ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[81: 匿名さん]

なんでナイスはダンマリ決め込んでるんだろうか。

今の時代はネガティブなことでも重大なことなら情報開示があたりまえに求められてるのに。

[82: 匿名さん]

明豊分を残った２社で買い取って販売を続けるのが一番の誠意の見せ方
でしょうね。
さすがに誰も倒産した明豊からは家を買いたいなんて思わないでしょうし。

[83: 匿名さん]

売主の１社がが倒産した場合は、やはり他の２社への影響がでてくるのでしょうか。
ナイスとかが巻き込まれて経営悪化したりしないと良いですが、１棟だけ建たなくなったりしても微妙ですね。
検討しようかと思いましたが、もう少し様子見することにします。

[84: 匿名さん]

今だに何も発表しないというのは、まだ方向性が決定していないって
ことでしょうかね。

[85: 匿名]

JVの1社や販売代理な売主がADRした物件って、他にはどこの物件が該当して、どう対応されてるのでしょうか？

[86: 匿名]

>85
JVやらADRの意味を無知な私に教えてください

[87: 匿名]

契約済みの人は連絡がちゃんときたっていうなら、内容教えてください。

検討中の人が他の物件いってしまったら売れ残って大変なことになりませんか？
言えないのはどうして？

[88: 匿名さん]

今だに臭いものには蓋を状態ですか？

[89: 匿名]

そんなに購入しない方が良いんですか？
デメリットをすべて教えて下さい

[90: デベにお勤めさん]

１、周辺一帯はすでにナイスがデカイのをいくつもやっており、購入予備軍がほとんどいない
２、価格が安いので、飛びつきたくなるが、所詮不動産に安くて良いモノは存在しない
３、土地が脆弱であり、液状化対策はできているが、そもそも論で液状化で土地が横滑りしたら一瞬で終わり
４、販売戸数に対しての期分けが多く、売れているイメージを前面に出すが、ロイ鶴も全く同じ流れで結果的に、お陀仏状態になっている
５、ここ数年で一気に大型プロジェクトばかりを立ち上げ、完売までに完成後１年以上時間を掛けているため、ハッキリ言って社員育成が出来ていないので、嘘やごまかしが多い
６、地元の５０歳以上の人で日栄と言ったら、子供に住宅買わせる勇気があるのは低所得層のみで、親がしっかりとした生活を送ってきている人は、子供に日栄の住宅を勧める人はほぼほぼいない
７、販売開始していないマンションをこっそり要望受付を開始しており、業法違反スレスレまでやり出していること（豊岡町のプレジデンスステージはすでに予約開始しており、その説明会をロイヤルタワー鶴見のモデルルームで実施している）これはロイヤルタワーより高いプレジデンスステージをエサに完成在庫を売るための方法で実施していること

ま～いっぱいありますけど・・・・もっとカキましょか？

[91: 匿名さん]

う〜ん。内容が薄いな…

[92: 匿名さん]

そう？
分かりやすいと思うけど。

[93: 匿名]

いや事業再生した事でのデメリットを…

[94: 匿名]

>90
他社の不動産の方？

[95: 匿名さん]

＞９０さんの話いいんじゃない？

ハッタリも多いがいい話はナイスがいくらでもしてくれる
もっと社員教育必要


＞９０さんのようにもっと
デメリットも教えてほしい
それでも買いたい人がかえばいい

一部ナイスらしき人が入っているようだし、内容には気をつけよう。

[96: 匿名さん]

でも90の話ってナイスに限らずどこのデベでも当てはまるのが多いんだよね。
ゴクレだけはやめろと知り合いに言われたんだけど、ナイスは管理面ってどうなの？

[97: 匿名さん]

まあ、ほっといても売れそうな値段だからね。皆さん頑張ってネガレスして下さい。ただ、少し価格上げたのかな？
私はもう他に決めてしまったけど、ここも良かったなあと思ってます。

[98: 匿名さん]

で、明豊倒産の件はどうなったの？
このマンションへの影響とか？

[100: 匿名]

>90さん

>93への回答是非お願いします

[101: 匿名]

この３連休に第二期説明会あるみたいだけど
参加した人コメントお願いします！

[102: 匿名さん]

