないマンションが、
中古で高く売れる意味が分からないのですが…

[137: 購入検討中さん]

最近では、まれなほどの勢いで売れているところや物件を冷静に分析してみると後悔しない物件の様に思えてきました。みなさんご意見ありがとうございました。

[138: 匿名はん]

良い物件だと思いますよ。
駅近、病院、スーパーがそろってますしね。

あとは値段が納得できればですね。

[139: 匿名さん]

緑地公園って駅前に何もなくて華がないところですね。
最後の急坂は駅近を帳消しにしてしまうもの。
狭くて歩車分離されていない道は交通量が意外に多くて怖い。犬の散歩もできないくらい。

売れてる住戸は４０００万円未満の電線ビュー住戸。ここから先がきついのでは？頑張って！

[140: 周辺住民さん]

１３６さん
あくまでも私だったら～の話ですんで、適当に受け流して下さいね☆
この物件を否定してるんじゃなくて、
５年後くらいに売る時には、今の売れ行きとかあまり関係なくまた定価ベースになるので（仲介業者もどの部屋が値引きででてたかなんて３年後には把握してません。）定価で買ったものを１割引きで売るより、②割引で買ったものを定価から３割引きにして売る方が売りやすいという単純な理由からです。

私はここ６年で、親のマンション、自宅と新築マンションをこの沿線で２件買って２件売った経験からの感想です。
２件とも売れ残りを②割引で買いましたが（特に売却するつもりはなかったんですが）、２件とも十分お釣りがくる値段で売れました。
その２件のマンション現在値下がりしてますが、それでも定価３割引きにしたら即（チラシださずに）売れますし、②割引でもまだ十分売れるのです。

ただ、永住するなら色々自分の条件にあった納得できる物件が勿論いいと思います！

緑地はほんと、土地がないですものね～建て替えできるような大規模マンションも少ないですし。。。
ここのマンションができたら、寺内小学校がいい感じの人数になってにぎやかになりそうですね♪

[141: 141]

モデルルーム行ってきました☆
すごい売れ行きみたいですね。購入を検討しています。

物件みましたが、棟ごとに大きく値段も違っていて非常に迷います（＞＜）
ブライトウィングは横の戸建てに隣接していて東向きだし、
眺望が見れるからといってヒルズウィングは高すぎる気がします。

そうなったら眺望を我慢して南向きでお手頃のヒルズコートがいいのか。。
そうこう迷っていたら物件が無くなってしまうのでしょうか。。

買いかどうかの判断の仕方を教えてください！！

[142: 匿名さん]

マンションで眺望が良いのは望みますが、実際生活しだしたら
眺望が良い所も生活の忙しさに紛れてしまうように思います。
それだったら眺望を諦めてもっと自分の生活にメリットのある
部分を選びたいですね。
景色のよさは、生活しだしたらあまり関係なくなります。

[143: 匿名はん]

142さんに同感です。
売却時に眺望はあんまり加点されないと聞いたことありますし。

[144: 匿名]

以前、分譲マンションの一階庭付きに住んでたことがあり、当時は眺望なんて望んでいませんでしたからリビングからお向かいのマンションや戸建てが見えてもさほど不満はなかったのですが、そのあとマンションを買い換え、現在眺望の良いリビングで生活しているとやはり見晴らしが良いのはものすごく開放感があって快適に感じます。淀川花火もバッチリ見えます。
同じ南向きでも一階の時よりリビングも非常に明るく風通しも良いです。当たり前だけど一階の時より全然“蚊”もいません。
私は眺望がやみつきになったタイプです。

ご参考まで。

[145: 匿名さん]

私の個人的な意見ですが
現在、高層階に住んでいます。眺望、日当たり、風通し最高でとても気に入ってました。
が、子供が出来てからは階下への防音対策の為にクッションマット等を敷き詰め、子供が少しでも走ると注意しなければならない。
自慢の我が家に子供のお友達もあまり呼べない状態で現在1階庭付きを探しています。

小さい子供がいないなら断然高層階がいいと思いますが・・・。

[146: 匿名さん]

