ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[278: エクセレントコートに住みたい♪]

276さん
ありがとうございます。見れました！

なんだろ。なんか写真見たら逆にテンション少し下がってしまったかも。
素敵なんだけど、なんか住む所って考えると違和感バリバリ（＾＾；
壁、床、天井は他の棟はどんな感じなんでしょう。
そういえば私、見学行って最初にエクセレントコートを紹介されて
他の棟の間取りとか値段とか全然聞きませんでした。
３ＬＤＫ他にも残ってるなら聞いてみようかな。
トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプなのはＥ棟だけなんですか？？

[279: 契約済みさん]

E棟だけ節水タイプなんて聞いたことがありません。

エクセレントコートは線路が目の前で音がうるさそうですが
前が公園で日当たりはよさそうですね。
公園なので何かできる心配もなさそうです。
ただ、間取りが特徴ありすぎます。

営業の人に聞けば、まだ残ってる部屋がわかる価格付の間取り表を
もらえると思いますよ。
３ＬＤＫならまだ色々残ってると思いますよ。

私たちは日当たりなど騒音などを現地に何回も運んで決めました。

[280: 購入検討中さん]

購入を検討しているんですが、
やはり、線路沿いなのがどうしても気になっています。
特に夜中走る、東海道の貨物列車がどれだけ響くのか…

今日、旦那さんと二人で、夜中現地に行ってみるのですが。
普通に生活する分には支障がない音なのでしょうか？

[281: エクセレントコートに住みたい♪]

昔、八丁畷の線路脇のマンションに住んだことあります。
二階でもろに線路が目の前。
ほんっとに目の前なんです。
不動産屋は何も教えてくれず、実際に住むまで夜中に貨物列車が走ることを知らなかったんです。
初日の夜、電車の音に飛び起きました。。。
どおりで安いと思った(笑)
そこから一週間は毎晩起こされたけど、その後は慣れて目覚めなくなりました。
慣れってすごいなぁ(＾＾;



当時私の住んでたとこより防音はしっかりしてるだろうし、二重窓だし、廊下側だし、昔のとこほど直近じゃないし、私はそれほど音は気にしてません。
しかもエクセレントコートは内廊下になってますしね。

あとは個人の感じ方次第ですかね。

[282: エクセレントコートに住みたい♪]

マンションの1番上の階は、上に人が住んでないから夏はすごく暑く
1階は下に人が住んでないから冬はすごく寒いってのは本当でしょうか。
絶対にやめたほうがいいと友達に強く忠告されました。
一般的にそういうもんだとのことですが、
このマンションも例外ではない感じでしょうか？

[283: 匿名さん]

音は上に向かって響くから、線路の目の前の階よりも上層階の方がうるさい可能性があります。
良く現地で確認された方がいいですよ。

[284: 匿名]

マンションの一階に住む知人の話ですが、日が当らない場合一階は寒くて結構湿気が多いようです。電車じゃなくすぐ手前が高速道路でしたが、音の事は言ってませんでしたね。上層階は、リサーチ不足で分かりません。

[285: 匿名]

最上階とその下で室温が1〜2℃違いました。
築20年のマンションでの測定なので、最近の物件なら
もうちょいマシなんじゃないですかね？

[286: 匿名]

これから発売されるのは、あとどの棟なのでしょうか？
最近購入検討になり情報が分からない＆ＭＲに行けない為教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

まだ発売されてないのはG棟ですね。
G棟以外は発売中と思います。

[288: 匿名]

ありがとうございます。
Ｇ棟はバルコニー側が線路に面したお部屋なんですね.....諦めて他物件にします。

[289: 匿名さん]

>288
どうしてですか？
電車は嫌いですか?
目の前をたくさん電車が通るから、家族みんな電車が大好きになると思いますよ。
たぶん………。

[290: 匿名]

Ｇ棟に似たＦ棟はもう完売しているよう
なのでＧ棟も売れそうな気がしています。

ＦよりＧのほうが若干高いと営業さんから聞きました。

[291: 匿名]

