クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 購入検討中さん]

売主が近鉄じゃなくて阪急なら良かった。会社の核が違いすぎる。

[82: 匿名さん]

ここ　ほすぃーです。

[83: 匿名さん]

伊藤忠の別の物件で、開き戸から引き戸への変更はできないって言われたよ。
壁の厚みとかの問題ではなく、個別の要望は聞き入れられないって。
入居後に工務店に依頼しリフォームしてと言われて唖然とした。
ここは高級マンションだから、できないなんてことはなさそうだけど。

[84: 匿名さん]

開き戸から引き戸への変更がプラントしてあるマンションもありますよね。
高級とかそう言うのではなくて、こちらはそのようなプランが無いって
事なんですね。
以前は引き戸より開き戸が断然多かったですけど、今は引き戸を使用している
マンションも多いですよね。

[85: 周辺住民さん]

吹田だったら、即完売物件ですね～
私も工事の看板でてすぐ、吹田豊中どっちになるかすぐに電話で問い合わせしました。
担当者も学区の問い合わせばかりです～っておっしゃってました。笑

学区関係なく緑地公園駅で欲しければ、最後の一等地かなーとは思います。
残りの土地はほとんど新御堂に面してますしね。。。
セレッソコート緑地公園レジデンスの横がありますが、ちょっと土地が小さいかな～

緑地公園ですが、桃山台、千里中央に比べて田舎っぽいのに一番梅田に近い所が好きです。

[86: 匿名さん]

ここだと、新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

排気ガスや埃は交通量の多い道路に近ければ近いほど
影響はあるでしょう、大阪市内ではありがちな事です。
一度ご自分の目で確認された方が良いのでは？
朝や夜によっても交通量は変化しますしね、時間を変えて
確認するのも必要かもしれません。

[88: 匿名さん]

ここってやっぱりヒルズウイングが一番人気なのかな？
真下の駐車場、後々なんか建ちそうだけど・・・

[89: 周辺住民さん]

新御堂の影響は、ほぼ無いと思いますよ。
（どれくらい神経質かによりますが。。。）

私は緑地公園の、寺内側の新御堂よりなかに少し入ったところ、東寺内の新御堂沿い、
そして今はこのマンションの近くと、緑地で引っ越し繰り返してます。
新御堂沿いに住んでいるときは、本当に悲惨。。。でした。
特に雨の日がうるさい。

こらへんで気になるようでしたら、駅からは１０分くらい歩く場所で探すのがいいと思います。

[90: 物件比較中さん]

一番人気は低めの価格帯のブライトウィングだそうです。
真下の駐車場については営業の方もなんともいえないとのことでした。
予算が許せばヒルズウィングの３階以上だと真下になんか建ったとしても眺望が妨げられる事はないかも。

ところで中学校ですが、遠さもさることながら、経路をgooglemapで検索すると服部緑化植物園の傍を通るあたりから、随分と寂しい町並みになるようです。
当方小学生の娘が２人いますが、後々この中学校に通うとして、帰りの夜道とても怖いのではないかと気になります。
どなたか土地勘のある方教えてください。

[91: 周辺住民さん]

中学校の道は気にされる方多いです。
あと、寺内、北条と全く違う雰囲気の小学校からの中学校になるので
正直、特に寺内の女子は私学に入れる方が相当多かったのですが、
このところ不景気なのと、府知事のお子様方が通ってらっしゃるという安心感みたいなものから
随分１６中に通わせる方が多くなりました。

道は植物園のあたり民家がないので少しくらい感じはしますが、
犬の散歩やジョギングの方が多いのと、治安的にはよいところなので、
そんなに問題はないらしいです。

ここ数年は大変落ち着いた中学校になっていますよ～！

[92: 周辺住民さん]

治安については悪い噂はあまり聞きませんね、ただ時代が時代ですから絶対安心とはいかないかも

ただやはり道のりが問題ですね、自分は吹田市校区でしたが近所の友達が豊中で何回かお互いの学校で
遊んだ覚えがありますが、十数mしか家が違わないのにと子供ながらに理不尽さを感じた覚えがありますね

そして仕事疲れたお父さん、買い物の荷物抱えたお母さんにもあの坂毎日は正直つらいですね
車の方も駐車場の出入り口がどのようになるかちゃんと確認したほうがいいかと
あの急な坂は狭い・見通し悪い・交通量結構という具合ですので・・・

[93: 購入検討中さん]

仕事疲れたお父さんですが、

駅から徒歩１０分より、
駅から徒歩３分、最後３０メートル上り坂の方が、魅力を感じてます。

実際歩いてみたら、徒歩２分でしたので。

上り坂は最後の３０メートルだけ。
それよりも駅近が資産価値的にもいいと思ってます。

[94: 購入検討中さん]

駅から３分と場所は申し分ないのですが、
ゲストハウスや共有スペースが豪華だと
結果的に共益費が高くなりますよね。。。

[95: 匿名さん]

いくらか知りませんが、確かに共益費は高そうですね。

要するにここは、金銭的に余裕のあるハイグレードマンションってことですね。

駅近でしかも御堂筋線なので魅力があるのですが・・・。

[96: 匿名さん]

マンションを購入するのに駅から遠い場所のマンションは考えられません。
駅から3分はとても魅力です。

[97: 物件比較中さん]

ハイグレードマンション？？？？
どこがですか？？？

モデルルームは確かに・・・

ここ10年間の中で一番割安物件の間違いでは？

価格で勝負でしょう。

ただ、ヒルズウィング角住戸の高額住戸は
富裕層向けかもしれないですね。

[98: 匿名さん]

モデルルームはオプション満載なので、かなりハイグレードにどこの
モデルルームでもなっているようですよ。

[99: 周辺住民さん]

私も、緑地のなかで普通のマンションだと思います。
そんなに敷居高いかな～？？？
おまけに緑地で徒歩３分って、凄く駅に近いほうではないですよね。
東寺内って寺内に比べて賃貸相場も随分お安いですしね～

ただ、駅近ほど古いマンション多いので、緑地の新築は数少ないから価値はあると思います。
あと、低層住宅地のマンションなので落ち着いた感じはイイですね♪

[100: 匿名さん]

第一期の抽選が終わりましたね。
かなり申し込みがあったみたいですよ。