プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[861: 匿名さん]

＞860

どっちも良くない。
埋立地を避けるのが一番いいと思います。

[863: 匿名さん]

この規模ですとゲストルームがむしろ足りない気がしています。来客の絶対数が多いかと思いますので、数はあと２，３戸数あったほうが良かったのではと思うのですが、管理や費用のことを考えるとそこまでの数があると我々自身に負担がかかってしまうのでしょうか。来客の際は早めに予約を入れておかなければいけませんね。

[864: 匿名さん]

ゲストルームって、そんなに使われるものなんですか？むしろ多いくらいかと思っていました。
それよりも、来客用駐車場の方が足りない気がします。この規模で2台分とは…。

[865: 匿名]

災害時を考えると、多少しのげる面はあるけど、タンク式にもすぐ限りがくるよ。少しのメリットしかないよ。
だったら災害時はともかく圧倒的に直結式が良いよ。日常を考えたらよりキレイな水を飲めるほうが良いに決まってるよ。タンク式って今でこそ、屋上ではないし良くなったけど、マンションの弱点ともいえる。タンクは汚れるし。掃除はするんだろうけど。圧倒的に直結式に分があるよ。

[866: 匿名]

ゲストルーム？そんなもの不要だよね。なんで作ってしまったんだろう。管理費もあがるし、販売できる部屋を潰してるんでその分、価格も上がるよね。
まあ、でもあるんだからしようがないけど。有効に使おう。

[867: 匿名さん]

そういや非常災害用井戸があるんだっけ。

[868: 匿名さん]

災害用井戸、最近の長谷工建設物件には基本的に付いています。
まあ大したもんでもないですな。だけど、ないよりは良いかな、と言ったところ。

[869: 匿名さん]

その災害用井戸は何個くらいあるんでしょう。

井戸以外にも長谷工は色々と災害用に備えてくれてますね。
心強いです。
http://www.haseko.co.jp/hc/tech/earthquake/lifeline/index.html

[870: 匿名さん]

ゲストルームって結構使いませんか？
今すんでいる所だと、予約が大変ですし、
ハイシーズンは希望が重なると抽選になります。
でもまぁゲストルームを増やすよりは販売する部屋を増やしたほうが建設的かな。

[871: 匿名さん]

>>870
>>ゲストルーム

マンションによっては利用率がすごいところもあるようですね。遠方からでもゲストルームがあると伝えればはるばる会いにきてくれる知人もいることと思います。なかなか会えない友人や親族を招待するにはもってこいの施設だとは思います。もてなす側としても自信を持って招待できますよね。

[872: 匿名さん]

というより、ここの井戸の水質はどうよ。埋め立て地で

[873: 匿名はん]

都市計画説明会開催のお知らせ （千葉市、７月１５日）
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/110730tikukeikakusetumeik...

> 都市計画説明会を下記のとおり開催しますのでお知らせします。
>
> １開催日時
> 　平成２３年７月３０日（土）１０時から
> ２会場
> 　千葉中央コミュニティセンター　８階会議室「千鳥・海鴎」（中央区千葉港２－１）
> ３都市計画の種類、名称及び区域
> （１）種類　地区計画（決定）
> （２）名称　稲毛海岸５丁目地区地区計画
> （３）区域　美浜区稲毛海岸５丁目の一部
> ４説明会当日の資料
> 　ダウンロード（ＰＤＦ形式８２７ＫＢ）　


資料に軽く目を通してみたのですが、
プラウドシティ稲毛海岸が『野村不動産の計画通りの街』になるように、
野村不動産が千葉市に対して建築規制をかけるように働きかけているようですね。

この規制が認められれば、例えば戸建住宅エリアには、
美容室・クリーニング店・学習塾・喫茶店などを作ること出来なくなります。

[874: 匿名]

ゲストルーム、今住むマンションにもあるけど、哀しいかな休みの前日は予約できないこともあるけど、平日は閑古鳥ですね。皆が使いたい日は重なるということです。ちなみにマンションの規模はこのプラウド以上です。
リネンの準備とか維持費や人件費を考えると、私はなかったほうが有り難いです。住む限りずっと管理費に跳ね返るのはツラいというのが本音ですね。

