クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名]

豊中と吹田の境界を跨いでるってことですか？住所はどうなるのかな。

[2: 匿名さん]

かなり高級感溢れるマンションですね。
価格が気になります。

[3: 購入検討中さん]

ここの場所は、どこかの社宅だったのですか？
それとも建て替えで、地権者の方も入居される形ですか？

[4: 匿名さん]

今時、ゲストスイートやコンシェルジュってかなり高値になりそうですね・・・。
間取りは角部屋以外あんまりパッとしませんね。

[5: 匿名さん]

そういえば、駅の南方にあるクレヴィア緑地公園の価格より、
同じくらいの広さの部屋で１千万以上高くなると聞いたような。

[6: 匿名さん]

駅近物件でマンションの装備も良いですね
そのぶん価格がちょっと高めかなぁ？

[7: 購入検討中さん]

北摂エリアで、久しぶりに本物の物件ですね。
期待大です。

[8: 匿名]

売り主が所詮伊藤忠と近鉄ですからね
背伸びした二流物件でしょう。

[9: 匿名さん]

構造的な部分はズバ抜けて良くも無いですね。
壁や床の厚みは並。
二重床、二重天井なのはいいけど階高は確保されてるのか不安。
２２０～２４０ｃｍ程度だったりして・・・。

[10: 匿名さん]

期待していますが、地盤が心配。
傾斜面に盛り土のパターンだけは避けて欲しいな。

[11: 匿名さん]

マンションまでの坂はどれぐらいの坂でしょうかね

[12: 匿名さん]

そんなにたいした坂じゃないです。足腰弱った人には厳しいかもしれませんが、
距離としては短いので健康体の人には問題なしです。

[13: 購入検討中さん]

市を跨いだ時の校区はどうなるの？
資産価値に影響はでないの？
何だかややこしいので、詳しい方、教えて下さい。

[14: 匿名さん]

マンションの門の位置の住所で決まるそうです。豊中市になるそうなので、ここのマンション全体が
豊中市ということになります。よって小学校は寺内小学校です。吹田市の千三校区が大変人気のようですが、
寺内小学校も良い学校だそうです。

[15: 匿名さん]

千三校区なら良かったのに・・・

[16: 匿名さん]

また長谷工か。

[17: 購入検討中さん]

住所が豊中になるのと、施工が長谷工であることが残念。

[18: 匿名さん]

長谷工が請け負うってだけで、他も手掛ける孫請がやるので特に変わらないですよ。

[19: 匿名]

正直言って、長谷工＝廉価物件というイメージは有ると思います。
施工物件数が非常に多い割に、高級と言われる物件はあまり手掛けていませんし。
ただ、だからといって高級物件を造れないわけではなく、多数の物件を同時期に施工しているゼネコン
なので、資材費用など製造原価を低く抑え易いことから、多少なりとも販売価格も抑え易くなるはず。
(長谷工＝廉価のイメージがある限り、デベが利益に走っても高いと売れなくなるだけなので)。
土地の原価は非常に高額と思われ、かつ、背の高い物件は建てられない地域なので戸数を稼げないため
長谷工の施工で少しでも安くしようという意図かと、勝手に思ってます。

[20: 匿名さん]

そうですか。豊中市あつかいなら小学校もやや遠い。中学校はもっと遠いですね。吹田市あつかいなら凄まじい契約ラッシュだったでしょうね。寺内のセレッソの時みたいに。