ただ線路際なだけならまだ良いんですけどね。
ここの線路はカーブ＆高架があるので、よりうるさくなります。
（踏切よりはマシですけど）

夜中に貨物車両・点検車両も通りますし、線路側の部屋はできれば避けたいところです。

[292: 匿名]

いくら二重サッシでも窓開けられない事考えると春＆夏は嫌かも。

[293: 匿名]

ここ人気ないの？

[294: 匿名さん]

人気ないでしょうね。駅から遠いし線路沿いだし。
魅力なのは値段だけかな

[295: 匿名]

ここと比較してアイランドスイートは立地も値段も同じなのに何故人気があるんだろー

[296: 契約済みさん]

現状、人気の差はアイランドスイートは1期販売、クオリティスは7期販売で比較対象にはならないでしょう。
売れそうな間取りが売れただけだと思います。

これからは営業の腕の見せ所ってところでしょう。

駅から遠いのでしょうか？鶴見駅から15分ですよ。
アイランドスイートは川崎駅からバスです。

免震構造、オール電化で全然比較にならないと思います。

[297: 匿名]

私も駅からは近いと思ってますが。鶴見まで15分で京急の鶴見市場はもっと近いし。まぁ私はあまり京急使いませんが。

[298: 匿名]

>298さん
アイランドスイートも川崎駅まではバスで10-15分。線路沿いで鉄塔が建ち値段は3000万円位が最多価格帯です。
確かに免震は好材料ですけどオール電化は今のご時世？です。同じNiceのマンションですけどクオリティスは全部で何世帯なんでしょうか？

[299: 匿名]

こことアイランドスイートで予算的に迷ってるけど、どちらがいいと思います？

[300: 匿名さん]

個人的にはバスは絶対イヤなので、
クオリティスのほうが良いかなと思っています。

値段はどちらも同じくらいですね。

鶴見駅のほうが横浜方面に行くときや、
東京へ出るときも使いやすいですし。

[301: 匿名]

私も同じくバスが嫌です。産業道路に近い所も気になります。
ただ、アイランドは免震という所が良いですね!

[302: 匿名]

それまでバス生活だった方ならよいでしょうが、そうでなかった方はバス物件はむずかしいでしょう。

ライフスタイルが違ってくるので。

いずれにしても、バス使わないですむにこしたことはありません。

[303: 購入検討中さん]

私もバスは避けたい派ですね。歩いて帰られる距離がベストですね。
ところで、鶴見駅にあったパチンコ屋と元ブックオフがあったビルが取り壊されて何か建設されそうですが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

[304: 匿名]

パチンコ屋があったとこには「鶴見富士ビル新築工事」「遊技場・駐輪場」と書いてあって、ブックオフがあったとこは「鶴見一丁目ビル新築工事」「遊技場・飲食・フィットネス(スポーツの練習場)」って書いてあります。

[305: 購入検討中さん]

＞304さん
情報ありがとうごさます！
もしかすると、またパチンコ屋かもしれないですが、なにが建つかは、まだわからないってことですね。一般利用が可能な大型駐輪場が出来たら嬉しいなと思ってましたー。

[306: 迷い中]

売れ行きはどうなんでしょうか？
７期まできてますが.....

[307: 契約済みさん]

最近、インフォメーションセンターに行きましたが、
そこそこ人はいました。

売れ行きがどうかは・・・営業の人に聞かないと
分からないですよね？

とても気になりますが、
やっぱりいざ聞くのはためらってしまい
聞けません(--;)

[308: 心配さん]

こちらのマンション検討中です。線路の近くということで、音が心配で契約出来ずにいます。(今住んでいるところが遠いので、なかなか現地に行くことができません。)
B・C棟希望です。　　やっぱり窓開けると電車の音　かなりしますよね・・・。

[309: 契約済みさん]

B、C棟ならバルコニー側が線路ではないので、そこまでではないのではないでしょうか。

私も契約前に線路が気になっていました。

友人宅でその話をしていたら「私は気にならない。慣れちゃった」とのこと。
「？？？」と思っていると実はその友人のマンションもバルコニー側がJRの線路でした。
何度か遊びに行っていたのですが、そういわれて初めてそのマンションも線路に面していたことを知ったくらいです。
もちろん窓は開いてました。言われてみると電車の音もしてましたが、全然気になっていませんでした。

