プラウド府中緑町

[購入検討中さん]

京王線「府中」駅徒歩7分。総戸数75戸。
プラウド府中緑町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: ご近所さん]

競馬場は、きれいな気持の良い施設ですよ。近頃は客筋も悪くないし。
私（普通のサラリーマン）など、良い天気の日に散歩がてら出かけ、開催日には二百円の入場料払っても、サントリービールだけ飲んで、馬券など買わないでも、とてもリラックスできるところです。

[22: 匿名さん]

ディアージュのMRに行ったついでにこちらの価格の目安を聞いてきましたが
坪250位だそうです。

[23: 匿名さん]

＞＞１３　立地の面では競馬場や祭りの影響は日常的には全くないマンションですね。そちらの方面に赴かない限りは縁がないと思うので至って平穏な毎日が過ごせそうでそれを望む方にはマッチしていると思います。時には訪れてみて住んでいる街の文化や環境を見るのもいいですよね。

[24: 匿名さん]

駅からあの距離で坪250万はないわ・・・強気だねw野村さん

[25: 匿名さん]

第二小学校の南側ってかなり静かな環境ですよね。北東のほうは戸建ての地域で高い建物ができることが今後もないので安定した環境が望めそうじゃないですか。府中駅はそこその近さで問題なく、比較的いろんな条件を満たしてて住みやすそうですね。

[27: 匿名さん]

↑　バカは貴方かも？
　立地などの条件を見ても財閥系デベなどでしたら坪２５０は想定範囲ですよ。
　野村は財閥系では無いですが今はまだ勢いのある優良デベですから、坪２５０は驚きません。
　坪２５０が論外ならカタカナデベしか買えませんよ。

[28: 匿名さん]

あの安っぽいクラッシィの真裏で坪250は強気すぎると思いますよ幾ら何でも。
府中の坪単価平均は230位、シティハウスで270とか280位なので
それを考慮しても高すぎますって。

[29: 匿名さん]

クラッシィが、甲州街道の排ガスを受け止めてくれるので、環境的には
強気で見ているのでは。（クラッシィ今日見てきたけれど、あれはひどいな）

そもそも震災の影響と原油高騰で、建築部材や建設コストが上昇するのは
間違いないので、レート計算して高めに設定しているっぽいね。

併せて湾岸高層需要が、このエリア含めてシフトしてきているので、少々
価格を上げても受け入れられるとの読みがあると思われ。

このマンションに限らず、これから府中の新マンション価格は徐々に高騰
していくと思われます。（もしくは同価格水準で部屋のダウンサイズまた
は仕様安普請化）

税金も上がるだろうし、なんだかな。

[30: 匿名さん]

府中駅を中心として場合にその東西南北の環境はビジュアル的な部分も含めて全く違うんだよね。要はどの方角に住みたいかということをまず決めないといけないんだなと最初思った。駅の北東方面か、大国魂神社の傍あたりがいいと思っていたから、条件には当てはまっているんだ。距離も別に悪くないと思うし、うちとしては考えたいマンション。

[31: 匿名さん]

その大国魂神社も創建1900年。元々国府の中心だった場所だし、地震にも津波にも
耐えうる場所だし、これから少々高っていったとしても良い立地だと思います。

何よりも並木がけやきだけでなく、街を過ごしやすくしてくれていますね。

これから見直される街ではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

坪２５０は高い！！！
　（クラッシィは平均２００未満）
でも、売れるんだろうーねー
野村だから？？？
ちなみに、庭とか必要なのか？
自分が入居するとして、欲しいか？

[34: 匿名さん]

↑
マンションに関して深い知識が無い一般人にとっては「優良デベ」ですよ。
メディア戦略などで、財閥系に匹敵するイメージを確立していますから。
（まあ、最近はハセプラなど本音が出ていますけど・・・）

[35: 匿名]

高いにつきる。駅近とは言えない距離でこの値段…シティハウスなら納得だが。

[36: 匿名さん]

坪２００と２５０だと、７０㎡の広さだとしたら約１０００万円の差でしょう。
４２００万円か５２００万円か・・・
直床vs二重床をはじめ、仕様が違うんですから。
クラッシイは９階建て、プラウドは８階建てで、ほとんど同じ高さなんですよ。
住んでいる間は仕様差で５００万円、資産価値として５００万円と考えれば納得できるのでは？
基本的に、現状の相場では７０㎡で５０００万円は出せないと府中駅近の良いマンションは買えません。

[37: 匿名さん]

住宅が多いのは府中駅の南よりも北だからちょうど住宅街で日中静かな感じの立地ですね。南側よりは落ち着きがあると思います。平日は駅とマンションを往復、休日は南口のほうへ出向いて楽しむ、といった想像がしやすい街ですね。くるるの最上階にはＴＯＨＯシネマズが入っていてこれは嬉しいです。

[38: 匿名さん]

