ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[450: 匿名]

私も貨物が気になり夜中に現地に行きました。しばらく貨物の通過を待ったのですが、通過せずあきらめて帰宅しました。　
なのでそんなに貨物は走ってないと思います。

気になっているなら現地にいって自分で確認した方が良いと思います。

近所には戸建てもあるので、気にならない程度なのだと私は感じました。

[451: 匿名]

仮にもし頻繁に走っていたとしても、意識して耳を傾けててもあまり気にならない程度の音だから、住んでも大丈夫だと判断しました。

[452: 購入検討中さん]

貨物は人それぞれの意識次第ですかね。
ちなみに私は先日の閲覧会に参加したときに貨物が偶然通り
音を確認したのですが、ちょっと気になったので角部屋は無いなっと思いました。

よって、購入するなら内側の部屋にしようと思っています。

[453: 匿名]

>452契約していない方が内覧できるお部屋ってあるんですか？
モデルルームみたいな感じですか？

[454: 匿名さん]

夜中に窓を開けて寝てても音とか振動は平気ですか？

[455: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[456: 住民さんＣ]

>455　です
すいません。間違えて、違うスレッドの話を書き込んでしまいました。
削除申請だしておきます

[457: 匿名]

貨物の件ですが、JR貨物に問い合わせました。
在来線のように走る時間が決まってる訳ではなく、正確に１日何本とは答えられないと言われましたが、１日で上下合わせて１００本位は走ると言われました。
電話口の方はできればあまり答えたくなさそうで、私がしつこく聞いたらやっと言ってくれた感じでした。
自分で現地で確かめるべきと思ってますが、夜中は行けてません…。

[458: 匿名]

100本て、横須賀線貨物と東海道線貨物の合算てことですよね？

[459: 匿名さん]

貨物の時刻表を見ればいいでしょう
電話口でそんなことを聞かれても迷惑ですよ

[460: 匿名さん]

貨物の時刻表なんてあるの？

[461: 匿名]

貨物の時刻表なんてないよ。
運行時刻を決めておく意味ないじゃん。
でも確かに窓空けられなのかなぁ…

[462: 購入検討中さん]

これですか?
http://www.jrfreight.co.jp/transport/area/index.html#kanto

[463: 匿名さん]

462さんすごい！

でも見方がよく解りませんわ。

[464: 入居予定さん]

おそらく、東海道本線の項目が付近を通る貨物のダイヤだと思いますけど。

[465: 住民さんＥ]

私は6日内覧会なんですが、どれくらい部屋は完成している感じですか？

行かれたか方教えてください。

[466: 匿名]

>465

ここは検討板なので、
契約者さんは契約者専用板に行ってくださいね。

[467: 主婦さん]

スーパーが少し遠いですね。日頃の買い物は大変になりそうです。やはり、車は必須な気がします。
カーシェアなどがあったらいいのにな。

あと小学校も少し遠いのが気になりました。
子供の足で２０分くらいはかかりそうですよね。

[468: 匿名]

スーパーは私的には徒歩圏内だと思ってましたが、まぁ感覚だから人それぞれですね。小学校は子供には心配な距離ですよね。

[469: 匿名]

ナイスがクオリティを高めたのと プラウドの廉価版ならどっちが信頼度が上なんだろう？

[470: 購入検討中さん]

モデルルームには数回お邪魔しましたが、建設現地になかなか行けず、貨物列車のレスが気になり、平日午後仕事の途中にはじめて行きました。
東海道本線、横須賀線、京浜東北線、貨物線…（まだあるかな？）
３０分くらいしか居れなかったけど、一生懸命数えたらちょうど３０本通りました…ん～。
そのうち貨物は２本だけでしたが、昼間は貨物どころじゃなく普通の電車がこれ程とは…。
だからダメってわけではないんですけど、夜中や休日見た方いらっしゃったら感想教えて頂けないでしょうか？
駅までまだ距離があるせいかスピードも速く、私的にはいい音してるなぁ～と。

[471: 匿名]

人それぞれですが厚木基地に実家があった自分としては電車の音は耳障りではないです。
離着陸の練習をしている低空飛行の飛行機はストレスになりましたけど。
電車は心地よい音なのてむしろ好きです。
でも戦闘機の爆音と同じくらいお嫌いな方もいるでしょうから気になるならやめたほうがいいですよ。

[472: 匿名]

私も電車の音は気にならないです。

高速道路や国道沿いよりかは、電車の方がいいかな…。

消費税が上がる前に早く決めたいです。

[473: 匿名さん]

厚木基地って・・・付近の家は国の予算で防音工事をしてるような、多分住宅街としては日本一うるさい環境のエリアでしょ。

ここの建設地は厚木基地近くと比較しないといけない位、うるさい環境と言うことですか?

