プラウド府中緑町

[購入検討中さん]

京王線「府中」駅徒歩7分。総戸数75戸。
プラウド府中緑町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[184: 匿名さん]

最近色々なMR見まくりの私が公式を見た範囲だと183さんの以外ではベランダ側の壁が吹き付け、食器洗浄機と食器棚が標準ではないも追加かな。

[185: 匿名]

ミストサウナは別にいいけどスロップシンクは欲しかったなあ

[186: 匿名さん]

みんな結局食洗機とか上辺だけで仕様を見極めてるのかな？
まぁなんだかんだで残っても２，３戸とかほぼ完売するんだろうなぁ。

[187: 匿名さん]

上辺というか価格帯なりに標準で然るべきかどうかの話でしょ。
あなたの嫌味だと極論を言えば後から変更できない躯体の仕様だけの話になりますね。

[188: 匿名さん]

スロップシンクのない環境で育ったもので、その利便性がよくわかってません。
恐らく掃除用具を洗ったり、靴や衣類の泥汚れ専用の流しなんですよね。
知識がなく想像ができないのですが、そんなに需要があるものでしょうか。
私なんぞズボラなもんで、冬場は寒くて家の洗面台で済ませてしまいそうです。

[189: 匿名]

>187
嫌味って（笑）
躯体だけって事はないけど食洗機なんてあとでどうとでも出来るものじゃん。オプションだってあるし、そもそも２０万そこらの物がついてるかどうかって大事？

[190: 購入検討中さん]

淺沼組ってどうなんでしょう？
なにやら大阪のマンションでやらかしたようですが。

[191: 購入検討中さん]

スロップシンクはガーデニングや汚れもの洗い、
あとビニールプールとかでちょっと遊ばせるときには便利かもですね。
１階の専用庭住戸のみにはあるようです。

[192: 購入検討中さん]

ディスポーザーもないですね。まあ７５戸なのでこれはしょうがないかな。

[193: 購入検討中さん]

スロップシンクはあれば便利でしょうけど、ないならそれでもなんとかなるかな。
ミストサウナも同じ感じ。
食洗機はオプションで付ければいいし。
でもディスポーザーは欲しかったなぁ。
使ったことないので使ってみたいです。

他に仕様が低いってとこありましたっけ？

[194: 匿名さん]

そういう細かいところが集まってその物件の価格に対しての評価がされると思いますが。
後から付けたり変更したりすればいいとはいえ、それらを全部つけるといくらプラスになるのよってことだと思います。
ディスポーザーについては50戸ちょっとの町田のライオンズにはついていたのでつけれないことはないと思います。
管理費は確実に上がりますけど。
スロップシンクはベランダでガーデニングする人には欲しい装備ですね。
ベランダ側の壁が吹き付けなのはがっかりですけど、プラウドでは多いですね。

[195: 購入検討中さん]

このマンションから一番近いスーパーってシェトスヤマザキでしょうか。
徒歩で行ける範囲にもうちょっと広々したスーパーがあるといいんだけどな。

[196: 匿名さん]

ディスポーザーは本当に便利ですよ！！
一度使ったらもう手放せません。
ついてないもは残念ですね。。。

[197: 匿名]

きっと即日完売しますよ。

府中町、東府中の物件同様です。

購入する人間は結局しますから。

早いタイミングで購入できたら良いですね。

最終的には早い者勝ちですから。

[198: 購入検討中さん]

>194
50戸でディスポーザー付けるなんてあとの事考えず売る事しか考えてないデベじゃないですか？
野村は売りと管理が一環体制だからそういうとこも考慮してるのかと思ってます。
バルコニーサッシ回りが吹き付けじゃないのは他もそうじゃないですか？
すみふもそうだったと思いますけど。
でも梁のとこも吹き付けなのでちょっと範囲広いですね。
賃貸はタイルなのに分譲が吹き付けなのはコスト以外になにか深い理由があるのかなって勘ぐってしまいます。

>195
スーパーは駅の京王ストアの方が近いのかな？
それか伊勢丹、フォーリスでしょうね。
うちはこの物件付近在住ですがヤマザキは利用していません。

[199: 匿名]

