ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[122: 匿名さん]

（仮称）横濱鶴見強耐震プロジェクトですから、名前の通り、売主倒産という
大きな地震も知らん顔していれば耐えられると思っているんじゃないの？
そう考えると良いネーミングですね！！

[123: 匿名さん]

笑ろた↑

[124: 匿名]

誰も何も言わないのは、契約者です。って言ってた人もサクラだったってことでしょ

[125: 匿名]

連続で。
ちなみに昨日、第二期販売のお知らせの葉書が届きました。
当たり前でしょうが、なーんにも倒産のことは書いてありませんでした。

知らない人にはそのまま売っちゃえ！って感じでしょうか？ね？ナイスさん？

今後どこかのマンション買う時、何かあった時の参考になるので、
今回の明豊倒産の件は誰か本当に契約した方、経緯を教えていただきたいです。

[126: 購入検討中さん]

倒産ってマンションに何の影響あるでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

契約した人、これから購入を考えてる人、それぞれいろいろあると思いますが、
３９０世帯が入居するのだから、少しの資金でも集まれば多きな資金になる。
たとえば、１世帯５万円でも集まれば２０００万近くの資金になる。
どうせ入居すれば組合ができるわけだし、先に契約した人たちだけでも
団結して調査依頼とかできないのかな？
仮に５万円でしっかりと調査・監視ができるならそれってメリット大なのでは？
まだ入居していないから、どんな人が購入したのか、検討してるのかみなさん興味ないですか？
どうせ来年の１０月には一緒の建物に住む人がどんな人なのか知りたくないですか。

私はまだ検討者ですが、この物件がこれからどう処理されていくのかよく見ています。
十分検討したうえで買いたいと思ったら、契約したいと思います。

契約者の団結とか不動産屋さんはこういうのをすごく嫌がるかと思いますが、しっかりとした不動産屋なら、
建設現場のモニター見せるよりもっとインパクトあると思う。
調査や監視のコストは契約者が支払うならなおの事。

こういう事例ってほかの物件であったのでしょうか？
一時期にあった耐震偽装とか３～４年前の不動産屋が相次いで倒産したときって
こういうことなかったのでしょうか？

[128: 匿名]

>126
それを回答してくれそうな人がずっと書き込みしてるのに、なかなか答えてくれないんですよね。

どこかの不動産屋さんだと思うんですけどね、やたら詳しいので

[129: 匿名さん]

>128
どこかの不動産屋さんぽい人が答えるのではなくて、実際の売主が答えるのが
当たり前だと思うのだが。

[130: 匿名]

ナイスがここでベラベラ喋るなんて思ってないですよ

直接聞いたって良い事しか言わないでしょう

[131: 周辺住民さん]

市場小の学区エリアですが、↑でもおっしゃってる通り市場小がオールパークスでパンクしているそうなので、
ナイスクオリティスは鶴見小になったようです。
でも中学は市場なんですね。
大人の足で15分だから子供はもっとかかるでしょうね。

線路下のトンネルは三和＆ニトリに行く際、近道で確かに便利ですが日中でも薄暗くて不気味なので
利用していません。
市場小の児童たちも危険?ということで通学路として利用したらダメみたいですよ。

[132: 匿名さん]

ま～ボイドスラブだから強耐震にしやすいんだけど・・・反面弱点もあるしな～
その割には、審査に入っていないエクスパンションの構成になってるからねぇ～
地震のときは、エクスパンションからクラックなどが入るし、両端がぶつかり合うんですけどね～
本当に地震があったときの事を考えて、住む住民の事を考えて設計しているんだろうかね～

[133: 匿名]

安い理由は多々あり
安かろうの設備と長谷工の最安突貫施工
他の高いナイスの物件と比べりゃ一目瞭然
安いのには訳がある

[134: 近所をよく知る人]

131さんへ

それどっからの情報？

[135: 匿名さん]

耐震の説明はいっさいなしですね。
建築基準法の1.25倍は今や常識。
やめたほうがいい物件

[136: 匿名さん]

