ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[22: 匿名]

コートレジの21階と20階は、天井高も高いから予算内では苦しいかも
最近は高層階は不人気らしいから値も下がるかな

コートレジの北西角に知り合い住んでるけど
西は森ビルがお見合いだから、西日自体は全く気にならないそうだ
かえって森ビルの朝日の反射のほうが眩しいとさ
まあ西側はお見合いだから

[23: 匿名さん]

眺望が良いマンションがほとんどないのには同意。

[24: 匿名さん]

気になっているのですが、東京ドームの近くって住環境としてどうなんでしょうか。
ドームで野球とかコンサートとかがあると人で溢れてるイメージです。
もし近隣に詳しい方がいらしたら教えてください。　

　・ドームやラクーアの騒音があるか。
　・イベント日は駅や電車が混んで不便ではないか。
　・イベント日に人が集まる事で不便な事はないか。

[25: 22]

コートレジの友人いわく
重要な試合のホームランと
ジャニーズのコンサートの18時の花火は良く分かるそうな
レッチリのコンサートは少し煩かったとも言ってたな
人ごみは特に気にならないがJRAはキライらしい

本郷PHには知り合い居ないんだが
あそこもジェットコースターの話題が最後まであったな
結局どうなんだろう

[26: 匿名さん]

ドームやラクーアの騒音はない。
ただ１６氏の言われるように上層階東側についてはわからない。
ジェットコースターが再開したら東横インの上層階に泊まってみればわかるかもしれません。
風向きにもよりますが。

人ごみはＪＲと地下鉄４線に分散されるのでそれほどではない。
夜は帰宅だから方向が逆でしょう。
春日通りを超えて来るのは野球なら毎日外野スタンドで応援してるような人達など
ごく一部。試合後に飲食店で見かけます。別に問題はないです。
ドームの客層はイベントによって違いがありますね。

[27: 匿名さん]

ジェットコースターいつから再開するのかしら？

[28: 匿名さん]

わからない。まだしてない。

[29: ご近所さん]

少し離れて伝通院の近くに住んでますが、窓開けてると悲鳴はよく聞こえてきました。
反射とか風向きとかによるのでしょう。区役所前のバス停でもよく聞こえるので
窓開けたら聞こえるのでは。

いま止まってるのは震災前に起きた事故の影響か、節電か。両方かな。
なんか新しいアトラクション？の工事してます。

先日BOOWYのコンサートあって周囲は激コミでした。
でも開始・終了の時間に遭わなければ問題無いでしょう。
コンサートの音はそれほど聞こえないです。なんかやってるなー、くらい。
花火があると聞こえますね。

ちなみに、この物件のあたり、実現するか不明ですが、
かなりの再開発計画されてます。ご存知でしょうが念の為。
http://www.harusan.jp/redevelop/summarys.html

[30: 匿名]

再開発完成で街がきれいになったら、坪単価が高くなって買えない値段になる、今でもこの物件は強気の根付をしそうだけど、、坪350から400位かな？

[31: 匿名さん]

眺望の良いという意味は、どのくらいを意味しているのでしょう。

春日、後楽園界隈はもともと低地なので、駅からの利便性をとれば
高層階に行かない限りわずかな眺望も望めないでしょう。
しかしながら、ご近所さんはご存知のはずですが
駅と直結している文京区役所には最上階に無料展望室と椿山荘の経営による
レストランがありますから、眺望を望むのであれば、共用設備の
ビューラウンジ代わりに利用できますね。
特にこのマンションの場合は本当に近くです。

アトラスタワーやザタワー小石川にビューラウンジが作られなかった
のはそういうことも理由にあったかもしれません。

茗荷谷駅前タワー(これもアトラス）は上に行けば眺望は良いのではないですか。
それに文京区から外れますが東池袋直結のOWLタワーも眺望は圧巻でした。
おそらくこういう意味の眺望ではないのでしょう。

低層で緑が多くというなら、古い物件ならドミ小石川とか
三井リハウス東京のある播磨坂の物件にありそうな気がしますが、
新しい物件で緑が多くて都心でということなら文京区ではないですが
ラインズ外苑の杜などが良いように思います。

[32: 匿名]

文京区で緑をもとめるなら護国寺、茗荷谷です、春日、後楽園は、人だらけ、車だらけ

[33: 匿名]

茗荷谷の緑ってどこ？　茗荷谷って住所自体が無いし。大学と教育の森か？、茗荷谷の駅周辺はクルマ、バス、学生だらけね。

護国寺の緑って境内の事だよね？、境内に住むの？

まさか植物園のことを茗荷谷に入れてないよね。あそこ住所も最寄り駅も白山です。

[34: 匿名]

播磨坂に決まってるでしょ・・

[35: 匿名さん]

播磨坂が緑って、、、。公園の植栽なんですけど。

[36: 匿名さん]

切ないね。

[37: 匿名]