マンションの話とは関係無いですけど、府中のマンション建設ラッシュで今後広いスーパーが出来るとしても、府中駅前には出来て欲しく無いですね。やはり府中駅前は、地元の所帯染みた街ではなくて、周辺の街から人が集まるような、よそいきの街でこのままいてほしいです。野村は今後、府中駅前の開発を手がけるようですが、所帯染みた街づくりではなく、よそいきの街づくりを進めてほしいですね。

[200: 匿名さん]

想像の域をでないのですが、外観が個人的には好みです。
CG通りだとすればですが…

車で買い出しに行くようなスーパーはありましたっけ？（駐車場の広い）
幼稚園や小学校中学校の評判も気になります。

[201: 匿名さん]

私はくるるが出来る前の老舗も集う所帯染みた街並みが好きでした。
なので開発反対！！

[202: 購入検討中さん]

＞198さん
レスありがとうございます。195です。

京王ストアにはルパも併設されていて便利そうですよね。
夜も遅くまでやっているし。
ヤマザキはちょっと狭そう？あともしかしてパンがヤマザキしかないのでしょうか（笑）
フォーリスはなんとなく三浦屋のような高級スーパーなのかなとイメージしていたのですが、
そういうわけではないのですかね。

[203: 匿名さん]

>>198
町田のライオンズマンションのディスポーザーは営業いわくフルスペックだそうです。
大京の同じ規模のマンションではついていませんから。
ご存じだと思いますが大京も販管一体です。

私が最近見たマンションのベランダ側の処理は以下のようになっていました。
コスト以外の要因は考えにくいですね。
タイル：三菱、大京、コスモイニシア、日神、一建設
吹き付け：野村、名鉄不動産、住友不動産

[204: 匿名]

ベランダの内側なんて別にタイルじゃなくてよくない？
それで少しでも安くなったほうが嬉しいでーす。

[205: 匿名さん]

コストダウンされていることが外見から丸分かりなのを気にしない方はそれで納得しているのだから良いと思います。
個人的には198さんも書かれていますが賃貸物件でもタイルが貼ってあるものが多いのに、後から手直しできない箇所で誰が見ても安っぽいなと思われる部分があるのは嫌ですね。

[206: 匿名さん]

そんなに外見安っぽい感じですか？
シロウトの私からはCG画像見ただけじゃわからない。。。

[207: 匿名さん]

ベランダ吹き付けの外観は、お隣のクラッシィハウスの東側が参考になると思います。
クラッシィハウスのスレにもコメントがあります。

[208: 匿名]

駐車場の広い大きなスーパーなら分倍河原のサミットがあります。
道が空いていれば、ここから10分位。
サンドラック、ダイソー、ブックオフなどが併設されたかなり大きな施設です。
武蔵小金井まで足をのばせば、イトーヨーカ堂、ＯＫストアがあります。

[209: 匿名]

>207
あそこまで吹き付け多くはないですよ。参考にするならプラウド府中町。施工会社も同じだし

[210: 匿名さん]

＞１９１さん
１階専用庭だけという事は、ガーデニングなど、完全に庭仕事用としてついてるんですね。
そのような使用目的であれば納得です。
ビニールプールの水張りは確かに良い考えですね。
同じく夏場なら庭で犬を洗うこともできそうです。

[211: 匿名]

犬出しちゃダメではないのでしょう？ましてや洗うなんて…

[212: 匿名さん]

マンションを探し始めてからお散歩している時とかにマンションを見かけると、ベランダ側の壁の処理と住戸間が隙間が大きいただのペラペラボードじゃないか確認してしまうようになりました・・・
逆にパッと見で気にするのはそれくらいですかね。（余力があれば植栽とかも見ますが）
その他の外観はどれもそれなりにかっこよいので。

[213: 匿名さん]

私はマンションはじめてなので素敵な外観だな、と感動してしまいましたが。

スーパーの件、教えて下さってありがとうございます。
MINAなんとかという施設でしたっけ？今度行ってみたいと思います。（運転下手で心配ですが）
ドンキホーテとかも大好きなので近くて楽しみです。

他におすすめのお店ありましたら教えて下さい。（車１０分くらいのところで）

[214: 匿名]