バルコニー側でもそんな感じだったので面していなければもっと気にならないかなーと。
あくまでも感じ方に個人差はあると思いますが。

[310: 心配さん]

№309さん　ありがとうございます。


窓が開けられないのでは・・・と心配でしたが、不安が和らぎました。

子供たちが引っ越しを楽しみにしているので、前向きに検討してみます。

[311: 匿名]

窓明けたら、うるさいんじゃないかな！
窓閉めきる生活だったら二重サッシで気にならなさそうだが！

[312: 物件比較中さん]

質問なんですが、線路から飛んでくる鉄粉が洗濯物に付いたりはしませんか？

[313: 匿名さん]

我が家も線路沿いですがほとんど気になりません。が、それでもやはり窓を開けるとそれなりに気になります。

電車の音は、本数や線路の形状などで場所毎にかなり違うので、現地でしっかり確認した方が良いですよ。

[314: 匿名]

建設地に行ったら思っていたよりも、電車の音がしないのでビックリ！
あとは入居してみないと分かりませんね・・・。　　

[315: エクセレント]

いよいよ終盤ですが…売れ行きはどうなんですか？

[316: 契約済みさん]

>315さん
この前確認したら、折り返しくらいの販売数だそうですよ。
竣工までに390戸すべては間に合わないらしいですが、でも完売は時間の問題とのこと。

[317: 匿名]

＞３１６さん
折り返し位とゆう事は半分の200戸位がまだ残っているとゆう事ですか？

[318: 契約済み]

まだそんなに残ってるんですか？
私はかなり気に入って楽しみにしてるんですが、やっぱり線路がネックなんですかね？？
ちなみに鉄粉て、頻繁にブレーキかける場所じゃなければそんな飛ぶことないみたいですよ。
直線だし、駅からも離れてるから大丈夫だと私は思ってます。
音も気になるほどしないし。
あくまでも個人の意見ですが。

[319: 匿名]

入居まで3か月ですね。楽しみ～。

ところで皆さん　玄関の門つけますか？　値段が高いので、とっても迷ってます。
ほしいけど・・・。　　

[320: JUN]

うちは、高いけど、つけますよ。

やっぱり何もないのは、さびしいですから。

[321: 匿名さん]

入居まで３ヶ月で、売れ残り過ぎじゃないですかね??

[322: 匿名]

残ってますね、、、。
やっぱり線路沿いという所と広さですかね？
間取りもちょっと変わってますよね。

電車の音については二重窓だからそこまで気にならないとは思いますが

[323: 匿名さん]

間取りはそんなに変だとは思わないですけど…

特にワイドスパンは面積に対してやっぱり無駄なスペースが少なくてお得感はしますけどね。

川崎や鶴見の辺りは人気が上昇中ということだけれども、同時にマンションがどんどん建設されているから

新規物件は飽和状態なんじゃないですかね。

[324: 契約済みさん]

１棟まるまる販売してないので残ってるのはしょうがないと思います。

あと３か月でまだ足場が残ってるのが心配です。

工程が遅れてますね。

入居が１か月遅い、グリーンシアと比べると分かります。

[325: 匿名さん]

門扉は40万近いって言われたんですけど、そんなに高いんですかね。

どなたか値引いてもらった方とかいらっしゃいませんか？

入居後の外注だといくらぐらいでできるのかな。

[326: 匿名]

門扉ってけっこう人気なんですかね。

うちは高いし…、あきらめちゃいましたが。

売れ行き気になりますが
Ｇ棟をいつから販売するのかも、
なんとなく気になってます。

[327: 匿名さん]

けどＧ棟って微妙な感じですよね、リビング側向きも。

バルコニー側は線路に面しているし。

廊下側は隣の棟に圧迫されている感じで騒音なども気になりそうだし。
うーむ。