プラウド府中緑町

[購入検討中さん]

京王線「府中」駅徒歩7分。総戸数75戸。
プラウド府中緑町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

ここから中央図書館ってちょっと距離があるように思うんですけど、徒歩圏内ですか？
うちには子供がいるので、もしベビーカーででも歩いていける距離ならいいなーと思ったんですけど。
（地図で見る限りちょっと微妙に思いました）

[402: 匿名さん]

徒歩圏内です

[403: ご近所さん]

同じ府中市民の方からも、徒歩圏内にきれいな図書館や大きな公園があるのは、大きなメリットだと言われました。

[404: 匿名さん]

402、403さんありがとうございます！
401です。
徒歩圏内なんですね。安心しました。
それならここに住めたら、図書館や公園などに子どもを連れて行きたいです^^

[405: 匿名さん]

大きい公園や図書館が徒歩圏内ならマンション内のライブラリーやパティオなんていらないのにね。
その分修繕費がかかるし。

[406: 買い換え検討中]

府中の環境を存分に生活に反映させるにはここの立地はとても良いと思います。言う通り、あの大きな中央図書館は徒歩圏内、府中の森公園へも行きやすく、府中市街もすぐそばです。ちょうど中間地点あたりの立地なので府中内なら何処へ行くにも何をするにも不自由しない場所ですね。図書館のカフェが良いとのこと、たしかに。書物を借りてあそこのカフェで読んでいる方もよく見かけます。

[407: 匿名]

ノンキに図書館の話で盛り上がってる場合じゃありませんよ！マンション購入と図書館は関係ないっすからね^^だったらとなりの格安マンションも同じ立地だから検討の価値有りってね^^;

[408: 匿名さん]

まー近いことは便利なことですからo(^^)o
たしかに購入は競争、のん気にはしていられないですね。

我が家のここを選ぶメリットは何か。
やっぱりファミリータイプってことでしょうかね。

あとは不便なポイントが少ないこと、でしょうか。
府中市ってお役所関係がほとんど駅周辺に集まっていて助かりますね。

[409: 見せかけのプラウド商法]

そんなことより、ライオンズ調布つつじヶ丘の171を御覧なさい！

[410: 匿名さん]

＞４０１
ばっちり徒歩圏内ですよん☆
ママさんたちの集まりも図書館の下でよく見かけます。

ルミエールの２階では料理教室やその他スクールもあるので交流は充実しているようですね。子育て中の方の為に一つ情報を提供するなら、駅のくるるの中に子ども家庭支援センター「たっち」 があります。

http://www.tama-dhk.or.jp/touch/jigyo_touch.html

[411: 匿名さん]

くるるの中のセンターは私もよく利用しています！
子どもを遊ばせやすいし、係りの人も新設でいいですよね～

ココからなら、くるるへはもちろん毎日でも歩ける距離ですしね^^

[412: 匿名]

ここは駅からそんなに近くないのに値段が高いと思います。
5000万円近く払うなら、もっと駅近くの方が良いと思います。
あとモデルルーム見に行くとランチチケットがもらえたり、商品券が当たるとかお金をかけ過ぎると思います。

[413: 匿名]

交通費代わりでしょ。
即日完売できなかったんだからしかたないよ。
まぁしかしちょっと高いよな。

[414: 匿名さん]

今朝も新聞の折り込み広告（４戸）が入っていました。
同時に天神町（徒歩１４分）の折り込みも。
こちらはずっと安いのじゃないかな。
野村は、今年、府中町、府中の森、緑町と販売したので、
その売れ具合で値付しますから、まあ市場適正価格がつくのではないでしょうか。

[415: 匿名]

高いどころじゃありませんよ！やはりそういうバラバラマキ餌で客寄せてモデルルーム行ったら（経費をたんまりとかけて演出したすべてで）夢を膨らませる。所詮そんな売り方なんですね！百貨店じゃあるまいし、これは不動産ですからパッケージに経費掛けるよりもまずは中身、そして価格がすべてです。

[416: 物件比較中さん]

府中町は高いけど売れた。
府中の森は環境を考慮し安くしたから売れた。
緑町は強気の根付けで苦労している。
というところじゃないですか？
高くて買えない人は、天神町待ちでしょ。

[417: 匿名]

