プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[781: 匿名]

問題なのは嗅覚を感じない排ガスを吸い込むことによる健康被害なんだが…

[784: 匿名さん]

>775
>777
>779

最初は全戸が未販売の状態で、客からの要望書があった部屋が初めてが販売に出されます。
要するに、買いそうな客の数の部屋数だけ販売に出すので、
客が来なければ多くの部屋を販売に出せないということです。
販売に出された部屋が全て売れたから第1期完売と大々的に広告するのだが、
完売即日でも人気があるというわけではなく、ただ単に販売に出した部屋が上手く売れたってだけです。
第1期即日完売(？)とのことですが、まだ未販売の部屋が多々ありますから、全戸完売ではありません。

[787: 匿名さん]

汚い海で遊んで塩水でべとべとになるより、スライダーのあるプールで遊んだ方がいいでしょうね。

排気ガスが危険なのはその成分にヒ素が含まれていて、
体に溜まると倦怠感が引き起こされます。

[796: 匿名さん]

な、なんだこの流れ（汗）

ところで思っているのだけど、
ここの開発をすると、子育て世帯が多く入ることになると思うのだけど、
近隣の小学校や幼稚園・保育園のキャパシティは大丈夫なんだろうか？
小学校は義務教育だから絶対に入れるとして、
幼稚園や保育園はそういうわけにもいかないだろうからちょっと心配。

[797: 匿名さん]

小学校はここの開発を視野に入れて統廃合をしなかったので問題無し。

保育園はどうでしょうね？
今までのところここの保育園は入りやすかったみたいだけど、これだけ世帯が増えるとどうなんでしょうか？

この辺りの幼稚園は元々割と激戦区です。
打瀬に幼稚園がないのでそこの子供達が皆流れてくる。
その代わりバスのない幼稚園には流れてこないので、そういう幼稚園は入りやすかったりします。
空きのある幼稚園も必ずあるので、どこの幼稚園にも入れないということはまずないです。
最近は今まで人気で抽選だった幼稚園も定員割れみたいな話を聞くので、一時ほどじゃないのかな？

[801: 購入検討中さん]

小学校は学年により異なりますが、一学年何クラスくらいあるのですか？
学校は築４０年くらいと聞きましたが、結構古いですね！

[802: 匿名さん]

高洲市民プールは地震による液状化やそれに伴う地盤沈下が発生し、プールサイドなどに大きな被害が
あったため、今年は休止の様ですね。
幸町公園水泳プール、千葉公園水泳プール、稲毛海浜公園プールはやっている様です。
ここからだと高洲市民プールが一番近いのでなくなってしまうなどなければいいのですが。

[803: 匿名さん]

液状化でずいぶん被害があるんですね。、稲毛海浜公園プールはやってるのは安心しました。
そうですね。来年までには高洲市民プール修理して、開いてほしいですよね。

[804: 匿名さん]

自動車の排気ガス中に含まれる窒素酸化物や浮遊状物質は、喘息の気管支の過敏性を高め、喘息症状を引き起こす危険性があります。
交通量の多い道路沿いの物件を検討される際は、よく注意しましょう。

排気ガスと温室効果ガスのマメ知識
http://www.arealink.org/air/exhaust_gas.html

[807: 匿名さん]

>>801さん
現在2クラスずつなのでここが出来ると1〜2クラスぐらい増えそうですね。
美浜区で一番古い学校だそうです。

[808: 購入検討中さん]

↑千葉市のHP行けば見れますよ。
隣の真砂は統合された見たいだね。
2期は7月下旬で夏は他の物件も動くので動向が気になります。

[809: 匿名さん]

＞＞７９６

お子さんのいらっしゃる世帯は事前にそういったことも確認して検討するべきかどうかに踏みきっているのではと。入居後に入園できなかったでは困るので販売サイドも詳細情報を子持ち家族には提供してくれると大変助かりますね。

[811: 匿名さん]

７２７さん、まともなこと述べてる.全て正しい。

No.727 by 匿名さん　2011-07-07 15:01:19
駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)

遠いだけじゃないんだよね。

[812: 匿名さん]

