クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[386: 匿名さん]

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
中学・高校生なら、数年で大学生になって家を出るかもしれませんし。

実家は4LDKでしたが、2年で弟が独立したので一部屋はすぐ物置に。
そして先日帰ったら、私の部屋はウォークインクローゼットもどきの
アイロンがけ専用室になっていました・・・

[387: 匿名]

無理して4LDK買うなら、ゆとりをもって3LDKの方がいいと思います。子供達が巣だった後のほうが、住まう時間が長いかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。子供小さいので、これから1人ずつの子供部屋を用意したいのと、マンションとはいえ、できるだけのびのび育てたいです。
3LDKになったとしても収納がある程度有る85平米以上にしようと思います。
将来2人になったら70平米台に買い替えも良いかもしれません。

[389: 匿名さん]

70平米台のマンションで4人家族で生活している人多いですよ。
生活の仕方で狭くも感じるかもしれませんが一般的な広さだと思います。

[390: 匿名]

駅から遠い4LDKは、再販価格は厳しい査定になるでしょうね。マンションと小売店は立地がすべて。部屋の広さは主観的な感覚でしかなく、立地は絶対評価です。

[391: 匿名さん]

ここ検討してる人は駅徒歩圏内を探していると思います。その中で広さをどうするかだと思いますが。

[392: 匿名さん]

お子様をのびのび育てたいのであれば、第一に階下のないお部屋が最優先でしょうね。
下の住人にはとても迷惑な話です。

[393: 匿名さん]

1階が売れて欲しいのね‥

[394: 匿名さん]

あれ？ここの1Fは完売じゃなかったっけ？？

[395: 匿名さん]

のびのびとは、うるさくするという感覚の方もいらっしゃるんですね。
狭い部屋で窮屈な暮らしではなく、少しでもゆったりとという意味です。

[396: 匿名]

価値観は人それぞれですね。今は供給量が多いので、じっくり考えて納得のいく物件を購入してください。

[397: 匿名さん]

契約者の方に質問です。ここの固定資産税はいくらでしょうか。

[398: 匿名]

80平米で年間15、6万円でしょうか。普通のマンションですよ。

[399: 匿名さん]

優遇が終了する5年後に30万超という事でしょうか。次の機会に営業さんに聞いてみますが、詳細聞かれた方いらっしゃいますか。

[400: 匿名さん]

私にはわかりませんです。

[401: 匿名]

おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。

固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。

ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。

このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。

[402: 契約済みさん]

先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです！
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆

[403: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。

[404: 匿名さん]

固定資産税だけでも月約２万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。

[405: 匿名]

本当に残り一戸なんですか？