府中町はさほど高設定ではありませんでしたし、東府中はさほど低設定でもありません。府中は売れると読み、調子付いて府中町の地権者から高買いしたと聞きました。その間（街道沿いとはいえ）隣接物件が飛ぶように売れたのを励みに（街道から一画離れてることを強みに）超バカ高い価格設定となったということではないでしょうか。

[418: 匿名]

馬鹿馬鹿しい値段設定ですね！それと府中町の契約者からクレームが出ないよう高くせざるを得ない心情もあったと思われます。つまり嘘の上塗り的に価格が膨らんだだけと解釈するのが正解かと。誰も買わずにほっとけば、まず間違いなく300〜500は下げてきたはずです。まあ世の中シビアではない人達によって保っているようなものですから、余計にプラウド料払って何の役にも立たない優越感でも堪能なさるとよろしい。「ここはプラウドだから」てな調子で（笑）→そこは府中市緑町なんですがね。

[419: 匿名]

>417
緑町の仕入の情報はどこから？

>418
今の価格より500万円低かったらみんな買っちゃっいますよ。

二人とも情報通ですけど業界の方ですか？

[420: 匿名さん]

なんだかんだで震災の影響が出てるんじゃないでしょうかね。
自分は震災前、府中町を前向き検討していましたが、その頃緑町は平均価格６千クラス～みたいな話が出ていました。蓋を開けてみれば、価格帯は府中町と大差ないなと感じています。
単純に府中町を買わせようと、ふっかけられただけかも知れませんが（笑）

417さん
確かに府中の森公園ディアージュは府中町・緑町と比べるから安く感じるけれど、最寄駅のポテンシャルから考えるとそんなに激安じゃないですよね。個人的には東府中駅、地味だけど嫌いじゃないです（笑）

[421: 匿名さん]

>418
買えないからってひがみ過ぎw
本当に馬鹿馬鹿しいと思ってたらそんな熱弁振るわないって。
大手デベのマンション値付けなんてどこもそんなもんでしょ？
もしやク○ッシィさん？w

[422: 物件比較中さん]

＞＞４１６
府中町は高いことが定着してる感じですね。
このマンションのある緑町ってなかなか相場を安定させにくいエリアなんじゃないでしょうか。
利便性はいいだけでに安くもできず、市街ではないので高くもできずという感はありますが、それも見る人によるかと思います、自分はこの物件は高いとは感じないです、安い分にはもっと安くしてくれていんですけどね＾＾

[423: 匿名さん]

府中は全体的に高い感じですよね。
それだけ住みやすくて需要があるってことなのかもしれないですけど。
緑町って位置的にちょうどいいかな～って思っているので、私も妥当な価格帯かと。

[424: 匿名]

>423 あまりに世の中知らずなのか恥を曝すようなものですよ！あなたのような「妥当な価格」なんてピンボケがいるからこんな価格でもイケると激高で出される（足元見られる）のですよ‥情勢がわからない無知さんならヘタな書き込みしない方がいいのでは？それとも営業の方のなりすましですか？

[425: 匿名]

妥当っていうか普通でしょ。

府中町と一緒。

なんだかんだで売れるでしょ。

結局いつもと一緒。

早い者勝ちでしょ。

[426: 物件比較中さん]

徒歩７分の表記は甲州街道の信号待ちなど計算に入れると徒歩１０分前後と考えたほうが良さそうですね、雨や雪ならもうちょっとかかるとみておいたほうがいいと思います。それでも近いことには変わりないですけど＾＾

緑町は府中町より駅から離れているのでさすがに住宅環境の面積が広くを占めていますね。その点はどんな雰囲気が好きかで選ぶ町も変わってくると思います。私は府中町のほうが実は好きなんですが、ここだと緑町の府中町寄り、ここでもいいんじゃないかと考える人がいてもいいと思います。

[427: 匿名]

街道を敬遠して買いそびれたけど、ここよりずっと値段は適性だったと思います。やはり一般的に言われているプラウド料ってのはどうもイタダケナイ限りです。どなたかも仰ってましたが価値はプラウドだからって別枠相場じゃありませんもんね。お金を捨ててまでプラウドに住みたいかっていうほど魅力ないし、今回は見送ろうと思ってます。

[428: 匿名さん]

>427

正解！

[429: 匿名]

