ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[201: 匿名さん]

何と言っても、毎日部屋から数多くの電車が見れて、音も振動も臨場感たっぷりに体感出来るなんて、鉄男と鉄娘にはベスト立地ですね。

[202: 契約済みさん]

契約数は110戸/360戸ほどだと、ネットに記載させれおりましたよ。順調にいってるのではないかと。
沿線沿いを気にしない方であれば、沿線側の等でもいいのではないでしょうか。価格がやはり魅力的ですし。
実際、東海道と京浜東北は橋の裏側を通りますので、丸見えではないと思いますよ。
横須賀線の貨物は、近くを走りますが、2重サッシを使っていますし、振動・音は、それほど影響がないのではと思います。
まぁ、気になる方は気にすると思いますが…

[204: 契約済みさん]

＞203さん
契約している人からすれば、売れ行きは気になりますね。(私も気になります)
先行販売のところはわかりかねますが、9月から今現在まで110戸。
9月からスタートしていますが、約月30戸なので、コンスタントに売れているのではないでしょうか。

またオプションの件ですが、アルコープの扉は、20～30万とかでしたっけ？本当に高いですよね。
私はとても手が出せそうもないので、今回はあきらめると思います。

[205: 匿名さん]

ぽっかり抜けていた地域をみつけたという感じです。てっきり鶴見駅最寄だと思っていたのですが鶴見市場なのですね。静かな地域のような気がしますが街の様子があまり紹介されていないので想像がつきません。市場があるのでしょうか？
線路沿いの住宅は都会にはたくさんありますから特別なことではないでしょう。電車がたくさん見えるということは電車からこちらが見えるってことでもありますね。現地に行ってみないと何とも言えませんが価格はとても魅力的です。

[206: 匿名さん]

201さん
友達が電車がみえる物件に住んでいます。同じナイスさんの物件です。
電車が大好きであきる事無く毎日長い時間みている様です。
はじめはやはり、電車の音がうるさくないかななんて気になっていた様なのですがね。
子供の反応をみて、そんな事まったく気にならなくなったと言っていました。
ま、一時的なものだと思いますが、電車が好きなお子さんにとっては最高でしょうね。

[208: 匿名さん]

やっぱり電車の中から室内が見えてしまったりするんでしょうか？
いつも電車に乗ってて線路沿いのマンションを、なんか貧乏臭いなぁなんて思いながら眺めてましたが、
いざ自分の予算で探すとその貧乏臭いと思ってた線路沿いになっちゃうんですよね・・・・・。

[210: いつか買いたいさん]

貨物に東海道に京浜東北かぁ。

要は、只の線路沿いじゃ無いってことですね。

首都圏でも屈指の、全長が長くて、朝早くから深夜まで本数が多くて、という

すごい条件の揃った場所に建つマンションなんですね。

[211: 匿名]

それは羨ましい

[212: 匿名さん]

羨ましいんなら、お願いですから是非買ってください。

[213: 契約者]

オプション会がこの前、あったようですが、参加された方いましたら様子を教えて頂けると嬉しいです(^o^)

[214: 物件比較中さん]

沼跡ではないですか？

[216: 物件比較中さん]

>215さん

ありがとうございます。
以前にマンションが建っていたのは知っていました。

位置が不明確な明治初期の古地図にそれらしきものがありましたので、照会させて頂きました。
もしそうであれば、契約者の方には事業主より説明がありますよね。
失礼いたしました。

[217: 物件比較中さん]

>216
位置が不明確ですし、それらしきものってレベルであれば、
可能性は低いですね。

[218: 匿名さん]

>217
ちゃんと営業に確認されての意見ですか？
個人の意見であれば、物件比較中の割にはかなりデベ寄りな意見ですね。

[219: 購入検討中さん]

>218
個人の意見だからデベよりだとか、何よりだとかその発言に意味がないと思います。
結果、デベではありませんが、以前営業に確認した際は、30年前の情報まででした。

沼地の情報元はどちらなりますか？
誰もが確認できるソースだとよいのですが、その情報をもって営業に確認しようと思います。
お手数ではありますが、教えていただけますか？

