プラウド府中緑町

[購入検討中さん]

京王線「府中」駅徒歩7分。総戸数75戸。
プラウド府中緑町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[43: 匿名さん]

ここの立地では高すぎます。

学区が良いとは言えませんし。

[44: 匿名さん]

おおお。やっぱりもう予約いっぱいになってきてるんですね。
人気あるかなーとは思っていたんですけど、やっぱり。検討するなら早めに動いた方がいいのかな。８月になったら説明会行きたいなーと思っていたんですけど。
先に説明会行った人の話とか、ここで聞けたら良いなー。

[45: 匿名さん]

＞42さん
情報ありがとうございます。
30・31は予約が一杯なのですね。人気があるとは聞いていましたが。

＞43さん
＞学区が良いとは言えませんし。

ここは、第二小学校、浅間中学校だと聞きましたが、
府中で評判のいい小学校と中学校はどこなのでしょう。
よかったら教えていただけますか？
このマンションを検討中ですが、府中は不案内です。

[46: 購入検討中さん]

小学校の評判、私も気になります。
地元ではないので…
心配性なので近くていいかなと思ったのですが。

二小は学区としてはあまり人気がないのですか？
一小と比べて、とかでしょうか？
詳しい方、教えていただけたらありがたいです。

今月末の説明会は予約しておりますので、
なにかわかりましたら私も書き込みいたします。
情報交換していけたら…と思います。
よろしくお願いいたします！

[47: 匿名さん]

今日、現地を見てきたけど、南側の駐車場がなんとも不気味だ。
将来どうなるんだろう。
それ以外は問題なし。駅から近いにも関わらず静かだった。
クラッシーが良い防音壁になってくれている。

[48: 匿名さん]

>>47 駐車場については、野村の営業マンさんも将来どうなるかは不明との返答でした。
つまりその部分はリスクになるとのことでしたが、その通りだと思います。

[49: 匿名さん]

>>48
私も営業の方からそう伺いました。
後日、建ぺい率などをもとにして、最大どのくらいの建物が立つ可能性があるか計算するそうです。
個人的にはリスクとしては小さくないと思いますので、買うなら上のほうの階かな。
価格は妥当に思いました。6000万円以上出せば、良い部屋が買えそう。

とりあえず説明会の予約をしました。震災の影響によりモデルルームの準備が遅れているとのこと。
竣工が来年3月なので、ずいぶんと短期間で売り切るんだなと思いました。
まぁ、なんだかんだで完売するんだろうなと予想します。

スパンは狭めながら、面積は広めで余裕のある間取り。角部屋が多いので、角部屋なら快適だと思いました。

内装の仕様はまずまずで、野村ながらの工夫が随所にありました。ただし、キッチンの天板が人工大理石なのがちょっとなー。石というより樹脂。賃貸っぽい。

[50: 匿名さん]

3.11後、危険度が上がった4つの断層の一つ、
立川断層の南端は府中にあたります。
この断層が動く場合、断層の南部分により大きな被害がでると予想されています。

私なら府中は買いません。
ネガキャンじゃないですよ。
誰も話題にしなてないから、怖いなと思って。

[51: 匿名さん]

府中はいいなと思ってますが、5000万以上出すならもう少し都心寄りにしたいと思ってしまう。
同じ野村の杉並和田でもそれくらいでしたから、ちょっとここは高い印象です。

[52: 匿名さん]

それなりに値が張ったマンションではありますよね。この環境なら高過ぎるとまではいかないですが、府中は他にも建設中が多いので慎重に検討したいとは思っています。個人的には市街の反対側で静かめなポジションに好感を持っています。近くの中央図書館の大きさには感動しましたし芸術劇場も東にあって、休日の趣味を満たしてくれそうです。

[53: 元府中市民]

府中は税収があり、財政が潤沢だからねー。
公共施設は色々あるので、是非利用するべきだと思います。

個人的には旧甲州街道の南側が好きなんですが、もうマンションが立つ余地はなさそうですね。

[54: 周辺住民さん]

２０年程前に調布市から府中市に移り住んでいますが、府中市の公共施設などの充実は間違いないですね。
さらに中央図書館や芸術劇場などの近くに住めるのなら本当に価値があると思います。