３３、３５は茗荷谷にコンプレックスがあるのでしょうね。

本当は住みたいのに住めないのでしょうね・・

負け惜しみですね

確かに後楽園駅前は環境悪いですもんね・・

[38: 匿名さん]

負け惜しみか〜、茗荷谷にしても後楽園春日辺りにしても、その辺をそこそこ高いと感じているという心持ちによるものでしょうね。

茗荷谷の下駄履き再開発の2流デベのタワマンとか買ってんのが、文京区じゃ一番の＊＊＊だと思いますけどね。あそこ、住民層がレベル引くいみたいだし。まあ、情弱で空気読めない妄想癖のが多いみたいだから理解できないだろうけど。

いわゆる鈍感力っていうのかな、ある意味、憧れます。

[39: 匿名さん]

＞38
釣り、乙

[40: 匿名さん]

文京区でも、まあ、そんなに価値のある物件とは言えないですよね、ここ。

低地、下駄履き、地権者、千川通り沿い、学区もいまいち。

文京区の物件では今ひとつの条件全て揃ってます。

ただ、ここは便利だと思いますよ。

フラットなアクセスで駅とスーパーが近いという利便性という観点だけでは区内でも高レベルと思います。

小中学生のこどもがいなけりゃ、賃貸で住みたいとこです。

[41: 匿名さん]

空気があまりよくなさそうというのと、低地だということは気になりますが、、交通などの便利さは相当よさそうですね。そして、西向きなら結構静かではないかと思います。

[42: 匿名さん]

茗荷谷の緑だけど、小石川サイドは公園か街路樹しか緑ないけど、小日向サイド(小日向～隣接する大塚)は結構緑豊かですよ。
まとまってあるのではなく、住宅の緑。
公園がドカンとあって、あとはビルだけっていう下町パターンではなく、いい住宅街らしい緑の分布です。

[43: 匿名さん]

↑

何の話してんのか意味不明だし、ここと関係ない。

個人的な思い込みの様ですね。

[44: 購入検討中さん]

この物件は利便性が最大の売りでしょうから、羨望云々は考えても仕方ないと思います。
それに他の方も仰っているように羨望を求める方は、そもそも文京区なんて選ばないでしょう。

逆に言えば、文京区物件は方角が無効化されるので選び易いとも言えます。
西側を向いていたところで西日が入る余地すら無いですから（笑）

[45: ビギナーさん]

その楽器店は、今、本郷一丁目の方、（楠のレストランの向かい側）に店舗が移っているようですが、ザ・パークハウスが完成したら、戻ってくるのでしょか？

[46: 匿名さん]

> 西側を向いていたところで西日が入る余地すら無いですから

確かに、区内でまともなマンションの分譲って、数年ありませんね。

07年から08年の本郷PHとブリリア大和郷あたりで終了した感じでしょうか。

ここみたいな幹線通り沿いの排ガス系とか、狭小小規模ばかりですよね。

この辺だと、小石川ヒルズの上に広くて静かな良い土地ありますけど、持ってるところが道路屋さんなんですよね。

[47: ご近所さん]

本物件を検討している者です。

文京春日再開発でマンション建設が予定されていますが、いまだ進んでいる気配はありません。
　おそらく完成まで５年以上かかりそうなので、本物件を検討しております。

この地域の大規模マンションとして
・アトラスタワー小石川
・パークスクエア小石川
・小石川ヒルズ
などがありましたが、この地域の販売後の中古相場はどんな感じでしょうか。

規模としては上記に劣るように思えますが、利便性が高いのでちょっと注目しております。

[48: 匿名さん]

売り出し価格はどれぐらいになりますかね？

[51: 匿名さん]

もうＭＲ行った方いますか？
価格はどれぐらいですかね？

[52: 匿名さん]

この地域だけでも結構な数の新築マンションが売られているけど、利便性だけで言えばパークハウスがトップクラスになるのかな、白山通りから一本入った場所なので夜間はそれなりに静かそうですし。
なにより文京区にしては買い物が便利というのは大きいなと感じました、他にも文京区アドレスの物件を見ているのですがどこも買い物に関しては本当に不便なんですよね。

[53: 匿名さん]

この辺って昼間の交通量は多めだけど夜になると意外なほど静かになるよね。もちろん大きめな通りに面している割にはという話なんだけど。
この環境で買い物関係がこれだけ充実してて、しかも駅チカというのはなかなか無いと思う。あと個人的には近くに大きめの書店があるのがうれしいな、現地からグルメシティに向かった先にある本屋って何時まで営業してるんだろう。

[54: 匿名さん]

あゆみブックスは2時までやってます。

[55: 匿名さん]

今利便性主体でマンション（不動産）の購入を決める人っているんでしょうか？、賃貸で住むのならまだ勝手なのでご自由にと思いますけど。

分かりやすいので文京区だと、江戸時代の元禄の地震で六義園まで津波でやられたという記録があります。
六義園は比較的区内でも海抜が高いところです。この辺から六義園近くまで白山通りは緩やかなのぼりになるのはご存知でしょうか？

