ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[No.1 by 匿名 2011-06-18 16:36:34]

マンション名も決まったんで、スレ名変えませんか？

しかし、ここはすごくお安いですけど、何故なんでしょうか？

[No.2 by 近所をよく知る人 2011-07-05 11:00:41]

となりに住んでいるんですが、何故こんなに安いかわかりません。

[No.3 by 近所をよく知る人 2011-07-12 13:00:50]

線路沿いだからでしょ…

[No.4 by 匿名 2011-07-15 14:39:11]

ここは何の跡地か、ご存知でしょうか？

[No.5 by 匿名 2011-07-15 18:46:21]

以前は賃貸マンションだったそうです。
もう30年ぐらい建ってたものらしいです。その前はわかりません。

[No.6 by 匿名 2011-07-17 00:46:14]

地盤は良くないと思いますよ。昔の航空写真みると、鶴見川の河川敷に繋がった
水田地帯のように見えます。液状化が怖いですね。ハザードマップでも危険エリアに指定されてるような・・・。

[No.7 by 周辺住民さん 2011-07-19 09:31:38]

↑
そんなことを気にしていたら、この地域には住めないですよ。
購入する方は、リスクは覚悟の上、強耐震を信用するしかないですね。
結局は、なるようにしかなりません。
運ですよ、運。

[No.8 by 匿名さん 2011-07-24 07:25:01]

明豊が放り出して、共同開発にしたというやつですか。
シェルゼシリーズで造れないんですね、やっぱり。

[No.9 by 匿名 2011-09-02 16:22:40]

人気はどぉなんでしょうか？
お安いですが。

[No.10 by 匿名さん 2011-09-02 16:38:05]

強耐震ってことは電車がバンバン通るこの場所でも揺れないいのでしょうか？

[No.11 by 匿名さん 2011-09-03 02:50:50]

免震だから電車と一緒に揺れるんじゃない。

[No.12 by いつか買いたいさん 2011-09-10 22:50:42]

スレ、伸びませんね。。
今日第一期登録会だったみたいですが、どんな様子だったかご存知の方教えてください！
私は８月にモデルルームに行き、すごく惹かれているのですが、
購入・ローンを組むことに不安があり決断できていません。。。
この物件、人気はあるんでしょうか？？

[No.13 by 匿名 2011-09-10 22:59:35]

残念ながら人気物件のスレはこんなに過疎っていません…。

[No.14 by いつか買いたいさん 2011-09-10 23:14:48]

うすうす感じていましたが、、、、（笑）
確かにこの過疎っぷりは、、ですね。
なにも今焦って購入しなくても大丈夫ですかね；；

[No.15 by 匿名さん 2011-09-12 00:30:30]

過疎ってる・・・新しい言葉ですね。

[No.16 by 匿名さん 2011-09-12 01:02:21]

こんなに安いのに売れてないのはやっぱり線路ネックですか？？

[No.17 by 匿名 2011-09-12 02:53:05]

うーん線路沿いは正直ネックです｡｡｡
でも安いし気に入ってるしな～と悩み中

[No.18 by 契約済みさん 2011-09-12 12:59:22]

昨日、契約しました。目茶苦茶込んでいましたよ。第1期分は殆ど完売に近いそうです。
>17さん　沿線沿いでもマンション側は貨物線なのでそんなに本数は走っていませんし、
音は静かで気にならないレベルです。
現地で確認しましたので。
JR鶴見駅・京急鶴見駅に徒歩15分以内ですし、振替輸送が可能なので便利です。
お勧めします。

[No.19 by 匿名さん 2011-09-12 13:28:28]

昨日抽選でもう昨日契約したのですか？

[No.20 by 匿名さん 2011-09-12 13:54:37]

>18
現地の営業と全く同じこと言ってるね。

[No.21 by 匿名 2011-09-12 15:52:13]

奥まった所にある為夜になると物騒な感じで恐いですよね！
>18
貨物線の奥はJRが沢山通ってますよね？

[No.22 by 匿名さん 2011-09-12 19:54:56]

第一期分は40戸でしょ。まあ安いから手を出したいが・・
盛況だったなら、次期で値段変更する可能性あるね。

[No.23 by 匿名さん 2011-09-12 20:11:06]

貨物線は深夜にながーーーいのが走るぞ。

[No.24 by 匿名 2011-09-12 20:17:50]

二重サッシでしょ？

[No.25 by 購入検討中さん 2011-09-12 22:53:26]

購入考えて、いろいろ調べてます。


施工会社
売主　　　　株式会社長谷工コーポレーション

　現在の株価　51円

売主　　　　株式会社明豊エンタープライズ

　現在の株価　89円


　　強耐震がウリのようですが、株価51円が建築する建物に疑問を感じ始めてます。


ちなみに、すてきナイスグループは、2006年に600円近くあった株価が現在159円です。

引き渡しまで1年以上あるし、ゆっくり購入検討します♪

[No.26 by 匿名さん 2011-09-12 23:14:35]

鶴見はまだまだ工業地帯。
これから工場→マンションなんてのが多くでてくるんじゃないかな。
焦って線路沿い物件を購入するのはどうなんでしょうかねー。

[No.27 by 匿名さん 2011-09-12 23:57:06]

結露対策や断熱省エネにはペアガラスが当たり前の時代に、めちゃくちゃうるさい場所専用の２重サッシですか・・・・。そんな場所なんですね。

[No.28 by 匿名さん 2011-09-13 18:44:35]