[221: 匿名さん]

＞219
＞220

自分で探したら？

[222: 物件比較中さん]

>219さん

歴史的農業環境閲覧システムです。
グーグルアースでも使用できますが、位置が不明確です。
金剛寺があるので、起点にするといいかもしれません。

また、地図をみても沼なのかどうかは判別つきませんので、質問させて頂きました。

[223: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[224: 物件比較中さん]

>222
ソースありがとうございます。確認いたしました。
確かに、金剛寺を起点に見ると、建設地付近は池のような地帯になっていますね。
文字がつぶれてしまっていて読めないので、沼なのか種別がわかりません…
情報をまとめると、明治時代初期～20年頃までは池（仮）で、それ以降は畑になった
ということでしょうか。
直近でいえば、スカイハイツ、その前は三井造船(30年前くらい)の工場になります。

[225: 匿名さん]

205さん
鶴見市場は昔は、昔、駅付近に海があり、漁業や製塩業で生計を立てる人が多く、
市が開かれるようになっていた事に由来すると言われている様です。
名前だけ聞くと市場が今でもある様な感じがしてしまいますよね。
もう少し商店街がにぎわってくれるといいのですがね。

[226: 匿名さん]

ここに住んだとして、年末年始は電車も少しは少なくなるから、静かな新年が迎えられるのでしょうか？

[227: 契約済みさん]

フローリング等の色決め、オプション申し込みしてきました。
色はフローリングだけブロンドで白を基調にしました。

オプションは台所の壁と食器洗い機のみです。

門扉、ガスレンジをオプションにした人はいるんでしょうか？

[228: 匿名さん]

227さん
防音防塵対策のオプションは何か用意されていましたか?

[229: 契約済みさん]

２２８さん
二重サッシですし、何回か現地に行って騒音等確認しましたので
何も考えてません。

[230: 契約済みさん]

第四期がそろそろ始まるみたいですね。
契約も増えて、盛り上がるといいなと思います！

[231: 匿名さん]

ナイスクオリティス横濱鶴見の住民専用スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210532/

[234: 匿名]

こちらまだモデルルームに見学に行っていませんが、すべての棟から電車が通るの見えますか？ベランダから電車が見えない部屋はないのでしょうか？

[235: 契約済みさん]

ベランダから電車が見える部屋はほとんどないでしょう。
ほとんど廊下に面してますから・・・。

[236: 匿名]

235さんありがとうございます。ちなみにベランダからの風景はどんな感じですか？日当たりは良いのでしょうか？

[238: 契約済みさん]

236さん
まだ住んでないんでわかりません。
モデルルームの模型で予想してます。
日当たりは部屋ごとに違うんじゃないでしょうか？

[239: サラリーマンさん]

はじめまして！
こちらの物件は結構売れているんですかね…。
まだまだ売れ残っている気がするんですが、最後大幅値引きとかになっちゃうんですかね…。
心配です。

[241: ご近所さん]

駅前のマックもなくなったし、増えてるようで鶴見市場は人へってますよ。
マックが撤退するのって相当ですから。
次の店舗の決まらないし。駅前で１階路面店なのに。

[242: 匿名]

マックは小規模店舗を廃止する戦略に従っただけで、人の増減とは関係無いかと。

[243: 匿名]

でも利益が上がっている店舗は小さくても残してますからね。
駅前にマックもない駅って、駅力は全然ないって事ですよね。

[244: 匿名さん]

私鉄の各駅しか停まらない駅ですからね。
今後もさびれる一方じゃないですか。

[245: 匿名さん]

まあ、近所での買い物には一通り揃うんじゃないですか？
線路の向こう側ですが、三和やニトリなど・・・近々、ホームセンターのコーナンも出来るみたいですね。
そういえば、鶴見中央二丁目にある千代田化工が撤退後、かなり広い跡地が気になるが、
大規模マンションにでもなるんだろうか？

[246: 匿名]

