ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[177: 匿名]

我が家は見栄で新築買うわけではないんですけど。笑

[178: 匿名さん]

なんで新築にしたんですか？

[180: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの魅力は安くて広いだから・・・利便性は圧倒的に落ちるよね。
一生住む前提の方や、低所得の人達はこのくらいの予算しか実際に手が出せないのが現実。
うまい価格で販売はしてますよねー

販売のペースは速く見えますけど、実際にはそんなに売れていないようですね。
同じ会社の鶴見西口のマンション見に行った際に、詳細な情報を教えて頂きました。
大丈夫なんですかね。本来のモデルルームで言ってることと同じ会社で言ってることと違うなんてありえるのがビックリですね。

[181: ご近所さん]

近所のナイスさんのマンションに住んでいます。
ここは地域密着で治安も案外よく住みやすいです。
横浜方面、川崎方面、品川方面にも行きやすいです。
線路下のトンネルは、昨日初めて通ってみたのですが、
暗くて怖いかなとは思うけど日中なら大丈夫です。
地域で意見したらもう少し改善してもらえるでしょう。
とにかくサンワとかの買い物には、ここを通ったら、自転車、歩きなら比較的近いです。
ここの地域は準工業地帯ですが静かです。（今はマンション建設でうるさいですが）
電車の音は窓を閉めてたらそんなに気になりません。ただ夜中に時々貨物が通ります。
慣れてしまえ気になるほどではないでしょう。

後は、ナイスさんについてですが、私たちのマンションも建設後に施工会社が民事再生をして大丈夫なの？なんて不安になった事もあるけど、ナイスさんの対応はしっかりしてましたよ。
いつも思うのですけど、マンションの施工会社については100％評価が良いところってないですね。
本当に高い買い物ですから100％きちんとして欲しいところです。

[182: 匿名さん]

実際の工事は、下請けがやるから、デベの力量は、手抜きを許さない管理なんだよ。

カネ払いが悪い弱小連合だと、どんだけ工事の質が管理できるかが不安だな。

[183: 匿名さん]

大手が金払いよかった記憶がないな

そもそも、管理にたけててもらうのはありがたいが、金払いのよしあしと、管理能力のよしあしは比例しないな(むしろ反比例かな)

[186: 物件比較中さん]

価格もお手ごろで、強耐震は安心できますね。
世帯数が多いのも安心です。

[187: 匿名]

新築買うのは、間取りを自由にできるからですね。
中古買ってリフォームするのと同義ですが、リフォーム代と既管理組合との手続き含めた手間との比較検討と考えてます。

[188: 物件比較中さん]

ここの立地は、かなり電車の振動騒音が心配なんですが、強耐震という事は、もちろん電車の揺れにも強いという事ですか？

[189: 匿名さん]

電車の揺れは関係ないでしょ。

[190: 匿名さん]

＞189さん
電車の揺れは関係ないって、強耐震って地震にだけ強いんですか？
線路が近いのもあるから強耐震を売り物にしているんじゃないんですか？

[192: 契約済みさん]

第三期で契約してきました。来年の9月入居になりますので、まだまだ先ですが、
その前に情報交換などできればなと思っています。

契約された方がいらっしゃればなのですが、オプションって価格が高いですね…。
後付けができるもの、できないもので絞り、優先順位を付けていこうと思っています！

[193: 匿名]

>192さん

9月までまだまだ先ですね！でもとても楽しみです！

オプション本当に高いですよね…
頼んだ方が楽だけど色々迷っています。

フローリングや扉の色はもう決まってますか？

[194: 契約済みさん]

>193さん

レスありがとうございます。
フローリングと扉の色はもう決めましたよ。
白を基調として、茶をポイントとするイメージで決めました！

新しく新調する家具など色々決めることがあって楽しいですよね。
オプションについては、要検討します！

[195: 匿名さん]

マンションでも線路で揺れますよ。もちろんマンションごとに違うでしょうけれどね～うちはいま賃貸マンションで線路の目の前ですけど、けっこう揺れるのが現状です。
耐震と電車の揺れはまったく別モノですね！

あと、オプションは高すぎますね～もっと事前に確認しておくべきでした・・・

[196: 契約済みさん]

Ｓ造とＲＣ造では揺れはかなり違うと思います。
Ｓ造は揺れるのが前提で、ＲＣは気にならない程度だと思います。


オプションの値段はどこも変わらなかったです。
食器棚の値段で川崎、鶴見近辺の新築マンション４件で比較しました。

他はガスコンロ、ウォシュレットが標準でついていたり、その辺がついてないから
値段が手ごろなのかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

S造の分譲マンションなんてほとんど無いんじゃないですか？

[199: 契約者]

線路側の棟の魅力は、価格だと思います。

[201: 匿名さん]

何と言っても、毎日部屋から数多くの電車が見れて、音も振動も臨場感たっぷりに体感出来るなんて、鉄男と鉄娘にはベスト立地ですね。

[202: 契約済みさん]

