ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[252: 購入検討中さん]

ニュースで4年以内に震度７が首都圏におこる可能性70％が発表され、
再度この物件の津波（鶴見川からの距離）、液状化、耐震性より免震性のほうがよいのか
心配になってきました。

[255: 匿名さん]

津波による浸水予想はこちら
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/p393044.html

免震は直下型には余り効果なし

液状化マップはあまりあてにならないことが、今回の震災で分かったので、リンク貼りません。

本気で気にするなら、武蔵野台地あたりが良いかと思います。

[256: 購入検討中さん]

255さん情報ありがとうございます。
津波による浸水の可能性は低そうですね。

[257: 契約済みさん]

鶴見中央二丁目にある千代田化工の跡地が何になるか気になりますねー。
複合施設になったら、本当に嬉しいです！駅前にはシャルができますし鶴見が盛り上がりますね。

[258: 地元住民]

複合施設なんて勘弁してくれ。
ただでさえ神社脇のＪＲ ガード下がボトルネックになって渋滞してるってゆうのに・・・

[259: 契約済みさん]

>258さんへ

すみません、普段車を使わないので、交通事情を知りませんでした。
町が活発になって欲しいという個人的な思いだったので、ご理解ください＞＜
しかし人が出入りする建物ができれば、少なくとも渋滞に影響が出そうですね…。
改善の余地があればよいのですが。

[260: 匿名さん]

盛りあがってないね、購入者ばっかだし。検討者いないのかな。

[262: 購入検討中さん]

立地、仕様の割に値段高いですよね。

[263: 匿名さん]

いくら売れてなくても、やっぱり他のマンションの悪口を言うのは印象悪くするだけだと早く気付くべきですね。

[264: 匿名]

免震は直下型でも海溝型でも横揺れには効果あります。縦揺れの効果は確かにありませんが耐震性能的には最近のマンションは耐えうるだけのものはありますよ。

[265: 匿名さん]

うちの子供は電車が見えるのも電車の音も大好きだから、
ここ見に行こうかなって考えてます。

だから子供には住みやすいマンションなのではないでしょうか。

[266: エクセレントコートに住みたい♪]

8割か9割がた購入の決意を固めてるのですが、このすれ見て少し不安になりました。
オールパークスとかアイランドスイートとか掲示板も書き込み多くて
掲示板がpart○とか増えてるのに、ここは静かですね。
書き込み少ないってことはあまり「よい」と思ってる人少ないんでしょうか。
よいと思われないのは何か大きなマイナス原因があるんでしょうか。
ここってそんな売れ行き悪いんですか？

私はエクセレントコートを予定してます。
内廊下がホテルみたいで素敵ですね。
オプションはできるだけ何もつけないで少しでもコスト抑えたい。
ウォシュレットは必要だけど、自分で選びたいから、なくてラッキーと思ってます♪
担当の営業さんも、若いけどとても良い方です。
先週はローン相談会に行ってきました。
今は事前審査中。

順調に行けば9月に入居です。

[267: 匿名]

あとどの位残っているのでしょうか？

[268: エクセレントコートに住みたい♪]

どのくらい残ってるか私も知りたいです。
担当さんに聞けば教えてくれるものなのでしょうか？

でもこのスレの存在を知ったときは、こんな情報交換の場があってうれしいと思ったけど
他のマンションの入居後のスレ見てると怖くなりますね。。。
欠陥の話が多く書かれてて。
そりゃ100％欠陥ないとこなんてないのかもしれないですけど。
でも今まで賃貸で何度も引っ越したけど、特に家に不満持ったことないから大丈夫かな。
唯一不満なのは今の部屋で、小さな建物なのでポストがドアの郵便受けだけってことだし。
雑誌とか突っ込まれると、もう、大嫌いな黒いあいつをウェルカム状態（－－；
やっぱ新築の大きなマンションはいいですね！
宅配ＢＯＸもすごく憧れでしたｗ