【クラッシィハウス府中との比較】

>36
じゃあ買えば
それで納得できる人は

仮に１，０００万円の価格差があるとして
３０年間住み続けたとすると
１，０００万円÷３０年÷１２カ月＝約２７，７７７円（毎月）
１，０００万円÷３０年÷３６５日＝約　　　９１３円（毎日）

仕様も違います（二重床かどうか、ディスポーザの有無など）
排気ガス云々の話もあるけどほぼ同じ立地です
この差額を了とするならば
買い？

[39: 匿名さん]

ずいぶん乱暴な計算だね。リセールバリューでかなり差が出そうだけどね。

[40: 匿名さん]

だから、113は、仕様の違いで５００万、資産価値（リセール）で５００万って言ってるよね。
俺は、騒音＆排ガスで３００万、仕様で３００万、リセールで４００万って感じで考えるかな。

[41: 匿名さん]

ディスポーザがあるのはクラッシィの方だよ

[42: 地元民]

気になったのでマクドナルド前のマンションギャラリーで話聞いてきました。
前に売った府中町は駅10分なので平均74㎡、今回は駅に3分近くなるので平均72㎡
くらいで、少し狭くした分、見た目の金額は府中町とあまり変わらないとのことでした。
それでも5000万は覚悟しないと買えないのかと思いつつも、
あの場所は府中でも一等地だと思うので、とりあえずプロジェクト説明会の予約を
入れてきました。
7/30からやるようですがもう30・31は予約が一杯とのことでした。
とりあえず説明会に行ってから考えたいと思ってます。
同じような方、是非情報交換しましょう。

[43: 匿名さん]

ここの立地では高すぎます。

学区が良いとは言えませんし。

[44: 匿名さん]

おおお。やっぱりもう予約いっぱいになってきてるんですね。
人気あるかなーとは思っていたんですけど、やっぱり。検討するなら早めに動いた方がいいのかな。８月になったら説明会行きたいなーと思っていたんですけど。
先に説明会行った人の話とか、ここで聞けたら良いなー。

[45: 匿名さん]

＞42さん
情報ありがとうございます。
30・31は予約が一杯なのですね。人気があるとは聞いていましたが。

＞43さん
＞学区が良いとは言えませんし。

ここは、第二小学校、浅間中学校だと聞きましたが、
府中で評判のいい小学校と中学校はどこなのでしょう。
よかったら教えていただけますか？
このマンションを検討中ですが、府中は不案内です。

[46: 購入検討中さん]

小学校の評判、私も気になります。
地元ではないので…
心配性なので近くていいかなと思ったのですが。

二小は学区としてはあまり人気がないのですか？
一小と比べて、とかでしょうか？
詳しい方、教えていただけたらありがたいです。

今月末の説明会は予約しておりますので、
なにかわかりましたら私も書き込みいたします。
情報交換していけたら…と思います。
よろしくお願いいたします！

[47: 匿名さん]

今日、現地を見てきたけど、南側の駐車場がなんとも不気味だ。
将来どうなるんだろう。
それ以外は問題なし。駅から近いにも関わらず静かだった。
クラッシーが良い防音壁になってくれている。

[48: 匿名さん]

>>47 駐車場については、野村の営業マンさんも将来どうなるかは不明との返答でした。
つまりその部分はリスクになるとのことでしたが、その通りだと思います。

[49: 匿名さん]

>>48
私も営業の方からそう伺いました。
後日、建ぺい率などをもとにして、最大どのくらいの建物が立つ可能性があるか計算するそうです。
個人的にはリスクとしては小さくないと思いますので、買うなら上のほうの階かな。
価格は妥当に思いました。6000万円以上出せば、良い部屋が買えそう。

とりあえず説明会の予約をしました。震災の影響によりモデルルームの準備が遅れているとのこと。
竣工が来年3月なので、ずいぶんと短期間で売り切るんだなと思いました。
まぁ、なんだかんだで完売するんだろうなと予想します。

スパンは狭めながら、面積は広めで余裕のある間取り。角部屋が多いので、角部屋なら快適だと思いました。

内装の仕様はまずまずで、野村ながらの工夫が随所にありました。ただし、キッチンの天板が人工大理石なのがちょっとなー。石というより樹脂。賃貸っぽい。

[50: 匿名さん]

3.11後、危険度が上がった4つの断層の一つ、
立川断層の南端は府中にあたります。
この断層が動く場合、断層の南部分により大きな被害がでると予想されています。

私なら府中は買いません。
ネガキャンじゃないですよ。
誰も話題にしなてないから、怖いなと思って。

[51: 匿名さん]

府中はいいなと思ってますが、5000万以上出すならもう少し都心寄りにしたいと思ってしまう。
同じ野村の杉並和田でもそれくらいでしたから、ちょっとここは高い印象です。

[52: 匿名さん]

それなりに値が張ったマンションではありますよね。この環境なら高過ぎるとまではいかないですが、府中は他にも建設中が多いので慎重に検討したいとは思っています。個人的には市街の反対側で静かめなポジションに好感を持っています。近くの中央図書館の大きさには感動しましたし芸術劇場も東にあって、休日の趣味を満たしてくれそうです。