[474: 匿名]

↑そんなわけないでしょ。

[475: 匿名]

>469
どちらもハセコーだけど強耐震のところはナイスのほうが良さそう。

[476: 匿名]

ここのスレ、良い事書いてるのって、販売してる人に思えてなりません。必死さが伝わります。

[477: 匿名]

新築マンションの営業マンはマンションコミュニティへの書き込みは禁止されています。

[478: 購入検討中]

〉476
言えてる。

[479: 匿名]

購入者は良い事も書きますよ。良く考えて気に入って決めたんですから。自分が住むとこ悪く言われたくないです。それに悪くかかれっぱなしで検討してる人にそれだけを鵜呑みにされたくもないです。

[480: 匿名さん]

私は一般人ですが、良いとこも書きますわ。
営業さんの書き込みたくなる気持ちはわかりますけどね。
見た側で判断するしかないですね。
この掲示板で判断することないですけど。

[481: 匿名]

悪質なデマならともかく、まっとうなネガ情報ならどんどん書くべきと思いますけどね。

で、自分で吟味して受け入れた人が購入。
鵜呑みにしちゃうような人は他の物件へ。

情報も増えるし、ふるいにかけられるし、「悪く言われたくない」的なプライドは捨てた方がお得ですよ。

[482: 匿名]

もの凄い電車本数が走っていて電車の音が気になり永住となると無理かなと

[483: 匿名]

今日内覧してきました。私が細かすぎるのか、指摘ヶ所が書ききれないくらいにまぁ次回チェック時にはキレイになってるのでしょう。

私はE棟です。
今日は電車の音も確認したのですが、ベランダ空けた状態で、内廊下だけど玄関ドアも開けた状態で、全然気になりませんでした。意識すれば「あ、今通ってるな」とわかるけど、意識しなければ通っても気付きませんでした。部屋で誰かと会話してたり、本読んだり、テレビ見てたりしたら全くわからないと思いました。

あと皆さん気になる残り戸数ですが、90戸くらいだそうです。最後に売り出した棟の上階が多くて他棟は高い部屋が少々。E棟はほんとわずかとのこと。
早く引っ越したいです

長文失礼しました。

[484: 匿名]

483です。
住民専用に書いたつもりが間違えてこちらに書いてしまいました。でもこちらは検討者専用てわけじゃないし消さなくてもいいですよね？
携帯からだから長文もう一度かくのはちょっと無理です(汗)

[485: 契約者]

契約者で内覧済みです。
検討するのに役立てばということでアップします。（完全に主観ですが、参考になれば幸いです）

よい点
−安い
−間取りが四角いので、平米の割に広く感じる
−窓が広い
−静か
−ベランダが広い
−アルコープが広い
−駐車場が安い

悪い点
−駅まで暑い（平坦だけど、街路樹がない）
−最寄りの鶴見市場がしょぼい
−緑が少ない
−景色が悪い（河川敷沿いの開けた感じが本当は良かった）
−キッチンが狭い（普通？）

その他（期待や願望）
−鶴見駅の駅ビルが近々オープンするので、駅前が活性化しそう
−ゆうづるは結構使えそう
−目の前の運動公園で、早く子供とサッカーがしたい
−横浜と川崎のアクセスの良さを活用したい

なお、話題になっている電車音ですが、内覧中の一時間強は暑いので、全ての窓を全開でしたが、電車が通過したのはわかりませんでした。また、車の音もしませんでした。
ベランダが線路と反対なのと、きっと、線路側の棟が壁になってくれているからだと思います。

[486: 匿名]

悪い点、一つ一つ頷いて読んじゃいました(笑)
一つだけ補足させてください。
「駅まで暑い」は鶴見市場駅でしょうか？JR鶴見駅までは少し遠いですが朝は道路の左端を歩いていけばほぼ建物で日陰になってます。
今も近くに住んでるから通勤で毎朝歩いてます。私は歩くの遅いので20分近くかかりますが、日陰のおかげであまり辛くないです。寝坊して走ったときは滝汗でかなりしんどかったですが(笑)