135
まだ耐震等級1の新築マンションの方が圧倒的に多いが、等級1じゃその時点で検討外？

[137: 匿名]

>135
え？いっさいなしでした？

まぁやめた方が良い物件かはそれぞれが決めることですからね。

[138: 匿名さん]

売り主の明豊の倒産問題は、まだ相変わらずの状況ですか。

[139: 匿名]

まじレスすれば、JVだから、直で明豊に電話でもして聞けば一番確実で早いんじゃない？

単に他のJVの売主が嫌いなだけなら、ごめんなさいね

[140: 匿名]

うん
直接聞いてみると良い。
納得するさ

[141: 匿名さん]

一般論として、売主が倒産したマンションは、中古市場では不利になるのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか。

[142: 匿名さん]

当たり前でしょ。

[144: 匿名さん]

似た近くの物件のヴィスタシアだっけ？
あそこよりは好き。

[151: 匿名さん]

142さん
中古時に何パーセントダウンとかの目安はありますか？

[152: 匿名さん]

相場の２０～２５％ダウン。

[153: 地元不動産業者さん]

＞141

まったく影響ないですよ。
仲介をやっていますが、モリモトが倒産した後に、モリモトの中古物件はまったく下がりませんでしたよ。
それに加えて、一般的に中古マンションは売主がドコ？とか気にするのって都内くらいなもんですよ。

神奈川でそれを考える人ってほぼほぼいませんですね。
中古なのに５，０００万円超える金額であれば気にするでしょうけれど、そんな物件は一部の決まったエリアしかありませんからねー

現実的に言いますが、中古で売り買いするときにヒューザ－とかだと問題ありますが・・・
それ以外であれば、まったく影響ないのが現実ですねｗ

[154: 地元不動産業者さん]

＞153
全く影響が無いっていう事は無いんじゃない。
ちょっと言い過ぎでは？

[155: 購入検討中さん]

隣に工場が建っているんですけど、その工場で業績どうなんですかね？
南向きが欲しいので工場側の棟の購入検討しているんだけど、その工場が倒産なんかして跡地にでかいマンションが建たないか心配です。

[156: 匿名さん]

むしろ工場がつぶれてマンションが立った方がよくない？

[157: 匿名さん]

この物件は相変わらず人気マンションなんですか？

[158: 匿名さん]

明豊に長谷工にナイスだと。

おそろしいね。

[160: 匿名さん]

悲惨マンの仲間入り

[162: 物件比較中さん]

昨日の３期の抽選は、どうだったのでしょう？
３０戸完売には至らなかったのかな。
通勤にも問題ないから気にはなっているんですが、いま一つ決め手がなくて…

[164: 匿名さん]

長谷工と聞いただけでもアレなのに、明豊やナイスが組んでるのかよ。

[165: 申込予定さん]

>163さんへ

23日の午前の段階では、後4戸残っていると営業さんがおっしゃってました。
私はこの価格帯であれば、有な物件だと判断し、購入しようと思っています。

[167: 物件比較中さん]

マンション契約を控えているものです。実は、ヴィスタシア横浜鶴見と迷いました。
ヴィスタシアとクオリティスの住環境はどうかと数日間散歩したのですが、ヴィスタシアは
鶴見線の道を歩いてると工場の臭いがしました。日を改めて散歩してもやはり臭いがしました。
住宅街でとてもいい環境かと思ったのですが、臭いが気になりましたね。
クオリティスも同じように、数日間、探索しましたが、臭いはしませんでした。まぁ電車の音は
若干気になるかもしれませんが。
条件はほぼ同じの物件でしたので、非常に迷ったのですが、臭いが気になりクオリティスにしました。

[169: 匿名さん]

１６８さん
出してる値段と売れる値段を混同しないほうがいいですよ。

[171: 匿名さん]

駅からマンションに向かう途中
ホームレスがいるのは何かと心配。

川沿いの公園かな、子どもは気にせず遊んでましたけど