ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[470: 購入検討中さん]

モデルルームには数回お邪魔しましたが、建設現地になかなか行けず、貨物列車のレスが気になり、平日午後仕事の途中にはじめて行きました。
東海道本線、横須賀線、京浜東北線、貨物線…（まだあるかな？）
３０分くらいしか居れなかったけど、一生懸命数えたらちょうど３０本通りました…ん～。
そのうち貨物は２本だけでしたが、昼間は貨物どころじゃなく普通の電車がこれ程とは…。
だからダメってわけではないんですけど、夜中や休日見た方いらっしゃったら感想教えて頂けないでしょうか？
駅までまだ距離があるせいかスピードも速く、私的にはいい音してるなぁ～と。

[471: 匿名]

人それぞれですが厚木基地に実家があった自分としては電車の音は耳障りではないです。
離着陸の練習をしている低空飛行の飛行機はストレスになりましたけど。
電車は心地よい音なのてむしろ好きです。
でも戦闘機の爆音と同じくらいお嫌いな方もいるでしょうから気になるならやめたほうがいいですよ。

[472: 匿名]

私も電車の音は気にならないです。

高速道路や国道沿いよりかは、電車の方がいいかな…。

消費税が上がる前に早く決めたいです。

[473: 匿名さん]

厚木基地って・・・付近の家は国の予算で防音工事をしてるような、多分住宅街としては日本一うるさい環境のエリアでしょ。

ここの建設地は厚木基地近くと比較しないといけない位、うるさい環境と言うことですか?

[474: 匿名]

↑そんなわけないでしょ。

[475: 匿名]

>469
どちらもハセコーだけど強耐震のところはナイスのほうが良さそう。

[476: 匿名]

ここのスレ、良い事書いてるのって、販売してる人に思えてなりません。必死さが伝わります。

[477: 匿名]

新築マンションの営業マンはマンションコミュニティへの書き込みは禁止されています。

[478: 購入検討中]

〉476
言えてる。

[479: 匿名]

購入者は良い事も書きますよ。良く考えて気に入って決めたんですから。自分が住むとこ悪く言われたくないです。それに悪くかかれっぱなしで検討してる人にそれだけを鵜呑みにされたくもないです。

[480: 匿名さん]

私は一般人ですが、良いとこも書きますわ。
営業さんの書き込みたくなる気持ちはわかりますけどね。
見た側で判断するしかないですね。
この掲示板で判断することないですけど。

[481: 匿名]

悪質なデマならともかく、まっとうなネガ情報ならどんどん書くべきと思いますけどね。

で、自分で吟味して受け入れた人が購入。
鵜呑みにしちゃうような人は他の物件へ。

情報も増えるし、ふるいにかけられるし、「悪く言われたくない」的なプライドは捨てた方がお得ですよ。

[482: 匿名]

もの凄い電車本数が走っていて電車の音が気になり永住となると無理かなと

[483: 匿名]

今日内覧してきました。私が細かすぎるのか、指摘ヶ所が書ききれないくらいにまぁ次回チェック時にはキレイになってるのでしょう。

私はE棟です。
今日は電車の音も確認したのですが、ベランダ空けた状態で、内廊下だけど玄関ドアも開けた状態で、全然気になりませんでした。意識すれば「あ、今通ってるな」とわかるけど、意識しなければ通っても気付きませんでした。部屋で誰かと会話してたり、本読んだり、テレビ見てたりしたら全くわからないと思いました。

あと皆さん気になる残り戸数ですが、90戸くらいだそうです。最後に売り出した棟の上階が多くて他棟は高い部屋が少々。E棟はほんとわずかとのこと。
早く引っ越したいです

長文失礼しました。

[484: 匿名]

483です。
住民専用に書いたつもりが間違えてこちらに書いてしまいました。でもこちらは検討者専用てわけじゃないし消さなくてもいいですよね？
携帯からだから長文もう一度かくのはちょっと無理です(汗)

[485: 契約者]