>428

解答m(__)m

[430: 匿名]

ブランド料とか鵜呑みにし過ぎ
街道買って後悔すれば良かったのにね

[431: 匿名さん]

ブランド料が払いたくない人はプラウドだけじゃなく大手デベの手がけるマンションはやめた方がいいですよ。どこも大抵、金額盛ってますから。そもそもブランドってそういうものでしょ？

ノーブランドのマンションでノーブランドな生活をおくるというのも生き方の１つです。

自分はブランド嫌いじゃないので、ここもそんなに悪くないと思いますけど。

[432: 匿名さん]

ブランドなんて無意味だと思うんで、インド車買って、中国製のテレビ買って、ＯＫストアで食材買って、ニッセンで洋服買って、誰も知らないような売主のマンション買って暮らせれば十分満足です！

[433: 物件比較中さん]

ブランドというより、安心感じゃないでしょうか？
インドや中国のエアラインよりも、やはりＡＮＡやＪＡＬを選んでしまいます。

[434: 匿名]

んもう、ヤダなぁ〜。
ブランド料じゃなくプラウド料ですよ！
ノムさんとスミフさんは異常に突出してるんだってばぁ〜
良心的なメジャーセブンもありますよ！

[435: 匿名さん]

>No.433 安心感ね。
あると思ったら大間違いだったりして・・・

[436: 購入検討中さん]

では近年府中近辺で売り物のあった良心的な大手物件てどこですか？
ぜひ教えてください。

[437: 匿名さん]

今日横を通りましたけど、だいぶ建物の高さが高くなってきましたね。
実際高くなってくると、周りからしても存在感が大きいなーと思いました。
まだ、ブルーシートに囲まれていて外観が見えていないのですが、そのうちはずれるのが楽しみです。

[438: 匿名さん]

住友不動産と野村は広告宣伝費を湯水の如く注込むし、完売しなくても値引きせずに販売活動を長期継続するから高いのも一理由。

[439: 匿名]

野村は値引きあるよ

[440: 匿名]

ノムさんは当初突っ張って高値買いするフリーク（もしくは阿呆）を取り込み徐々にトーン（値段）を下げていく採算優先型、スミフは財力（銀行の後ろ盾）にモノ言わせ突っ張り続ける自惚れ確立型ですからね。どちらにしても経費を湯水のように使うことはかわりはない。そしてそれはじぇ〜んぶ買主に付けを回す、恐ろしいやり方ですよ！

[441: 匿名さん]

↑お前また沸いてきたのかｗ

[442: 買い換え検討中]

>437

近況ありがとうございまっす!

こじんまりしたイメージを持ってましたけどそうでもなさそうなんですね。建つことによる周辺への影などの影響は無さそうですか??

そこにあっても周りには自然と溶け込める、要は周辺に配慮した「優しいマンション」が自分は理想でいつも探しています!

[443: 匿名]

建設後の風景が自然か不自然かなんてナンセンスではないでしょうか？だって近隣の住民にとっては（元々なかった）異物なのですから…勝手な発想とも言えますよね。

[444: 匿名]

そんなこと言ったら近隣の住民の家ももっと前から住んでた人から見たら異物なんじゃ…

[445: 匿名]

えっ？！マンションについての話でしょ？なんか意味わかりませんね。

[446: 匿名]

ノムさんは結構敵が多いようですなぁ〜
業界やユーザーに悪評立てられるのは一企業としてどこかに問題があるのでしょう。
来場したらモノくれてやるとか、印刷物や資金計画書だって金かけ過ぎ、偉そうなセミナーも人によっては拒絶反応が…
ノムさんの物件に手をだす人は気位ばかり高い変わり者が多いと聞いたことはありますが、やはり他の掲示板をのぞく限り、そうとうのアンチ軍を見受けられます。

[447: 匿名]

ふふ、あなたかわいらしいね。頑張って。

[448: 匿名さん]

野村証券が好きな顧客層はプラウドも好きだよね

[449: 匿名さん]

野村、ヤバイの？

[450: 匿名さん]

やばいみたいだよ。
『野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙』
だって。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115

[451: 匿名さん]

プラウドのブランドは長谷工などが引き受ける時代が来るかもしれない。

[452: 匿名]