[269: 契約済みさん]

公式HPの間取りを見てみると、
けっこう「SOLD」になってますよね！

グレースコートはまだ販売しないのですかね。

[271: エクセレントコートに住みたい♪]

ＨＰのはあまり当てにならない気がしてますが。
少し前より。今のが公開数が増えてます。
大量キャンセル？
非公開だったのを公開しただけですよね。

[272: 検討中さん]

コメントを拝見させてもらいました！こちらの物件は内廊下なんですか？タワーマンションなど内廊下だったりしますよね！
花粉や外から飛んでくるゴキブリの侵入も軽減されて虫が苦手だったり花粉症の人には、いいと思います。

[273: エクセレントコートに住みたい♪]

ＨＰで「宅配ボックス（C棟・E棟に設置）」って書いてあるけど、どこだろ・・・。
って思ってたんですが、それぞれの建物の名前はＡ～Ｇまでの頭文字から付けたんですね。
今気がついて「なるほど～」って思ってしまったｗ
ってことは宅配ボックスはCenterCourtとExcellentCourtにあるわけですね！
普通に考えればメインエントランスとサブエントランスで当たり前か（＾＾；

[274: 匿名]

内廊下、ＨＰで見ました！
素敵ですね。

エクセレントコートだけなのでしょうか？


気になります。

[275: エクセレントコートに住みたい♪]

274さん
エクセレントコートだけだと思います。
ところでＨＰに内廊下の写真載ってます？
今見てみたけど見つからないです。
写真見たいので教えていただけますでしょうか。

[276: 匿名]

トップページのエクセレントコート詳しくはこちら
のクオリティのページに
あります。

内廊下、憧れでしたがエクセレントコートではない
棟を希望しているので
残念です。

[277: 検討中さん]

７棟の中でE棟が１番作りが狭いようですが、実際どの棟が１番値段が高いのでしょうか？
ちなみにE棟は、トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプになってますよね。

[278: エクセレントコートに住みたい♪]

276さん
ありがとうございます。見れました！

なんだろ。なんか写真見たら逆にテンション少し下がってしまったかも。
素敵なんだけど、なんか住む所って考えると違和感バリバリ（＾＾；
壁、床、天井は他の棟はどんな感じなんでしょう。
そういえば私、見学行って最初にエクセレントコートを紹介されて
他の棟の間取りとか値段とか全然聞きませんでした。
３ＬＤＫ他にも残ってるなら聞いてみようかな。
トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプなのはＥ棟だけなんですか？？

[279: 契約済みさん]

E棟だけ節水タイプなんて聞いたことがありません。

エクセレントコートは線路が目の前で音がうるさそうですが
前が公園で日当たりはよさそうですね。
公園なので何かできる心配もなさそうです。
ただ、間取りが特徴ありすぎます。

営業の人に聞けば、まだ残ってる部屋がわかる価格付の間取り表を
もらえると思いますよ。
３ＬＤＫならまだ色々残ってると思いますよ。

私たちは日当たりなど騒音などを現地に何回も運んで決めました。

[280: 購入検討中さん]

購入を検討しているんですが、
やはり、線路沿いなのがどうしても気になっています。
特に夜中走る、東海道の貨物列車がどれだけ響くのか…

今日、旦那さんと二人で、夜中現地に行ってみるのですが。
普通に生活する分には支障がない音なのでしょうか？

[281: エクセレントコートに住みたい♪]

昔、八丁畷の線路脇のマンションに住んだことあります。
二階でもろに線路が目の前。
ほんっとに目の前なんです。
不動産屋は何も教えてくれず、実際に住むまで夜中に貨物列車が走ることを知らなかったんです。
初日の夜、電車の音に飛び起きました。。。
どおりで安いと思った(笑)
そこから一週間は毎晩起こされたけど、その後は慣れて目覚めなくなりました。
慣れってすごいなぁ(＾＾;