せめて、なが----い貨物線が通らなくなってくれたらいいのになぁ。

[No.29 by いつか買いたいさん 2011-09-13 22:15:06]

ちょっとだけスレが伸びてますね＾＾
契約された方もいらっしゃるとのことでうらやましいです。
私は来年の竣工時期位にならないと決断できなそうです。。
売れてほしいけど、全部売れずに少しだけ残って欲しいのが本音です。

[No.30 by 周辺住民さん 2011-09-14 00:34:09]

このマンションのネックは小学校なのでは？市場小学校じゃなくて鶴見小学校でしょ？鶴見川越えて、１５号渡っての通学は、低学年だと心配です。

[No.31 by 匿名 2011-09-14 01:22:43]

>30
えっ鶴見小なんですか。
てっきり市場小だと思ってました

[No.32 by 近所をよく知る人 2011-09-15 11:41:14]

市場小学だよん。

[No.33 by 匿名 2011-09-15 12:58:12]

近くに歩行者と自転車様のトンネルありますよね？
あそこって周辺の方は夜も普通に使ってますか？
なんか薄暗くて恐い感じがして…

[No.34 by いつか買いたいさん 2011-09-19 00:29:13]

>33さん
うちの旦那さんは普通に使っていたりしますが、
私は夜は怖いので、一人だったら絶対使いません。。

人通りはあまりない印象ですが、地元の人は普通に使うのでは？？

[No.35 by 購入断念 2011-09-26 14:50:58]

モデルルームに行きましたが、一期は即日完売したようですね。
追加分譲もあったとのことでなかなかの人気なんでしょうか？
うちは資金計画が狂い、当面マンション購入は無理そうです。
ここ買いたかったです。。。

[No.36 by 匿名 2011-09-27 04:09:06]

キッチンの作業台がもう少し広かったら最高なんだけどな…って思うのは私だけですよね！笑

[No.37 by 匿名さん 2011-09-27 12:17:42]

売主の明豊が倒産したみたいですね・・・

[No.38 by 匿名 2011-09-27 13:32:04]

>37
えっ
それって大丈夫なんですかね…

[No.39 by 匿名 2011-09-27 14:45:10]

倒産ってマジですか？？
どうなるんだろう？？

[No.40 by 匿名 2011-09-27 14:54:43]

事業再生〜って結局どんな影響があるんですかね、、
http://finance.mobile.yahoo.co.jp/p/finance/news/details?news_id=20110...

売り主は３社だからなんとかなるのか？

[No.41 by 匿名さん 2011-09-27 19:06:19]

ＨＰにも詳しい説明とか出てませんね。

こっそりだまってるつもりなら、非常に不親切で、不誠実な感じがしますね。

高い買い物なのに。

[No.42 by 購入予定 2011-09-27 19:42:06]

どうしよう…
どうしたら良いのか分からない

[No.43 by 匿名さん 2011-09-27 22:13:44]

予想通り。
契約された方、ご愁傷様・

[No.44 by 契約済みさん 2011-09-27 22:33:12]

事業再生なので、事業継続されますよね？
倒産とは違うのでは、、、
モリモトと同じようなものですかね？

とにかくナイスからの説明は早急に聞きたい。

[No.45 by 匿名さん 2011-09-27 22:43:18]

ナイスから何の説明なし？

[No.46 by 匿名さん 2011-09-28 01:05:56]

新聞にも出たり普通に発表されてるのに何も説明ないなんて常識的には有り得なく無いですか？
ちょっと対応ひどすぎ！！！
残されたのが横浜の片田舎の上場デベと、いつも潰れそうって言われてる簡易マンションが得意なゼネコンだから？？？

[No.47 by 匿名 2011-09-28 09:19:05]

こういったリスクにも対応するための３社共同売り主では？
まぁ残された２社は苦しむだろうけど

事業自体は継続しそうな気はするけど説明がないっていうのは…
本社に問い合わせもいくだろうし、てんやわんやなのかも

[No.48 by 匿名さん 2011-09-29 10:49:01]

売主倒産の件、どなたか何か連絡ありましたか？

[No.49 by 契約済みさん 2011-09-29 11:12:05]

こんにちわ。

明豊が事業再生すると発表された日に
ナイスさんから電話で連絡を受けましたよ。
大丈夫ですと。

また、昨日封書が届き、今回の件の説明もありました。

[No.50 by 匿名さん 2011-09-29 12:03:53]

なんでホームページでちゃんと告知しないんですかね。

売る側には想定内だったり、たいした問題じゃなくても、買う側にとっては大変な問題だと思うけど。

そおいう姿勢だから不動産業界は遅れてるって言われるんだろうね。

[No.51 by 匿名さん 2011-09-29 12:47:26]

明豊が売り主なのは変わらないからじゃないですか？

売り主からおりるならさすがにHPにものるでしょうね。

[No.52 by 匿名さん 2011-09-29 13:00:08]

>51

売主側の方ですか？

問題はそんな事じゃないという事も理解できませんか？

[No.53 by 匿名 2011-09-29 14:00:24]

>４９さんには連絡きたとのことですが…
契約済みの方他にもいらっしゃいますよね？

こっちには連絡してこっちにはしない、なんてあるんですかね？
同じ契約者なのに…

[No.54 by 匿名さん 2011-09-29 14:04:50]