一見格好よく見えるものが実は一番ヤバいってことも往々にしてあるから、プラウドはまもなく沈むね。だいたいプラウド料とか言って余計なカサ増し集金しなきゃ回らない経費なんですよ。

[453: 匿名さん]

なんか、もう笑える。
比較検討と言うより、持ってる知識を
ひけらかしたい人ばっかりなんですねどこの板も。
頑張って下さ～い！

[454: 匿名さん]

経営を切り離すだけであって、別にヤバイとかないでしょ。切り離したからといってサービス低下させますか？別にプラウドびいきじゃないけど、府中近辺ではグングン伸ばしてるのは事実だし、アップアップだったら用地買収すら進まないでしょ。冷静に。
問題はここの営業マンの強引さかな。

[455: 匿名さん]

あのさ、野村不動産がヤバイんじゃなくて野村ホールディングスが不振なんだよ？
心配しなくても、総研も不動産も黒字経営。
マンションばかりじゃなくて経済の動きも理解しなきゃねー。

[456: 匿名さん]

いや、野村不動産が終了しないのは皆理解していると思うが。

野村の関連会社じゃなくなる⇒
まさか財閥系が買収してくれるわけないよね⇒
変なとこが野村不動産を買収⇒
プラウドのブランド力が終了

ってことを危惧してるんでは？

[457: 匿名さん]

さーどうでしょう。いくつかのシナリオも想定できるけど、ここで書くのは控えます。
まぁ、地に落ちることはないよ。

[458: 匿名]

吹けば飛ぶような、どこぞの中小デベじゃあるまいしw野村不動産を擁護するつもりはないが、一般論として、きっちり黒字出してる企業が、巨額赤字の親から離れるのは、むしろプラスの要素となることも。まあ、まず大丈夫ですよ。

[459: 匿名さん]

ところで残り何部屋ですか？

変わらず４部屋ですか？

明日行ってみようか迷っております。

[460: 匿名さん]

>>455
>心配しなくても、総研も不動産も黒字経営
黒字経営だからといって倒産しないとは限らないんですが。
こういう不動産業の場合は特に。

[461: 匿名]

なんで？

[462: 匿名さん]

まだ完売していないのでしょうか。
これから検討しても大丈夫かな～と思ったんですが。
まわりに大きな建物もないですし（このマンションが一番大きそう）日当たりなどもよさそうですね。

[463: 匿名さん]

公式ページを見る限りではまだ完売していないようですね。
でも場所がいいのですぐ売れてしまいそうな気もします。

[464: 匿名さん]

そう？
この値段で？
すぐには無理でしょう、プラス、キャンセルも出るだろうしね

[465: 匿名さん]

環境もよさそうですし、緑もあるのでのんびりした感じで
住まいはゆったりしたところを探しているのでいいなと感じました。

床暖房もあるようですね

[466: 匿名さん]

床暖房くらい、今どきどこでもあるって。
あえて押すポイントではないのでは？

[467: 匿名さん]

推す？

[468: マンコミュファンさん]

もう府中駅周辺は敷地が埋まってきてしまっているイメージあるんでここでも近くて利便性高い部類に入るんじゃないかなあ、もっと遠い立地になるのは嫌がる人多いだろうし、順番的に完売が近い気はしますよ。

府中市内でもここのところ府中駅以外の駅の物件も増えてきている模様、どうしても府中駅近辺でなければという思いがある家庭はファミリタイプとして申し分ないと思うし見てるんじゃないですかね。

[469: 匿名さん]

最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
もう、そんなに賑わってない感じですか？

オフレコで少し値下げとかしてるんでしょうか？

[470: 匿名]

はい。

[471: 匿名]

しも〜た、オフにするの忘れちゃった。テヘッ

[472: 匿名さん]

ここ、環境は良いと思うんですけど
ちょっと駅から離れているかな～って気がしています。
だったらもっと駅前を検討した方が、とも思うんですけど、
子どもにとっては駅前よりここぐらいの方が環境がよさそうで。
色々迷ってます。
ここから駅まで実際歩くと何分ぐらいでしょう？

[473: 購入経験者さん]

真面目に検討するなら、現地に行って歩測しなさい。

[474: 匿名さん]

いくら値下げしてますか？
でも、野村だから、そんなにしないかな？

[475: 匿名]

私も値下げしてるなら再度検討したいです。

オフレコで教えてください。

[476: 匿名さん]