小さいお子さんのいらっしゃる家庭では、一階の庭のあるタイプが人気あると
聞いた事があります。
隣近所の騒音の配慮は大切ですが、それを思うあまりに子どもに必要以上
注意をしてしまうのも可哀相な気もします。
それだったら、下の階に気を使わなくても良い一階が望ましいと思います。
どう気をつけても子どもの足音は響いてしまいます。
気をつけて歩かせるなんて子どもには無理ですからね。
大人と違って踏みしめて歩くので下の階に響くのだとおもいます。
子どものいる家庭では、庭付きのタイプはなにかと便利かもしれませんね。

[147: 匿名]

ここの物件って一階庭付きありますか？
出来れば一階庭付きに加え専用駐車場つきがあれば嬉しいんですが、なかなか無いですよね。
庭付きを安易に購入するのもいいですが気をつけなければ芝刈りや草刈りなんかは自分で手入れしないといけないから大変だと聞いたことがあります。

[148: 匿名さん]

超広い専用庭付きのブライトウイングは即売れだったようです。
ヒルズコート、ブライトコートの庭付きはまだ残っているかもしれないですね。

専用駐車場はないと思いますが、ほとんどが平面駐車場で全て建物に沿って設けられているので、一般的なマンションの様な煩わしさは少ないでしょうね。

[149: 匿名はん]

もう少し広い間取りがあればいいんですが。
85㎡以上が少ないのが残念です。

[150: 匿名さん]

他のマンションでも85㎡以上ってなったら数少ないですね。
85㎡ぐらいが家族4人で生活するのにベストな広さと価格設定に
なるのかもしれませんね。

[151: 周辺住民さん]

いつもは時間はきっちりしてるのに
今日は１９時すぎても、作業終わらず結構な騒音。
工事おくれてるんだろうな～

[152: 匿名さん]

ここ、いいね！買おうかな。

[153: 購入検討中さん]

買いな棟はヒルズコートですかね？

[154: 購入検討中さん]

ブライトウイングの庭付きをキャンセル待ちしたいなあ？

キャンセルする人ってそうおられないのでしょうか？

[155: 匿名はん]

買いはブライトウィングじゃないですか？
道路から離れてるので静かでしょうから。

[156: 匿名さん]

ブライトウィングは横の戸建てや東向きですよね。。
これが買いとは。。

[157: 匿名はん]

なるほど。確かにブライトウィングは、隣の戸建てが気になりますね。
でも安いんですよね…。

[158: ビギナーさん]

ブライトウィングでいくらぐらいですか？

[159: 物件比較中さん]

横の戸建てが気になるって、どのくらい近いんですか？
カーテン開けて生活できないのは嫌だな。

モデルルーム行こうかと思ってたけど、もういい部屋は残ってなさそうですね。
８５平米以上だとおいくら位からあるんでしょうか？

[160: 購入検討中さん]

ブライトコートもいいと思うのですが、どうでしょうか？

[161: 匿名はん]

ブライトウィングは3500万くらいからあったとおもいます。85平米超えても4000数百万でありますよ。（残ってるかわかりませんが。）

カーテン開けたい方には厳しいとおもいます。自分はレースカーテンは常に閉める派なので気にならないですけど。（少数派？）

ブライトコートも良いと思いますが、道路側なので音が気になるかもですね。リビングとは反対側だから大丈夫かな？

[162: 匿名さん]

やっぱりヒルズコートが条件的にはいいでしょうね。

[163: 匿名さん]

数えてみたら85平米以上は34戸ありました。
うち20戸はヒルズウイングですね～5千数百万ってとこでしょうか。

ブライトコートは道路側といってもマスターハウスで隔てられる為、
音はさほど気にならないと思ってました。

[164: 物件比較中さん]

１５９です。
色々教えていただいてありがとうございます。

ブライトウィングの８５平米以上で４千数百万～とのことですが、どの棟かは関係なく一番低価格でどのくらいでしょうか。４１００万と、４８００万では私にとっては大きな差なので。