[55: 匿名さん]

プラウド府中緑町なら図書館も芸術劇場もそれなりに近くになりますよね、それを視野に入れている方には適した物件だと思います。日常生活以外に、図書館で書物を漁ったり、劇場で音楽を聴いたりすることで、このマンションにはこんなにも楽しみがあったのかと思えることもあるのではないでしょうか。生活の内容次第でマンションも何倍にも魅力が出ると思います。

[56: 匿名]

５２辺りから図書館や芸術劇場の話題で持ち切りですけど、そんなに行きますかね？２０年住んでますが図書館２回、芸術劇場０回の利用です。

[57: 匿名]

図書館は子供がいる人はすごい行くのではないでしょうか。絵本とか買う前に色々見せて気に入ったものだけ買うと経済的です。旦那とかは本好きなので本の充実ぶりに驚いてましたよ！私も本の多さと自動貸し出し機があったり 自習室、エスカレーターがあり一階にはカフェと充実ぶりに驚きました。

[58: 匿名さん]

図書館ですが、昨年府中に越してきてから頻繁に利用するようになりました。
蔵書も貸し出しシステムも、それに施設も充実していて感激しました。
芸術劇場は入ったことありません。・・・芸術に縁が無いもので。
まあ、プラウド府中緑町なら公園も近いし割りと魅力的な物件だと思います。
唯一、南側の駐車場がどうなるかがリスクですね。

[59: 匿名さん]

府中住民です。
中央図書館は数年前まで大国魂神社の敷地内あったのですが、現在はルミエール府中の3階4階に大規模図書館として構えています。週刊誌や月刊誌、映画鑑賞、いつも行く理由を持てる施設で、しかもとても綺麗です。ちなみに私は月に2、3度は訪れます。平日でも利用者はかなりのものですので年齢問わず需要があるようで、施設として重宝すべき存在ですね。こちらのマンションに住んだら行く方は頻繁に利用するようになるかと思います。

[60: 匿名さん]

駐車場ですが、南はもちろん、ファミレス、マクドナルド、クラッシィと
周りに相当数あります。ドアの音や話し声など、音は問題にならない程度か気になります。
マクドナルドは、ドライブスルーもあり、24時間営業です。

[61: 匿名さん]

営業マンによると、南側の駐車場の用地買収を持ちかけたが、断られたらしいです。
駐車場の持ち主は、地価が上がるのを待っているのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

この辺は良く歩きますけど、環境がいいですよね。
夜も静かだけど、そんなに治安悪くないと思いますし。
ちょっと自転車で歩道走る人が多いから、子持ちとしてはそれが怖いなっておもう瞬間もありますけど。
ファミレスもシズラーもマックも便利に使っています。
駅からすぐではないけど、駅からくる道も特に不満なく歩けるので、お勧めの場所です。

[64: 匿名さん]

今日車で前を通ってきましたが、静かそうなとこでいいですね。

なんてったってその前にクラッシィのＭＲ見てきたので。。。営業の人はいい人だったんですけどね。

[65: 匿名さん]

府中はいい場所。そしてここは静かでいい立地。
だけど、南側が駐車場っていいのは最大の懸念材料じゃないか？
まあ、間違いなく何か建つよ。そこそこ大きな建物が。
そんな大事なことを気にせずに決められる人がうらやましい。

[66: 匿名さん]

まだモデルルームはできてませんが、説明会に行ってきました。
価格は、２階だけ公表してました。

南向き（前戸建て）＞南向き（前駐車場）＞東向き
５０００万前後。
思ってたより高めかな。
来月モデルルーム見て更に検討したいです。

[67: 匿名]

やっぱり高いですね！
ちょっと前にできた調布のプラウドと変わらない値段…。
まぁでも駅から近く、一本甲州街道から奥に入ってるから妥当なのかな～。

[68: 匿名さん]

隣に何か建つのではないかという状態の新築が何気に多いなと最近思った。ここもその一件かもしれないけど、それを踏まえてもいいマンションだなと思う。祭りが多い市で、その日は一日市街で過ごしたりするけど何とも生活しやすい環境で、家族全員にとって優しい街といった感じは、我が家では評価が高いよ。

