住友林業の評判はどう？PartⅦ

[匿名さん]

住友林業の家について、検討している方や住んでいる方の体験談
アドバイスや意見、質問など、何でも色々語り合いましょう。

PartⅥ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/151212/
PartⅤ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78540/
PartⅣ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10470/
PartⅢ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9844/
PartⅡ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
PartⅠ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/

[519: 元、住友林業の営業]

皆さーん！！これから住友林業の家を建てようとお考えの方にいい情報をお教え致します！！最初の見積もりは利益率で３５％～４０％でかなりふかして出て来ます。普段何も言わないで買い物をするお金持ちもびっくりするほどの見積もりです。でもご安心下さい。ごねるお客様やクレーム事となると、途端に手のひらを返したように利益率を下げてきます。どの位かってですか？お教え致しましょう。なんとびっくり、利益率５％まで下げてきます。でもこれはかなり至難のわざでしょう。皆さんはそうですねえー、利益率１３％～１０％を目標に交渉してみることをお勧め致します。ちなみに、担当営業のインセンティブは利益率１８．５％を切るといっきに下がりますので、最初はこのあたりの攻防になると思いますが。。標準本体の坪単価目安はは施工面積や家のかたちによっても異なりますが、だいたい６５万円から８０万円でしょう。なんせ社員の給料を守る会社ですから。新卒新入社員の2年目の年収で５００万円を超えてきます。（販売成績が決して良くなくても・・）
中堅・ベテラン営業になると１０００万円を軽く超えてきます。まあ中堅・ベテラン営業はそもそも利益率をまもりますからインセンティブもいい！！ということです。ですから、口のうまい中堅・ベテラン営業には気を付けましょう。
また、私、元社員からの注意点としては、まだ何も決まっていない２～３回目のコンタクトで場合によっては契約をせまってきます。これは、住友林業の会社理念・経営方針です。ですから後々金額的な面で折り合いが付かずもめるケースが後を絶ちませんし、契約金は建築請負契約という性質上戻ってはきません。
皆さん！！まずは家を建てるとはどういうことなのか？
どれ程の大きな買い物なのかをしっかりと意識してさえいれば大丈夫です。住友林業の会社都合・担当営業の都合・上司の都合など、我々の財布とは関係有りません。期限を切ってくる大胆な値引き提示も来月末には来四半期にはまた同じチャンスがやってきます。はっきり言ってどのタイミングで契約しても会社からの原資は変わりませんので、時期による値引きや交渉の幅も変わりません。自分が建てたいと思う気持ちやその時期をしっかり頭の中でシミュレーションして商談に望みましょう。繰り返しますが、営業マンにのせられて予定を早めることはいけません。しかもそんな契約に限って、契約後は営業は一切顔を出さず、設計や他部署任せ。自分は次の契約を取りに走るだけなのです。こんな素晴らしい会社住友林業で皆さんもっともっとたくさん家を建てましょう！！最近退職したばかりなので、生の情報ですよ！！
皆様の健闘を祈ります。

[520: 匿名]

そんなに年収のいい会社をなんで辞めたんですか？

[521: 匿名]

＞519 　がなぜ退社されたかはわかりませんが

このお仕事されてる人の多くは心が痛むんでしょうね・・・

自分が良いと微塵も思わない物を売り続けるってのは苦痛です。
　
俺は詐欺師じゃないって自分に言い聞かせながら続けて行くんでしょうね。余程の精神力が無いと続かない仕事だと思います。

＞519　

お疲れ様でした

[522: 匿名]

519へ
まあ住宅会社ならそんなもんでしょう。給料が良くてもなんだかんだ売らないと地方へ飛ばされたり肩身が狭くなるでしょ。

[523: 匿名さん]

＞519
着工合意を控えていますが、これからの金額交渉は難しいのかな？

[527: 匿名]

タマが出てきた時点で適当に遊んであげればいいんですよ（笑）まともに相手になる人間じゃないことはここだけでなく、積水ハウスの掲示板でもバカさ爆発していることでお分かりのはず（大爆笑）

そんな必死になって語るメーカーではありません。タマちゃんなんてもうすぐ潰れるんだから、適当にあしらっておけばいいんですよ～

今、最後の必死の悪あがきをしておられる真っ最中です。毎日暇でしょうから。この連休ちらっと覗いたら閑古鳥が鳴いてましたよ～ｗ

[528: 入居済み住民さん]

私はタマホームの施主ですが、ここにタマホーム関係者らしき人は書いているような、住友林業よりも優れているなんてことは思ってもいません。そもその値段が違うのですから。半分以下なのですから。身の丈は見極めているつもりです。

でも、私の中では自己満足しております。今のところ不具合はありませんし。自己満足でいいんじゃないでしょうか？

ただ、建築中の赤いタマホームの垂れ幕だけはやめて欲しかった。これで間違いなく擬近所さんには知られているでしょうから、ご近所さんに陰で「あのお宅タマホームだって」って言われているのが目に見えます。

間違いなく言われていると思います。正直、自己満足では済まなくなり、ご近所さんと顔を合わせて挨拶するのが恥ずかしいです。

[529: 契約済みさん]

