プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[84: 申込予定さん]

80さん笑は失礼じゃね？
そういう書き込みいらねーよ。本当に購入したいとか本気で悩んで検討や購入する方がいるんだ！あんたみたいな人から物件なんぞかいたくもない。

[85: 申込予定さん]

83さん
残念でしたね。倍率どうでしたか？因みに何階だったんですか？

[86: 購入検討中さん]

８０はここすら買えなくて僻んでるだけのかわいそうな人！
かわいそうな人はスル―しましょう。

[87: 申込み予定]

抽選で外れてしまった方残念でしたね。しかし、タイプによっては、二期でも近い物件が発売されますよね。
次は当選するといいですね。

[89: 物件比較中さん]

登録終わった物件あらしてもプレミストにメリットないでしょ

プレミストのせいにするのはおよしなさい

野村不動産の名に傷がつきますよ
営業なら営業で勝負しなさい

[91: 購入検討中さん]

私も抽選外れました。
次回は三菱の新検見川の物件と両方を検討になりそうです。
あっちは駅も近くなり同じような仕様なのでそちらに流れる人もいるかも知れませんね。
価格もそんなに高く無く埋立地の上なので液状化の心配ないのがプラス材料かな。
まあ今回は縁が無かったです。
1倍じゃないだけ楽しめたかな。
次に切り替えます！！
当選した方おめでとうございます。

[92: 匿名さん]

>価格もそんなに高く無く埋立地の上なので液状化の心配ないのがプラス材料かな。
それは賢い、と言うより当たり前のことですね。
元ヤンはグロス額が低ければいい。

[93: 申込予定さん]

商業施設に入るクリニックは何科が入るんですか？
個人的には乳児がいるので小児科が入れば嬉しいです。

[94: 地元不動産業者さん]

なんかこのスレ荒れてますね。

まあ、プラウド稲毛海岸は価格予算が安いのが良い方には適してるということでいいのでは。
駅の距離も納得して買ってるのであれば個人の好みでしょ。

一方で不動産はある程度長く住むものなので、駅の距離や生活の利便性など慎重に考えるのも必要です。
もう少し予算を出せる人は駅の距離や将来も考慮して周辺のを見比べて価格とのバランスで良く考えて見るのが良いでしょう。

実際に建設地に何度も行ってみて自分の生活を想像して見るのが不動産選びは大事ですよ。

[95: 入居予定さん]

>92さん

新検見川見ました。
確かに価格もここと同じぐらいで検討の余地あるかも。
小学校も近くでコンビニもローソンがあり駅前に２４の西友があるのが嬉しい。
鉄道も総武線だし京葉線はよく止まるって話しだし。
そうなると次回はここは苦戦しそう？
グラブル・サングランデのようないつまでも売れ残り状態になるのが心配。
買うの辞めようかな・・・ｗｗ

[96: 入居予定さん]

＞９１さんだった(汗)

[97: 近所をよく知る人]

94の地元不動産業さん、大和さんの回し者ですか？野村に冷たいですね！

私はこのエリアで3,000万で購入できるのは、高くないと思います。
長くこのあたりのマンションを知ってますが、御の字の価格帯ですよ。

[98: 匿名さん]

94へ
サングランデやグラブルより全然、荒れてないでしょ。
無意味な荒らしをやめて、自分の不動産を売りなさい。
液状化で在庫かかえてるからって、八つ当たりはみっともないですよ。
元ヤン連呼する人も頭が大丈夫でしょうか？気持ち悪いですね。

[99: 匿名さん]

ほんとにあれてますね
痛々しいです

[100: 不動産購入勉強中さん]

＞97私はこのエリアで3,000万で購入できるのは、高くないと思います。
長くこのあたりのマンションを知ってますが、御の字の価格帯ですよ。


隣のゼファー稲毛海岸クリスタルは2,188 ～ 3,408 万円となってたよ。
それに比べたら安い！？
あの時期と今の価値を考えたら御の字？ってそれは無いでしょう。
この辺りでマンション比較する所はここぐらいしかないのでは？

[101: 申込み予定]

何はともあれ、第一期の抽選終了しましたね。

残念な結果だった方、次がありますし、更に検討すべき物件もありそうですよね。

当選された方、おめでと
うございます。

[102: 物件比較中さん]

抽選に落ちました。しかも２倍で。
同じ境遇の方、お疲れ様でした。
あと、次が有りますって書いた方、こちらは良い気分ではありません。
残念と言われる心境を察してスレ立ててくださいね。

[103: 匿名]

すみません乗り遅れましたが、一番人気だった部屋は2000万代ですか？

[104: 申込み予定]

