ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[142: 匿名さん]

当たり前でしょ。

[144: 匿名さん]

似た近くの物件のヴィスタシアだっけ？
あそこよりは好き。

[151: 匿名さん]

142さん
中古時に何パーセントダウンとかの目安はありますか？

[152: 匿名さん]

相場の２０～２５％ダウン。

[153: 地元不動産業者さん]

＞141

まったく影響ないですよ。
仲介をやっていますが、モリモトが倒産した後に、モリモトの中古物件はまったく下がりませんでしたよ。
それに加えて、一般的に中古マンションは売主がドコ？とか気にするのって都内くらいなもんですよ。

神奈川でそれを考える人ってほぼほぼいませんですね。
中古なのに５，０００万円超える金額であれば気にするでしょうけれど、そんな物件は一部の決まったエリアしかありませんからねー

現実的に言いますが、中古で売り買いするときにヒューザ－とかだと問題ありますが・・・
それ以外であれば、まったく影響ないのが現実ですねｗ

[154: 地元不動産業者さん]

＞153
全く影響が無いっていう事は無いんじゃない。
ちょっと言い過ぎでは？

[155: 購入検討中さん]

隣に工場が建っているんですけど、その工場で業績どうなんですかね？
南向きが欲しいので工場側の棟の購入検討しているんだけど、その工場が倒産なんかして跡地にでかいマンションが建たないか心配です。

[156: 匿名さん]

むしろ工場がつぶれてマンションが立った方がよくない？

[157: 匿名さん]

この物件は相変わらず人気マンションなんですか？

[158: 匿名さん]

明豊に長谷工にナイスだと。

おそろしいね。

[160: 匿名さん]

悲惨マンの仲間入り

[162: 物件比較中さん]

昨日の３期の抽選は、どうだったのでしょう？
３０戸完売には至らなかったのかな。
通勤にも問題ないから気にはなっているんですが、いま一つ決め手がなくて…

[164: 匿名さん]

長谷工と聞いただけでもアレなのに、明豊やナイスが組んでるのかよ。

[165: 申込予定さん]

>163さんへ

23日の午前の段階では、後4戸残っていると営業さんがおっしゃってました。
私はこの価格帯であれば、有な物件だと判断し、購入しようと思っています。

[167: 物件比較中さん]

マンション契約を控えているものです。実は、ヴィスタシア横浜鶴見と迷いました。
ヴィスタシアとクオリティスの住環境はどうかと数日間散歩したのですが、ヴィスタシアは
鶴見線の道を歩いてると工場の臭いがしました。日を改めて散歩してもやはり臭いがしました。
住宅街でとてもいい環境かと思ったのですが、臭いが気になりましたね。
クオリティスも同じように、数日間、探索しましたが、臭いはしませんでした。まぁ電車の音は
若干気になるかもしれませんが。
条件はほぼ同じの物件でしたので、非常に迷ったのですが、臭いが気になりクオリティスにしました。

[169: 匿名さん]

１６８さん
出してる値段と売れる値段を混同しないほうがいいですよ。

[171: 匿名さん]

駅からマンションに向かう途中
ホームレスがいるのは何かと心配。

川沿いの公園かな、子どもは気にせず遊んでましたけど

[173: 匿名さん]

うちはプレシス鶴見と迷っています。

[174: 匿名さん]

近くにダンボールハウスがあるんじゃ
友達も呼べない。

気持ち的に恥ずかしいでしょ。

[176: 匿名さん]

新築買うってだけでも見栄だと思います。
見栄をはらない人なんていませんよ。

[177: 匿名]

我が家は見栄で新築買うわけではないんですけど。笑

[178: 匿名さん]

なんで新築にしたんですか？

[180: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの魅力は安くて広いだから・・・利便性は圧倒的に落ちるよね。
一生住む前提の方や、低所得の人達はこのくらいの予算しか実際に手が出せないのが現実。
うまい価格で販売はしてますよねー

販売のペースは速く見えますけど、実際にはそんなに売れていないようですね。
同じ会社の鶴見西口のマンション見に行った際に、詳細な情報を教えて頂きました。
大丈夫なんですかね。本来のモデルルームで言ってることと同じ会社で言ってることと違うなんてありえるのがビックリですね。

[181: ご近所さん]

近所のナイスさんのマンションに住んでいます。
ここは地域密着で治安も案外よく住みやすいです。
横浜方面、川崎方面、品川方面にも行きやすいです。
線路下のトンネルは、昨日初めて通ってみたのですが、
暗くて怖いかなとは思うけど日中なら大丈夫です。
地域で意見したらもう少し改善してもらえるでしょう。
とにかくサンワとかの買い物には、ここを通ったら、自転車、歩きなら比較的近いです。
ここの地域は準工業地帯ですが静かです。（今はマンション建設でうるさいですが）
電車の音は窓を閉めてたらそんなに気になりません。ただ夜中に時々貨物が通ります。
慣れてしまえ気になるほどではないでしょう。

後は、ナイスさんについてですが、私たちのマンションも建設後に施工会社が民事再生をして大丈夫なの？なんて不安になった事もあるけど、ナイスさんの対応はしっかりしてましたよ。
いつも思うのですけど、マンションの施工会社については100％評価が良いところってないですね。
本当に高い買い物ですから100％きちんとして欲しいところです。

[182: 匿名さん]

実際の工事は、下請けがやるから、デベの力量は、手抜きを許さない管理なんだよ。

カネ払いが悪い弱小連合だと、どんだけ工事の質が管理できるかが不安だな。

[183: 匿名さん]

大手が金払いよかった記憶がないな

そもそも、管理にたけててもらうのはありがたいが、金払いのよしあしと、管理能力のよしあしは比例しないな(むしろ反比例かな)

[186: 物件比較中さん]

価格もお手ごろで、強耐震は安心できますね。
世帯数が多いのも安心です。

[187: 匿名]

新築買うのは、間取りを自由にできるからですね。
中古買ってリフォームするのと同義ですが、リフォーム代と既管理組合との手続き含めた手間との比較検討と考えてます。

[188: 物件比較中さん]

ここの立地は、かなり電車の振動騒音が心配なんですが、強耐震という事は、もちろん電車の揺れにも強いという事ですか？

[189: 匿名さん]

電車の揺れは関係ないでしょ。

[190: 匿名さん]

＞189さん
電車の揺れは関係ないって、強耐震って地震にだけ強いんですか？
線路が近いのもあるから強耐震を売り物にしているんじゃないんですか？