住友林業の評判はどう？PartⅦ

[匿名さん]

住友林業の家について、検討している方や住んでいる方の体験談
アドバイスや意見、質問など、何でも色々語り合いましょう。

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PartⅤ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78540/
PartⅣ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10470/
PartⅢ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9844/
PartⅡ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
PartⅠ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/

[501: 匿名さん]

結局ね、批判をしているのは住林で建てていない人であり、なぜか一生懸命批判を繰り返す。
しかも批判が真実かどうかは不明で他のどの建築会社が良いのかそれすら言わない。
暇なのかなんなのかわからんねー

[502: ルー]

頭がbadなんですね。価格がdifferentなんだから、contentsも違うに決まってるだろ。

しょぼりんもタマも第三者が見たら大差なし。建築中に住林の垂れ幕しとけばタマってわからんぞ。ワッハッハッ

[503: 匿名]

＞502

おっしゃる通りですね。どっちもどっち大差なしって事でしょう・・・

[504: 匿名]

夏休みに、みんなでタマホームに行こうよ(^-^)vそして住友林業に行こうよ(笑)

[505: 匿名さん]

タマで建てたければ勝手にどうぞ。
でもね、安いなりの理由がちゃんとあることは忘れないほうがいいよ。
タマの工期は物凄～く早いからね。分かるよね？

[507: 契約済み]

極論、ただで住めるならどちらを選ぶか？
早い者勝ち～
散れっ！！

[508: 匿名]

＞507

え？？？
どっちだろう・・・ただで住めるなら

究極の選択ですね。ショボリンに住むのも結構勇気いるし・・・

同じ金額で建ったって事なら確実にタマだろうし・・・

本当皆同じ様に悩みますよ～あなた決め付け良くないよ。

散れば？

[509: 匿名]

連投ですみません507さんも
どっちに住みたいか決め付けて無い書き込みでした。

失礼しました。

やっぱ同等のメーカーでしょうから皆迷うでしょうね・・・

ちなみに507さんならどっちかって言うとどっちに住みたいでしょうか？

[510: 契約済み]

507です。
昨日タマを見てきて、50坪2000万と言う仕様でした。
物件は、なぜか一条を思わせる物でした。
他の、モデルルーム見てないけど、建具や間取り、床材、キッチン...トータルで見ると
私は、住林で同じ金額のものでどれほどの物ができるか想像ができないけど。躯体や木材を考えると住林かな？
耐震等級は住林は、標準で3等級ですが、タマは標準で2等級だそうです。
モデルハウスは3等級で作るようです。

50坪2000万は住林でどんな仕様かしら？？？？
本当に自分で質問投げて、わかんない？？？申し訳ないっっ

[511: 匿名]

　実際本当の意味での比較は難しいですね。

[512: 匿名]

工期短いのはデメリットばかりじゃないですよ。豪華な家は金出せば買えるけど、時間は金で買えないですから。

[513: 匿名]

＞510

＞＞50坪2000万は住林でどんな仕様かしら？？？？

２０００万だと５０坪の家は無理なのでは？？？
多分３５坪位なると思います。

2部屋は少なくなるのでは？

高級思考のお金持ちの自己満では・・・

[514: 契約済み]

だから、タマはおかしい
普通、立たんよハウスメーカーで、給料や経費考えてそんな金額...
「これが、普通にできちゃうので！」と、タマ営業は言っていましたよ。
だって、商品違いすぎるもん！壁からクロスの仕上げからみんな見てみ
雑だから、住林の評価高いと思うよ
三井も仕上げ方疑問残るし、一条は杉使う時点で問題。スカスカ！
住林の弱点は、のんびりし過ぎ、気が利かない、話がチームできちんと伝わっていないことがある
強みは、基準がきちんと設けてあるから建物の仕上がりにバラつきがない、保証体制が分かりやすい、住友林業というブランドの認知度が高く信頼性も一般的には高く評価されている。充分では？

[515: 匿名]

他社批判の目立つスレですね。

[516: 匿名さん]

住林と一条ほど施主から文句が出ない割りに他から叩かれまくりのHMも少ないね。

[517: 匿名さん]

＞工期短いのはデメリットばかりじゃないですよ。豪華な家は金出せば買えるけど、
＞時間は金で買えないですから。

一生住むであろう住宅を、たかだか2,3ヶ月工期が長いだけで「時は金なり」的な考え方でデメリットと思うのであればタマでどうぞ。誰も止めませんから。

[518: 匿名さん]

一生住むであろう住宅を、2、3ヶ月でも早く、長く住めるのはいいことだと思うけど。

[519: 元、住友林業の営業]

皆さーん！！これから住友林業の家を建てようとお考えの方にいい情報をお教え致します！！最初の見積もりは利益率で３５％～４０％でかなりふかして出て来ます。普段何も言わないで買い物をするお金持ちもびっくりするほどの見積もりです。でもご安心下さい。ごねるお客様やクレーム事となると、途端に手のひらを返したように利益率を下げてきます。どの位かってですか？お教え致しましょう。なんとびっくり、利益率５％まで下げてきます。でもこれはかなり至難のわざでしょう。皆さんはそうですねえー、利益率１３％～１０％を目標に交渉してみることをお勧め致します。ちなみに、担当営業のインセンティブは利益率１８．５％を切るといっきに下がりますので、最初はこのあたりの攻防になると思いますが。。標準本体の坪単価目安はは施工面積や家のかたちによっても異なりますが、だいたい６５万円から８０万円でしょう。なんせ社員の給料を守る会社ですから。新卒新入社員の2年目の年収で５００万円を超えてきます。（販売成績が決して良くなくても・・）
中堅・ベテラン営業になると１０００万円を軽く超えてきます。まあ中堅・ベテラン営業はそもそも利益率をまもりますからインセンティブもいい！！ということです。ですから、口のうまい中堅・ベテラン営業には気を付けましょう。
また、私、元社員からの注意点としては、まだ何も決まっていない２～３回目のコンタクトで場合によっては契約をせまってきます。これは、住友林業の会社理念・経営方針です。ですから後々金額的な面で折り合いが付かずもめるケースが後を絶ちませんし、契約金は建築請負契約という性質上戻ってはきません。
皆さん！！まずは家を建てるとはどういうことなのか？
どれ程の大きな買い物なのかをしっかりと意識してさえいれば大丈夫です。住友林業の会社都合・担当営業の都合・上司の都合など、我々の財布とは関係有りません。期限を切ってくる大胆な値引き提示も来月末には来四半期にはまた同じチャンスがやってきます。はっきり言ってどのタイミングで契約しても会社からの原資は変わりませんので、時期による値引きや交渉の幅も変わりません。自分が建てたいと思う気持ちやその時期をしっかり頭の中でシミュレーションして商談に望みましょう。繰り返しますが、営業マンにのせられて予定を早めることはいけません。しかもそんな契約に限って、契約後は営業は一切顔を出さず、設計や他部署任せ。自分は次の契約を取りに走るだけなのです。こんな素晴らしい会社住友林業で皆さんもっともっとたくさん家を建てましょう！！最近退職したばかりなので、生の情報ですよ！！
皆様の健闘を祈ります。

[520: 匿名]

そんなに年収のいい会社をなんで辞めたんですか？