[69: 匿名]

府中で少し前のプラウド調布と変わらない価格ってことは、マンションの価格が上がってきてるってことですね

[70: 匿名さん]

今日近くを通りました。
まだまだ全体は見えてこないですけど、だいぶできてきましたね。
駅から近いのに１本奥に入っていて環境としてはとてもいいなーと思いました。

[71: 匿名さん]

長っ細い間取りが多いのは、戸数を詰め込みすぎだから？
折角の立地なんだし、戸数減らしても、ワイドスパンでゆったりした間取りにすればいいのに～。
平均価格帯上がっちゃうから？

[72: 匿名さん]

モデルルームはいつ公開か、ご存じのかたいますか？
価格もまだ全戸教えてはもらえないのですか？
説明会行かれた方で知っていれば教えてください。

[73: 匿名さん]

モデルルームは8月20日からで、予約制だと思います。

[74: 匿名]

ここで70平米5000万円だすなら、シティハウス64平米の4980万円じやないですか？

[75: 匿名さん]

＞＞70　道路沿いを避けたい世帯には条件が合うマンションだと思う、実はウチもそうなんだ。特長は甲州街道からも奥、小金井街道からも奥、いちょう通りからも奥、っていうところだよね。ここは静かそうだと最初から気になっているんだ。電車通勤だから朝街道渡るのはどうなのかなと思ったけどそもそも府中駅と距離が近いからそこまで追求してはいかんなと思った。家族にはこういうマンションがいいかと考えている最中。

[76: 匿名]

子供の事を考えないとシティハウス、考えるとプラウドだと思ってます。子供居てシティハウスの環境は繁華街の影響がちょっと怖いかなぁ。通勤には最高。
プラウドでも全然駅近だし、子供の通学には最高。中学は浅中なのかわからないけど、浅中なら住宅街を通学するから安心だし。

[77: 匿名さん]

私は子供のことを考えてシティハウスにしました。
小学校も中学校もすぐ近くですし、いずれも甲州街道を渡らずに行ける道です。消防署や警察署も近くにあります。
また、私立に通わせるとしても駅近の方が帰り道が安心です。
女の子なので、暗い住宅街を１人で歩かせるのはナシだと考えました。
繁華街は小さいうちから近寄らないようにしておく、近寄らないように繰り返し伝えることで問題ないと考えています。
私自身も通学で渋谷乗り換えしていましたし、最寄駅は都心の乗換駅でしたので繁華街もそれなりにありましたが、親の躾も厳しかったのでそういったところに近寄ったことはありません。
要は親の育て方、考え方ひとつではないでしょうか。76さん、希望のお部屋が買えるといいですね。
こちらも引っ越しを楽しみにしています。

[78: 匿名]

和菓子屋があったり文房具屋さんがあったりする商店街のような駅前なら良いんですけどね。昨今府中駅前は飲み屋とパチ屋ばかりでガラ悪いです…。若いときは怖い思い沢山しました…。まだ渋谷の方が人が多くて逆に安全な気がします(あまり行ったことありませんが…)。なのでちょっと抵抗があります。それでも最近は大分浄化されてきましたし、シティハウスなら駅からパッと帰れるから危険も少ないですね。77さんも幸せな新居生活になれますように(^-^)

[79: 物件比較中さん]

価格は何時頃判るのですか？

[80: 匿名]

物件比較中さんが購入検討できる価格帯にはならないですから気にする必要はないです。

[81: 匿名]

80〉何様ですか？

[82: 物件比較中さん]

＞＞80
子供２人が結婚してそれぞれがマンションを買いましたので、6LDKの戸建てを売って買い換え予定です。

幾らぐらいの価格帯になるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

５５００万あればかなり良い部屋が買えると思います。

[84: 匿名さん]

72平米で5500万円前後です。
坪250万円。

府中町ですら坪230万円でしたから妥当じゃないですか。
シティハウスに81平米5780万円があるから、こっちのほうが断然よいと思いました。
しかも東南角だし。

まっ、我が家には買えない話なんですが・・・

[85: 匿名]