契約者と検討者じゃそりゃ変わるわな

[No.55 by 匿名さん 2011-09-29 16:09:55]

ナイスが売ってたそばの２マンションはけっこう販売に時間かかったよね。
今回はそんなに早く売れてるのか。
本当のことは内部しか知らんが。

[No.56 by 匿名 2011-09-29 19:10:12]

>５４さん

いや、契約済みの方でも当日連絡きてないって書き込みありますよね。

そりゃ検討者と契約者の対応は違うでしょうが。

ちゃんと読んでください。

[No.57 by 匿名さん 2011-09-29 19:48:11]

そんな書き込みあった？

[No.58 by ビギナーさん 2011-09-29 23:18:04]

連絡ない、って書き込みはないですよね

これのこと？

>No.44 by 契約済みさん　2011-09-27 22:33:12
>事業再生なので、事業継続されますよね？
>倒産とは違うのでは、、、
>モリモトと同じようなものですかね？

>とにかくナイスからの説明は早急に聞きたい。

契約済みさん、ってなってるけど説明聞いてなさそうだから

[No.59 by 契約済みさん 2011-09-29 23:31:23]

私も>４９さんと同じく、
当日連絡がきて、封書も届きました。

[No.60 by 匿名さん 2011-09-29 23:58:52]

て言うか、普通は《１社が倒産したことくらいは想定内だし平気です》なら平気ですで、ホームページとかにちゃんと言い訳の文章くらい載せるべきでしょう？

[No.61 by 匿名さん 2011-09-30 00:24:01]

HPに破綻デベが関係してるなんてネガティブな情報、わざわざ表示しないでしょ。少なくとも過去のケースでは見たことが無い。

資金回収するために、竣工させて引渡するでしょ。破綻デベ物件ってキズものだけど、それを理由に解約したら買主事由で手付金没収。

[No.62 by 匿名さん 2011-09-30 09:52:00]

>61 それは売り主の姿勢次第じゃない。

[No.63 by 匿名さん 2011-09-30 10:26:20]

>62

合意解約して手付金返しますなんてこと聞いたことが無い。１社が破綻してこれから売りにくくなるわけだからね。あと、ごたごたで一時的にせよ建設がストップするかは監視しておかないとね。コンクリは打設の間隔があくとコールドジョイントといって接合部の強度が落ちる。

[No.64 by 匿名さん 2011-09-30 10:36:02]

売主の財務状況を調べずに契約しちゃったほうにも落ち度はあるしね。破綻劇は数年前のマンション販売不振時に続出したわけだし、そのときに破綻デベがどういった対応したかも調べれば分かること。

[No.65 by 匿名さん 2011-09-30 11:03:30]

長谷工持込の売主がいくつも名を連ねるJV物件で、そのうちの一社が破綻ってのは数年前のマンション販売不振のときにも起きたパターンだった。歴史は繰り返すということかな。

[No.66 by 匿名さん 2011-09-30 15:09:39]

６５さん

そのＪＶ物件たちは最終的にどうなったんですか？

[No.67 by 匿名さん 2011-09-30 20:55:04]

キズものになったのは事実だし、これから購入を検討するなら大きな値引きも期待できるかもね。
おそらく売れ残る部屋は続出するだろうし。
契約しちゃった方には気の毒だけど、事故にあったと諦めてよく調べてから購入することを学ぶべし。
あとは残った二社が誠意をみせて対応すべし。コスト削減とかありそうかな。
一時的に工事が中断して引き渡しが遅れることがあれば、それはきちんとした対応をしてもらうべし。
手抜き建築が行われないよう、お気の毒な契約者は団結して第三者に調査依頼すべし。
売主任せにしてると、いいようにされる。多少コストはかかってもしっかり監視すべし。
これからやることたくさんあるよ。

[No.68 by 匿名 2011-10-01 00:33:37]

検討中の人はやめた方が良いという事？

[No.69 by 匿名さん 2011-10-01 09:20:36]

>手抜き建築が行われないよう、お気の毒な契約者は団結して第三者に調査依頼すべし。
契約者間のコネクションがないよ。

[No.70 by 物件比較中さん 2011-10-01 13:32:43]

工事現場にカメラ導入したり、信頼できるトコだなーっておもってた。
契約者さん、ナイスから来た電話＆文書はどんな内容だったか教えてください！
ポジティブ要素がないと売れ残りがすごそう
自分的にはアリな物件だったんで状況次第ではまだまだ候補です

[No.71 by 匿名 2011-10-01 15:41:59]

モデルルームみたけど、小学校が遠すぎる。子育て家庭は絶対やめたほうがいいと思う。

[No.72 by 匿名さん 2011-10-01 19:32:46]

工事現場にカメラ導入　←　ただのパフォーマンス

素人が工事現場みて、何か気づく？

あと、現場は情報の宝庫。
もし本当に重要な部分の映像みせるなら、業者が第一にほしがること。

素人をとりあえず安心させるためのパフォーマンスに「騙されないで♪

[No.73 by 匿名 2011-10-01 21:49:32]

そうだろうか。自分が逆(写される)の立場なら緊張するがな。よい 意味で。

[No.74 by 匿名 2011-10-02 03:27:49]

>32さんは市場小だとおっしゃってますが本当はどっちなんだろう？
鶴見小までは確かに遠いですね

[No.75 by 匿名 2011-10-02 07:22:20]

