ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[301: 匿名]

私も同じくバスが嫌です。産業道路に近い所も気になります。
ただ、アイランドは免震という所が良いですね!

[302: 匿名]

それまでバス生活だった方ならよいでしょうが、そうでなかった方はバス物件はむずかしいでしょう。

ライフスタイルが違ってくるので。

いずれにしても、バス使わないですむにこしたことはありません。

[303: 購入検討中さん]

私もバスは避けたい派ですね。歩いて帰られる距離がベストですね。
ところで、鶴見駅にあったパチンコ屋と元ブックオフがあったビルが取り壊されて何か建設されそうですが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

[304: 匿名]

パチンコ屋があったとこには「鶴見富士ビル新築工事」「遊技場・駐輪場」と書いてあって、ブックオフがあったとこは「鶴見一丁目ビル新築工事」「遊技場・飲食・フィットネス(スポーツの練習場)」って書いてあります。

[305: 購入検討中さん]

＞304さん
情報ありがとうごさます！
もしかすると、またパチンコ屋かもしれないですが、なにが建つかは、まだわからないってことですね。一般利用が可能な大型駐輪場が出来たら嬉しいなと思ってましたー。

[306: 迷い中]

売れ行きはどうなんでしょうか？
７期まできてますが.....

[307: 契約済みさん]

最近、インフォメーションセンターに行きましたが、
そこそこ人はいました。

売れ行きがどうかは・・・営業の人に聞かないと
分からないですよね？

とても気になりますが、
やっぱりいざ聞くのはためらってしまい
聞けません(--;)

[308: 心配さん]

こちらのマンション検討中です。線路の近くということで、音が心配で契約出来ずにいます。(今住んでいるところが遠いので、なかなか現地に行くことができません。)
B・C棟希望です。　　やっぱり窓開けると電車の音　かなりしますよね・・・。

[309: 契約済みさん]

B、C棟ならバルコニー側が線路ではないので、そこまでではないのではないでしょうか。

私も契約前に線路が気になっていました。

友人宅でその話をしていたら「私は気にならない。慣れちゃった」とのこと。
「？？？」と思っていると実はその友人のマンションもバルコニー側がJRの線路でした。
何度か遊びに行っていたのですが、そういわれて初めてそのマンションも線路に面していたことを知ったくらいです。
もちろん窓は開いてました。言われてみると電車の音もしてましたが、全然気になっていませんでした。

バルコニー側でもそんな感じだったので面していなければもっと気にならないかなーと。
あくまでも感じ方に個人差はあると思いますが。

[310: 心配さん]

№309さん　ありがとうございます。


窓が開けられないのでは・・・と心配でしたが、不安が和らぎました。

子供たちが引っ越しを楽しみにしているので、前向きに検討してみます。

[311: 匿名]

窓明けたら、うるさいんじゃないかな！
窓閉めきる生活だったら二重サッシで気にならなさそうだが！

[312: 物件比較中さん]

質問なんですが、線路から飛んでくる鉄粉が洗濯物に付いたりはしませんか？

[313: 匿名さん]

我が家も線路沿いですがほとんど気になりません。が、それでもやはり窓を開けるとそれなりに気になります。

電車の音は、本数や線路の形状などで場所毎にかなり違うので、現地でしっかり確認した方が良いですよ。

[314: 匿名]

建設地に行ったら思っていたよりも、電車の音がしないのでビックリ！
あとは入居してみないと分かりませんね・・・。　　

[315: エクセレント]

いよいよ終盤ですが…売れ行きはどうなんですか？

[316: 契約済みさん]

>315さん
この前確認したら、折り返しくらいの販売数だそうですよ。
竣工までに390戸すべては間に合わないらしいですが、でも完売は時間の問題とのこと。

[317: 匿名]

＞３１６さん
折り返し位とゆう事は半分の200戸位がまだ残っているとゆう事ですか？

[318: 契約済み]

まだそんなに残ってるんですか？
私はかなり気に入って楽しみにしてるんですが、やっぱり線路がネックなんですかね？？
ちなみに鉄粉て、頻繁にブレーキかける場所じゃなければそんな飛ぶことないみたいですよ。
直線だし、駅からも離れてるから大丈夫だと私は思ってます。
音も気になるほどしないし。
あくまでも個人の意見ですが。

[319: 匿名]

入居まで3か月ですね。楽しみ～。

ところで皆さん　玄関の門つけますか？　値段が高いので、とっても迷ってます。
ほしいけど・・・。　　

[320: JUN]

うちは、高いけど、つけますよ。

やっぱり何もないのは、さびしいですから。

[321: 匿名さん]

入居まで３ヶ月で、売れ残り過ぎじゃないですかね??