逆に、ここは、区内でも有数の低地ですよね、千川の暗渠の上だと思うので地盤も良くない。

まあ、お住まいになられるのはご自由ですので反対はしませんが、今、防災意識というものは歴史から学ぶ能力があるかを問われていると思います。

正直、湾岸の埋め立て地というのはあり得ないと思いますし、文京区内をご希望なら高台をお勧めします。

[56: 匿名さん]

それはあなたの価値観でしょうね。
私など便利な駅に近い事がマンションの価値と思ってますよ。
そうじゃないならしょせん集合住宅でしかないマンションではなく郊外で一戸建てにします。
ですので、人それぞれどんな選び方をしようとその人の勝手でしょうね。
いかにもあなたの価値観が世の中の常識的な上から目線な書き方は嫌悪感をもちます。
ここはなかなか良いマンションと私は思います。

[57: 匿名さん]

ここを説明すると、低地、騒音、排ガス、地権者、下駄履き、眺望採光悪く、学区も2流、東側に超高層の大規模再開発。

逆に、利便性しか長所が無いのだから、それ重視の人にはそれで良いのだろう。

価格帯も低いだろうし、文京区内で便利な立地の坪350ぐらいまでの安いマンションを探してる人には良いと思うよ。

利便性を享受するために他のあらゆる事気にならないというか考えが及ばない人っているとおもいますので。

賃貸住民の態度が悪いとか、小学校のクラスが１学年１クラスだとか、この辺が、大雨降ると冠水するとか、ドームのコンサートでうるさいとか、言わないと思います。

[58: 匿名さん]

にぎやかな事を楽しめない人がこの物件なんて考えること自体間違ってるよ。
そういう場所での生活が楽しい人だけで前向きな掲示板にしましょう。
静かで平穏な場所が良かったらもっと別のマンションでも区外でもいくらでも選択肢はあると思います。

[59: 購入検討中さん]

　このマンションは残念ながら狭いと思いました。人それぞれですから、何とも言えませんが。
まだMRに行っていないのですが、プレミアムフロアはあるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

この辺だと小石川ヒルズが良かったですよ。

ほぼ同レベル、もしくはそれ以上の買い物利便性が享受出来る上に、千川通りから１本入っているおかげで静か、この辺じゃ珍しく、地権者も下駄もなし、その上あそこは前の道が日曜は通行止めときてる。
ヒルズは、一時期、中古が販売価格の1.3倍ぐらいで取引されてました。

この地所の物件は周辺の他の物件よりも優れたとこが特に無いから他との競争は無理だと思うけど。

資産価値という観点ではなかなか厳しいと思いますよ、周辺に大手デベの似たような条件のものが多い上に、目の前の再開発が待ってますので、地域のランドマークは間違いなくそこに持ってかれる。

利便性重視で、今買わないといけない人には、ここも良いと思いますけど、今買わないといけないって人いるんですか？

[61: 匿名さん]

いつから再開発は始まるんですか？

[62: 匿名さん]

ちょっと詳しい時期まではわからなかったのですが再開発計画の内容を見るとすごく期待が持てる感じになってますね。
緑の多い広場、子育て支援、災害対策など、この物件を検討している方にとっては歓迎できる内容なんじゃないかな。

参考までにURLを貼っておきます。
http://www.harusan.jp/

[63: 匿名]

六義園の津波の話は
ソースはWikiのみ
かなり信憑性は薄い

[64: 匿名さん]

三菱地所レジデンスになってからあまりさえないマンションばかりですね。
やっぱり本郷パークハウス（プレミアフォート）がいいんじゃない？（三菱地所最後の物件？）
見かけは悪いけど中身は丁寧に出来上がっていると思うけど。（反論が出ると思いますが）
免震で３０CMのコンクリートの外壁・戸境壁なのでこことはかなりの差があると思います。

[65: 匿名さん]

そりゃ馬鹿高だったもんあそこ

[66: ビギナーさん]

この物件を真剣に購入検討していましたが、MRを見て考えなおしました。
柱や梁が出すぎていて圧迫感ありすぎでした。
価格は予想よりは安かったです。担当の方にも梁のことは確認したの
ですが、どの間取りでも気になる感じです。
耐震構造を強調されていましたが・・・。
私は後楽園周辺を希望していて、なかなかない立地なので非常に
残念です。

[68: 匿名さん]

大丈夫便利なのはみんな分かってるし、それに反論してる人居ないから。

それ以外の長所（無いか？）、短所の話をしましょう。

[69: 匿名さん]

＞66
ちなみに価格はどれぐらいでした。
参考までに教えてください。

[70: 匿名さん]

皆さんが感じている短所は私もぜひ聞いてみたいですね。
完璧な物件だと思っているわけではないのですが、目立ったデメリットが見当たらないのも事実なんです。
資料請求もまだしていない状態なので細かい部分がわかってないというのが原因だと思いますが。
個人的には立地に文句はないのでそれ以外の部分で短所があれば教えて下さい。