近隣の小学校はオールパークス受け入れでいっぱいのため、ここの住居者は受け入れられないんだって。

[No.76 by 匿名 2011-10-02 11:51:34]

あらら
心配ですね。集団登校があれば良いけど

[No.77 by 匿名 2011-10-02 13:56:04]

結局のところ契約した人はどうしたいのだろう。
今回のことで、契約破棄したいのなら相手方が履行に着手する前に
手を打たないと。
業者のいうことをバカ正直に聞いていたら騙されるだけ。
自分で調べて対策とったほうがいい。

[No.78 by 匿名さん 2011-10-03 00:02:57]

売主倒産ってのは以前あった耐震偽装と同じで、ちゃんと一般に向けてホームページとかで
発表するべき重大な事実じゃないんだろうか。
みなさんどう思いますか？

[No.79 by 購入検討中さん 2011-10-03 21:19:26]

ナイスさんから第二期価格発表会のお誘いきたのですがここでの内容見ていて怖くなりました。
説明会に参加して聞いたほうがいいこととかありますか。
ちなみに第一期では６１戸が即日完売となり大変多くのお客様にご評価いただきましたと書いてありますが、
今回の問題となっている売主倒産の件に関しては何もふれられていません。

[No.80 by 購入検討中さん 2011-10-03 22:00:13]

とりあえず・・
ナイスさんは何も悪くないんですよね・・？

某売主が事業再生手続きしたってだけ。。


私はナイスさんを信じて説明会に行ってみます。

[No.81 by 匿名さん 2011-10-03 23:35:28]

なんでナイスはダンマリ決め込んでるんだろうか。

今の時代はネガティブなことでも重大なことなら情報開示があたりまえに求められてるのに。

[No.82 by 匿名さん 2011-10-04 00:45:48]

明豊分を残った２社で買い取って販売を続けるのが一番の誠意の見せ方
でしょうね。
さすがに誰も倒産した明豊からは家を買いたいなんて思わないでしょうし。

[No.83 by 匿名さん 2011-10-04 18:33:58]

売主の１社がが倒産した場合は、やはり他の２社への影響がでてくるのでしょうか。
ナイスとかが巻き込まれて経営悪化したりしないと良いですが、１棟だけ建たなくなったりしても微妙ですね。
検討しようかと思いましたが、もう少し様子見することにします。

[No.84 by 匿名さん 2011-10-04 22:23:21]

今だに何も発表しないというのは、まだ方向性が決定していないって
ことでしょうかね。

[No.85 by 匿名 2011-10-05 00:02:52]

JVの1社や販売代理な売主がADRした物件って、他にはどこの物件が該当して、どう対応されてるのでしょうか？

[No.86 by 匿名 2011-10-05 03:08:43]

>85
JVやらADRの意味を無知な私に教えてください

[No.87 by 匿名 2011-10-05 09:21:46]

契約済みの人は連絡がちゃんときたっていうなら、内容教えてください。

検討中の人が他の物件いってしまったら売れ残って大変なことになりませんか？
言えないのはどうして？

[No.88 by 匿名さん 2011-10-06 22:50:03]

今だに臭いものには蓋を状態ですか？

[No.89 by 匿名 2011-10-07 11:53:29]

そんなに購入しない方が良いんですか？
デメリットをすべて教えて下さい

[No.90 by デベにお勤めさん 2011-10-07 12:25:01]

１、周辺一帯はすでにナイスがデカイのをいくつもやっており、購入予備軍がほとんどいない
２、価格が安いので、飛びつきたくなるが、所詮不動産に安くて良いモノは存在しない
３、土地が脆弱であり、液状化対策はできているが、そもそも論で液状化で土地が横滑りしたら一瞬で終わり
４、販売戸数に対しての期分けが多く、売れているイメージを前面に出すが、ロイ鶴も全く同じ流れで結果的に、お陀仏状態になっている
５、ここ数年で一気に大型プロジェクトばかりを立ち上げ、完売までに完成後１年以上時間を掛けているため、ハッキリ言って社員育成が出来ていないので、嘘やごまかしが多い
６、地元の５０歳以上の人で日栄と言ったら、子供に住宅買わせる勇気があるのは低所得層のみで、親がしっかりとした生活を送ってきている人は、子供に日栄の住宅を勧める人はほぼほぼいない
７、販売開始していないマンションをこっそり要望受付を開始しており、業法違反スレスレまでやり出していること（豊岡町のプレジデンスステージはすでに予約開始しており、その説明会をロイヤルタワー鶴見のモデルルームで実施している）これはロイヤルタワーより高いプレジデンスステージをエサに完成在庫を売るための方法で実施していること

ま～いっぱいありますけど・・・・もっとカキましょか？

[No.91 by 匿名さん 2011-10-07 13:45:46]

う〜ん。内容が薄いな…

[No.92 by 匿名さん 2011-10-07 15:36:34]

そう？
分かりやすいと思うけど。

[No.93 by 匿名 2011-10-07 16:06:53]

いや事業再生した事でのデメリットを…

[No.94 by 匿名 2011-10-07 18:07:05]

>90
他社の不動産の方？

[No.95 by 匿名さん 2011-10-07 22:08:17]