[322: 匿名]

残ってますね、、、。
やっぱり線路沿いという所と広さですかね？
間取りもちょっと変わってますよね。

電車の音については二重窓だからそこまで気にならないとは思いますが

[323: 匿名さん]

間取りはそんなに変だとは思わないですけど…

特にワイドスパンは面積に対してやっぱり無駄なスペースが少なくてお得感はしますけどね。

川崎や鶴見の辺りは人気が上昇中ということだけれども、同時にマンションがどんどん建設されているから

新規物件は飽和状態なんじゃないですかね。

[324: 契約済みさん]

１棟まるまる販売してないので残ってるのはしょうがないと思います。

あと３か月でまだ足場が残ってるのが心配です。

工程が遅れてますね。

入居が１か月遅い、グリーンシアと比べると分かります。

[325: 匿名さん]

門扉は40万近いって言われたんですけど、そんなに高いんですかね。

どなたか値引いてもらった方とかいらっしゃいませんか？

入居後の外注だといくらぐらいでできるのかな。

[326: 匿名]

門扉ってけっこう人気なんですかね。

うちは高いし…、あきらめちゃいましたが。

売れ行き気になりますが
Ｇ棟をいつから販売するのかも、
なんとなく気になってます。

[327: 匿名さん]

けどＧ棟って微妙な感じですよね、リビング側向きも。

バルコニー側は線路に面しているし。

廊下側は隣の棟に圧迫されている感じで騒音なども気になりそうだし。
うーむ。

[328: 匿名さん]

何をいまさら言っちゃってるんですか・・・ナイスですおｗ
チラシに正式に価格は一切出さないし、販売戸数もいつも嘘ばっか言われますよ。

ちなみに契約者です！

几帳面な性格なので、担当者や設計変更・オプションなどで社員の方と会うたびに、売れ行きなどを聞いています。
実際は今月の中旬に話す機会があり確認したら、あと１５０戸くらいって言われました。
以前聞いたときは、完売完売が続いてて完成なんて前にすぐに終わると言ってたのに・・・半分になっちゃたよ。

嫁が実家も近く気に入って買ったが、いまになって鶴見駅周辺に出てきているマンションが多く、そちらが価格的にもリーズナブルなものもあるので、考えています。

頭金で４００万払っているけど、結局は何十年もここから通うこと考えたら、捨てても鶴見駅が良いですからね。
買う前は予算が第一だったけど、買ったら予算より立地がということになりました。

あ～あ、鶴見駅前のシェフルール買っておけば良かった。。。

[329: 契約済み]

なんか急に書き込み増えてる
G棟はまだ販売してなかったんですね。
知らなかった。


私の部屋は門付けられないとこです。
付けれる部屋なら付けたかったな。
なんかかっこいい気がする

[330: JUN]

325さん

門扉は、アルコープの面積というか、長さによって値段が変わるみたいです。

多分、325さんのところは、アルコープが横に広いタイプだと思いますよ。

[331: 匿名さん]

330さん

ありがとうございます。

部屋のタイプで価格が違うのは知っていました。

ちなみに横に広いわけではなく玄関部分のみで、ちょうど何かの檻のような形になってしまうところです。

他の部屋に比べて使用する材料はそれほど多くはないかと思っていたのですが、かなり高い金額でびっくりしてました。

なんだか門扉の形が派手すぎる感じがしてもっと地味でも安く付ける方法が無いかなと思って・・・

以前の書き込みに入居後の外注でも可能のようなことが書いてあったので詳しい方がいらしたら

情報いただけないかなと思っています。

[332: ネガティブマン]

カナリア残ってそうな感じですけど…値引き販売もこの先考えられますか？…販売会社によって違うと思いますが…

[333: ネガティブマン]

かなり残ってる感じですね…この先、値引き販売ありえますかね…自分はまだ本契約前の状態で物件は押さえてあります。なんか一生の買い物だからとんとん拍子で決めちゃって…不安。

価格表なく販売価格言われて鵜呑みしたけど、その販売価格も本当かどうか心配…

[334: 匿名]

333さんの気持ちわかります・・・。うちは、いろいろ考え悩んだ結果、契約しました。値引きまで待っていたら、希望の物件が買えなかったり、駐車場の抽選に間に合わない可能性もあるし、この先増税もあるしなどなど、メリットを考えて…ここに決めました。

[335: ネガティブマン]

そうなんですよね…値引きとかあるかわからないものを待ってると不安と焦りが募るし…希望の間取りとか確保できなくなるし…。
自分に予算の余裕があれば辞めるかもしれないんですが、鶴見駅徒歩圏内で2000万円台の新築物件はまずでないと思うし、近年見たことないし…物件に接触したのは第6期からだったから、なかなか希望の物件が少なく選べる余地が少なかったし…

自分が気にいったのは
まず56平米で2000万台で予算内
鶴見駅徒歩圏内
間取り
エクセレントコートなので内廊下

気になること
物件全体の人気と評価
収納が少ない
販売価格の不透明

愚痴らないとなかなか不安が払拭できなくて…

[336: 匿名]