今だに検討者側にとってはとても重要な、売主の内の1社が最近倒産した件をＨＰ上では
一切触れませんが、これって知らずに検討を続けたりモデルルームに行ってしまい、無駄な時間を
潰すことになってしまうと非常に迷惑を被ってしまう客がいることを理解した上で、あえてこんな
誤魔化すような対応なんでしょうか？まるで自分で調べて気が付かないほうが悪いみたいな・・。
都合の悪いことには触れないようなスタンスのここの売主って大丈夫？
万が一買ってしまった後に都合の悪い問題が発生したら、やっぱり誤魔化そうとするのかな。

[103: 匿名さん]

同じ明豊物件でも、シティハウス多摩川ではきちんとホームページに
明豊の件載せてるね。
そのあたりが大手との違いかな・
だんまり決めてるところがナイス！だね　

[104: 匿名さん]

たしかに流石ナイスですね！！

[105: 匿名さん]

少し前の話に戻りますが、、、、
問い合わせしたら、市場小ではなく鶴見小だそうです。
トンネルはこの前、浮浪者がなくなったそうです。
明豊がこうなった今も“ここは候補から外していません”とか“ナイスを信じて検討”とか良く言いますよね。
手付金捨てても家族・自分のために解約した方が正解ですよ。

９０さんにもっといろいろ教えてほしいです。

[106: 匿名さん]

トンネルはこの前、浮浪者がなくなったそうです。
↑
これって本当ですか？！
いつのことですか？
最近のことなら、
これは心理的瑕疵になるのでは？
知っていて、説明していないなら。
うちはケーズとかトンネル通ると１０分とか
説明受けたけど。↑の話はもちろん販売マンから
説明ナシ。

[107: 匿名さん]

浮浪者が勝手に亡くなっただけでしょ。
これもナイスのせいなの？

てかどのスレ見ても批判ばかりで、
どのマンションにしようか検討が進まないなぁ。。。

掲示板も参考にはするけど、
すべてうなずいてたらマンションは買えませんね。

[108: 匿名]

浮浪者が亡くなろうが別に気にしませんが。
そんな事言ってたら一生家なんて買えないでしょ！

[109: 匿名]

>90さんもう居ないの？

[110: 匿名さん]

ここの問題は浮浪者とか何とかよりも、とにかく明豊の件のちゃんとした説明でしょう！？

誤魔化せば誤魔化すほど信頼を無くすということを、ここのデベは本当に解ってないんだろうか？

[111: 匿名さん]

あーだこーだ言ってるけど聞けばいいんじゃ…
まぁ、本当の検討者なら聞いてるだろうけどさ

[112: 匿名]

>１１１さん

聞こうと思えば誰でも聞けますけど、それ以前に問題を隠ぺいする体質のデベに不安を感じているのだと思います。

聞けばそりゃ〜説明するでしょうね〜

[113: 土地勘無しさん]

人が死んだトンネルなんてあまり通りたくないな～
あの細いトンネル夜一人で通るのか～
で、なんで死んだの？殺し？
病死だとしても、浮浪者だったらさぞ無念だろう。
これ知っても、夜あなたはそのトンネル一人で歩きます？
ナイスさんが言わないのは気持ちわかるけどいい気分はしないな。

[114: 匿名]

普通に通りますよ。

[115: 匿名]

もともとあんなトンネル使う気はなかったな…
人が死んでなくたっていかにも物騒じゃないですか？

[116: 匿名さん]

聞いてもないのにわざわざこのトンネルで人が死んだんですって言うわけないでしょうよ
稲川淳二じゃあるまいし

というかその情報自体本当なのか？

[117: 申込予定さん]

どんでもいいけど、安いのが売りの日栄物件なんだから、ブツブツ言うなよｗ
そんな事ココで言ってるなら買わなきゃいいダケでの話しだろｗ

オレもそうだけど、ココくらいしか買えない所得・自己資金なんだから、諦めろって！
川崎は高くて買えないし、鶴見は駅近くに手頃な物件ないんだから、しょうがないべ！

[118: 近所をよく知る人]

105さんへ

問い合わせって、何処にしたんですか？
市役所のホームページを見ると「市場小学校」の範囲にあたりますが。

[119: 匿名]

悪い情報ばかり書き込みしてる人は何者？
何書かれても動じませんよ～！

[120: 匿名さん]

悪い情報書かれると何か問題ある？
結局ここって業者が書きこみしてるだけなの？


ないすの人？

[121: 匿名]

事実でも悪情報書き込みされれば、売れ行き悪くなって困るわな～
検討中の人にとっては、悪情報も必要な情報。
知らん顔して売りぬくつもりなのかな？


で、明豊の件は何ていってるの？
ここ見てても誰もその話してないね。

[122: 匿名さん]