102さん、

そうですね。もう少し考えてスレを立てるべきでした。
気分を害すスレ、すいませんでしたm(__)m

[105: 物件比較中さん]

＞１０２さん

＞あと、次が有りますって書いた方、こちらは良い気分ではありません。
＞残念と言われる心境を察してスレ立ててくださいね。

このスレに何の問題があるのかまったくわかりません。

お疲れ様でした。残念でしたね。
っむしろ労わりの言葉にしか聞こえませんが・・・・・

どんだけ捻くれた性格なんだろうか。

[106: 匿名さん]

ここクリニックは何科が入るのでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

現地見て思ったんですが、マンション敷地と東京歯科大の間にちょっとした
空き地？公園がありますよね？あそこってしばらくは何も建たないんでしょうか？

あそこが何も建たなければ公道と大学なので景色は開けてますね。

[108: 購入予定]

あの空き地は公務員宿舎の予定でしたが、現在は、白紙になっています。
将来的に民間に売られる可能性もありますので、何か建つでしょうね。

しかし、住宅区域（何種だったか）になっているので、高層が建つ事はありません。
また、空き地とマンションの間が、戸建エリアなので、１番空き地に近いマンション住居でも、戸建を挟んで15㍍くらいは離れてるようですので、もしかしたらあまり気にならないかも知れませんよ。

[109: 申込予定さん]

１０７さん

マンションと歯科大の間の敷地はまだ国の土地みたいで、国がまだ売ってくれないと営業の方が言ってましたよ。早く国が売って、野村が買ってくれたらあそこの敷地は本当に大きな街になりますね。

[110: 申込予定さん]

第一期で申し込みして、キャンセルする方はいるんですかね！？

[111: 匿名さん]

さまざまな理由で、キャンセルする方って
多少なりともいらっしゃるんじゃないですかねぇ。

[112: 申込予定さん]

第一期で２２２戸販売で、残り約３００戸も完売するんですかねぇ〜。

[113: 匿名]

あの立地で残り300戸もあるんじゃ完売は難しいかもね。
売れ残った部屋は先着順販売になるのでは？

[114: 入居予定さん]

普通に考えて売れるでしょう。立地が悪いのは商業施設でカバーしてるし、千葉の土地柄マイカーがない世帯はごくわずかだし。仮に敷地内商業施設が駄目でも車があれば何も不自由なく暮らせますし。実際、けっこう年配の購入者もいましたよ！

[115: 匿名]

定年後や車通勤者ならいいけど会社員で都心方面に電車通勤してなら買わないかな。

[116: 匿名]

第一期の７Ｆ以上は、セレクトで、間取りの変更が出来る（二期以降もやりそう……）のと、庶民的なヤオコーが入ったのは、ポイントが高いように思います。

一つの街を作り上げる意味では、家族連れ・年配者の方などが上手く融合出来ればいいと思いますね。

[117: 匿名さん]

＞定年後や

定年後は病院通いが多くなるし、（食料品でない日曜雑貨）買い物は必要だが、
白内障などで、車の運転も危ない。

>車通勤者ならいいけど

大企業でさえ終身雇用が無くなった。今の職場に定年までいられる？
配置転換で、３～５年後さえ保証ない。
会社も、社員の駐車場など無くして、土地を利益が出る使い方するよ。

>車があれば何も不自由なく暮らせますし。
高齢者の事故率が高くて、問題になっている。

[118: 匿名さん]

プレミストは以下な、前向きなレスがあるんだ。


No.151 by 匿名さん　2011-06-05 16:27:53

説明会でもいい事ばかりではなく、デメリットなども説明して
くれるといいな。

[119: 入居予定さん]

>117

あなたが書いてることを全て考えてたら、何処も買えない。多少のリスクは承知です。人の揚げ足・あらさがしばかりしてるけど、あなたは何処に住んでるの？誰もがスゲェーとかそこなら完璧みたいとこなの？

[120: 入居予定さん]

１１９さんに賛同です。

[121: 入居予定さん]

明日は重要説明会です。３時間くらいかかるとのことでした。来年の入居が待ち遠しいですよ。

[122: 入居予定]

重要事項説明会……３時間は、しっかりと聞いて来年の入居を楽しみにしたいですね！
間取り図見て、妄想が広がってますf^_^;

[123: 入居予定さん]

本日重要説明会に行ってきました！
2時間30分位かかり、さすがにバテマシタ
第１期は即日で完売していて嬉しかったですよ！

[124: 匿名]

