ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[385: 匿名さん]

一番近い線路は京浜東北線ではありません。京浜東北線が至近距離を走るのはお迎えのオールパークスさんで、ほぼトップスピードでマンションの真横を通過しています(スピードを考えると江ノ電の鎌倉あたりといい勝負)。こちらの曲者はむしろ横須賀線で、交差の上方を通るため、鉄橋とカーブのために少しうるさめです。ただいずれにしても気分が悪くなるような騒音ではありません。慣れてくると何線が通ったかを当てることが出来るようになって、結構楽しいです。

[386: 匿名さん]

深夜に走る貨物列車とかは無いのですか？

あと、洗濯物に鉄粉が付くとかは大丈夫ですか？

[387: 住民さんＥ]

貨物は深夜通りますよ。たくさん通るわけではありませんが。貨物は車列が長いから‥

B、C、E棟は鉄粉とか大丈夫だと思いますが‥

[391: 申込予定さん]

NO.389

適当なことを書き込むのはやめてもらえませんか？

知ったかぶりは良くないですよ。

[393: 匿名さん]

質問です。
間違ってたらすいませんが、ここの売主の内の１社の明豊エンタープライズって倒産したんじゃ無かったんでしたっけ？

[395: 契約済みさん]

393さん
そうみたいですね。ある意味曰く付きの物件みたいです。
契約するときに説明されましたよ。
だから安いみたいです。

[397: 匿名さん]

396
だって倒産したのが事実なら曰く付きって表現は間違ってないのでは・・・？

って言うかどこに問題があるのか、デベだか詳しく説明を受けた契約者なら、ここは検討板なのですから分かりやすく説明してくれませんか？

[398: 購入検討中さん]

めいほうが所持していた土地をナイスが安価で仕入れたため、
価格が安くなっていると、営業さんからききました。
また、倒産により施工に大幅な遅延が出てないことや、
販売後の管理、保守についはナイスが行う為、
購入者が直接うける問題はないと思います。

曰わくという言葉を使うのは表現の自由なので、
いいと思いますが、あまり良い印象を
うけないのは確かですねー。

私としては、曰わく付きだったとしても、
検討している方が不快に思わない表現をつかうかな、、

[399: 匿名さん]

398さん
明豊から安く買ったって、、、明豊って今でも売主でしょ?
安いのは立地が悪いから安くしなけりゃ売れないからでしょ?
紛らわしいので、いいかげんなことを言わないでくださいね！

[400: 購入検討中さん]

399さん

営業から聞いたことですので、いいかげんと思うのであれば、直接聞いて頂いたほうが
たしかだと思います。確実なデータを欲しいのであれば、ご自身で直接お聞きください。
よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

概要には明豊も売主になってるよ。

[402: 購入検討中さん]

調べたら、明豊は倒産してませんでしたよ。事業再生ADR申請して、スポンサーが現れ、役員は刷新されたようです。ソースはWikiとオフィシャルサイトでした。
明豊がナイスに叩き売りさせられた感じに見えますが。どうなんでしょう。

[407: 匿名さん]

そんな会話を、餌に喰いつくように非礼な文字で返す 406 さんも、暇人というか、そうとうアレですね。キモチワルイ。

[408: 匿名]

優秀マンションの賞ってなんで取ったのかは知らないけど、ココが強耐震構造だとか環境に配慮したなんかの造りになってるからなんじゃない？
どこかのマンションでもマンション内で電力確保したり環境対策しているマンションは優秀賞に入ってたよね。

[409: 匿名]

テラス(ベランダ)のタイル張りはオプションですか!?

[410: 匿名]

>406
ははは(笑)

[411: 匿名]

ベランダのタイルはオプションですよ。
モデルルームはどこも敷いてありますね。
オプションで頼むと20～30万くらいしますので、ホムセンで買って自分で付けたほうがいいですよ。

[412: 物件比較中さん]

住民スレにけっこうゴキが出るって書き込みが有るのですが、新築のマンションでそんなにすぐゴキが出るものなのでしょうか?
ゴキが大っ嫌いなのでちょっと.....