（仮称）横濱鶴見強耐震プロジェクトですから、名前の通り、売主倒産という
大きな地震も知らん顔していれば耐えられると思っているんじゃないの？
そう考えると良いネーミングですね！！

[123: 匿名さん]

笑ろた↑

[124: 匿名]

誰も何も言わないのは、契約者です。って言ってた人もサクラだったってことでしょ

[125: 匿名]

連続で。
ちなみに昨日、第二期販売のお知らせの葉書が届きました。
当たり前でしょうが、なーんにも倒産のことは書いてありませんでした。

知らない人にはそのまま売っちゃえ！って感じでしょうか？ね？ナイスさん？

今後どこかのマンション買う時、何かあった時の参考になるので、
今回の明豊倒産の件は誰か本当に契約した方、経緯を教えていただきたいです。

[126: 購入検討中さん]

倒産ってマンションに何の影響あるでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

契約した人、これから購入を考えてる人、それぞれいろいろあると思いますが、
３９０世帯が入居するのだから、少しの資金でも集まれば多きな資金になる。
たとえば、１世帯５万円でも集まれば２０００万近くの資金になる。
どうせ入居すれば組合ができるわけだし、先に契約した人たちだけでも
団結して調査依頼とかできないのかな？
仮に５万円でしっかりと調査・監視ができるならそれってメリット大なのでは？
まだ入居していないから、どんな人が購入したのか、検討してるのかみなさん興味ないですか？
どうせ来年の１０月には一緒の建物に住む人がどんな人なのか知りたくないですか。

私はまだ検討者ですが、この物件がこれからどう処理されていくのかよく見ています。
十分検討したうえで買いたいと思ったら、契約したいと思います。

契約者の団結とか不動産屋さんはこういうのをすごく嫌がるかと思いますが、しっかりとした不動産屋なら、
建設現場のモニター見せるよりもっとインパクトあると思う。
調査や監視のコストは契約者が支払うならなおの事。

こういう事例ってほかの物件であったのでしょうか？
一時期にあった耐震偽装とか３～４年前の不動産屋が相次いで倒産したときって
こういうことなかったのでしょうか？

[128: 匿名]

>126
それを回答してくれそうな人がずっと書き込みしてるのに、なかなか答えてくれないんですよね。

どこかの不動産屋さんだと思うんですけどね、やたら詳しいので

[129: 匿名さん]

>128
どこかの不動産屋さんぽい人が答えるのではなくて、実際の売主が答えるのが
当たり前だと思うのだが。

[130: 匿名]

ナイスがここでベラベラ喋るなんて思ってないですよ

直接聞いたって良い事しか言わないでしょう

[131: 周辺住民さん]

市場小の学区エリアですが、↑でもおっしゃってる通り市場小がオールパークスでパンクしているそうなので、
ナイスクオリティスは鶴見小になったようです。
でも中学は市場なんですね。
大人の足で15分だから子供はもっとかかるでしょうね。

線路下のトンネルは三和＆ニトリに行く際、近道で確かに便利ですが日中でも薄暗くて不気味なので
利用していません。
市場小の児童たちも危険?ということで通学路として利用したらダメみたいですよ。

[132: 匿名さん]

ま～ボイドスラブだから強耐震にしやすいんだけど・・・反面弱点もあるしな～
その割には、審査に入っていないエクスパンションの構成になってるからねぇ～
地震のときは、エクスパンションからクラックなどが入るし、両端がぶつかり合うんですけどね～
本当に地震があったときの事を考えて、住む住民の事を考えて設計しているんだろうかね～

[133: 匿名]

安い理由は多々あり
安かろうの設備と長谷工の最安突貫施工
他の高いナイスの物件と比べりゃ一目瞭然
安いのには訳がある

[134: 近所をよく知る人]

131さんへ

それどっからの情報？

[135: 匿名さん]

耐震の説明はいっさいなしですね。
建築基準法の1.25倍は今や常識。
やめたほうがいい物件

[136: 匿名さん]

135
まだ耐震等級1の新築マンションの方が圧倒的に多いが、等級1じゃその時点で検討外？

[137: 匿名]

>135
え？いっさいなしでした？

まぁやめた方が良い物件かはそれぞれが決めることですからね。

[138: 匿名さん]

売り主の明豊の倒産問題は、まだ相変わらずの状況ですか。

[139: 匿名]

まじレスすれば、JVだから、直で明豊に電話でもして聞けば一番確実で早いんじゃない？

単に他のJVの売主が嫌いなだけなら、ごめんなさいね

[140: 匿名]