ざっくりこんな感じですかね。

東海道＞＞＞京浜東北＞＞京急本線＝南武線＞京急大師線＞＞鶴見線＞南武支線

オールパークス効果で店が増えればいいんですけど、今のところセブンとラーメン屋ができたくらいですね。
ドラッグストアほしい。

[247: 周辺住民さん]

セブンとラーメン屋さんってそれぞれどこのことでしょうか？

[249: 匿名]

>248
どんな所が不便なんですか?教えて下さい。

[250: 匿名さん]

箱根駅伝大好きなので、鶴見市場ポイント高し！（年に１度だけですが･･･）

[252: 購入検討中さん]

ニュースで4年以内に震度７が首都圏におこる可能性70％が発表され、
再度この物件の津波（鶴見川からの距離）、液状化、耐震性より免震性のほうがよいのか
心配になってきました。

[255: 匿名さん]

津波による浸水予想はこちら
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/p393044.html

免震は直下型には余り効果なし

液状化マップはあまりあてにならないことが、今回の震災で分かったので、リンク貼りません。

本気で気にするなら、武蔵野台地あたりが良いかと思います。

[256: 購入検討中さん]

255さん情報ありがとうございます。
津波による浸水の可能性は低そうですね。

[257: 契約済みさん]

鶴見中央二丁目にある千代田化工の跡地が何になるか気になりますねー。
複合施設になったら、本当に嬉しいです！駅前にはシャルができますし鶴見が盛り上がりますね。

[258: 地元住民]

複合施設なんて勘弁してくれ。
ただでさえ神社脇のＪＲ ガード下がボトルネックになって渋滞してるってゆうのに・・・

[259: 契約済みさん]

>258さんへ

すみません、普段車を使わないので、交通事情を知りませんでした。
町が活発になって欲しいという個人的な思いだったので、ご理解ください＞＜
しかし人が出入りする建物ができれば、少なくとも渋滞に影響が出そうですね…。
改善の余地があればよいのですが。

[260: 匿名さん]

盛りあがってないね、購入者ばっかだし。検討者いないのかな。

[262: 購入検討中さん]

立地、仕様の割に値段高いですよね。

[263: 匿名さん]

いくら売れてなくても、やっぱり他のマンションの悪口を言うのは印象悪くするだけだと早く気付くべきですね。

[264: 匿名]

免震は直下型でも海溝型でも横揺れには効果あります。縦揺れの効果は確かにありませんが耐震性能的には最近のマンションは耐えうるだけのものはありますよ。

[265: 匿名さん]

うちの子供は電車が見えるのも電車の音も大好きだから、
ここ見に行こうかなって考えてます。

だから子供には住みやすいマンションなのではないでしょうか。

[266: エクセレントコートに住みたい♪]

8割か9割がた購入の決意を固めてるのですが、このすれ見て少し不安になりました。
オールパークスとかアイランドスイートとか掲示板も書き込み多くて
掲示板がpart○とか増えてるのに、ここは静かですね。
書き込み少ないってことはあまり「よい」と思ってる人少ないんでしょうか。
よいと思われないのは何か大きなマイナス原因があるんでしょうか。
ここってそんな売れ行き悪いんですか？

私はエクセレントコートを予定してます。
内廊下がホテルみたいで素敵ですね。
オプションはできるだけ何もつけないで少しでもコスト抑えたい。
ウォシュレットは必要だけど、自分で選びたいから、なくてラッキーと思ってます♪
担当の営業さんも、若いけどとても良い方です。
先週はローン相談会に行ってきました。
今は事前審査中。

順調に行けば9月に入居です。

[267: 匿名]

あとどの位残っているのでしょうか？

[268: エクセレントコートに住みたい♪]

どのくらい残ってるか私も知りたいです。
担当さんに聞けば教えてくれるものなのでしょうか？

でもこのスレの存在を知ったときは、こんな情報交換の場があってうれしいと思ったけど
他のマンションの入居後のスレ見てると怖くなりますね。。。
欠陥の話が多く書かれてて。
そりゃ100％欠陥ないとこなんてないのかもしれないですけど。
でも今まで賃貸で何度も引っ越したけど、特に家に不満持ったことないから大丈夫かな。
唯一不満なのは今の部屋で、小さな建物なのでポストがドアの郵便受けだけってことだし。
雑誌とか突っ込まれると、もう、大嫌いな黒いあいつをウェルカム状態（－－；
やっぱ新築の大きなマンションはいいですね！
宅配ＢＯＸもすごく憧れでしたｗ