駅ビルはかなり楽しみですよね。どんなお店が入るんでしょう。

[487: 匿名]

485です

暑いのは両駅のことでした。歩くのはいつも日中なので、朝夕であれば確かに日陰になるかもしれませんね。

[488: 匿名]

486です。
なるほど、太陽が昇ると陰無くなりますよね。日中はかなり暑そうです。とりあえず朝の通勤時間は橋とセブンイレブンの交差点渡るときだけ暑いです(私の歩く時間帯は朝8時半くらい)。
夕方は日が落ちてきたら反対の右側が日陰になりそうですね。夕方もあまり通らないから憶測ですが。

[489: 購入検討中]

E棟は、たしか線路側が内廊下になってた棟ですね。
今検討中のところがバルコニーが線路側を向いてるんですが、どなたか内覧された方はいらっしゃいませんか？率直な感想をお聞かせ頂きたいのですが。

[490: 匿名さん]

質問です。

マンションの敷地と線路の間に道路の1本くらいは通っているのでしょうか？
それとも敷地と線路がベッタリですか？

[491: 匿名さん]

>>490
見に行けばいいでしょ。

[492: 匿名]

見に行くにも遠いんじゃないの？知らんけど

[493: 匿名さん]

遠いんです。

[494: 匿名]

確か間に道はなかった気がします、ベッタリって程近くないですよ。
インターネットでその辺りの航空写真など探してみてはいかがでしょうか？
まぁモデルルーム見に行かれるのが一番確実と思います。

[495: 匿名さん]

建物と線路の間には、駐車場に行き来するための対面一車線の道路があります。なので、敷地と線路は隣接ですが、道路を挟んでいることになります。
ただし、E棟は建物が隣接してます。そのため、内廊下になってるようです。

[496: 匿名さん]

その線路と建物の間の道路は一般の人も歩ける公道なのですか?

[497: 匿名]

毎日通勤で横須賀線を利用しています。
最近、帰りの電車の車窓から、非常に明るい照明が煌々と灯るのを見つけました。
東海道線との合流地点付近、線路はかなり高い高架になっている場所です。
第一印象はナイター設備か？と思ったくらい、周辺の建物と比べてダントツに明るい。

気になったので翌朝出勤の際に同じく車窓から見たところ、どうやらこちらのマンションであることが分かりました。
位置的には一番北寄りの棟のようです。
日中に見ると通常のマンションの外廊下とは異なり、ガラスブロックか何かで開口が塞がれているように見えました。
夜になるとその廊下の照明がガラスブロックを通して外に漏れているようで、これがナイター照明の正体と思われます。
周囲はそれほど明るいものはない場所なのでとても明るく感じられます。

おそらく線路に近いため、落下物などの事故を避けるために開口を設けていないと思われます。
外廊下をパネルみたいなので覆った線路沿いのマンションを見かけるが、それよりはデザイン的にマシかな。

[498: 匿名さん]

495です
駐車場用の道路で私道ですよ

[499: 匿名さん]

495です
公式サイトのランドスケープ見るとわかりやすいです。
上部が線路との隣接部分です。

[500: 周辺住民さん]

入居が始まりましたね。

[501: 入居済み住民さん]

500＞
大変お騒がせしてます。

[502: 匿名さん]

見に行きましたがやはり電車の音がうるさ過ぎて断念しました・・・

[503: ビギナーさん]

音に配慮したマンションとのことですが、上階の音が聞こえ過ぎです。
今時二重床、二重天井を採用していないのをチェックしなかった自分に落ち度がありますが。
どうか皆さんは後悔のない一生涯の買い物をしてください。
「ボイドスラブだから大丈夫です」との営業の言葉にだまされた気がしてなりません。

[504: 匿名]

確かに、上階の音は気になります。二重窓は締め切ればまったく気にならないのに。

[505: ビギナーさん]

５０４さん
まったくそのとおりです。
二重窓のおかげで外の音は気になりません。
しかし、上階の音の響きは想像以上です。。。

[506: 入居済み住民さん]