ｼﾃｨﾊｳｽ5780万円は、東南角と言っても東は目の前が駐車場棟に遮られてしまうのでこのお値段なのですよ

[86: 匿名さん]

プラウド信者にはお買い得に見えるかもしれません。

[87: 匿名さん]

長谷工好きなあなたにはとても高価でしょうがw

[88: 匿名さん]

５５００・・・やっぱり府中の物件は値段も立派なもんですね。駅近ではないと思うんですけどそれはもう少し安い価格で出される要因にはならないものでしょうか。ここで駅近じゃないと言っていたらかなり贅沢ですかね、歩いてみたら意外と近いのかも。

[89: 匿名さん]

駅からの道のりがフラットなのと、駅周辺のお店が広がっているので、駅徒歩は確かにもう少し近く感じるかも。
府中駅周辺は、ここ数年でかなりマンションの販売価格が上がったように感じますね。ダーティーな面が目立たなくなってきた。

[90: 匿名]

ただ駅への道で甲州街道を渡るのがネックですね。
なかなか青に変わりません(汗)
乗る電車の12分くらい前にマンションを出るのが無難と思います。

[91: 匿名さん]

>87
見事なステレオタイプですね。頭部MRIでもして診察してもらった方がいいですよ。

ここと同様中堅ゼネコンが建築する物件を購入しました。
ご期待の長谷工物件でなくてごめんなさいね(笑)

[92: 匿名さん]

ムキになっていちいち低俗なレスをされると検討者からみればどちらも無意味な内容です。
こういう反応があるからネガレスする人が面白がって増えて荒れるのでしょう？
既にマンションを購入されている方でしたら検討者の求めている投稿をしていただきたいですね。

[93: 匿名さん]

そうやって触るから、さらにこういうレスが増えるんです

[94: 筋骨マン]

ステレオとかけまして〜
ステカセキング知ってる人ぉ〜？

[95: 匿名さん]

府中駅のそばの第一地区と呼ばれる場所は再開発すると聞きました。完成予想図を見ると商業施設とマンションといった感じだったので、府中の買い物やグルメのレベルがまだまだ上がると考えてこのマンションも視野に入れています。開発地方面は工事が始まるとしばらく落ち着かない場所になりそうですし、全く影響のない条件も気に行っています＾＾

[96: 匿名さん]

第一地区ってどこらへんですか？
また新しい商業施設ができるんなんて楽しみだな～。
このマンションも駅のすぐそばってわけじゃないけど、
余裕で徒歩圏内だからいいなーと注目してます。

[97: 匿名さん]

伊勢丹と線路の間ですね。

[98: 匿名さん]

そこも野村が建てるとか。

[99: 匿名さん]

野村がやりますよ。
平成２７年竣工予定。駅直結マンションだって。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110527.pdf

[100: 匿名さん]

なんだ。ここって「府中を極める」ってコピーじゃなかったっけか？
駅直結がすぐに出るなら、ここのリセールは全く期待できないな。

[101: 地元民]

>92さん
他の物件を買ったにもかかわらず、新しい物件のスレに投稿する人
既に買って住んでいるのに、新しい物件にスレする人

このスレにも多数いそうな人は、自分の買った物件に自信がない人だと
思って割り切るようにしています。

私も検討中なので、余計な意見は無視して検討者同士の意見交換をしましょう！

明日からモデル案内ですよね、、、

[102: 匿名さん]

＞＞９６
たしかゴールドジム向かいのマックの辺りから北方面の府中駅の間までぐらいだったかな？
老舗もあるし、店舗が詰まっているエリアだけになくなるわけではないだろうから完成後がまた楽しみだよね。このマンションに住むにしてもそういう街の将来性がわかっていれば積極的になれるというものだね。

[103: 匿名さん]

102さん、ありがとうございます。96です。
あのあたりなんですね。
八百屋さんとか餃子屋さんとかありますけど、
あの辺のお店はどうなるんでしょう。。。
結構あのごちゃついた感じが好きだったりしたんですけど。
あそこもいよいよ再開発されるのかぁ～

[104: 匿名さん]