[413: 匿名]

数匹見たと書き込みありますがそんなにうじゃうじゃいるものですかね？
私は見かけなかったので驚いています…。
実際、新築でも住んでから汚くしていれば寄ってくるんじゃないですかね。

[414: 匿名さん]

よっぽど汚なくしてないと新築には出ないと思うよ。地域的な何かがあったりすれば別だけど。

[415: 匿名]

一軒どこかの家がゴミ屋敷状態ならゴキはわきます。

[416: 匿名]

そう言えば花火の日、蝉が落ちててびっくりしました。あれって一瞬勘違いしますよね

[417: 匿名]

工事現場の概要は、信じない方がいいですよ。テン設計はつぶれているのに、連絡先の表記は変更されていません。ナイスの担当者が、変更していませんと言っていました。

[418: 匿名]

受け渡し間に合うのかな？間に合わせるために、毎晩遅くまで工事頑張ってるけど。長谷工コーポレーションに電話したら、時間がないって言ってたよ。突貫工事怖いね。

[419: 物件比較中さん]

えっ！突貫工事の可能性があるの！？
毎晩遅くまでと言うことはそういうことですかね？

[420: 匿名]

電気が通れば最後は夜仕事をして仕上げるのはよくあることらしいですよ。

[421: 匿名]

418さん　長谷工に直接電話っておかしくないですか？　

[422: 匿名さん]

工事の進捗の話は、どっから湧いて出たんでしょう？

[423: 匿名さん]

答えは現場にある！

[424: 近所]

突貫工事かどうかわかりませんが、夜１０時１１時までガタガタやってますね。最近は、日曜日もご出勤です。

[425: 匿名さん]

それが答えか！？

[426: 匿名]

ベランダの窓は網戸ついてますか!?

[427: 匿名]

うーん
変動金利

固定金利

どちらにしました!?

[428: 匿名]

併用

[429: 匿名さん]

それが答えだ！

たぶん。

[430: 契約済みさん]

35年長期固定にしました

[431: 契約済みさん]

網戸は付いてます

[432: 匿名]

現地行って思いの他鶴見川近く＆線路も近く検討から外した。

[433: 物件比較中さん]

実際に外観を見てみましたが、見た目は地味な感じですね
派手がいい訳ではないけど、公団な印象でした

[434: 物件比較中さん]

↑ベランダガラス張りの安っぽいマンションより重厚感があって良いと思いますが。。

[435: 匿名]

ナイス提携の三井住友銀行でローンの本審査をしました。銀行の方は結果は
ナイスに連絡すると言ってましたが､ナイスから本審査の結果の連絡来ましたか!?

[436: 契約済みさん]

知ってるかたがいれば教えてください　今回CATV　YOUテレビのネットができると聞いたのですが
IPアドレスはグローバルIP？なのかプライベートIPなのか？　あとマンションの管理元にルータが設置してあって
ポート開放するのに管理人に頼まないといけないのが　確認したひとがいましたら教えてください

[437: 物件比較中さん]

>434さん
たしかにベランダもコンクリで覆われているほうが重厚感ありますね
全体的に単色だから地味なイメージになるのかな…

[438: 匿名]

う～ん。。。
このマンション好きなんですがベランダに関してはダメですね。
ガラスのほうが日当たりいいし、下が空いていて風通しも良いのになぜこのデザインにしたのか。
財閥系列のマンションはいまはほとんどガラスベランダで戸境はコンクリで明るさとプライバシーを確保した造りだというのに。
デザインは正直ちょっとですが、価格は魅力だし検討中です。

[439: 物件比較中さん]

ベランダのガラス張りは安く作るためにするみたいですよ。

それに今住んでいるマンションはリビング側がガラスで和室側がコンクリですが風通しは変わらないですよ。

格子にでもなっているなら差はでるんでしょうけど。。

見た目ではおしゃれな感じにできますが。。

どっちにしても好みの問題でコンクリにした分、価格が上がってなければ良しというところですか。。

[440: 購入経験者さん]

438さん

マンションは上の階のベランダがあるので南側は部屋に入る日差しは少ないですし、ガラスかコンクリかではベランダの日差しの量が変化するだけです。
東や西向きだと違ってきますが、西側は逆に辛いかもしれませんね。

[441: 購入検討中さん]

買いたい条件をクリアしているけど、完売しそうにない物件はリスキーなんでしょうか。
完売しない場合のリスクを、誰か教えていただけませんか。

[442: 匿名さん]