検討スレですが、上の階の響きにについて一言住民として言わせていただきます。

うちは上の方が小さなお子さんのいるご家族ですが、全くと言っていいほど音はしません。

どのあたりの（例えば廊下やバルコニー）響きのことを言われているのか分かりませんが、部屋の中での生活音は全くありませんよ。

[507: 匿名]

うちは最上階なので上階の音は分かりませんが、お隣(空室ではない)の音はまったくしませんね。
下には迷惑かけないよう気を付けなければと思いますが、子供もいないし、走り回ったりしないし、大音量で音楽聞くような趣味はないので、心配しなくても迷惑かけないと思いますが。

音は人によって感じ方違いますからねぇ。
難しいですね。
下の人がめんどくさい人じゃないことを祈るしかないかな(^^;

[508: 購入検討中さん]

物件の検討をしてます。奥の駐車場への行き来で、道幅が狭くすれ違いで、問題は無いでしょうか？

[509: 入居済み住民さん]

508さん

通路は狭いですよ。部分ぶぶん、対面2車線ですが大方1.5車両+歩道って感じです。
だけどすれ違うのに立ち往生しているのは、見たことがないです。
しばらくすると、進入路が2つになるので、あまり気にしなくて良いようになるのではないでしょうか。

[510: 購入検討中さん]

509さん
ありがとうございます。ミニバン乗りで、車のサイズダウンを考えましたが、問題なさそうで安心しました。

[511: 契約済みさん]

５０６さん

既に上階の音がうるさいと張り紙が出ていますが。
うるさいものは、うるさいんですよ。

[512: 匿名]

貼り紙出てましたね。
でもうるさい人って大抵はうるさくしてる自覚ないから、あれで納まるとは思えないですけどね。

[513: 匿名さん]

５０７さん
音は上の階だけのものが聞こえてくるわけではありませんからね。斜め上の音も
響くそうです。今住んでいる所で騒音問題があり、両横隣、上、斜め上の２軒に
騒音の注意の手紙を管理組合が配ったそうです。
音の聞こえ方は人それぞれ違うので難しいですよね。

[514: 匿名さん]

張り紙って
怖いですね
造反有理？

[515: 入居済み住民さん]

メインエントランスのポスト部屋に、掲示板で張り紙がありましたね！騒音に対しての注意勧告。

[516: 匿名]

サブエントランスにも貼ってありますよ。

[517: 匿名さん]

エレベーターにも貼ってあります。

[518: 匿名さん]

窓開けてりゃ上階の物音も掻き消されるんじゃない？

[519: 契約済みさん]

うるさいと張り紙だらけ(笑)だって、超うるさいもん。

[520: 匿名さん]

何かすごいね
（響耐音プロジェクト）

[521: 契約済みさん]

電車うるさい上うるさい　右もうるさい左も同じda
eveday evetaime yayaya～♪

[522: 匿名]

貼り紙はあるけど、私は全くうるさいと感じたことないですけど。かすかに電車の音がするだけで人の騒音もないしね。

[523: 匿名]

頭大丈夫ですか？




eveday evetaimeってなに？

[524: 匿名]

まだ売れ残ってるのにこんな騒ぎじゃますます売れなくなってしまうよ

みんな冷静になろう。

[525: 入居済み住民さん]

マンションの音事情について少しでも参考になればと思い書き込みます。
線路の音ですが、神経質な私ですが二重サッシを閉めて入れば気にならないですね。棟の位置によって線路の音レベルは
変わると思います。また、上階やまわりの音に関してですが、椅子を引きずる音やものを落とした音は、夜中だと少しは聞こえますね。二重サッシ等で気密性が高いせいか、とても部屋の中が静かです。そのため、少しの音でも気が気になってしまうってこともありそうです・・・。まぁ総合的に気にならないレベルと言って良いと思います。

[526: 匿名さん]

525はデベの営業だろうね。本当に神経質な検討者なら、普通こんな件に何千万も出さないでしょ。

[527: 匿名さん]

やっぱり安部品の長谷工マンションって騒音問題あるんだね。安く買ったから仕方ないけど、やはり後悔。

[528: 匿名]

>525さんではないですが音は別に気にならない程度です。
前に住んでいたマンションなんて騒音だらけだったので、私的には快適です。

こんな程度で後悔する神経質な方は一軒家でも購入された方が良いですね。

[530: 匿名]