即日完売とは盛況で良かったですね｡プレミストを申込む予定ですが皆さんと共に稲毛海岸が発展出来ればと思います｡

[125: 匿名さん]

やはり価格がお手ごろだからでしょうかね。即日完売とは。販売は何期まであるのでしょう。
周辺が広々していて日当たりとか風通し良さそうだし、商業施設もあって生活しやすそうですよね。
地震に神経質になる必要も無いかなという気持ちになってきました。

[126: 入居予定さん]

3期まで販売予定。そのあと戸建になるそうです。ただ戸建は4000万弱～になりそうですけどね！

[127: 物件比較中さん]

実際歩くと遠かったな～
心が折れそうになりました。

[128: 匿名]

戸建て4000万円弱ですかマンション買うの待ってみようか…？

[129: 契約済みさん]

4000万弱ならマンションより戸建の方が良いかも。
他にもマンション販売予定あるしこの先は売れマンションで！？
修繕とかに住んでから予定が狂いそうで怖い。悲惨なマンション入りの予感。
購入の方は住んでから地獄への入り口ですな。

[130: 匿名]

戸建ての詳細は、
８月あたりですかね？
戸建て狙いなので、
待ち遠しいです。

[132: 匿名さん]

＞＞120
いるんだよね～、自分の意見がカラッポなのにレス

[133: 匿名]

なんでこんなに安いの？

[134: 匿名さん]

カラッポなのは、>132のほうだと思えるが。

[135: 匿名]

戸建てにも当然修繕は必要ですよね。しかもすべて自分持ち。
計画的に費用を積み立てるマンションの方がよいのでは？

また、万が一今回の震災のような事があった場合、戸建ての方が被害は大きいと思いますよ。

現にうちのマンション近辺の戸建ては傾いてる所もありますから。

[136: ご近所さん]

戸建は4000万弱～はあくまで最低価格（立地）平均は5000～6000万ですよ。ただ広さはあると思います。

[137: 匿名さん]

マンションと戸建てのメンテナンス費用を比較すると、戸建ての方が
安上がりになる試算だそうですね。
戸建ての修繕は壁や屋根の塗り替え、雨どいの取替えなどが考えられますが、
それでもマンションに比べると30年で400万円近く安くなるようです。

[138: 匿名さん]

↑の続きです。
でも、ここの場合戸建ても一部管理費が必要になりそうだし、
また大きな地震があった時のダメージを考えると二の足を踏みますね。
液状化の場合、罹災証明が出ないそうなので修繕は全額自腹ですよね。
真剣に悩んでます。

[139: 匿名さん]

この地域、幕張～千葉みなと辺りまでで海よりの家を買うなら
やはりマンションの方がいいのでは？
津波は来ないにせよ液状化リスクはあるわけだし。
支持層まで杭打たれてるマンションなら傾くことも
無いように思うし。

[140: 匿名さん]

>138さん

一戸建てって罹災証明書、出ないんですか？
マンションは出て戸建ては出ないんでしょうか？

全壊や半壊だったら全てに出ると思ってだんですが。

[141: 物件比較中さん]

浦安の戸建ては大きく値下がりしそうですし
埋立地ならマンションにした方が良いよ。

[142: 匿名さん]

＞＞139
自分は見解の内容は違うんですけど、同じくこの一帯ならマンションがいいと思っています。
理由は別に深くないのですが景観がいいだろうなっていう理由です。
どうせなら海が見えるぐらいの階に住めたら気持ちがいいんだろうななんて想像しています。

[143: 匿名]

確かに戸建てはマンションに比べて液状化リスク大ですね｡価格的には魅力です

[144: 入居予定さん]

今日重要説明会に行ってきました。
入居できるまで楽しみですよ。

[145: 匿名]

私も重要事項説明会に行ってきました。
受付で、購入部屋番号を聞かれて、より現実味を感じました。

入居が楽しみですね

[146: 匿名]

プラウドの戸建てで、4000万円〜はかなり魅力的です。
でも、たしかに液状化を考えると…難しい
この周辺好きなので、かなり悩みます
今日、現場を通ったら戸建て？クラブハウスらしき建物が建設中でした

[147: 入居予定さん]

角部屋の７階以上でキャンセルする方いないですかね！？セレクト出来るからできれば７階以上がいいんですよね。

[148: 入居予定さん]

一応入居予定ですが、みなさんオプションはどうなされるのですか？ちなみにウチは７階以下なので建築はありませんが！インテリアだけです。手間をとるか、価格をとるかですね！

[149: 入居予定さん]