そこもあるのよね。
でも、タマで建ててもご自身が気に入っているなら大丈夫だよ。
無理して、ローン返済に追われるような日々では本末転倒。
ただ、満足して、どこのメーカーだろうが正面切って話が出来れば良いよ。
お互いに優位に立ちたいプライドから、こんなやり取りなんだよ～
住林の幕がしてありゃ自慢はしたくなるんだよ。
何に対してかは、「金出すんだぞ～」という自負から。
どこのメーカーでも金額がでかいから、少しでも「メーカー選び、間違ってない！」と材料探す。
人間は、醜いから顔が見えないところでは気が大きくなる。
そうすると、結局お互いに変なやりとり。
日本人は体裁ですから。
まぁ、私も自己満足で住林選びましたが。
良いじゃない？これからの一生人より高い買い物して、広いうちに住んで満足する毎日でも私は幸せ。

[530: 匿名]

垂れ幕が住林でもしょぼりんはしょぼい。「自慢されてるけど、あれでも住友ですって。工務店やローコストより安っぽい」と言われないよう注意です。

[531: 匿名]

そう言われるのは嫌ですが、しかし、それでも住友林業は住友林業ですからね。それがブランドていうものです。
しかも、それは妬み的発言なので、実際はそういう人も実はローコストよりもしょぼりんがいいかもと思っているでしょう。
住友林業施主ではありませんので、より客観的な意見と言うことで。

[533: 入居済み住民さん]

＞５２８です。

タマ施主の多くは私と同じ気持ちだと思います。

タマ施主で、お金が有り余ってて選んだ人は全くって言っていいほどいないと思います。他社と比べて仕様がいいから選んだという人も殆どいないと思います。やはり多くは、とりあえず持ち家が欲しいとか、値段面と手っ取り早さで選んでいるのだと思います。私も今後の子供の教育費とかを考えての決断でした。

決してタマホームで建てたことを自慢したいタマ施主はいないはず。なのに大々的に真っ赤な垂れ幕は本当に嫌でした。

あれを断ることはできないのでしょうか？できるのならそうしたかった・・・

それを聞けなかったことに大変後悔しています。

あと、ここのタマ関係者の方々。自社の製品に誇りを持つのは大事ですが、施主をないがしろにしないでくださいね。我々はあなた方が思っているほど、住友林業さんや積水ハウスさんと対抗する気なんてないのですから。

それぞれメーカーには、目指しているところがあるはずです。タマホームは住友林業や積水ハウスではないでしょう？それを考えてください。

まだ建てて１年くらいですので、お願いですから会社が潰れるようなことはしないでください。

[534: 匿名]

家ぐらいでそんなに必死になるなよ。ましてや垂れ幕？なんて本当にどうでもいい。
私は住友林業で建てましたが、今では本当にどうでもいい。人生もっと必死にならなきゃいけないこといっぱいあるよ。
別にタマホームでも良かったぐらい。

ちなみに、オール檜仕様で坪100万越えたけど、何故そんなに拘ったのか、今思えば不思議だな。

タマホームでも何でも一年もすれば一緒だと思う。

正直、仕事のことでいっぱいだ。
よって家なんぞでそんなに必死になれんのですわ。

[535: 匿名さん]

「仕事のことでいっぱいだ」という割に、書き込む暇はあるんだ。
「家なんぞでそんなに必死になれんのですわ。」って、別にあなたの意見が必要でもなんでもないし、さっさと仕事した方がいいぞ。

次に建て替えされる時は、タマホームでどうぞ。

[537: 契約済みさん]

家ごときに必死になっていた時期があるんでしょう？
しかも、必要以上に金かけて。
しかも住林を選んで。

儲かってしょうがないなら良いことで、是非二件三件適当に建てちゃって～

[538: 匿名]

そうやねん。確かに必死になっとった時期あったわ。

今思えばホンマにわからんな。

いや、何が言いたいかというと、何処でも一緒です、言うことです。

だから皆さんも垂れ幕とかどうでもいいこと気にせんと日本経済の為に頑張りましょうや。言うことですわね。

[540: 匿名さん]

今、家を建ててるところなんです。当方約４７坪の土地にローカルＨＭで建ててるんですが、お隣さんが６０坪の土地に住林で建てることが発覚（笑）
６０００万以上する土地をキャッシュで買ったと聞いてたのでいやな予感はしてたのですが・・・
こちとら、笑えるくらい真四角の家にして安く（頑丈に）仕上げるように頑張ってけど、かっこいい家が隣にできるんだろうな・・・と思うと羨ましいです。
やっかみでこのスレを覗いてみました。ハードはブッチギリで負けてるけど、ソフトで負けないように頑張ろう・・・そして住林のお隣さんに、仲良くしてもらおうっと・・・。こちとら庶民だけど大丈夫かな・・・

[541: e戸建てファンさん]

>>540
誉めておだてて、中元や歳暮の余りものを頂く。

パッと思いつく利用法はこれ位かな。

[542: 匿名]

ふふ

住林施主様はレベルが高いと思いこんでおられる方が多いので・・・お付き合いも大変かもしれませんよ～

[548: 匿名さん]

住林のモデルハウスを見学に行ったけど、窓際に行くと少々暑い。
あれ？と思い、サッシを触ると熱い。
あまり断熱性能とか重視していないHMのようだ。

[553: 購入検討中さん]

おら、60坪1,000万円を切る土地に、50坪のショボリンですよ。
地元じゃ笑われ者だべさ