>801
”ツッパリ”って・・・・昭和。

・・・・平成は、＊＊,ヤンキー

[813: 匿名さん]

何人かの人が直床を気にしているが将来、大きなリフォーム・間取り変更等をしないのならば（実際やらない人が多数）二重床も値段が高いだけです。実際空洞がある分生活音は二重床の方が響きます。唯一のメリットは段差がないことぐらいです。

[814: 匿名さん]

全て正しいって、ちゃんとデータ見て言ってる？自作自演？
確かに美浜区は中国の方多いけど、韓国は多いか？

[815: 匿名さん]

No.727 by 匿名さん　2011-07-07 15:01:19
駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)→そのうちEV化
液状化リスクの高い埋立地 →しょーがない
韓国人、中国人密集地域 →ん～２割くらいかな
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)→千葉市なのに郊外？
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)→直床派もけっこういる

[816: 社宅住まいさん]

815
イミワカラン
ナニガイイタイノ？
モットイミノアルナイヨウニシタイアル

[817: 匿名さん]

816

ニーハオ？　アニハセヨ？　

[818: 匿名さん]

二重床は落下音のような大きい音がよく響く。
直床は掃除機のように転がる音がよく響く。

ちなみに歩く音なんかは圧倒的に直床のほうが響くよ。

[819: 匿名さん]

何でもいいけど、この地域の排ガスは匂いが出ないから別に問題ないってこと？？
本当にそれでいいの？

[821: 物件比較中さん]

でも、値段的に売れ残らないでしょ。

[822: 購入検討中さん]

No.815 by 匿名さん　2011-07-11 21:53:15
駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO　←高齢者に厳しい

幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)→そのうちEV化　←EV化される２０～３０年間被害受続

液状化リスクの高い埋立地 →しょーがない ←埋め立て地でない安い物件が買える

韓国人、中国人密集地域 →ん～２割くらいかな ←OH　No！

千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)→千葉市なのに郊外？←千葉市の財政難で街灯なし

長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)→直床派もけっこういる　←要点は「長谷工の安物仕様」

[823: 匿名さん]

駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO←不便なだけ

幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)→そのうちEV化←節電でEVは尻すぼみ

液状化リスクの高い埋立地 →しょーがない←反論も出来ない

韓国人、中国人密集地域 →ん～２割くらいかな←アホが2割もいれば学級崩壊

千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)→千葉市なのに郊外？←都内からみれば十分郊外

長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)→直床派もけっこういる←そんな派は聞いたことない

[824: 匿名さん]

＞821

値段だけの価値があれば売れ残らないでしょう。
たぶん売れ残りますから安心してください。

[825: 匿名さん]

販売戸数多いですから完成後も空きはあるんじゃないでしょうか。
完成したものを実際に見て買いたい方もいるでしょう。

人気の間取りタイプとかあるのかな。

[826: 匿名さん]

500戸数を超える大規模です、完成前に全部埋まることはむしろないような気がしますね。
後から検討する方は選択肢は減りますが、たしかに実物を見れるのでそれはメリットだと思います。
上の階や日当たりの良いところは既にない可能性が高いですが、環境的にはどの階、どの位置でも大きな不満はない物件と見ています。

[827: 匿名さん]

日当たりの件とか南面が戸建区画なので統一感はありますね。
もし竣工後でも売れ残りあっても売れそうですけどね。
むしろ新規の物件が以外に動かないのか動けないのか判らないが販売してない。
なぜなんだろう？

[828: 匿名さん]

友人の子供がここのマンションの一番近い
稲毛海岸保育所へ通っています。
とてもアットホームな保育園の様です。
エアコンもついているので夏も涼しい様ですね。
数年前の運動場を整備した様でとてもきれいだといっていました。
美浜区は今の現状だとそんなに待機児童はいない様ですね。
ここのマンションは家族をターゲットとしているので保育園希望する方など
かなり増えると思うのでどうなってしまうか気になるところですね。

[829: 匿名さん]

>826
>上の階や日当たりの良いところは既にない可能性が高いですが、環境的にはどの階、どの位置でも大きな不満は>ない物件と見ています。

駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)