ここ待たなくてよかった って人もいると思いますよ。
他と仕様そんなに変わらないのにプラウド価格だもの。

少なくともウチは待たなくてよかったと実感してます。

[105: 匿名さん]

知らぬが仏

[106: 匿名さん]

今日見てきたけど、ゆったりしたセットバック、広めの庭園スペース、閑静な環境、
クラッシイハウスのおかげで排ガス被害減殺出来るロケーション、何より駅近！
（シティハウスには負けますが）明らかに府中町より魅力的でした。
待っててよかった！

[107: 匿名さん]

105さん、ｿﾚ、どっちの意味ですか？

[108: 匿名さん]

廊下とバルコニーの窓まわりが磁器タイルではなくて塗装でした。
これってどうなんでしょう？
価格に比べてグレードが低いように感じますが。

[109: ビギナーさん]

108さん、ＭＲでの確認内容ですか？
確かに、もしそうだとしたら、ちょっと物足りないかも・・・。
ちなみにその点、府中町はどうだったのでしょう。

[110: 匿名]

数あるプラウドは、緩急つけて(デベロッパーが物件によって気合いを入れたり、そうでなかったり)作るという噂を聞いたのですが…府中緑町はどっちなんでしょうか…ご判断つく方いらっしゃいましたら教えてくださいますか？
南側の広い駐車場、確かに気になります。確実に何かたちそうですよね…やはり圧迫感でますよね…
現在は適正かもしれない価格も将来見据えると、迷うところという印象でした

[111: 匿名さん]

109さん、ＭＲでの確認内容です。

気になったので近くのマンションを見てきました。
けやきもプラウド府中もバルコニーの窓周りの仕上げは塗装でした。
工法によるのかもしれません。
ただ、この二つは内廊下なので、廊下側の窓周りの塗装をどう評価するかですね。

[112: 匿名さん]

将来の不安は
隣接した駐車場に何が建つか
何ができるか

結構な広さだし

[113: 匿名さん]

第一種住居地域で許可されたものが、日照も考慮されたうえで建つから、
というのが営業サイドの説明でした。信じるのは楽観しすぎでしょうか？

[114: 匿名さん]

>110　立地は竹で、仕様は梅かと

[115: 匿名]

>114
仕様が悪いと思われる理由はなんでしょうか？

[116: 匿名]

最近のプラウドはどこも仕様が悪い気がしますが。

[117: 匿名]

最高とは言えませんが、他も似たり寄ったりではないですか？

[118: 匿名さん]

あれ?
販売価格ってもう出てるんでしたっけ??

マンション自体はどちらかというと「悪くない」という表現が合っていると思って、これであとは価格がどんなもんだろうという感想なんですよね。兼ね合いで「良い」という判断に変わるかもしれません。

どこかにもう出てますか??

[119: 匿名さん]

価格出ているなら私も気になります！
もしかして出たかな？と思って、公式HPを確認観ましたが、やっぱりまだ出てませんね。。。
案内会に行った人には知らされているってことはないでしょうか？今週末もあるみたいですけど、人気あるみたいですね。

[120: 匿名]

先日モデルルームに行きました。

販売予定価格は、J1タイプ　72.01㎡　4,800万円～5,100万円
　　　　　　　　Fタイプ　 70.15㎡　4,700万円～5,000万円
　　　　　 　　 Bタイプ　 70.18㎡　4,900万円～5,200万円　

[121: 匿名さん]

予想以上に安いですね。上記タイプの棟は一番条件悪いのかしら

[122: 匿名さん]

一番安い２階の価格ですよね？

[123: 匿名さん]

>120
どうもありがとうございます。安くもなく高くもなく、といった価格帯に思いました。これだと予算内の方が多そうなので競争になりそうですね。個人的にウォークインクローゼットのある住戸がいいなと考え中です。できるだけ部屋は広くシンプルに確保したいので魅力的です。あとは階ですが、2階あたりだと線路と同じぐらいの高さになるでしょうが、線路とはワンクッションあるので気にしてはいません。むしろ気にして敬遠されるとスムーズに購入できそうですよね。

[124: 匿名さん]