どんな物件も100％気に入るなんてないですよね。　お金があるなら別ですが…。

住めば都　きっと出来上がったマンションを見たら気持ちが変わるかも。

門扉は憧れです。

[337: ネガティブマン]

チラシ見ると第7期販売延ばしてます…売れてないんでしょうね…

390戸あるのに来客用駐車場が1台しかないのはどうでしょうか…
世帯分の駐車場もないし…

[338: 契約済みさん]

駐車場は世帯分にしても、余るだけですよ。
余ったら維持費は入居者の負担になるし、いいじゃないでしょうか。

機械式でマンションの下を２つも通り抜けてやっと一般道に出れる駐車場もあり
毎日車使う人はたいへんかも・・・。

[339: 買い換え検討中]

そうそうこのあたりの人達は6～7割くらいしかマイカー所有していないらしいですよ。

作った分だけお金がもったいない。

[340: ネガティブマン]

確かに機械式はいろいろ面倒ですね…場所によっても値段違いもよくわからない(笑)

ちなみにまだ契約してないのですが上棟式はいつなんですか？そのときに自分のところは見れるのですか？

[341: 匿名]

>340

今月15日ですよ。
契約した部屋も見れると思います。
(状況次第かもしれませんが)

[342: 買い換え検討中]

最新の契約件数情報はどうなんでしょう？

半分近く残ってそうですけど…

ここの魅力はなんといっても駅近の割に格安感があるところ。

景気悪くて消費税上がるっていうこの時期にはいい物件であると思うんですけどね。

[343: JUN]

>342

確か前に、250~300の間だと聞きましたよ。

とはいえ、まだG棟が丸々販売してませんからね。

[344: ネガティブマン]

私は最近230くらい売れていると営業マンから聞いています…

数字は毎回かなりアバウトですよ…キャンセル多いのでは…
営業マンのフォローが弱いと感じます。高い買いものするわけできめ細やかな営業してほしい。人がいないんだと思います。オールパークスも売れ残っているし…最後は値引きありきだと感じます。今の状況だと…

[345: 契約済みさん]

>ネガティブマンさん
購入した側からすれば、値引はとても悲しいですが、需要と供給のバランスを考えると致し方ないと思います。
それで商売は成り立ってるのですから。
気になることたくさんありますが、気にしすぎてたら疲れちゃいますよ。ご自身の優先順位をよく考えて決めてくださいね。
自分が良いと思えば、良いのだと思います。人それぞれ感じ方は違います。頑張ってください！

[346: 匿名]

そうですよね　何が妥協できるか…そして自分がここに住みたいのか　ですよね。

人気のある物件を見てきたけど、私はここに決めました。予算や環境(線路の側なのに静か。横浜市。駅近。大規模。などなど)無駄な共用施設がないのも良い。
　
人それぞれ感じ方、考え方、価値観は違うけど…住んでもいいか　住みたいか　そこだけですよ。他人の意見は気にしない。

契約した私たちがいるのですから、中古で売るときにも必ず買い手が見つかります。
そんなもんです　不動産なんて。。。

[347: 匿名]

値引きで売られるとすごい損した気分になりますが、今契約した部屋はきっとそこまで残らないだろうから、私は後悔はしてません。でも悲しいけどね

[348: 購入検討中さん]

ちょっといろいろ聞こうとTELしたら問い合わせでいちいち名乗らないといけないのか？！
なんかイマイチな営業マンばかりです。

[349: 契約済みさん]

検討中の人への回答と契約済の人への回答は全く違うと思います。
電話で長くいろいろ説明をしても仕方ないのでは？
どの辺まで知っての問い合わせなのかを把握する意味で営業マンは聞いたと思いますよ。

営業マンも人間ですから相性とか色々ありますよね。
嫌であれば、縁がなかったということでは・・・。

うちはタイミングよく売りに出ている間取りに気に入ったのがあった、営業マンの印象、これまでの対応で
決めてよかったと思ってます。

[350: 購入検討中さん]

鶴見で乗り換えだったので、試しに歩いてみました。参考にして下さい。

※ 駅出て外～マンション入口まで
携帯をたまに覗いて、ぶらぶら歩き
男性の歩く速度

JR鶴見～マンション 00:12:52.7
マンション～京急鶴見市場 00:08:15.2

鶴見市場の駅はマンション側から斜めに入って行く路地がありましたが、今回大きな通りを歩きました。
少し遠回りにったかもしれませんが、買い物を考えると、今回の道を通ることになると思います。

ちなみに、鶴見市場までの道は歩道が狭いので、駅にいくなら、斜めの路地（近道）を通った方が安全だと思いました。ベビーカーの人とかお年寄りとか。

補足
ローソン 3分
セブンイレブン 6分
スーパー 6分

スーパー