契約数は110戸/360戸ほどだと、ネットに記載させれおりましたよ。順調にいってるのではないかと。
沿線沿いを気にしない方であれば、沿線側の等でもいいのではないでしょうか。価格がやはり魅力的ですし。
実際、東海道と京浜東北は橋の裏側を通りますので、丸見えではないと思いますよ。
横須賀線の貨物は、近くを走りますが、2重サッシを使っていますし、振動・音は、それほど影響がないのではと思います。
まぁ、気になる方は気にすると思いますが…

[204: 契約済みさん]

＞203さん
契約している人からすれば、売れ行きは気になりますね。(私も気になります)
先行販売のところはわかりかねますが、9月から今現在まで110戸。
9月からスタートしていますが、約月30戸なので、コンスタントに売れているのではないでしょうか。

またオプションの件ですが、アルコープの扉は、20～30万とかでしたっけ？本当に高いですよね。
私はとても手が出せそうもないので、今回はあきらめると思います。

[205: 匿名さん]

ぽっかり抜けていた地域をみつけたという感じです。てっきり鶴見駅最寄だと思っていたのですが鶴見市場なのですね。静かな地域のような気がしますが街の様子があまり紹介されていないので想像がつきません。市場があるのでしょうか？
線路沿いの住宅は都会にはたくさんありますから特別なことではないでしょう。電車がたくさん見えるということは電車からこちらが見えるってことでもありますね。現地に行ってみないと何とも言えませんが価格はとても魅力的です。

[206: 匿名さん]

201さん
友達が電車がみえる物件に住んでいます。同じナイスさんの物件です。
電車が大好きであきる事無く毎日長い時間みている様です。
はじめはやはり、電車の音がうるさくないかななんて気になっていた様なのですがね。
子供の反応をみて、そんな事まったく気にならなくなったと言っていました。
ま、一時的なものだと思いますが、電車が好きなお子さんにとっては最高でしょうね。

[208: 匿名さん]

やっぱり電車の中から室内が見えてしまったりするんでしょうか？
いつも電車に乗ってて線路沿いのマンションを、なんか貧乏臭いなぁなんて思いながら眺めてましたが、
いざ自分の予算で探すとその貧乏臭いと思ってた線路沿いになっちゃうんですよね・・・・・。

[210: いつか買いたいさん]

貨物に東海道に京浜東北かぁ。

要は、只の線路沿いじゃ無いってことですね。

首都圏でも屈指の、全長が長くて、朝早くから深夜まで本数が多くて、という

すごい条件の揃った場所に建つマンションなんですね。

[211: 匿名]

それは羨ましい

[212: 匿名さん]

羨ましいんなら、お願いですから是非買ってください。

[213: 契約者]

オプション会がこの前、あったようですが、参加された方いましたら様子を教えて頂けると嬉しいです(^o^)

[214: 物件比較中さん]

沼跡ではないですか？

[216: 物件比較中さん]

>215さん

ありがとうございます。
以前にマンションが建っていたのは知っていました。

位置が不明確な明治初期の古地図にそれらしきものがありましたので、照会させて頂きました。
もしそうであれば、契約者の方には事業主より説明がありますよね。
失礼いたしました。

[217: 物件比較中さん]

>216
位置が不明確ですし、それらしきものってレベルであれば、
可能性は低いですね。

[218: 匿名さん]

>217
ちゃんと営業に確認されての意見ですか？
個人の意見であれば、物件比較中の割にはかなりデベ寄りな意見ですね。

[219: 購入検討中さん]

>218
個人の意見だからデベよりだとか、何よりだとかその発言に意味がないと思います。
結果、デベではありませんが、以前営業に確認した際は、30年前の情報まででした。

沼地の情報元はどちらなりますか？
誰もが確認できるソースだとよいのですが、その情報をもって営業に確認しようと思います。
お手数ではありますが、教えていただけますか？

[221: 匿名さん]

＞219
＞220

自分で探したら？

[222: 物件比較中さん]

>219さん

歴史的農業環境閲覧システムです。
グーグルアースでも使用できますが、位置が不明確です。
金剛寺があるので、起点にするといいかもしれません。

また、地図をみても沼なのかどうかは判別つきませんので、質問させて頂きました。

[223: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[224: 物件比較中さん]

>222
ソースありがとうございます。確認いたしました。
確かに、金剛寺を起点に見ると、建設地付近は池のような地帯になっていますね。
文字がつぶれてしまっていて読めないので、沼なのか種別がわかりません…
情報をまとめると、明治時代初期～20年頃までは池（仮）で、それ以降は畑になった
ということでしょうか。
直近でいえば、スカイハイツ、その前は三井造船(30年前くらい)の工場になります。

[225: 匿名さん]

205さん
鶴見市場は昔は、昔、駅付近に海があり、漁業や製塩業で生計を立てる人が多く、
市が開かれるようになっていた事に由来すると言われている様です。
名前だけ聞くと市場が今でもある様な感じがしてしまいますよね。
もう少し商店街がにぎわってくれるといいのですがね。

[226: 匿名さん]

ここに住んだとして、年末年始は電車も少しは少なくなるから、静かな新年が迎えられるのでしょうか？