＞９０さんの話いいんじゃない？

ハッタリも多いがいい話はナイスがいくらでもしてくれる
もっと社員教育必要


＞９０さんのようにもっと
デメリットも教えてほしい
それでも買いたい人がかえばいい

一部ナイスらしき人が入っているようだし、内容には気をつけよう。

[No.96 by 匿名さん 2011-10-07 22:47:53]

でも90の話ってナイスに限らずどこのデベでも当てはまるのが多いんだよね。
ゴクレだけはやめろと知り合いに言われたんだけど、ナイスは管理面ってどうなの？

[No.97 by 匿名さん 2011-10-07 23:10:25]

まあ、ほっといても売れそうな値段だからね。皆さん頑張ってネガレスして下さい。ただ、少し価格上げたのかな？
私はもう他に決めてしまったけど、ここも良かったなあと思ってます。

[No.98 by 匿名さん 2011-10-07 23:14:29]

で、明豊倒産の件はどうなったの？
このマンションへの影響とか？

[No.100 by 匿名 2011-10-08 01:02:36]

>90さん

>93への回答是非お願いします

[No.101 by 匿名 2011-10-08 13:34:12]

この３連休に第二期説明会あるみたいだけど
参加した人コメントお願いします！

[No.102 by 匿名さん 2011-10-10 20:19:12]

今だに検討者側にとってはとても重要な、売主の内の1社が最近倒産した件をＨＰ上では
一切触れませんが、これって知らずに検討を続けたりモデルルームに行ってしまい、無駄な時間を
潰すことになってしまうと非常に迷惑を被ってしまう客がいることを理解した上で、あえてこんな
誤魔化すような対応なんでしょうか？まるで自分で調べて気が付かないほうが悪いみたいな・・。
都合の悪いことには触れないようなスタンスのここの売主って大丈夫？
万が一買ってしまった後に都合の悪い問題が発生したら、やっぱり誤魔化そうとするのかな。

[No.103 by 匿名さん 2011-10-10 21:55:38]

同じ明豊物件でも、シティハウス多摩川ではきちんとホームページに
明豊の件載せてるね。
そのあたりが大手との違いかな・
だんまり決めてるところがナイス！だね　

[No.104 by 匿名さん 2011-10-11 01:25:51]

たしかに流石ナイスですね！！

[No.105 by 匿名さん 2011-10-11 20:20:57]

少し前の話に戻りますが、、、、
問い合わせしたら、市場小ではなく鶴見小だそうです。
トンネルはこの前、浮浪者がなくなったそうです。
明豊がこうなった今も“ここは候補から外していません”とか“ナイスを信じて検討”とか良く言いますよね。
手付金捨てても家族・自分のために解約した方が正解ですよ。

９０さんにもっといろいろ教えてほしいです。

[No.106 by 匿名さん 2011-10-11 20:29:55]

トンネルはこの前、浮浪者がなくなったそうです。
↑
これって本当ですか？！
いつのことですか？
最近のことなら、
これは心理的瑕疵になるのでは？
知っていて、説明していないなら。
うちはケーズとかトンネル通ると１０分とか
説明受けたけど。↑の話はもちろん販売マンから
説明ナシ。

[No.107 by 匿名さん 2011-10-11 22:58:23]

浮浪者が勝手に亡くなっただけでしょ。
これもナイスのせいなの？

てかどのスレ見ても批判ばかりで、
どのマンションにしようか検討が進まないなぁ。。。

掲示板も参考にはするけど、
すべてうなずいてたらマンションは買えませんね。

[No.108 by 匿名 2011-10-12 00:01:00]

浮浪者が亡くなろうが別に気にしませんが。
そんな事言ってたら一生家なんて買えないでしょ！

[No.109 by 匿名 2011-10-12 00:04:16]

>90さんもう居ないの？

[No.110 by 匿名さん 2011-10-12 00:18:57]

ここの問題は浮浪者とか何とかよりも、とにかく明豊の件のちゃんとした説明でしょう！？

誤魔化せば誤魔化すほど信頼を無くすということを、ここのデベは本当に解ってないんだろうか？

[No.111 by 匿名さん 2011-10-12 03:12:17]

あーだこーだ言ってるけど聞けばいいんじゃ…
まぁ、本当の検討者なら聞いてるだろうけどさ

[No.112 by 匿名 2011-10-12 14:40:03]

>１１１さん

聞こうと思えば誰でも聞けますけど、それ以前に問題を隠ぺいする体質のデベに不安を感じているのだと思います。

聞けばそりゃ〜説明するでしょうね〜

[No.113 by 土地勘無しさん 2011-10-12 19:13:41]

人が死んだトンネルなんてあまり通りたくないな～
あの細いトンネル夜一人で通るのか～
で、なんで死んだの？殺し？
病死だとしても、浮浪者だったらさぞ無念だろう。
これ知っても、夜あなたはそのトンネル一人で歩きます？
ナイスさんが言わないのは気持ちわかるけどいい気分はしないな。

[No.114 by 匿名 2011-10-12 21:16:45]

普通に通りますよ。

[No.115 by 匿名 2011-10-13 09:13:27]

もともとあんなトンネル使う気はなかったな…
人が死んでなくたっていかにも物騒じゃないですか？

[No.116 by 匿名さん 2011-10-13 14:42:08]

聞いてもないのにわざわざこのトンネルで人が死んだんですって言うわけないでしょうよ
稲川淳二じゃあるまいし

というかその情報自体本当なのか？

[No.117 by 申込予定さん 2011-10-13 15:10:55]