部屋の位置にもよるだろうし、近隣の部屋がマナーのある人かない人かでだいぶ違うと思いますよ。普通に見かけるじゃないですか。子供が他人に迷惑かけても気にしないくせに、自分の気分だけで大音量で叱りとばす親。あんなのが近くに住まれたら辛いでしょうね。
電車はうちはそんな気にならないけどなぁ。まぁ内廊下で二重サッシだし。夜はかすかに聞こえて、かすかに揺れるのががっかりだけど、まぁ我慢できる程度です。

[531: 匿名さん]

本物件といい戸塚といい、ハセコは大したもんだね。
線路沿いの川近くという誰もマンション建てようなんて思いもつかないところにジャンジャン立てちゃうんだから。
川ソバ、線路沿い、格安の走りとしては大船のダイヤパレスなのかな？
毎日電車に乗る人ばかりじゃないから、駅から遠かろうが値段相応ならそれなりに買い手がいるのでしょうけど、見事なマーケティングだ。

[532: 匿名]

それはご自分の日記帳にでも書かれた方が良いですよ(笑)

[533: 匿名]

それはご自分の日記帳にでも書かれた方が良いですよ(笑)

[534: 契約済みさん]

５２５へ
音うるさいよ。買って後悔してるから、みなさんは後悔しないようにして下さい。
直張りでしかも二重天井、二重床じゃなくて、物理的にうるさくない訳ないじゃん。
音がうるさいと、注意喚起の張り紙まで出てる状態で、セールスなんかしてんなよ。
なぜこのような仕様にしたのか、甚だ疑問でならないです。

[535: 入居済みさん]

音の問題で悩みたくない人は最上階を購入して下さい。
それでも音の問題が気にならない方なら博打気分で購入して下さい。あたりまえ体操みたいですけど！

[536: 入居済み]

534へ

マンションなんてこんなもんですよ。

この程度でうるさいなんて言うなら、マンションには住まないほうがいいですよ。

[537: 匿名さん]

上下階と電車の騒音いっしょになってっけど
いずれも空気の層あると劇的に軽減されるてことが
よくわかった。

[538: 匿名]

音なんてテレビ消して耳澄ませてないと聞こえないけどな。
私はE棟ですが、他の棟は煩いのかしら？
皆さん余程静かなところから越してきたんでしょうか？なら越さなきゃよかったのにね。

[539: 匿名]

かなり神経質なんじゃないの？
音が気になるならもっと静かな所にすれば良いのに。

[540: 匿名さん]

マンションの騒音問題は他でも語りつくされてる問題だけど
はっきり言って隣人（上階含む）次第。もちろん対策の程度も影響はするが。
もしハズレを掴まされた場合、引越しを覚悟しなきゃならないぐらいうるさい場合も有る。
気にしすぎ等の意見もあるけど実際にその状況に会ってみないとわからないと思う。

[541: 匿名]

線路沿いの戸建てに住んでいる人もいるのに、鉄筋コンクリートに住んでいて贅沢だな～
最上階角部屋を買わないで手頃価格の中部屋買ったら生活音ももれなくついてくるの分かりそうなものだ。

[542: 入居済みさん]

天気が良いと部屋から富士山が見えてイイ感じです。
営業さんに言ったら5階以上だと見えるとのこと。

私は線路や隣接してる部屋の生活音は、今のところ全く気になりません。
隣は小さいお子さんがいらっしゃるのですが、窓を開けない限り在室かどうかもわからないです。
参考まで。

[547: 購入検討中さん]

内覧会に行ったとき、エレベータに『バルコニーで喫煙』のような張り紙がありました。
自分は喫煙者で、バルコニーで外の景色を見ながら気持ちよく一服したいな～、と思っていた
とこでしたので、考えさせられます。

仮に入居したあとトラブルにしたくないので、質問ですが、バルコニーでタバコは
NGでしょうか？
もちろん、バルコニーの真ん中辺りでお隣さんになるべく煙が行かないよう吸うとして、です。

[548: 匿名]

住人ですが。
個人的には、バルコニーの中央で、しかも外側でなく部屋寄りでなら迷惑かからないと思いますけどね。
だってそうすれば灰や煙が下の会の部屋や隣に行くことないし。
嫌だという方は灰や煙が迷惑なんですよね。
その辺気を遣わず灰と煙を余所の部屋に飛ばす人がいるから、みんなが迷惑するわけです。

[549: 匿名]

追記。
あくまでも個人的な意見です。