もし８５平米以上で４千万台前半が多数あるようなら即見学に行きたいです！

[165: 匿名はん]

第一期の２次、３次も完売みたいですね。
件数少ないけど。

[166: 匿名さん]

レースのカーテンは質がよくなっていて、外からは見えないですよ。
私も常にレースのカーテン使用するタイプの人間なので、隣はきになりません。

[167: 匿名]

検討しています。
ここの最後の坂はすごく気になります。
道路幅も狭く交通量も多いですし。
我が家はベビーカーでの移動ですのでさすがに怖いかなと思っているのですが。

[168: 匿名さん]

各時間帯を歩いてみてはどうでしょうか？
ベビーカーを押して荷物を持って坂道を登りなおかつ
交通量が多いのならば心配ですよね。
自分で確認して納得するのが一番後悔ないですよ。
確認出来る事は確認しましょう。

[169: 匿名さん]

子供が一人で出歩くようになった時、飛び出したりしないか心配です

[170: 周辺住民さん]

この辺りで一番交通量の多いところだけに、心配ですよね。
やはり正直事故も多いです。
ベビーカーは上りはしんどいだけですが、案外下りの方が厄介な感じです。
大丈夫！やっぱり怖い！などの感じ方は人それぞれなので、やっぱり実際何度も往復するのがいいと思います。

私は、寺内の緑道から直結で入れるマンションに住んでいたので
こちら側に引っ越してきた時は結構怖かったです。
でも、だんだん慣れてますし、子供も大きくなってきますしね。

ただ、そういう安心感では断然寺内のほうが、断然交通量も少ないし、駅前の路上駐車も少なくのんびりした感じはしますよ。でも寺内側に、新築は当分建たなさそうですね。

[171: 購入検討中さん]

MR行ってきました
マンション建設時に歩道ができるらしいです。
少しはましになるのかな、、とは思っています。
坂の勾配や交通量は変わりませんが。。。

ベビーカーの件、上りのしんどさのことだけ考えていて、くだりを考えてませんでした～
実際歩いてみるしかありませんね

[172: 周辺住民さん]

歩道できるんですか！！嬉しい☆
っていってもコインパーキングまでかな・・・

上りはしんどいだけなんですが、下りが怖いんですよ～
ここのマンションのエントラスくらいからだと大丈夫かもですが、
地獄坂の上から下まで下ると、かなり疲労困憊になります。苦笑

よい情報有難うございます！

[174: 匿名さん]

子どもが一人で出歩くようになったらどんな環境でも心配なものです。
一緒に出かける時に、しっかり言って聞かせなければﾀﾞﾒですよね。
逆に心配ばかりで過保護もﾀﾞﾒですし。

[175: 匿名さん]

９０平米以上の４LDKってもうないですか？

[176: 申込予定さん]

サブエントランス側の１階に１戸だけ残ってますよ

[177: 匿名さん]

おいくらですか？

[178: 申込予定さん]

>>177さん

うろ覚えですが、５２００万円くらいだったような…

[179: 匿名さん]

教えて下さってありがとうございます！

[180: 申込予定さん]

>>179さん

ヒルズウイングの１階です。
それ以外の９０平米以上は全部供給済ですが、
確か８６平米前後の物件はいくつか残っていたはずです。

[181: 申込予定さん]

追伸

約８６平米の物件は全部３ＬＤＫのはずです。
４ＬＤＫはもうなかったと思います。

[182: 申込予定さん]

何度も投稿してすみません。

ヒルズウイングの１階９０平米は３ＬＤＫ＋フリールームでした。
勘違いしてて申し訳ありませんでした。

[183: 匿名さん]

返答ありがとうございます

キャンセル出る可能性は難しいですかね

出遅れ残念です
予算、立地、間取り、設備
その他もろもろ希望通りの物件だっただけに
あきらきれませんが
MR行く前に断念です

[184: 匿名さん]

この校区でそんな人気あるの？中学は通学路がどうなんだろう？まあ、通る道を気をつければいいのかな。

[185: 購入検討中さん]