[875: 匿名さん]

確かにゲストルームって平日あまり使われている感じないですよね。。。でも維持費はかかるわけで。土日だけのために、高い維持費がかかるのって考え物ですよね。毎月払う維持費のこと考えたら、お客さんが来た時には自室に泊まってもらえないならホテルとかを用意した方が安いかも。
毎週のようにゲストを招くといった人がいるなら話は別でしょうが。

[876: 匿名さん]

874さん
以前住んでいたマンションはやはり平日はゲストルームが閑古鳥でした。
管理組合で話し合いをして、宿泊だけではなく1時間200円で貸し出しを行った所、
みんなゲストルームでパーティーなどをやったりと需要が増えました。
やはり管理費に影響するとなると需要があった方がいいですよね。

[877: 匿名]

ベラコスタ、安くなったみたい。

[881: 匿名]

住む前に管理費値下げか(笑)納得しないならマンション止めたほうがいいよ。そういう人から滞納者が出る

[882: 匿名さん]

井戸は>>869さんのリンク先見ると飲み水に変換できるみたいだね。

戸建の一部が商業地域だからなのかな？
確かにおいしいケーキ屋とかならあってもいいと思うけど、雀荘とかできちゃうとやだもんなあ。

[883: 匿名さん]

882さん
本当雀荘なんてできたら困りますね。
稲毛海岸の駅からちょっといったところに、ル・グレ館という
ケーキ屋さんがあるのですがここはとてもおいしいですよ。
タルト系はそんなに甘くもなくフルーツがふんだんとのっているので
人気の様です。

[884: 匿名さん]

結局、以下が良くまとまっている。BESTレス

No.823 by 匿名さん　2011-07-12 12:45:19
駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO←不便なだけ

幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)→そのうちEV化←節電でEVは尻すぼみ

液状化リスクの高い埋立地 →しょーがない←反論も出来ない

韓国人、中国人密集地域 →ん～２割くらいかな←アホが2割もいれば学級崩壊

千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)→千葉市なのに郊外？←都内からみれば十分郊外

長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)→直床派もけっこういる←そんな派は聞いたことない

[885: 匿名さん]

しつこいね。何度目？
外国人が多く住むエリアとは学区が違うのにね。

[888: 匿名さん]

>>876
なるほど、そういう使い方もあるか。大規模なマンションだけに知り合いの人数もそれなりに増える人もいるよね、たまには一緒に食事ってなった時に自分の家へ呼ぶのは気が引ける人もいるのではないだろうか。そんな時はゲストルームをパーティルームとして利用すればいいのか。敷地内の、しかも広いスペースでワイワイできるなら帰宅もすぐだしこれは便利だね。

[889: 匿名さん]

三井など藤沢で、パナソニックと組んでスマートシティ構想を
既に開始してる。
　http://www.eco-reso.jp/feature/love_checkenergy/20110714_5096.php

長谷工の低コスト＋プラドの見せかけブランド

じゃ、既に１０年は遅れたコンセプト。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[892: 匿名さん]

Bestかなあ？なんていうか…全体的にちょっと大袈裟だよね。

[893: 匿名さん]

駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO←不便なだけ ←百も承知

幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)→そのうちEV化←節電でEVは尻すぼみ←駅前でも排ガス有

液状化リスクの高い埋立地 →しょーがない←反論も出来ない ←あんたの所も元は沼かもよ！

韓国人、中国人密集地域 →ん～２割くらいかな←アホが2割もいれば学級崩壊 ←言ってるお前がアホ！

千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)→千葉市なのに郊外？←都内からみれば十分郊外 ←別に都内から見てないし

長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)→直床派もけっこういる←そんな派は聞いたことない
←結局リフォームせんから二重床いらんしコストダウン

[894: 匿名さん]