壁の件ですが、見た目の話は置いといて、吹き付けは後々（築12年くらい？）の大規模修繕費が全面塗り替えになるので高くつくみたいです。（ネットで少し調べたレベルですが。）
初めにコストを抑えるか、タイルにして後からのコストを抑えるかでしょうか。具体的なトータルコスト比較はわかりませんが。
でも、全面塗り替えで新築の綺麗さが戻るのもいいですね。

[215: 匿名]

さすがに全面吹き付けは買わないな…。窓回りは雨風にさらされにくいから吹き付けなのかもね。だから１２年で塗り替えって事もないんじゃない？

[216: 周辺住民さん]

双実---訂正　双日

[217: 匿名さん]

何？

[218: 匿名]

サウスレジデンスの一番東の低層階って日当たりどんな感じでしょうかね。
午前中はアウトでしょうか。
あと、バルコニーからビューレジデンスの廊下が見えて気になるかな。

[219: 匿名さん]

この物件のリセールってどうなんでしょうか？
条件悪くないように思うのですが。

[220: 匿名さん]

可もなく不可もなく…でリセールはまあまあじゃないですか。
このご時世（治安や地震など）小学校が近いのは安心感から
子持ち世帯には需要が見込めるかも。
あとは駅徒歩７分をどうみるか。

[221: ご近所さん]

今日の朝刊の折り込み広告は２種類あって、普通のやつと、別に集客用の金券を載せたものがあってびっくりしました。府中町や東府中案件に比べて、引き合いが充分でない状況なのでしょう。
場所は良いんで、値付けが強気に過ぎたのかも知れませんね。

[222: 匿名さん]

府中町を検討していた者ですが、緑町を待っていてよかったと。
価格帯が府中町と極端にはかわらないように感じています。
府中町が販売されていた当時、営業に聞いていた緑町の価格帯は、今現在販売されている価格より１本近く高かったので、府中町に決めてしまおうか迷い・・・。
でも、結果、待ってよかった。

[223: 匿名さん]

府中町はおいくらくらいだったんですか？

[224: 匿名さん]

＞２２２　こちらの物件のほうが少しでも府中市街寄りですからね、ちょっとした位置の違いですけど重要な選択ですよね。電車利用が頻繁な方は近いほうがいいと思います。また予算的にもそれだけの金額を出して良かったと思えるほうを選ぶことが後悔しない方法だと思います。

どのマンションも好き嫌いやメリットデメリットってそれぞれにあるものですね。近隣物件と比較しているとつくづくそう感じます。合っているマンションを選ぶ、これが一番ですね＾＾

[225: 匿名さん]

府中町は坪230万。
少し前のレス位読もうよ、書いてあるんだからさあ。

[226: 契約済みさん]

私の場合は、駅じゃなくて図書館と桜通りに近いので選びました。

[227: ご近所さん]

図書館は絵本がとても充実しています。
保健センターも近いので、休日の急病のときに便利だと思います。

[228: 匿名さん]

中央図書館は数年前に新しくなったんですよね、今は大規模で内装も資料の充実も申し分ありません。中型の書店が一件という環境ですから図書館はかなり重要な存在です。月一とかしか行かないものですが、有ると無いとでは大きな違いがありますね。

ここは近所に新しいセブンができています。不在が多いご家庭は通販の受け取り先指定にいいかもです。

[229: 匿名さん]

やっぱり、前にマンションがあってもあそこまで甲州街道に近いと、排気ガスの影響は少なからずありそうですね。
知人が甲州街道から同じくらい入った場所に住んでいますが、洗濯物に埃や臭いが付いたりして、甲州街道の排気ガスは最強だと言っていました。

小学校や公園が近くにあっても、家で子供に悪い空気を吸わせたくないし。。。

[230: 匿名さん]

人気の無い部屋は少し値下げしたみたいです。
営業さんに日影の図面見せてもらいました。
季節によって午前中、全く日が入らない部屋ともあるので、
「これを見せると考えちゃう人が出てきそうなので、あまり見せたくないんですが・・・」
と言ってました。

[231: 匿名さん]

新しいセブンって甲州街道渡った側の事ですか？

[232: 朝がきた]

なかなか一日日が当たる場所もないので、一定いいレベルではないでしょうか？
確かに前に何が建つかは極めて微妙ですが。

[233: 匿名さん]

この連休はＭＲ大盛況ですね

完売も近い？