[269: 契約済みさん]

公式HPの間取りを見てみると、
けっこう「SOLD」になってますよね！

グレースコートはまだ販売しないのですかね。

[271: エクセレントコートに住みたい♪]

ＨＰのはあまり当てにならない気がしてますが。
少し前より。今のが公開数が増えてます。
大量キャンセル？
非公開だったのを公開しただけですよね。

[272: 検討中さん]

コメントを拝見させてもらいました！こちらの物件は内廊下なんですか？タワーマンションなど内廊下だったりしますよね！
花粉や外から飛んでくるゴキブリの侵入も軽減されて虫が苦手だったり花粉症の人には、いいと思います。

[273: エクセレントコートに住みたい♪]

ＨＰで「宅配ボックス（C棟・E棟に設置）」って書いてあるけど、どこだろ・・・。
って思ってたんですが、それぞれの建物の名前はＡ～Ｇまでの頭文字から付けたんですね。
今気がついて「なるほど～」って思ってしまったｗ
ってことは宅配ボックスはCenterCourtとExcellentCourtにあるわけですね！
普通に考えればメインエントランスとサブエントランスで当たり前か（＾＾；

[274: 匿名]

内廊下、ＨＰで見ました！
素敵ですね。

エクセレントコートだけなのでしょうか？


気になります。

[275: エクセレントコートに住みたい♪]

274さん
エクセレントコートだけだと思います。
ところでＨＰに内廊下の写真載ってます？
今見てみたけど見つからないです。
写真見たいので教えていただけますでしょうか。

[276: 匿名]

トップページのエクセレントコート詳しくはこちら
のクオリティのページに
あります。

内廊下、憧れでしたがエクセレントコートではない
棟を希望しているので
残念です。

[277: 検討中さん]

７棟の中でE棟が１番作りが狭いようですが、実際どの棟が１番値段が高いのでしょうか？
ちなみにE棟は、トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプになってますよね。

[278: エクセレントコートに住みたい♪]

276さん
ありがとうございます。見れました！

なんだろ。なんか写真見たら逆にテンション少し下がってしまったかも。
素敵なんだけど、なんか住む所って考えると違和感バリバリ（＾＾；
壁、床、天井は他の棟はどんな感じなんでしょう。
そういえば私、見学行って最初にエクセレントコートを紹介されて
他の棟の間取りとか値段とか全然聞きませんでした。
３ＬＤＫ他にも残ってるなら聞いてみようかな。
トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプなのはＥ棟だけなんですか？？

[279: 契約済みさん]

E棟だけ節水タイプなんて聞いたことがありません。

エクセレントコートは線路が目の前で音がうるさそうですが
前が公園で日当たりはよさそうですね。
公園なので何かできる心配もなさそうです。
ただ、間取りが特徴ありすぎます。

営業の人に聞けば、まだ残ってる部屋がわかる価格付の間取り表を
もらえると思いますよ。
３ＬＤＫならまだ色々残ってると思いますよ。

私たちは日当たりなど騒音などを現地に何回も運んで決めました。

[280: 購入検討中さん]

購入を検討しているんですが、
やはり、線路沿いなのがどうしても気になっています。
特に夜中走る、東海道の貨物列車がどれだけ響くのか…

今日、旦那さんと二人で、夜中現地に行ってみるのですが。
普通に生活する分には支障がない音なのでしょうか？

[281: エクセレントコートに住みたい♪]

昔、八丁畷の線路脇のマンションに住んだことあります。
二階でもろに線路が目の前。
ほんっとに目の前なんです。
不動産屋は何も教えてくれず、実際に住むまで夜中に貨物列車が走ることを知らなかったんです。
初日の夜、電車の音に飛び起きました。。。
どおりで安いと思った(笑)
そこから一週間は毎晩起こされたけど、その後は慣れて目覚めなくなりました。
慣れってすごいなぁ(＾＾;



