ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[No.151 by 匿名 2011-10-11 08:34:28]

確かに東側が安いというのが、この物件の短所を示してますよね。

[No.152 by 匿名 2011-10-11 18:53:41]

予算から考えると東側なのですが、これから前に建つ建物がネックで、迷っています

[No.153 by 周辺住民さん 2011-10-16 21:35:49]

日当たりの優先順位が高い人が多いのですね。
以前リビングが南西向きの角部屋に住んでいたけど、
家具が日焼けする＝自分も紫外線に当たっているのが
すごく嫌でした。
ま、人それぞれですよね。

[No.154 by 匿名 2011-10-16 22:40:44]

カーテン使用不可マンション？

[No.155 by 購入者 2011-10-17 10:24:05]

東側は部屋が暗くなるかどうか？　単身者でいつも家に居ないのならいいけど、考えてしまいますね

[No.156 by ご近所さん 2011-10-17 13:27:49]

やはり色々と厳しいですね。
先日東○インに入る機会があったので、基礎と見比べてみてみました。
この時期の日当たりを見てみたら、南からの採光は期待でき無さそうでした。
真西か北西角のほうが良いかもしれません。

考えようによっては値下げされた東側の方が自由度が高いように思えました。
千川通りは交通はやはり少なそうです。

[No.157 by 匿名さん 2011-10-17 14:32:56]

皆さんの評価が一貫しててやはり誰が見ても同じですね。

[No.158 by 匿名 2011-10-19 00:49:57]

この辺で探してるんなら坂上の本郷ﾌﾟﾗｳﾄﾞの次待てば？

[No.159 by 匿名さん 2011-10-19 13:05:09]

ここ、平米100万ですね。こんな値段でも1期完売とかしないんでしょうか？

この戸数で、この値段で簡単に売れないようなら、やはり文京区でマンション探してるような人は、利便性だけじゃなくて環境を重視するということでしょう。

駐車場 32台
販売価格 2280万円～8,790万円
予定最多価格帯 6,900万円台
間取り 1K～3LDK
専有面積 25.04m2～88.33m2

[No.160 by 匿名さん 2011-10-19 13:46:32]

完売はどうなんでしょうね。私は現地周辺を見学してみて立地的には一発で気に入りました。
交通の便なども良かったのですが、周辺に使い勝手の良いお店が揃っている所がよかったですね。
ドラックストア、コンビニチェーンなどが多く地元の商店街という感じはあまりないのですが、普段よく使うお店が揃っていました。

[No.161 by 周辺住民さん 2011-10-19 17:11:04]

ここは交通アクセスが抜群にいいので、空気や騒音が気にならない人にはかなりお買い得物件だと思います。大手分譲なので、いいガラスを使うでしょうから、千川通りの騒音もそれほど気にならないかも知れないですね。

小さい部屋が多く、投資用の購入も多いと聞いてますので、落ち着いてファミリーで永住したい人には向かないと思いますが、買い替えを視野にとりあえず便利で住みやすいところに家を買うにはぴったりじゃないでしょうか。

買い物には困らないし、治安もいいです。

[No.162 by 匿名 2011-10-20 14:36:29]

この物件は結構売れてるんですか？　

[No.163 by 匿名さん 2011-10-20 15:12:35]

地所さまが竣工前に完売するようなヘマするわけないでしょ。強気の価格設定でじりじりと売っていって、竣工１～２年位で最後の１戸が売れるって感じがデフォルトでしょ。ＰＨ護国寺だってそうだったし、ＰＨ関口一丁目だってそうです。

[No.164 by 匿名さん 2011-10-20 15:13:08]

治安の良さについては都内でもかなり上位に入りそうですね。最寄り駅は後楽園ですが、例えば深夜に女性一人で春日あたりから歩いたとしても不安を感じることはなさそう。
周辺にコンビニが多いですが、買い物の用事がなくても深夜などはお店が空いてるというだけで安心感があります。

[No.165 by 匿名 2011-10-20 18:39:32]

駅１分だから女性向き、帰宅が遅くなっても心配なし、共働き夫婦はいいです

[No.166 by 匿名さん 2011-10-20 19:08:18]

地所様は藤和とくっついて売り方が変わったから何とも言えんな・・

[No.167 by 匿名さん 2011-10-20 22:10:25]

そうですね、地所さまの「ザ･パークハウスは売り方を変えます」というインタビュー記事は確かに読んだことがありますが、竣工後の３月相場を使って売り切る作戦は極めて優秀なビジネスモデルであるからなかなか変えることは難しいでしょう。坪単価を維持して良質のマンションを供給するという作戦、間違ってないと思います。

[No.168 by 匿名 2011-10-20 23:25:20]

地所様、住友様は、タカビーでした　三井様の方がよかったです

[No.169 by 匿名さん 2011-10-21 07:14:54]

三井様はコンシェルジェみたいなのがつくからなぁｗ

[No.170 by 匿名さん 2011-10-21 16:28:56]

1Kがあるみたいですが、どうですか？

[No.171 by 匿名 2011-10-21 20:38:57]

小さい部屋もありました　

[No.172 by 購入検討中さん 2011-10-22 18:37:05]

そろそろ第一期のようですが、抽選ですよね？
購入を検討しているんだけど、今一歩踏みきれず。
懸念は日当たりと、排ガスと、一番は梁ですねぇ。
MRは梁がまだ少ないですが、検討している部屋は結構な梁で圧迫感がありそうです。
当方子供はまだおりませんので、立地・利便性的にはかなりいいのですが・・・。
賃貸でも住みたいと思えなければ、購入はやめた方がいいですかねぇ・・・悩みます。