どんでもいいけど、安いのが売りの日栄物件なんだから、ブツブツ言うなよｗ
そんな事ココで言ってるなら買わなきゃいいダケでの話しだろｗ

オレもそうだけど、ココくらいしか買えない所得・自己資金なんだから、諦めろって！
川崎は高くて買えないし、鶴見は駅近くに手頃な物件ないんだから、しょうがないべ！

[No.118 by 近所をよく知る人 2011-10-13 15:25:39]

105さんへ

問い合わせって、何処にしたんですか？
市役所のホームページを見ると「市場小学校」の範囲にあたりますが。

[No.119 by 匿名 2011-10-13 16:43:04]

悪い情報ばかり書き込みしてる人は何者？
何書かれても動じませんよ～！

[No.120 by 匿名さん 2011-10-13 19:55:44]

悪い情報書かれると何か問題ある？
結局ここって業者が書きこみしてるだけなの？


ないすの人？

[No.121 by 匿名 2011-10-13 21:56:16]

事実でも悪情報書き込みされれば、売れ行き悪くなって困るわな～
検討中の人にとっては、悪情報も必要な情報。
知らん顔して売りぬくつもりなのかな？


で、明豊の件は何ていってるの？
ここ見てても誰もその話してないね。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-14 00:38:17]

（仮称）横濱鶴見強耐震プロジェクトですから、名前の通り、売主倒産という
大きな地震も知らん顔していれば耐えられると思っているんじゃないの？
そう考えると良いネーミングですね！！

[No.123 by 匿名さん 2011-10-14 06:30:27]

笑ろた↑

[No.124 by 匿名 2011-10-14 08:38:00]

誰も何も言わないのは、契約者です。って言ってた人もサクラだったってことでしょ

[No.125 by 匿名 2011-10-14 08:45:07]

連続で。
ちなみに昨日、第二期販売のお知らせの葉書が届きました。
当たり前でしょうが、なーんにも倒産のことは書いてありませんでした。

知らない人にはそのまま売っちゃえ！って感じでしょうか？ね？ナイスさん？

今後どこかのマンション買う時、何かあった時の参考になるので、
今回の明豊倒産の件は誰か本当に契約した方、経緯を教えていただきたいです。

[No.126 by 購入検討中さん 2011-10-14 09:12:01]

倒産ってマンションに何の影響あるでしょうか？

[No.127 by 購入検討中さん 2011-10-14 12:39:27]

契約した人、これから購入を考えてる人、それぞれいろいろあると思いますが、
３９０世帯が入居するのだから、少しの資金でも集まれば多きな資金になる。
たとえば、１世帯５万円でも集まれば２０００万近くの資金になる。
どうせ入居すれば組合ができるわけだし、先に契約した人たちだけでも
団結して調査依頼とかできないのかな？
仮に５万円でしっかりと調査・監視ができるならそれってメリット大なのでは？
まだ入居していないから、どんな人が購入したのか、検討してるのかみなさん興味ないですか？
どうせ来年の１０月には一緒の建物に住む人がどんな人なのか知りたくないですか。

私はまだ検討者ですが、この物件がこれからどう処理されていくのかよく見ています。
十分検討したうえで買いたいと思ったら、契約したいと思います。

契約者の団結とか不動産屋さんはこういうのをすごく嫌がるかと思いますが、しっかりとした不動産屋なら、
建設現場のモニター見せるよりもっとインパクトあると思う。
調査や監視のコストは契約者が支払うならなおの事。

こういう事例ってほかの物件であったのでしょうか？
一時期にあった耐震偽装とか３～４年前の不動産屋が相次いで倒産したときって
こういうことなかったのでしょうか？

[No.128 by 匿名 2011-10-14 13:00:59]

>126
それを回答してくれそうな人がずっと書き込みしてるのに、なかなか答えてくれないんですよね。

どこかの不動産屋さんだと思うんですけどね、やたら詳しいので

[No.129 by 匿名さん 2011-10-14 15:11:20]

>128
どこかの不動産屋さんぽい人が答えるのではなくて、実際の売主が答えるのが
当たり前だと思うのだが。

[No.130 by 匿名 2011-10-14 15:27:11]

ナイスがここでベラベラ喋るなんて思ってないですよ

直接聞いたって良い事しか言わないでしょう

[No.131 by 周辺住民さん 2011-10-15 07:11:08]

市場小の学区エリアですが、↑でもおっしゃってる通り市場小がオールパークスでパンクしているそうなので、
ナイスクオリティスは鶴見小になったようです。
でも中学は市場なんですね。
大人の足で15分だから子供はもっとかかるでしょうね。

線路下のトンネルは三和＆ニトリに行く際、近道で確かに便利ですが日中でも薄暗くて不気味なので
利用していません。
市場小の児童たちも危険?ということで通学路として利用したらダメみたいですよ。

[No.132 by 匿名さん 2011-10-15 20:56:48]

ま～ボイドスラブだから強耐震にしやすいんだけど・・・反面弱点もあるしな～
その割には、審査に入っていないエクスパンションの構成になってるからねぇ～
地震のときは、エクスパンションからクラックなどが入るし、両端がぶつかり合うんですけどね～
本当に地震があったときの事を考えて、住む住民の事を考えて設計しているんだろうかね～

[No.133 by 匿名 2011-10-17 02:08:39]