↑線路？？？

線路の高さと比べる理由は何ですか？
テラス緑町なら気にしますが、ここは線路を気にする必要な無いですよね？

[125: 匿名さん]

テラス緑町だと線路の高さは4階ですが…
どちらと勘違いされてるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

線路はないけど、用地取得に失敗した目の前の駐車場が、最大のネックですな。
必ずマンション出来ますよね。
クラッシー、イニシアよりは、いいマンションですが。

[127: 匿名さん]

126さん

クラッシイやイニシアよりイイとおっしゃる理由を教えていただけませんか。

当方、検討中で両物件のMRも見ました。今度プラウドのMRに行くので予習いたしたくおもいます。

[128: 匿名]

ホームページ見ても仕様の事あんまり書いてないですよね。構造の事も。知りたければMR来いって事なのかな。それとも仕様はあれが全てだとか…

[129: 匿名さん]

立地が売りで、仕様はHPが全てでは無いけれど普通な印象です。

[130: 匿名さん]

ここの近くのＮＡＳ府中って無くなったんでしたっけ??他のジムはゴールドジムかコナミですよね。温水プールに入りたいんでコナミがいいんですけど体をがっちり鍛えるならゴールドジム、そんなに会費支払えないのでどちらかにするしかないのがネックです。ジムが大型なところを見ると府中はジム会員率高そうですね。

[131: 匿名さん]

八幡町にセントラルがあります。
ここからなら、コナミより近いと思います。

[132: 匿名さん]

ファミリーしかいないマンションでしょうね。
2LDK無いし。
子供がいない人は、ここじゃないでしょう。

[133: 匿名さん]

確かにこの位置、ファミリー向けっぽいですよね。
ちょっと駅から離れているけど、その分、公園や小学校には近いし。
よくここ通りますけど、駅までだって近めだし、近くの小学校は評判良いし、子育てにはいい環境だと思いますよー

[134: 匿名さん]

たまに通りますが比較的静かなエリアです。
昼間も静かなので落ち着いた生活が送れそうです。

府中の森公園に休日などに行くとわかりますが子どもの人口は結構なものだと思います。このマンションの地域の方々が多く集まっているのでしょうね。学校も近いので何かあったときでもすぐに対応できて安心ですね。

[135: 匿名さん]

書き込みが少ないけど、人気はどうなのでしょう？
プラウドは即日完売が多いらしいけれど。

[136: 匿名]

間取りがファミリー向けしかなくて残念です。
単身者でも、駅からこのくらいの静かな環境にすみたいけど、やはり広すぎるので。
クラッシィは場所が残念だったし。
物件探しの旅は続きます

[137: 匿名さん]

>136
府中駅の周りは賃貸マンション大量にありますからね。分譲となるとどうしてもファミリーを意識した物件になるんだと思いますよ。でも独身の間に先に購入してしまうのもありですね。府中にずっと住むことが決まっていればそれも可能ではないでしょうか。ここならファミリータイプでもいいので予算が許すなら一人でも入居したいものです。

[138: 匿名さん]

>108
現在シートが外れているプラウド府中町の低層棟は吹き付けでした。
パンフレット見ると高層棟は磁器タイルです。
低層棟はは画質が悪くて判断つきません・・・。
同じ淺沼組施工の緑町も棟によって違うんでしょうかねぇ。
大豊建設施工の府中の森公園はパンフレット上の高層棟は磁器タイル、
モデルルームも磁器タイルでした。
表立って見えるところは磁器タイルにして、パンフレットに載っていない低層棟は
吹き付けにしてコスト抑えるというやり口なのかもしれませんが・・・。

[139: 匿名さん]

この位置はファミリー向けにはとてもいいですよね。
たまに通るのですが、まだシートが外されたところは見ていないです。
もう少し外されているところもあるんですね。
今度通った時によくチェックしてみます。
見えるところと見えないところでやり方を変えるっていうのはちょっといただけない気がしますが。。

[140: 匿名さん]

要望が複数入った人気の部屋もあるようですね。

[141: ご近所さん]

府中町を見てきましたが、低層棟の方も磁器タイルのように見えましたけど。

[142: 匿名]

>141
タイルの話はバルコニーのサッシ回りの事です