この校区、私はそこそこ良いと思いますよ。

[186: 周辺住民さん]

キャンセルって、最後の最後でローン審査に通らないとかでることがたまにあるので、一応キャンセル待ちみたいな事ができるかもだし、ＭＲに行っておかれたらいいと思いますよ～
あと高額物件ほど、お金もちの気まぐれで手つけ払ってでも急にやーめたなんて人もいますよ。
この辺りはあと急に転勤が決まった！とか。ありがちな話だと思います。

校区は、府知事が在住が知れてから人気があがりましたね。
某幼稚園なんて、プレにいれるのにビックリの競争率になったり、人気ありますよね。

今日も台風のなか作業続行中。警報でたらお休みされるのかしら～
近所のものとしては、今晩クレーンたたんで帰ってくれるかが気になるところです。

ここの掲示板、関係者の方みてくれてないかな～！

[187: 匿名さん]

うっ、出遅れたかも・・・
１期で結構売れちゃってそうだね

[188: 匿名さん]

最近販売されたクレヴィアシリーズはどこも人気だな。

[189: 匿名はん]

立地や内容を考えると、割安に感じるからでしょうかね。

[190: 購入検討中さん]

クレヴィアシリーズは設備面も良いですね。

[191: 匿名さん]

よく現場を通るが、まだ全然工事進んでないね。
これだけの規模が来年３月までに完成するのかなー。

[192: 周辺住民さん]

３月になってるんですね。
私たち近隣のものには当初１月と言われてましたが・・・３月なら納得です。
低層だし、建てだすとはやいんでしょうね。

でもこの所、随分遅い時間まで工事をされてるので、随分遅れてるような気はします。
遅れてもキッチリ建ててもらったほうがいいですよね～
あと近隣のものとしたら、時間を守って、事故のないようにして頂きたいものですね。

今日はヒルズウイング、一階の床の断熱材みたいなものがひきつめられていますよ～
このごろ変化がはげしいので、ちょっと見ごたえあります。

[193: 近所をよく知る人]

あれだけの坂で高い盛土擁壁だから、どうしても基礎工事に時間がかかるのでしょうね。

あと半年で建物部分だと、工事も遅れてるようだし、突貫工事になるのかな？

あの場所は坂の上から（道路からでも）梅田が見えるし、景色は良いと思うし、
駅も近いから通勤者には便利だけど、どうしてもあの盛土・擁壁が気になって怖い。
万が一雨なんかで傾いたり、滑ったりと考えたら怖くなる。
すぐに購入決断した方は怖くはないのでしょうね。
どんなのができあがるかは楽しみだけど。

[194: 匿名さん]

もとの建物（どこかの社宅）は、どんな風に建っていたのですか？

[195: 匿名さん]

二期っていつですか？
どの棟が余っているか知ってたら教えてください！
ぜひ検討したいです。

[196: 周辺住民さん]

五階建てのいわゆる団地風な建物が、何棟か贅沢にぽつぽつとたってました。
もちろんヒルズウイングのところは、ただの急斜面で竹藪でしたよ。

だから、盛り土・擁壁が心配な方がいるのもわかります。
お隣のクレアヒルズさんも崖っぷちみたいなところで、開発中はこんなとこにマンションたてれるの？
って感じのところでした。今の技術は凄いですね～

ご近所さんのお話では、クレアの方も開発工事がすごーく長かったらしいですが、
建ち始めたらアット言う間だったと。
だからこちらも、建て始めたらビックリするくらいすぐ出来るよ～的なお話をしてらっしゃいました。

今日は足場をかなりあげてきてましたよ。
土台の基礎はある程度、出来あがったんでしょうね。

[197: 匿名]

ヒルズコートの購入を検討しているのですが、ここは眺望は期待出来ないんでしょうか?眺望が良いのはヒルズウィングだけなんですよね?眺望は別に良いとしても、日当たりも気になります…

[198: 匿名はん]

冷静に考えても、
日当たりや隣接する戸建てを考えなくてもよいヒルズコートが一番いいでしょうね。
まっ、眺望がほしければ上乗せしてヒルズウィングでもいいのではないでしょうか？

[199: 匿名]

そんなんですか!!
ヒルズウィングとお見合いになるんで微妙なのかなと思ってました!!