当時私の住んでたとこより防音はしっかりしてるだろうし、二重窓だし、廊下側だし、昔のとこほど直近じゃないし、私はそれほど音は気にしてません。
しかもエクセレントコートは内廊下になってますしね。

あとは個人の感じ方次第ですかね。

[282: エクセレントコートに住みたい♪]

マンションの1番上の階は、上に人が住んでないから夏はすごく暑く
1階は下に人が住んでないから冬はすごく寒いってのは本当でしょうか。
絶対にやめたほうがいいと友達に強く忠告されました。
一般的にそういうもんだとのことですが、
このマンションも例外ではない感じでしょうか？

[283: 匿名さん]

音は上に向かって響くから、線路の目の前の階よりも上層階の方がうるさい可能性があります。
良く現地で確認された方がいいですよ。

[284: 匿名]

マンションの一階に住む知人の話ですが、日が当らない場合一階は寒くて結構湿気が多いようです。電車じゃなくすぐ手前が高速道路でしたが、音の事は言ってませんでしたね。上層階は、リサーチ不足で分かりません。

[285: 匿名]

最上階とその下で室温が1〜2℃違いました。
築20年のマンションでの測定なので、最近の物件なら
もうちょいマシなんじゃないですかね？

[286: 匿名]

これから発売されるのは、あとどの棟なのでしょうか？
最近購入検討になり情報が分からない＆ＭＲに行けない為教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[287: 匿名さん]

まだ発売されてないのはG棟ですね。
G棟以外は発売中と思います。

[288: 匿名]

ありがとうございます。
Ｇ棟はバルコニー側が線路に面したお部屋なんですね.....諦めて他物件にします。

[289: 匿名さん]

>288
どうしてですか？
電車は嫌いですか?
目の前をたくさん電車が通るから、家族みんな電車が大好きになると思いますよ。
たぶん………。

[290: 匿名]

Ｇ棟に似たＦ棟はもう完売しているよう
なのでＧ棟も売れそうな気がしています。

ＦよりＧのほうが若干高いと営業さんから聞きました。

[291: 匿名]

ただ線路際なだけならまだ良いんですけどね。
ここの線路はカーブ＆高架があるので、よりうるさくなります。
（踏切よりはマシですけど）

夜中に貨物車両・点検車両も通りますし、線路側の部屋はできれば避けたいところです。

[292: 匿名]

いくら二重サッシでも窓開けられない事考えると春＆夏は嫌かも。

[293: 匿名]

ここ人気ないの？

[294: 匿名さん]

人気ないでしょうね。駅から遠いし線路沿いだし。
魅力なのは値段だけかな

[295: 匿名]

ここと比較してアイランドスイートは立地も値段も同じなのに何故人気があるんだろー

[296: 契約済みさん]

現状、人気の差はアイランドスイートは1期販売、クオリティスは7期販売で比較対象にはならないでしょう。
売れそうな間取りが売れただけだと思います。

これからは営業の腕の見せ所ってところでしょう。

駅から遠いのでしょうか？鶴見駅から15分ですよ。
アイランドスイートは川崎駅からバスです。

免震構造、オール電化で全然比較にならないと思います。

[297: 匿名]

私も駅からは近いと思ってますが。鶴見まで15分で京急の鶴見市場はもっと近いし。まぁ私はあまり京急使いませんが。

[298: 匿名]

>298さん
アイランドスイートも川崎駅まではバスで10-15分。線路沿いで鉄塔が建ち値段は3000万円位が最多価格帯です。
確かに免震は好材料ですけどオール電化は今のご時世？です。同じNiceのマンションですけどクオリティスは全部で何世帯なんでしょうか？

[299: 匿名]

こことアイランドスイートで予算的に迷ってるけど、どちらがいいと思います？

[300: 匿名さん]

個人的にはバスは絶対イヤなので、
クオリティスのほうが良いかなと思っています。

値段はどちらも同じくらいですね。

鶴見駅のほうが横浜方面に行くときや、
東京へ出るときも使いやすいですし。