600万かな

[477: 匿名さん]

10分見ておけば、いいのでは？

[478: 周辺住民さん]

>>472

府中は生活圏内なので参考までにお伝えすると京王線府中駅まではスムーズに行って表示の7分前後で合っていますよ＾＾

街道あり、信号ありで多分朝は少し余裕を持ったほうがいいと思います。

10分以内なので誰も遠いという人はいないと思います、いい場所にありますよね。ちなみに駅周辺は駐輪場も豊富なので自転車もとても利用しやすい環境です。

[479: ビギナーさん]

野村不動産のマンションも売れ残ればバーゲンするんですか？
だったら消費者が賢く買い控えすれば　北向きや西向きのマンションなんて500万でも600万でも安くしてもらえばいいわけですかね？

[480: 匿名さん]

478さん、ありがとうございます。
472です。
実際、駅まで10分以内で歩けるんですね。
これはかなりプラスな情報です。

この辺、坂道とかもなさそうなので、平たんに歩きやすそうでもありますね。

[481: 匿名さん]

600万はありえないでしょ

[482: 匿名]

そうなの？

[483: 匿名さん]

このあたりよく通りますけど、だいぶ建物高くなってきましたね。
周りにそんなに高い建物がないから、結構景観や日当たりはよさそうな印象です。
小学校へはめちゃチカですけど、幼稚園の園バスはこの辺回っているのでしょうか？
もしこの辺にとおっている幼稚園の園バスについてご存知の方がいらしたら教えてください。

[484: 匿名さん]

野村不動産は公然としたバーゲンは通常やりません。個別商談中に価格さえ折り合えば契約締結に至りそうな有力客が来た時だけ価格もその時の流れと雰囲気で決まります。最後に値引価格は口外しない約束で値引されます。だから〇〇〇万円なんて実額の話は真に受けない方がよろしいです。珠に当たっている額も匿名ネットなので暴露されますが。

[485: 契約済みさん]

残り2戸のようですね(^-^)

[486: 匿名さん]

ほぼ埋まっちゃったんですね。
年内で終わってしまうかな？？
ちょっと検討しはじめるのが遅く、出遅れた感があります。
建設中のマンション、見てきましたけど、日当たりなどは遮るものもなく良いですね。

[487: 匿名さん]

ここは現状どうなっているのでしょうか？
完売になったのでしょうか？？
ホームページでは分からなかったので、
もしご存知の方がいらしたら教えてください。

[488: 匿名さん]

ホームページに書いてあるじゃん
どこ見てるの？

[489: 匿名さん]

近くのパークハウスが売りに出てますね。
１２階で３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更した間取りで、最終２邸のこことほぼ同じ広さ。
竣工から２年の築浅だし、駅徒歩５分だし、三菱だし・・・いいんだけど高い。
電車から見えるのですが、東南角で眺望も日当りもすごく良さそうです。
でも、新築のここが買える価格だから、迷うのです。

[490: 匿名さん]

MRが完全に天神町販売用に外観が変わってますね。

[491: 匿名]

昨日、マンションルームの前を通りましたが、びっくりしましたよ。

[492: 匿名]

年内に完売しましたね。

[493: 匿名]

年内に完売とは、すごいですね。ちょっとびっくりしました。

[494: 匿名]

どうして

[495: 匿名さん]

>494
それは、「すみふ」の通例と異なるからでしょう・・・
それだけ立地が良いということ。
向きは悪いが周辺イメージと利便性は非常に良い。
マンションは立地なんだなーと改めて思った。

[496: 匿名さん]

ここ野村ですよ。

[497: 匿名]

ここも近々キャンセル住戸が発生するかな～？

[498: 匿名さん]

昨日、横を通りましたけど、だいぶ高さが出てきましたね。
実際高さが出てくると、周りにここより高いところがないので、
日当たりなど、まず問題ないだろうなと思いました。

[500: 匿名さん]

完売してるわけないじゃないですか。
天神町始まるから完売にしてるだけで、いつものように引き渡し間際にキャンセル住戸で出てきますよ。
野村お得意の戦法
府中町、東府中ともに次が始まるから完売出しちゃったもんね。
キャンセル住居も、長い期間決まらないと仲介に投げて、完売表記しますよ。