契約者で内覧済みです。
検討するのに役立てばということでアップします。（完全に主観ですが、参考になれば幸いです）

よい点
−安い
−間取りが四角いので、平米の割に広く感じる
−窓が広い
−静か
−ベランダが広い
−アルコープが広い
−駐車場が安い

悪い点
−駅まで暑い（平坦だけど、街路樹がない）
−最寄りの鶴見市場がしょぼい
−緑が少ない
−景色が悪い（河川敷沿いの開けた感じが本当は良かった）
−キッチンが狭い（普通？）

その他（期待や願望）
−鶴見駅の駅ビルが近々オープンするので、駅前が活性化しそう
−ゆうづるは結構使えそう
−目の前の運動公園で、早く子供とサッカーがしたい
−横浜と川崎のアクセスの良さを活用したい

なお、話題になっている電車音ですが、内覧中の一時間強は暑いので、全ての窓を全開でしたが、電車が通過したのはわかりませんでした。また、車の音もしませんでした。
ベランダが線路と反対なのと、きっと、線路側の棟が壁になってくれているからだと思います。

[486: 匿名]

悪い点、一つ一つ頷いて読んじゃいました(笑)
一つだけ補足させてください。
「駅まで暑い」は鶴見市場駅でしょうか？JR鶴見駅までは少し遠いですが朝は道路の左端を歩いていけばほぼ建物で日陰になってます。
今も近くに住んでるから通勤で毎朝歩いてます。私は歩くの遅いので20分近くかかりますが、日陰のおかげであまり辛くないです。寝坊して走ったときは滝汗でかなりしんどかったですが(笑)

駅ビルはかなり楽しみですよね。どんなお店が入るんでしょう。

[487: 匿名]

485です

暑いのは両駅のことでした。歩くのはいつも日中なので、朝夕であれば確かに日陰になるかもしれませんね。

[488: 匿名]

486です。
なるほど、太陽が昇ると陰無くなりますよね。日中はかなり暑そうです。とりあえず朝の通勤時間は橋とセブンイレブンの交差点渡るときだけ暑いです(私の歩く時間帯は朝8時半くらい)。
夕方は日が落ちてきたら反対の右側が日陰になりそうですね。夕方もあまり通らないから憶測ですが。

[489: 購入検討中]

E棟は、たしか線路側が内廊下になってた棟ですね。
今検討中のところがバルコニーが線路側を向いてるんですが、どなたか内覧された方はいらっしゃいませんか？率直な感想をお聞かせ頂きたいのですが。

[490: 匿名さん]

質問です。

マンションの敷地と線路の間に道路の1本くらいは通っているのでしょうか？
それとも敷地と線路がベッタリですか？

[491: 匿名さん]

>>490
見に行けばいいでしょ。

[492: 匿名]

見に行くにも遠いんじゃないの？知らんけど

[493: 匿名さん]

遠いんです。

[494: 匿名]

確か間に道はなかった気がします、ベッタリって程近くないですよ。
インターネットでその辺りの航空写真など探してみてはいかがでしょうか？
まぁモデルルーム見に行かれるのが一番確実と思います。

[495: 匿名さん]

建物と線路の間には、駐車場に行き来するための対面一車線の道路があります。なので、敷地と線路は隣接ですが、道路を挟んでいることになります。
ただし、E棟は建物が隣接してます。そのため、内廊下になってるようです。

[496: 匿名さん]

その線路と建物の間の道路は一般の人も歩ける公道なのですか?

[497: 匿名]

毎日通勤で横須賀線を利用しています。
最近、帰りの電車の車窓から、非常に明るい照明が煌々と灯るのを見つけました。
東海道線との合流地点付近、線路はかなり高い高架になっている場所です。
第一印象はナイター設備か？と思ったくらい、周辺の建物と比べてダントツに明るい。

気になったので翌朝出勤の際に同じく車窓から見たところ、どうやらこちらのマンションであることが分かりました。
位置的には一番北寄りの棟のようです。
日中に見ると通常のマンションの外廊下とは異なり、ガラスブロックか何かで開口が塞がれているように見えました。
夜になるとその廊下の照明がガラスブロックを通して外に漏れているようで、これがナイター照明の正体と思われます。
周囲はそれほど明るいものはない場所なのでとても明るく感じられます。