７階以上で入居予定ですが、オール洋室で壁を扉にするプランにしました。
あとは食洗機を付けようかと思っています。
契約会も近くなり、楽しみです。

[150: 入居予定さん]

7階以上ですがオプションの申し込みは考えていませんよ
セレクトプランで和室→洋室、床を薄茶→白のみです

[151: 匿名さん]

>142
残寝ながらここは海はほとんどが見えないと思いますよ。
海側に高い建物はないですが距離があるのと海よりにある
工場地帯や流通倉庫が邪魔なんですよね。
ま、後からこの土地に来た人間が言うことでもないですけど;;

[152: 匿名さん]

海は見えるかな？程度だとは思うけど、工場地帯ってどこだべ？流通倉庫？？
それよりも公務員住宅側の建物で見えなくなる可能性のが高いと思うな～

[153: 匿名さん]

>152
>海は見えるかな？程度だとは思うけど、工場地帯ってどこだべ？流通倉庫？？
>それよりも公務員住宅側の建物で見えなくなる可能性のが高いと思うな～

海など見える訳ねえ！

日本語を勉強しろ！

[154: 物件比較中さん]

歯科大と海浜幕張のネオンなら幾らでも見えます。
海はチャリで行きな。
液状化の砂山と放射能海水だけど。
それより千葉ニューのような状態にならないよう野村さんが作ってくれたスーパーヤオコー潰さない為にも毎日通って安い所に行かず貢献しなさいよ(笑)
ここの皆さんも今週千葉ニュー話題になった東京マガジンの出演する羽目になりますからｗｗｗ
それと2013年に海浜幕張に大型イオンが出来るので稲毛海岸イオンも閉鎖しそう？この辺り周辺はマジで今は買うのは買いの時期じゃないですね。
ここは余裕で買えますが今は貯めまくります。

[156: 匿名さん]

海は見えますよ。もちろんある程度上の階ね。
ただ見えるってだけで海の眺望を楽しむってほどじゃないかな。
工場地帯と流通倉庫なんてないよね。
千葉みなとと間違ってる？

[157: ご近所さん]

正直、海が拝めるのは上の階の方だけだと思いますよ。
ただ、私のマンションも南西向きの五階ですが、天気のいい日には富士山が見えるかも知れません。歯科大が邪魔かな……
微妙ですが、朝夕に見えた時は、気分がいいものですよ！

工業地帯や倉庫は千葉みなとでしょう〜

[158: 入居予定さん]

７階以上ですが、セレクトで和室→洋室に。
後は食洗機を建築オプションで予定してます。

出来上がってから、いじらせるが嫌な感じなので、インテリアはやめようと思います

[159: 匿名さん]

>140さん
液状化の場合、一部損壊扱いとなり救済対象外でしたが、
この度国の被災者生活再建支援法で認定基準が緩和され、
液状化も大規模半壊、半壊の対象になったそうです。
見舞金は自治体により異なり、千葉県の場合は大規模半壊で50万円ですね。

[160: 匿名さん]

50万で戸建てをまっすぐにできるの？
一軒家の重さってどのくらいなんだろうか

[161: 匿名]

傾いた一戸建てを戻すのには、最低500万円くらいは掛かるんじゃないかなぁ〜（ニュースで言っていたような…）

プラウドの一戸建ては管理組合みたいなものをつくるらしいから、組合でなんとかするのだろうか……

[162: 入居予定さん]

154 余裕で買える金あるならいちいちここにスレたてんなよ。めざわりだ。幕張がいいなら6000万円台のマンションいくらでもあるだろうが。そっちにいけ。購入した人はみんな納得したり来年を楽しみにしてり人達もいますからね。

[163: 入居予定さん]

162さんのおっしゃる通り。
私も含め、購入を決めた人達は、いろいろ考えた末の事のはずです。
変に荒らすのは止めて欲しいですね。
本当の情報交換の場所したいものです

[164: 申込予定さん]

次回もいっぱい売ってくれないかな？セレクトも継続したらなお嬉しい。
野村さんお願いします。

[165: 匿名さん]

震災とか考えちゃうと戸建てよりマンションの方がいいなと思っちゃうんですよね。

[166: 入居予定さん]

今回の申込者属性が出てるね。都内通勤者は意外と少ないんだな。

○申込者属性
・平均年齢39.8歳（30歳台が全体の約51％、20歳台が約13％、60歳以上の方が9％など幅広い層に評価）
・平均家族数は2.9人（3人、4人世帯が全体の60％超）、
・職業別では、会社員・公務員が約90％、勤務地は東京都内が45％、千葉県内は43％

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110607_2.pdf　（※ＰＤＦ）

[167: 匿名さん]