安い理由は多々あり
安かろうの設備と長谷工の最安突貫施工
他の高いナイスの物件と比べりゃ一目瞭然
安いのには訳がある

[No.134 by 近所をよく知る人 2011-10-17 17:26:40]

131さんへ

それどっからの情報？

[No.135 by 匿名さん 2011-10-18 10:16:38]

耐震の説明はいっさいなしですね。
建築基準法の1.25倍は今や常識。
やめたほうがいい物件

[No.136 by 匿名さん 2011-10-18 11:07:34]

135
まだ耐震等級1の新築マンションの方が圧倒的に多いが、等級1じゃその時点で検討外？

[No.137 by 匿名 2011-10-18 11:39:21]

>135
え？いっさいなしでした？

まぁやめた方が良い物件かはそれぞれが決めることですからね。

[No.138 by 匿名さん 2011-10-21 20:03:56]

売り主の明豊の倒産問題は、まだ相変わらずの状況ですか。

[No.139 by 匿名 2011-10-21 21:46:20]

まじレスすれば、JVだから、直で明豊に電話でもして聞けば一番確実で早いんじゃない？

単に他のJVの売主が嫌いなだけなら、ごめんなさいね

[No.140 by 匿名 2011-10-21 22:00:50]

うん
直接聞いてみると良い。
納得するさ

[No.141 by 匿名さん 2011-10-22 01:17:43]

一般論として、売主が倒産したマンションは、中古市場では不利になるのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか。

[No.142 by 匿名さん 2011-10-23 13:11:11]

当たり前でしょ。

[No.144 by 匿名さん 2011-10-23 23:21:52]

似た近くの物件のヴィスタシアだっけ？
あそこよりは好き。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-26 12:46:38]

142さん
中古時に何パーセントダウンとかの目安はありますか？

[No.152 by 匿名さん 2011-10-26 13:23:21]

相場の２０～２５％ダウン。

[No.153 by 地元不動産業者さん 2011-11-04 11:50:05]

＞141

まったく影響ないですよ。
仲介をやっていますが、モリモトが倒産した後に、モリモトの中古物件はまったく下がりませんでしたよ。
それに加えて、一般的に中古マンションは売主がドコ？とか気にするのって都内くらいなもんですよ。

神奈川でそれを考える人ってほぼほぼいませんですね。
中古なのに５，０００万円超える金額であれば気にするでしょうけれど、そんな物件は一部の決まったエリアしかありませんからねー

現実的に言いますが、中古で売り買いするときにヒューザ－とかだと問題ありますが・・・
それ以外であれば、まったく影響ないのが現実ですねｗ

[No.154 by 地元不動産業者さん 2011-11-04 12:58:13]

＞153
全く影響が無いっていう事は無いんじゃない。
ちょっと言い過ぎでは？

[No.155 by 購入検討中さん 2011-11-05 22:55:44]

隣に工場が建っているんですけど、その工場で業績どうなんですかね？
南向きが欲しいので工場側の棟の購入検討しているんだけど、その工場が倒産なんかして跡地にでかいマンションが建たないか心配です。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-06 14:48:51]

むしろ工場がつぶれてマンションが立った方がよくない？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-15 01:15:21]

この物件は相変わらず人気マンションなんですか？

[No.158 by 匿名さん 2011-11-15 22:28:15]

明豊に長谷工にナイスだと。

おそろしいね。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-23 02:58:26]

悲惨マンの仲間入り

[No.162 by 物件比較中さん 2011-11-24 15:01:45]

昨日の３期の抽選は、どうだったのでしょう？
３０戸完売には至らなかったのかな。
通勤にも問題ないから気にはなっているんですが、いま一つ決め手がなくて…

[No.164 by 匿名さん 2011-11-25 12:03:53]

長谷工と聞いただけでもアレなのに、明豊やナイスが組んでるのかよ。

[No.165 by 申込予定さん 2011-11-25 14:43:31]

>163さんへ

23日の午前の段階では、後4戸残っていると営業さんがおっしゃってました。
私はこの価格帯であれば、有な物件だと判断し、購入しようと思っています。

[No.167 by 物件比較中さん 2011-11-25 21:04:19]

マンション契約を控えているものです。実は、ヴィスタシア横浜鶴見と迷いました。
ヴィスタシアとクオリティスの住環境はどうかと数日間散歩したのですが、ヴィスタシアは
鶴見線の道を歩いてると工場の臭いがしました。日を改めて散歩してもやはり臭いがしました。
住宅街でとてもいい環境かと思ったのですが、臭いが気になりましたね。
クオリティスも同じように、数日間、探索しましたが、臭いはしませんでした。まぁ電車の音は
若干気になるかもしれませんが。
条件はほぼ同じの物件でしたので、非常に迷ったのですが、臭いが気になりクオリティスにしました。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-26 01:56:14]

１６８さん
出してる値段と売れる値段を混同しないほうがいいですよ。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-26 10:41:33]

駅からマンションに向かう途中
ホームレスがいるのは何かと心配。

川沿いの公園かな、子どもは気にせず遊んでましたけど

[No.173 by 匿名さん 2011-11-26 14:01:46]

うちはプレシス鶴見と迷っています。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-26 14:45:42]

近くにダンボールハウスがあるんじゃ
友達も呼べない。

気持ち的に恥ずかしいでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-26 18:41:11]

新築買うってだけでも見栄だと思います。
見栄をはらない人なんていませんよ。

[No.177 by 匿名 2011-11-26 23:23:12]