どの物件でも購入した時点でリスキーとなりうるでしょうが、
特に不人気な物件（完売できない）ほどリスキーは大でしょうね。

何かの事情で売りに出さなくてはならなくなったとき
なかなか買い手が見つからないということです。

それでも売りたいためにはさらに売値を安くしなくては
ならないでしょうから、ローン＞売値　ということに
なります。よくある話ですよ。

[443: 購入検討中さん]

資産価値に影響するということですね。
回答ありがとうございました。

[444: 匿名]

あまり残ってると私たちの管理費が上がっちゃったりします？

[445: 購入検討中さん]

最初にヒットしたのがこれでした。参考にして下さい。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4297574.html

200戸位にして、線路沿いを公園にしたらいいのに。。

[446: 匿名]

どうしても、線路が気になってます。
で調べたら貨物列車が夜中〜朝方を中心に上下で１日１００本近く走ると言われました。
買われてる方々は承知の上ですか？
私はかなり引いてしまいました…

[447: 匿名]

どうやって調べたんでしょうか？
いろいろ検索してもヒットしませんでした。
貨物は気になります。
是非教えてほしいです。

[448: 匿名]

私も線路沿いというところがネックだったんですが二重窓、ベランダが線路から思ったより離れているという所で納得しました。
モデルルームで電車の走る音のテープを流してもらい窓を閉めてみましたが、かすかに聞こえるくらいだったと思います。

[449: 匿名]

そんなに貨物が走るわけないです。
うちはこのマンションの近くの線路沿いに住んでいますが、時々夜中に貨物が走ったかな？って感じです。ちなみにアパートです。

[450: 匿名]

私も貨物が気になり夜中に現地に行きました。しばらく貨物の通過を待ったのですが、通過せずあきらめて帰宅しました。　
なのでそんなに貨物は走ってないと思います。

気になっているなら現地にいって自分で確認した方が良いと思います。

近所には戸建てもあるので、気にならない程度なのだと私は感じました。

[451: 匿名]

仮にもし頻繁に走っていたとしても、意識して耳を傾けててもあまり気にならない程度の音だから、住んでも大丈夫だと判断しました。

[452: 購入検討中さん]

貨物は人それぞれの意識次第ですかね。
ちなみに私は先日の閲覧会に参加したときに貨物が偶然通り
音を確認したのですが、ちょっと気になったので角部屋は無いなっと思いました。

よって、購入するなら内側の部屋にしようと思っています。

[453: 匿名]

>452契約していない方が内覧できるお部屋ってあるんですか？
モデルルームみたいな感じですか？

[454: 匿名さん]

夜中に窓を開けて寝てても音とか振動は平気ですか？

[455: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[456: 住民さんＣ]

>455　です
すいません。間違えて、違うスレッドの話を書き込んでしまいました。
削除申請だしておきます

[457: 匿名]

貨物の件ですが、JR貨物に問い合わせました。
在来線のように走る時間が決まってる訳ではなく、正確に１日何本とは答えられないと言われましたが、１日で上下合わせて１００本位は走ると言われました。
電話口の方はできればあまり答えたくなさそうで、私がしつこく聞いたらやっと言ってくれた感じでした。
自分で現地で確かめるべきと思ってますが、夜中は行けてません…。

[458: 匿名]

100本て、横須賀線貨物と東海道線貨物の合算てことですよね？

[459: 匿名さん]

貨物の時刻表を見ればいいでしょう
電話口でそんなことを聞かれても迷惑ですよ

[460: 匿名さん]

貨物の時刻表なんてあるの？

[461: 匿名]

貨物の時刻表なんてないよ。
運行時刻を決めておく意味ないじゃん。
でも確かに窓空けられなのかなぁ…

[462: 購入検討中さん]

これですか?
http://www.jrfreight.co.jp/transport/area/index.html#kanto

[463: 匿名さん]

462さんすごい！

でも見方がよく解りませんわ。

[464: 入居予定さん]

おそらく、東海道本線の項目が付近を通る貨物のダイヤだと思いますけど。

[465: 住民さんＥ]

私は6日内覧会なんですが、どれくらい部屋は完成している感じですか？

行かれたか方教えてください。

[466: 匿名]

>465

ここは検討板なので、
契約者さんは契約者専用板に行ってくださいね。

[467: 主婦さん]

スーパーが少し遠いですね。日頃の買い物は大変になりそうです。やはり、車は必須な気がします。
カーシェアなどがあったらいいのにな。

あと小学校も少し遠いのが気になりました。
子供の足で２０分くらいはかかりそうですよね。

[468: 匿名]