>165
私も同じく…
タワーマンションはさすがに計画停電の時には辛そうですが、
低層なら良いなと思っています。
やはり杭が支持層まで届いているかいないかでかなり違ってきますよね。

[168: 匿名]

杭が支持層まで打ってあるのはもちろんですが、それまでの地盤形成も重要かと思います。
通常埋立地の地盤は軟らかい地盤→固い地盤→軟らかい地盤→固い地盤を繰り返して、最終的に支持層に達するそうです。

同じ埋立地でも、稲毛海岸地域と新浦安地域の液状化のしかたには、この形成地盤の差が出たようです。

[169: 匿名さん]

＞＞157
海岸沿いという物件ではないですからね、さすがに下の階でも海が見えることはないでしょうね。海景色を望んでいる方も中にはいると思うのでそういう方はなるべく上の階が購入できることを祈っています。風が気持ち良さそうですよね。

[170: 入居予定さん]

何人かわからないけどネガ・批判とかマイナスな事ばかり書き込む輩がいますね。そんな人は無視して入居予定者だけで楽しく入居まで語りたいですね！とりあえず買った者同士、輩に負けない・惑わされずにガンバリマショウ。よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

それなら契約者板でも作ってそこで盛り上がってればいいじゃん
ここは指定がない時点で検討番ですよ？

[172: 匿名さん]

>何人かわからないけどネガ・批判とかマイナスな事ばかり書き込む輩がいますね。
>そんな人は無視して入居予定>者だけで楽しく入居まで語りたいですね！
>とりあえず買った者同士、輩に負けない・惑わされずにガンバリマショウ。よろしくお願いします。

こうゆうのが、新仰宗教や自己啓発セミナーにかかる

[173: 入居予定さん]

＞172

あんたは何？ケンカがしたいの？匿名だから好き勝手書いてる弱い人？俺なりにプロファイリング、あんたは弱くて友達いなくて会社？でも浮いてる存在！金輪際相手にしないからサヨナラ！

[174: 匿名]

ここの掲示板に限らず単に短所だけ投稿とか､冷やかしで楽しんでる､かわいそうな人達は無視しましょう

[175: 匿名さん]

>173
匿名で好き勝手書いてるって
匿名で好き勝手罵ってもね(笑)
>174
間接的に無視できてないですよ？

[176: 匿名]

172
ホントにかわいそうな人だよ
あんたは……

[177: 匿名さん]

ネガスレに本気で汚い言葉でレスするのも(逆も有り)どうかなと思います。
頭に来るのも分かりますが、相手にしないのが鉄則。
ネガばかりの板になりますよ。契約者板で盛り上がってくださいな。
ところで、２次でレジデンスⅠ残り全て出しますかね？

[178: 匿名さん]

マンション検討のスレで盛り上がるネガさんは何が面白いのか理解できません。
もっと楽しいスレがあると思うのですが。不思議です。

海は散歩で見に行く程度でも十分かと思います。
毎日見てるとかえって行かなくなってしまうから。
東京湾だから潮騒の音が聞こえるなんてこともないでしょうね。
湿気の多い日は別ですけど、気持ちのいい風というのは想像しただけでいい感じです。
サイクリングが楽しめる道があるといいな。

[179: 申込予定さん]

１７７さん

次回は残りのガーデンが中心みたいです。
売れているうちに全部売っちゃえばよいのに。

[180: 匿名さん]

177です。179さん、ありがとうございます。
ガーデンも残り少ないので、１期の２次販売とかになるんでしょうかね？
うちは、パークハウス新検見川と比較検討してから決めようかと考え中です。

[181: 購入検討中さん]

180さん
私もパークハウス新検見川は気になります。
あちらは駅から近いし埋立地から外れるのでなんか少し安心出来ます。
でもここはパークハウス新検見川より床面が大きいのが良い点ですね。
これから買う人は選択数が増えて時期も含めて分かれるでしょうね。

[182: 入居予定さん]

パークハウス新検見川、確かに埋立地じゃない魅力がありますよね。
しかし、景色の抜け感は、プラウドに軍配！

ここら辺りをどう考えるかで分かれそうです。

私は、パークハウス新検見川辺りのごちゃごちゃした感じと、一歩外出したら、必ず坂道があるのが、ダメでプラウドに決めました。

[183: 匿名さん]

>166さん
私は逆に、都内に通勤する方が意外と多い事に驚きました。
皆さん、電車通勤なんでしょうか？
勤務地が直通でアクセスできる駅ならまだ楽ですが、
まず最寄駅まで行くのにバスや自転車になりますよね。