おそらく線路に近いため、落下物などの事故を避けるために開口を設けていないと思われます。
外廊下をパネルみたいなので覆った線路沿いのマンションを見かけるが、それよりはデザイン的にマシかな。

[498: 匿名さん]

495です
駐車場用の道路で私道ですよ

[499: 匿名さん]

495です
公式サイトのランドスケープ見るとわかりやすいです。
上部が線路との隣接部分です。

[500: 周辺住民さん]

入居が始まりましたね。

[501: 入居済み住民さん]

500＞
大変お騒がせしてます。

[502: 匿名さん]

見に行きましたがやはり電車の音がうるさ過ぎて断念しました・・・

[503: ビギナーさん]

音に配慮したマンションとのことですが、上階の音が聞こえ過ぎです。
今時二重床、二重天井を採用していないのをチェックしなかった自分に落ち度がありますが。
どうか皆さんは後悔のない一生涯の買い物をしてください。
「ボイドスラブだから大丈夫です」との営業の言葉にだまされた気がしてなりません。

[504: 匿名]

確かに、上階の音は気になります。二重窓は締め切ればまったく気にならないのに。

[505: ビギナーさん]

５０４さん
まったくそのとおりです。
二重窓のおかげで外の音は気になりません。
しかし、上階の音の響きは想像以上です。。。

[506: 入居済み住民さん]

検討スレですが、上の階の響きにについて一言住民として言わせていただきます。

うちは上の方が小さなお子さんのいるご家族ですが、全くと言っていいほど音はしません。

どのあたりの（例えば廊下やバルコニー）響きのことを言われているのか分かりませんが、部屋の中での生活音は全くありませんよ。

[507: 匿名]

うちは最上階なので上階の音は分かりませんが、お隣(空室ではない)の音はまったくしませんね。
下には迷惑かけないよう気を付けなければと思いますが、子供もいないし、走り回ったりしないし、大音量で音楽聞くような趣味はないので、心配しなくても迷惑かけないと思いますが。

音は人によって感じ方違いますからねぇ。
難しいですね。
下の人がめんどくさい人じゃないことを祈るしかないかな(^^;

[508: 購入検討中さん]

物件の検討をしてます。奥の駐車場への行き来で、道幅が狭くすれ違いで、問題は無いでしょうか？

[509: 入居済み住民さん]

508さん

通路は狭いですよ。部分ぶぶん、対面2車線ですが大方1.5車両+歩道って感じです。
だけどすれ違うのに立ち往生しているのは、見たことがないです。
しばらくすると、進入路が2つになるので、あまり気にしなくて良いようになるのではないでしょうか。

[510: 購入検討中さん]

509さん
ありがとうございます。ミニバン乗りで、車のサイズダウンを考えましたが、問題なさそうで安心しました。

[511: 契約済みさん]

５０６さん

既に上階の音がうるさいと張り紙が出ていますが。
うるさいものは、うるさいんですよ。

[512: 匿名]

貼り紙出てましたね。
でもうるさい人って大抵はうるさくしてる自覚ないから、あれで納まるとは思えないですけどね。

[513: 匿名さん]

５０７さん
音は上の階だけのものが聞こえてくるわけではありませんからね。斜め上の音も
響くそうです。今住んでいる所で騒音問題があり、両横隣、上、斜め上の２軒に
騒音の注意の手紙を管理組合が配ったそうです。
音の聞こえ方は人それぞれ違うので難しいですよね。

[514: 匿名さん]

張り紙って
怖いですね
造反有理？

[515: 入居済み住民さん]

メインエントランスのポスト部屋に、掲示板で張り紙がありましたね！騒音に対しての注意勧告。

[516: 匿名]

サブエントランスにも貼ってありますよ。

[517: 匿名さん]

エレベーターにも貼ってあります。

[518: 匿名さん]

窓開けてりゃ上階の物音も掻き消されるんじゃない？

[519: 契約済みさん]

うるさいと張り紙だらけ(笑)だって、超うるさいもん。