スーパーは私的には徒歩圏内だと思ってましたが、まぁ感覚だから人それぞれですね。小学校は子供には心配な距離ですよね。

[469: 匿名]

ナイスがクオリティを高めたのと プラウドの廉価版ならどっちが信頼度が上なんだろう？

[470: 購入検討中さん]

モデルルームには数回お邪魔しましたが、建設現地になかなか行けず、貨物列車のレスが気になり、平日午後仕事の途中にはじめて行きました。
東海道本線、横須賀線、京浜東北線、貨物線…（まだあるかな？）
３０分くらいしか居れなかったけど、一生懸命数えたらちょうど３０本通りました…ん～。
そのうち貨物は２本だけでしたが、昼間は貨物どころじゃなく普通の電車がこれ程とは…。
だからダメってわけではないんですけど、夜中や休日見た方いらっしゃったら感想教えて頂けないでしょうか？
駅までまだ距離があるせいかスピードも速く、私的にはいい音してるなぁ～と。

[471: 匿名]

人それぞれですが厚木基地に実家があった自分としては電車の音は耳障りではないです。
離着陸の練習をしている低空飛行の飛行機はストレスになりましたけど。
電車は心地よい音なのてむしろ好きです。
でも戦闘機の爆音と同じくらいお嫌いな方もいるでしょうから気になるならやめたほうがいいですよ。

[472: 匿名]

私も電車の音は気にならないです。

高速道路や国道沿いよりかは、電車の方がいいかな…。

消費税が上がる前に早く決めたいです。

[473: 匿名さん]

厚木基地って・・・付近の家は国の予算で防音工事をしてるような、多分住宅街としては日本一うるさい環境のエリアでしょ。

ここの建設地は厚木基地近くと比較しないといけない位、うるさい環境と言うことですか?

[474: 匿名]

↑そんなわけないでしょ。

[475: 匿名]

>469
どちらもハセコーだけど強耐震のところはナイスのほうが良さそう。

[476: 匿名]

ここのスレ、良い事書いてるのって、販売してる人に思えてなりません。必死さが伝わります。

[477: 匿名]

新築マンションの営業マンはマンションコミュニティへの書き込みは禁止されています。

[478: 購入検討中]

〉476
言えてる。

[479: 匿名]

購入者は良い事も書きますよ。良く考えて気に入って決めたんですから。自分が住むとこ悪く言われたくないです。それに悪くかかれっぱなしで検討してる人にそれだけを鵜呑みにされたくもないです。

[480: 匿名さん]

私は一般人ですが、良いとこも書きますわ。
営業さんの書き込みたくなる気持ちはわかりますけどね。
見た側で判断するしかないですね。
この掲示板で判断することないですけど。

[481: 匿名]

悪質なデマならともかく、まっとうなネガ情報ならどんどん書くべきと思いますけどね。

で、自分で吟味して受け入れた人が購入。
鵜呑みにしちゃうような人は他の物件へ。

情報も増えるし、ふるいにかけられるし、「悪く言われたくない」的なプライドは捨てた方がお得ですよ。

[482: 匿名]

もの凄い電車本数が走っていて電車の音が気になり永住となると無理かなと

[483: 匿名]

今日内覧してきました。私が細かすぎるのか、指摘ヶ所が書ききれないくらいにまぁ次回チェック時にはキレイになってるのでしょう。

私はE棟です。
今日は電車の音も確認したのですが、ベランダ空けた状態で、内廊下だけど玄関ドアも開けた状態で、全然気になりませんでした。意識すれば「あ、今通ってるな」とわかるけど、意識しなければ通っても気付きませんでした。部屋で誰かと会話してたり、本読んだり、テレビ見てたりしたら全くわからないと思いました。

あと皆さん気になる残り戸数ですが、90戸くらいだそうです。最後に売り出した棟の上階が多くて他棟は高い部屋が少々。E棟はほんとわずかとのこと。
早く引っ越したいです

長文失礼しました。

[484: 匿名]

483です。
住民専用に書いたつもりが間違えてこちらに書いてしまいました。でもこちらは検討者専用てわけじゃないし消さなくてもいいですよね？
携帯からだから長文もう一度かくのはちょっと無理です(汗)