当時私の住んでたとこより防音はしっかりしてるだろうし、二重窓だし、廊下側だし、昔のとこほど直近じゃないし、私はそれほど音は気にしてません。
しかもエクセレントコートは内廊下になってますしね。

あとは個人の感じ方次第ですかね。

[282: エクセレントコートに住みたい♪]

マンションの1番上の階は、上に人が住んでないから夏はすごく暑く
1階は下に人が住んでないから冬はすごく寒いってのは本当でしょうか。
絶対にやめたほうがいいと友達に強く忠告されました。
一般的にそういうもんだとのことですが、
このマンションも例外ではない感じでしょうか？

[283: 匿名さん]

音は上に向かって響くから、線路の目の前の階よりも上層階の方がうるさい可能性があります。
良く現地で確認された方がいいですよ。

[284: 匿名]

マンションの一階に住む知人の話ですが、日が当らない場合一階は寒くて結構湿気が多いようです。電車じゃなくすぐ手前が高速道路でしたが、音の事は言ってませんでしたね。上層階は、リサーチ不足で分かりません。

[285: 匿名]

最上階とその下で室温が1〜2℃違いました。
築20年のマンションでの測定なので、最近の物件なら
もうちょいマシなんじゃないですかね？

[286: 匿名]

これから発売されるのは、あとどの棟なのでしょうか？
最近購入検討になり情報が分からない＆ＭＲに行けない為教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

まだ発売されてないのはG棟ですね。
G棟以外は発売中と思います。

[288: 匿名]

ありがとうございます。
Ｇ棟はバルコニー側が線路に面したお部屋なんですね.....諦めて他物件にします。

[289: 匿名さん]

>288
どうしてですか？
電車は嫌いですか?
目の前をたくさん電車が通るから、家族みんな電車が大好きになると思いますよ。
たぶん………。

[290: 匿名]

Ｇ棟に似たＦ棟はもう完売しているよう
なのでＧ棟も売れそうな気がしています。

ＦよりＧのほうが若干高いと営業さんから聞きました。

[291: 匿名]

ただ線路際なだけならまだ良いんですけどね。
ここの線路はカーブ＆高架があるので、よりうるさくなります。
（踏切よりはマシですけど）

夜中に貨物車両・点検車両も通りますし、線路側の部屋はできれば避けたいところです。

[292: 匿名]

いくら二重サッシでも窓開けられない事考えると春＆夏は嫌かも。

[293: 匿名]

ここ人気ないの？

[294: 匿名さん]

人気ないでしょうね。駅から遠いし線路沿いだし。
魅力なのは値段だけかな

[295: 匿名]

ここと比較してアイランドスイートは立地も値段も同じなのに何故人気があるんだろー

[296: 契約済みさん]

現状、人気の差はアイランドスイートは1期販売、クオリティスは7期販売で比較対象にはならないでしょう。
売れそうな間取りが売れただけだと思います。

これからは営業の腕の見せ所ってところでしょう。

駅から遠いのでしょうか？鶴見駅から15分ですよ。
アイランドスイートは川崎駅からバスです。

免震構造、オール電化で全然比較にならないと思います。

[297: 匿名]

私も駅からは近いと思ってますが。鶴見まで15分で京急の鶴見市場はもっと近いし。まぁ私はあまり京急使いませんが。

[298: 匿名]

>298さん
アイランドスイートも川崎駅まではバスで10-15分。線路沿いで鉄塔が建ち値段は3000万円位が最多価格帯です。
確かに免震は好材料ですけどオール電化は今のご時世？です。同じNiceのマンションですけどクオリティスは全部で何世帯なんでしょうか？

[299: 匿名]

こことアイランドスイートで予算的に迷ってるけど、どちらがいいと思います？

[300: 匿名さん]

個人的にはバスは絶対イヤなので、
クオリティスのほうが良いかなと思っています。

値段はどちらも同じくらいですね。

鶴見駅のほうが横浜方面に行くときや、
東京へ出るときも使いやすいですし。