[200: 匿名さん]

盛り土工法ですか。怖くないかな。

[201: 匿名さん]

残りの戸数ってどれくらいですか？

[202: 匿名さん]

公式HPのトップページに、販売済みの戸数が記載されていますね。

第1期は合わせて97戸売れたみたいなので、残りは43戸のようです。

[203: 匿名]

先日再び現地見に行きました。基礎強化はそれなりなんだろうけど、たしかにあの盛り土は心配です。高さがあるぶん、緩む幅も大きいかも。関係ないけど販売会社の若い営業さん一生懸命で好感もてました。

[204: 匿名さん]

3000万台は残ってないですよね。。。

[205: 匿名さん]

ここは人気あるから出遅れたら買えなかったね。

[206: 周辺住民さん]

まーどこも最後の１割がなかなか売れないんですよ。
ここだと１４戸くらいですかね。この勢いならその心配もなし？

地獄坂の車の通りも、かなり多くなるんでしょうね。

[207: 匿名はん]

オプションの締め切りが近づいてきましたね。
標準で色々付いているのであまりオプションがないですけど、悩みますね・・・。

[208: 匿名さん]

家はキッチン吊戸棚を外して、コンセント2箇所追加、洗濯機上の吊戸棚をオプションで追加しました

[209: 匿名さん]

いいですね
最上階はオプションどころか・・・
床色の決定すらまだですがいつになるのかな？

購入が必要なものも検討したいし
オプションに内容については早く知りたいのものです
担当さんに問い合わせてみようかな

[210: 匿名さん]

棟によって違うのかな？

[211: 匿名さん]

パソコンやテレビの置く場所近辺はコンセントを増設しておいた方が
良いですね。
今現在意の家でコンセントを何個使って要るか、数えてそれより少し多めに
しておいた方が良いような気がします。
台所もコンセントの位置って大切ですね。

[212: 匿名さん]

うちは先週が締め切りだったので、あまり考えずに出しちゃいました。
キッチン周りのことばかり考えていましたが、コンセントもですね・・・
家具・家電の配置を考えていなかったので失敗したかも！

友達の家に遊びに行く度、カウンター内側の暗さが気になっていたので
208さんと同じく、キッチンの吊戸棚は外しました。

[213: ビギナーさん]

床色をアルトとテノールで迷っています。
MRがアルトだったからそちらを選ぶ方が多いのかな？

[214: 匿名さん]

お部屋を明るく見せたいので
ソプラノにしました。

アルトはナチュラルな雰囲気がしますね。

テノールは落ち着いた感じがします。

私の個人的な意見ですが・・・。

[215: 匿名さん]

アルトが無難そうでしたが今使っている家具と合わせるのが
難しそうだったので、ソプラノとテノールで迷った末に
ソプラノに決めました。

家具がほとんどダークブラウンなので、テノールだとかなり
重い雰囲気になりそうだったのと、老眼になって見えづらく
なった時のことを考えて明るい色を選びました。

白っぽい床は髪の毛が目立つと聞くので、これを機にルンバ
買っちゃいます！

[216: 匿名さん]

213です

おふたかたともソプラノにされたんですね
確かに、明るい床色は部屋を広く見せてくれますよね

近々MRへ行って最終検討したいと思います

[217: 匿名はん]

有料のカラーは人気ないんですかね？
なかなか良い色だなぁと思ってるのですが。

あと、床を石（タイル）にするオプションてどうなんでしょう？
見栄えは良いのですが、冬寒そう。どんなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚を付けるか付けないかで悩んでいます。
確かに暗く感じそうなので外したいのですが、収納を考えると付けておこうかなとも思ったり。

[219: 匿名はん]

吊り戸棚はあった方が良いのではないでしょうか？
暗ければ、照明付ければよいだけなので・・・。

[220: 匿名はん]

盛り上がってるね～↑↑↑