我が家は見栄で新築買うわけではないんですけど。笑

[No.178 by 匿名さん 2011-11-27 02:15:29]

なんで新築にしたんですか？

[No.180 by 匿名さん 2011-11-27 17:38:54]

ぶっちゃけ、ここの魅力は安くて広いだから・・・利便性は圧倒的に落ちるよね。
一生住む前提の方や、低所得の人達はこのくらいの予算しか実際に手が出せないのが現実。
うまい価格で販売はしてますよねー

販売のペースは速く見えますけど、実際にはそんなに売れていないようですね。
同じ会社の鶴見西口のマンション見に行った際に、詳細な情報を教えて頂きました。
大丈夫なんですかね。本来のモデルルームで言ってることと同じ会社で言ってることと違うなんてありえるのがビックリですね。

[No.181 by ご近所さん 2011-11-28 10:26:10]

近所のナイスさんのマンションに住んでいます。
ここは地域密着で治安も案外よく住みやすいです。
横浜方面、川崎方面、品川方面にも行きやすいです。
線路下のトンネルは、昨日初めて通ってみたのですが、
暗くて怖いかなとは思うけど日中なら大丈夫です。
地域で意見したらもう少し改善してもらえるでしょう。
とにかくサンワとかの買い物には、ここを通ったら、自転車、歩きなら比較的近いです。
ここの地域は準工業地帯ですが静かです。（今はマンション建設でうるさいですが）
電車の音は窓を閉めてたらそんなに気になりません。ただ夜中に時々貨物が通ります。
慣れてしまえ気になるほどではないでしょう。

後は、ナイスさんについてですが、私たちのマンションも建設後に施工会社が民事再生をして大丈夫なの？なんて不安になった事もあるけど、ナイスさんの対応はしっかりしてましたよ。
いつも思うのですけど、マンションの施工会社については100％評価が良いところってないですね。
本当に高い買い物ですから100％きちんとして欲しいところです。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-29 21:55:12]

実際の工事は、下請けがやるから、デベの力量は、手抜きを許さない管理なんだよ。

カネ払いが悪い弱小連合だと、どんだけ工事の質が管理できるかが不安だな。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-29 22:09:15]

大手が金払いよかった記憶がないな

そもそも、管理にたけててもらうのはありがたいが、金払いのよしあしと、管理能力のよしあしは比例しないな(むしろ反比例かな)

[No.186 by 物件比較中さん 2011-11-30 23:15:11]

価格もお手ごろで、強耐震は安心できますね。
世帯数が多いのも安心です。

[No.187 by 匿名 2011-12-01 09:52:07]

新築買うのは、間取りを自由にできるからですね。
中古買ってリフォームするのと同義ですが、リフォーム代と既管理組合との手続き含めた手間との比較検討と考えてます。

[No.188 by 物件比較中さん 2011-12-01 10:15:41]

ここの立地は、かなり電車の振動騒音が心配なんですが、強耐震という事は、もちろん電車の揺れにも強いという事ですか？

[No.189 by 匿名さん 2011-12-02 18:48:58]

電車の揺れは関係ないでしょ。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-03 00:38:46]

＞189さん
電車の揺れは関係ないって、強耐震って地震にだけ強いんですか？
線路が近いのもあるから強耐震を売り物にしているんじゃないんですか？

[No.192 by 契約済みさん 2011-12-06 10:28:00]

第三期で契約してきました。来年の9月入居になりますので、まだまだ先ですが、
その前に情報交換などできればなと思っています。

契約された方がいらっしゃればなのですが、オプションって価格が高いですね…。
後付けができるもの、できないもので絞り、優先順位を付けていこうと思っています！

[No.193 by 匿名 2011-12-07 02:14:25]

>192さん

9月までまだまだ先ですね！でもとても楽しみです！

オプション本当に高いですよね…
頼んだ方が楽だけど色々迷っています。

フローリングや扉の色はもう決まってますか？

[No.194 by 契約済みさん 2011-12-07 10:43:23]

>193さん

レスありがとうございます。
フローリングと扉の色はもう決めましたよ。
白を基調として、茶をポイントとするイメージで決めました！

新しく新調する家具など色々決めることがあって楽しいですよね。
オプションについては、要検討します！

[No.195 by 匿名さん 2011-12-09 17:26:53]

マンションでも線路で揺れますよ。もちろんマンションごとに違うでしょうけれどね～うちはいま賃貸マンションで線路の目の前ですけど、けっこう揺れるのが現状です。
耐震と電車の揺れはまったく別モノですね！

あと、オプションは高すぎますね～もっと事前に確認しておくべきでした・・・

[No.196 by 契約済みさん 2011-12-10 12:32:55]

Ｓ造とＲＣ造では揺れはかなり違うと思います。
Ｓ造は揺れるのが前提で、ＲＣは気にならない程度だと思います。


オプションの値段はどこも変わらなかったです。
食器棚の値段で川崎、鶴見近辺の新築マンション４件で比較しました。

他はガスコンロ、ウォシュレットが標準でついていたり、その辺がついてないから
値段が手ごろなのかもしれませんね。

[No.197 by 匿名さん 2011-12-10 14:24:47]

S造の分譲マンションなんてほとんど無いんじゃないですか？

[No.199 by 契約者 2011-12-18 17:24:53]

線路側の棟の魅力は、価格だと思います。