うん
直接聞いてみると良い。
納得するさ

[141: 匿名さん]

一般論として、売主が倒産したマンションは、中古市場では不利になるのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか。

[142: 匿名さん]

当たり前でしょ。

[144: 匿名さん]

似た近くの物件のヴィスタシアだっけ？
あそこよりは好き。

[151: 匿名さん]

142さん
中古時に何パーセントダウンとかの目安はありますか？

[152: 匿名さん]

相場の２０～２５％ダウン。

[153: 地元不動産業者さん]

＞141

まったく影響ないですよ。
仲介をやっていますが、モリモトが倒産した後に、モリモトの中古物件はまったく下がりませんでしたよ。
それに加えて、一般的に中古マンションは売主がドコ？とか気にするのって都内くらいなもんですよ。

神奈川でそれを考える人ってほぼほぼいませんですね。
中古なのに５，０００万円超える金額であれば気にするでしょうけれど、そんな物件は一部の決まったエリアしかありませんからねー

現実的に言いますが、中古で売り買いするときにヒューザ－とかだと問題ありますが・・・
それ以外であれば、まったく影響ないのが現実ですねｗ

[154: 地元不動産業者さん]

＞153
全く影響が無いっていう事は無いんじゃない。
ちょっと言い過ぎでは？

[155: 購入検討中さん]

隣に工場が建っているんですけど、その工場で業績どうなんですかね？
南向きが欲しいので工場側の棟の購入検討しているんだけど、その工場が倒産なんかして跡地にでかいマンションが建たないか心配です。

[156: 匿名さん]

むしろ工場がつぶれてマンションが立った方がよくない？

[157: 匿名さん]

この物件は相変わらず人気マンションなんですか？

[158: 匿名さん]

明豊に長谷工にナイスだと。

おそろしいね。

[160: 匿名さん]

悲惨マンの仲間入り

[162: 物件比較中さん]

昨日の３期の抽選は、どうだったのでしょう？
３０戸完売には至らなかったのかな。
通勤にも問題ないから気にはなっているんですが、いま一つ決め手がなくて…

[164: 匿名さん]

長谷工と聞いただけでもアレなのに、明豊やナイスが組んでるのかよ。

[165: 申込予定さん]

>163さんへ

23日の午前の段階では、後4戸残っていると営業さんがおっしゃってました。
私はこの価格帯であれば、有な物件だと判断し、購入しようと思っています。

[167: 物件比較中さん]

マンション契約を控えているものです。実は、ヴィスタシア横浜鶴見と迷いました。
ヴィスタシアとクオリティスの住環境はどうかと数日間散歩したのですが、ヴィスタシアは
鶴見線の道を歩いてると工場の臭いがしました。日を改めて散歩してもやはり臭いがしました。
住宅街でとてもいい環境かと思ったのですが、臭いが気になりましたね。
クオリティスも同じように、数日間、探索しましたが、臭いはしませんでした。まぁ電車の音は
若干気になるかもしれませんが。
条件はほぼ同じの物件でしたので、非常に迷ったのですが、臭いが気になりクオリティスにしました。

[169: 匿名さん]

１６８さん
出してる値段と売れる値段を混同しないほうがいいですよ。

[171: 匿名さん]

駅からマンションに向かう途中
ホームレスがいるのは何かと心配。

川沿いの公園かな、子どもは気にせず遊んでましたけど

[173: 匿名さん]

うちはプレシス鶴見と迷っています。

[174: 匿名さん]

近くにダンボールハウスがあるんじゃ
友達も呼べない。

気持ち的に恥ずかしいでしょ。

[176: 匿名さん]

新築買うってだけでも見栄だと思います。
見栄をはらない人なんていませんよ。

[177: 匿名]

我が家は見栄で新築買うわけではないんですけど。笑

[178: 匿名さん]

なんで新築にしたんですか？

[180: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの魅力は安くて広いだから・・・利便性は圧倒的に落ちるよね。
一生住む前提の方や、低所得の人達はこのくらいの予算しか実際に手が出せないのが現実。
うまい価格で販売はしてますよねー

販売のペースは速く見えますけど、実際にはそんなに売れていないようですね。
同じ会社の鶴見西口のマンション見に行った際に、詳細な情報を教えて頂きました。
大丈夫なんですかね。本来のモデルルームで言ってることと同じ会社で言ってることと違うなんてありえるのがビックリですね。