[No.173 by 匿名 2011-10-22 19:32:07]

ここ検討するひとはグランツオーベル小石川の立地はひとつの基準として比較しといた方が良いね。

ああいうのが良いとなれば中古を探すか次に出るのを待つしかないし、道路沿いでもＯＫということであれば相場的に安いんだから契約しちゃえば良いでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-22 21:49:32]

大きな国道からは一本入ってるとは言えこちらの道路も昼間の交通量はけっこう多いですよね。少し前に話題に上がっていた排気ガスについてはあまり気になりませんでしたが。
駅の近さは勿論ですがマンション側から駅に向かうときの景色の良さも気に入りました、東京ドームの存在感がすごいですね。

[No.175 by 匿名 2011-10-22 23:38:15]

価格から東側希望となるのですが、やはり再開発後の日当たりとかがネックになって悩みます

[No.176 by 匿名さん 2011-10-22 23:50:59]

主な日当たりは再開発というよりは文京区役所が影響すると説明をうけましたが、
高層階だと再開発の影響をうけるのかな？
こちらは中層位までの東側で検討しています。
できれば再開発の物件が希望ですが、いつになるかもわかりませんし
価格はかなりになりそうな気もしますよね。
申込まであと１週間位？ホント、悩みます。
ご検討されている皆様は、もう決断されましたか？
ちなみに東大前のブリリアも検討していましたが、１期で全戸販売のようです。

[No.177 by 周辺住民さん 2011-10-23 01:06:39]

この場所、こんな値段じゃないと売れないんだね。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-23 20:52:45]

坪３００位？
それって安いの？

[No.179 by 匿名さん 2011-10-24 09:40:17]

本郷パークハウス　平均４００〜５００万円/坪　です。

[No.180 by 匿名 2011-10-24 09:43:56]

「ザ　タワー小石川」も上層階は、坪５００万位でした

[No.181 by 匿名 2011-10-24 09:45:28]

それプチバブル最盛期の物件だから今の参考にはならない。プラウド本郷一丁目の価格を調べるといいよ。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-24 14:09:07]

ありがとうございます。
調べてみます。
ブリリア東大前が280万～位でしたので、ロケーション的にはこちらの方が便利なので300万は妥当なのかな？と思っていたりもしましたが・・・。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-24 16:08:18]

低地で、特に耐震構造でもないのに、このご時世で買う人いるんでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2011-10-25 00:33:12]

便利良いと思ったんだけど、
梁がひどいよね。
こんな梁のMSは初めて。

[No.185 by 周辺住民さん 2011-10-25 09:18:52]

安いもんね、梁ぐらい我慢しないと。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-25 22:33:53]

皆さんおっしゃるように梁はかなり気になりますね、なんでこうなってしまったんだろう。
あと気になったのが低地ということ。
ただそれ以外に目立って悪い部分がないので全体的にはお買い得な物件だと思っています、この場所でこの価格というのはやっぱり魅力的ですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-25 22:49:59]

エアコン埋め込みじゃないんだね。メンテナンスは安いけどね。
ディスポーザーもないんだね。最近の三菱は、ほとんどディスポーザーついてないね。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-25 23:08:52]

1K多いのにディスポーザー付けてもしゃーないからでしょ
ファミリーマンションなら地所は付けてますよ

[No.189 by 匿名さん 2011-10-26 00:39:38]

いよいよ今週末から登録受付始まりますね。
みなさんどの部屋入れますか？
重なりませんように・・・

[No.190 by 匿名 2011-10-26 07:36:43]

ここは、価格相応に安普請です。

だからみなさん買えるんでしょ？

[No.191 by 匿名さん 2011-10-26 09:06:59]

安いから買う・・・という考えもありますが、当方は利便性で買いを検討しています。
ホテルの1室を買う、という感覚でしょうか。

[No.192 by 匿名 2011-10-26 10:59:52]

駅１分の利便性はそうそうない　雨にも負けず風にも負けず　女性は痴漢にも会わず

[No.193 by 周辺住民さん 2011-10-26 15:33:11]

褒めるとこがそれしかないのは、統一見解の様ですしね。

利便性が高くても、高かったら買わ（orえ）ないでしょ？

[No.194 by 匿名さん 2011-10-26 16:03:13]

まぁマンションなんては立地ありきでしょうから

[No.195 by 匿名さん 2011-10-27 13:29:39]

確かに。
なんだかんだで、ココ結構早く売れちゃいそうですよね・・・。

[No.196 by ご近所さん 2011-10-27 13:47:33]

この価格で販売に時間がかかる様じゃ、、、。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-28 00:47:39]

僕は梁が気になるので、やはりやめることにしました。
一生に一度の高い買い物だがら
納得できない点があればやめたほうがいいと思ったので。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-28 00:54:58]

1期販売で半分しか出せない程度の世の中の評価なのに、早く売れちゃう分けないよね。

[No.199 by 匿名さん 2011-10-28 00:58:12]

文学作品と縁の深いこの地域には憧れがあります。
周辺の環境も良さそうですし。
ただ、後楽園でイベントをやっている時の音が聞こえてこないでしょうか。
ドームとはいえ野球などかなりの騒音だと思うのですが。
気になりませんか？

[No.200 by 匿名さん 2011-10-28 09:13:07]

野球とかコンサートの音ははっきりとしたレベルでは聞こえてこないと思いますよ。
聞こえたとしても、モワモワ～と聞こえる程度かと。