まぁゲストルームはこんなもんで良いのでは？
ちょっと少ないくらいのほうがいいと思います。
幸い駅の方にはわりときれいなホテルがあるので、
ゲストルームが一杯の時にはそこで…という感じですかね。

[895: 匿名]

多少、立地に問題あっても、野村と言うブランドでマンションを選ぶ人もいるんだよ。
うちの親などは野村の物件なら安心だと言う。
今は野村のヒルズに住んでますが引き渡しまで、ちょくちょく工事の進捗具合の写真を送ってきたり、住んでからのアフターも問題ない。

[896: 購入検討中さん]

>ちょくちょく工事の進捗具合の写真を送ってきたり、住んでからのアフターも問題ない。

そんな事は、どこでもやっているレベル。

>うちの親などは野村の物件なら安心だと言う。

889では、三井は今だにレベルが高い例を出している。
「アンタの親」の、盲目的な意見など「他人に」とって参考にならない（笑）

[898: 匿名さん]

>893
の反論モドキ、笑える

>駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO←不便なだけ ←百も承知

[899: 匿名さん]

この時期稲毛のほうって暑いのかな。マンションの立地としては風がよく通りそうでカラッとして心地よさそうだよね。海に近いだけに夏が好きな家族にはもってこいの場所。

[901: 匿名さん]

まだマンション事態を買う時期ではない。
三浦半島が震源で、倒壊しないでも傾くなど、住めない
レベルの損傷は受けるだろう・・残ったものはローンに
なりかねない。

三浦半島巨大地震　首都圏壊滅　全情報

●いつ起きてもおかしくない

　衝撃的事実が発表された。政府の地震調査委員会が１１日、神奈川・三浦半島断層群が
「地震を起こしやすい状態にある」と言い、横須賀市長が翌日、「いつ来てもおかしくない」
と市民に危機意識を保つよう呼び掛けた。Ｘデーは近いのか。

　三浦半島活断層調査会の栗原利久氏はこう解説する。

「三浦半島活断層は大きく２つに分かれ、今回確率が高まったのが北断層群。中でも危険なのは、
半島の中央部を走る武山断層帯です。近くを走る活断層との間隔が狭く、
地震が起きたら連動型の巨大地震に発展する。エネルギーはＭ７．２と想定されます。
武山断層帯の平均活動間隔は約１６００～１９００年に１度で、
最後に活発化してから１９００年ほど経っています。すでに満期状態ですよ」
　南関東の住民は相当の被害を覚悟すべきだ。
「震源は１０キロと浅く、直下型です。縦揺れと横揺れが同時に起こり、地震速報も間に合わない
　http://news.livedoor.com/topics/detail/5715004/

[905: 匿名さん]

>>901さん
三浦半島の地震情報を聞いてマンション購入をためらった方も多いかと思います。
地震速報が間にあわないとは・・・
あの地震速報が流れるとちょっとは心構えができますからね。
今、神奈川県に住んでいるのですが、３月１１日後にあった結構大きな余震の時は
緊急速報が流れてからきたので、心の準備ができたのでそんなに怖い思いはしませんでした。
心構えができているとできていないのとはまったく怖さの感じ方が違いますからね。

[906: 匿名さん]

>津波被害も気がかりだ。
>「東京湾内で津波が起こると、両岸と反射を繰り返して波がぶつかり合い、
>満潮時に２メートル級の津波が襲えば、地下鉄や地下街は水没の恐れが出てきます」

東京湾は、太平洋側の入口に比べ、内側の海岸線が広がっているので、
津波の心配は無い、との説もありましたが、上記のとおりで。

ここは、高速・国道の内陸側まで、低い海抜が続いているので、
警戒エリアです。

[908: 匿名さん]

海抜4、5mくらいあるし海から結構離れてるから2mの津波なら多分大丈夫。
問題は自分がその時どこにいるかとか、通勤してたりして0m地帯とかにいたらとか、そういうのがわからないのが怖いよね…

[909: 匿名さん]

津波の最悪の高さが２m以下、と断定できない。