[53: 元府中市民]

府中は税収があり、財政が潤沢だからねー。
公共施設は色々あるので、是非利用するべきだと思います。

個人的には旧甲州街道の南側が好きなんですが、もうマンションが立つ余地はなさそうですね。

[54: 周辺住民さん]

２０年程前に調布市から府中市に移り住んでいますが、府中市の公共施設などの充実は間違いないですね。
さらに中央図書館や芸術劇場などの近くに住めるのなら本当に価値があると思います。

[55: 匿名さん]

プラウド府中緑町なら図書館も芸術劇場もそれなりに近くになりますよね、それを視野に入れている方には適した物件だと思います。日常生活以外に、図書館で書物を漁ったり、劇場で音楽を聴いたりすることで、このマンションにはこんなにも楽しみがあったのかと思えることもあるのではないでしょうか。生活の内容次第でマンションも何倍にも魅力が出ると思います。

[56: 匿名]

５２辺りから図書館や芸術劇場の話題で持ち切りですけど、そんなに行きますかね？２０年住んでますが図書館２回、芸術劇場０回の利用です。

[57: 匿名]

図書館は子供がいる人はすごい行くのではないでしょうか。絵本とか買う前に色々見せて気に入ったものだけ買うと経済的です。旦那とかは本好きなので本の充実ぶりに驚いてましたよ！私も本の多さと自動貸し出し機があったり 自習室、エスカレーターがあり一階にはカフェと充実ぶりに驚きました。

[58: 匿名さん]

図書館ですが、昨年府中に越してきてから頻繁に利用するようになりました。
蔵書も貸し出しシステムも、それに施設も充実していて感激しました。
芸術劇場は入ったことありません。・・・芸術に縁が無いもので。
まあ、プラウド府中緑町なら公園も近いし割りと魅力的な物件だと思います。
唯一、南側の駐車場がどうなるかがリスクですね。

[59: 匿名さん]

府中住民です。
中央図書館は数年前まで大国魂神社の敷地内あったのですが、現在はルミエール府中の3階4階に大規模図書館として構えています。週刊誌や月刊誌、映画鑑賞、いつも行く理由を持てる施設で、しかもとても綺麗です。ちなみに私は月に2、3度は訪れます。平日でも利用者はかなりのものですので年齢問わず需要があるようで、施設として重宝すべき存在ですね。こちらのマンションに住んだら行く方は頻繁に利用するようになるかと思います。

[60: 匿名さん]

駐車場ですが、南はもちろん、ファミレス、マクドナルド、クラッシィと
周りに相当数あります。ドアの音や話し声など、音は問題にならない程度か気になります。
マクドナルドは、ドライブスルーもあり、24時間営業です。

[61: 匿名さん]

営業マンによると、南側の駐車場の用地買収を持ちかけたが、断られたらしいです。
駐車場の持ち主は、地価が上がるのを待っているのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

この辺は良く歩きますけど、環境がいいですよね。
夜も静かだけど、そんなに治安悪くないと思いますし。
ちょっと自転車で歩道走る人が多いから、子持ちとしてはそれが怖いなっておもう瞬間もありますけど。
ファミレスもシズラーもマックも便利に使っています。
駅からすぐではないけど、駅からくる道も特に不満なく歩けるので、お勧めの場所です。

[64: 匿名さん]

今日車で前を通ってきましたが、静かそうなとこでいいですね。

なんてったってその前にクラッシィのＭＲ見てきたので。。。営業の人はいい人だったんですけどね。

[65: 匿名さん]

府中はいい場所。そしてここは静かでいい立地。
だけど、南側が駐車場っていいのは最大の懸念材料じゃないか？
まあ、間違いなく何か建つよ。そこそこ大きな建物が。
そんな大事なことを気にせずに決められる人がうらやましい。

[66: 匿名さん]

まだモデルルームはできてませんが、説明会に行ってきました。
価格は、２階だけ公表してました。

南向き（前戸建て）＞南向き（前駐車場）＞東向き
５０００万前後。
思ってたより高めかな。
来月モデルルーム見て更に検討したいです。

[67: 匿名]

やっぱり高いですね！
ちょっと前にできた調布のプラウドと変わらない値段…。
まぁでも駅から近く、一本甲州街道から奥に入ってるから妥当なのかな～。

[68: 匿名さん]

隣に何か建つのではないかという状態の新築が何気に多いなと最近思った。ここもその一件かもしれないけど、それを踏まえてもいいマンションだなと思う。祭りが多い市で、その日は一日市街で過ごしたりするけど何とも生活しやすい環境で、家族全員にとって優しい街といった感じは、我が家では評価が高いよ。

[69: 匿名]

府中で少し前のプラウド調布と変わらない価格ってことは、マンションの価格が上がってきてるってことですね

[70: 匿名さん]

今日近くを通りました。
まだまだ全体は見えてこないですけど、だいぶできてきましたね。
駅から近いのに１本奥に入っていて環境としてはとてもいいなーと思いました。