これでも環境的に不満のないあなたは神です。

[830: 匿名さん]

ほう。それなら私も神だな。

[831: 匿名さん]

紙ですね

[832: 購入検討中さん]

>上の階や日当たりの良いところは既にない可能性が高いですが、環境的にはどの階、
>どの位置でも大きな不満はない物件と見ています。

だったら、こんなBBSでロコツな　宣　伝　文　書くな
　

[833: 匿名さん]

何でも営業だぁ宣伝だぁって、うるせぇよ。

[834: 匿名さん]

暇なんでしょう？それか買えないからの僻み？
ここは現在売れているのは事実。
今の現在は他はモタモタしてるように感じる。
こっちとしては比較したくても出来ない現状。
イラッ！！

[835: 匿名さん]

うおお～と思ってTV観たら、”宮城南部で”震度３
なんで？千葉なのに・・・だから埋立地は怖い。


>No.833 by 匿名さん　2011-07-12 23:13:05
>No.834 by 匿名さん　2011-07-12 23:52:44
またまた、１投目がプラウド擁護、２投目でそれに同調。
いつものパターン、あきたよ。

[836: 匿名さん]

>833
832では「営業だぁ」など一言も書かれていないのに、妄想？
営業は辛いのう。

[837: 匿名さん]

>>833
やはりプラウドの女営業は、、元ヤンキー。
833で素がでた。

元ヤンが、販売して元ヤンが買うMS。

[838: 匿名さん]

元ヤンでもちゃんと更生して定職に就いていれば、立派なものじゃないですか。
少なくとも、朝な夕なに陰湿な荒らしを繰り返す輩よりはずっといい。

[839: 物件比較中さん]

ここは必ず営業が連投してくるね。

[840: 匿名さん]

なんでしょ、この流れ、、、（汗）

この辺りって車があったほうがきっと便利ですよね。

ヤオコーは近いからまあいいですけれど、

その他の買い物を思うと、、、

私は運転ができないので、ちょっと辛かったりするかなと心配です。

[841: 匿名さん]

車はあった方が便利でしょうね。
なくても生活はしていけますが、あった方が楽しいと思います。
大型施設も点在しているのでそこには電車よりは車の方がいいですね。

[842: 匿名さん]

マンションの立地を見ると車は必要だと思いました。絶対というわけではないですが、家族の人数が多いならあったほうが移動は楽でしょう。駐車場台数をはじめ駐輪、バイクも台数が十分に確保されていますので乗り物とともに入居することはあらかじめ想定されているようですね。

[843: 匿名さん]

この立地で駐車場足りないなんてことになったら
もう目もあてられないですからね

[844: 匿名さん]

え！？まったく心配してなかったんですけど、
駐車場は１戸１台分は少なくともあるんですよね。もし抽選とかだったら・・・かなり困ります。この辺は車ありきの生活の人が中心だと思うので。できれば、ゲスト用とか２台目も可能なくらい余裕があるといいなーと。

[845: 匿名さん]

駐車場は1戸に1台分はありますよ。

[846: 匿名さん]

元ヤンでも頑張って仕事して、家族のために家を買おう！なんて結構良くないですか？
しかも元ヤンが野村不動産に就職できるのもなかなか（イメージ的にね）。

というか、元ヤンって言っているという事は今はヤンキーじゃないからね！！
って肯定していることですよね、837さん。

[847: 匿名]

もうヤンキーとかはやめよう。
真面目にこのマンションは、駐車場は二台目が確保できるかが大事。だから安いんだろうし駅から遠くても許せるんだし。
車の生活ができないのだったらこのマンションは悲惨を通り越すぞ。何とかして…。

[848: 匿名]

安いマンションにはそれなりの住民しか集まらないってことですよ。
管理費・修繕費の未払いが多いのも事実。

[849: 匿名]

戸建もかなり安くなるみたいで。第１期でマンションを買った人が一番損したかもね。戸建、まさか４０００万円くらいでは出ないよね。４５００万円以上はすると聞いていたけれど。ドンドン安くなる？マンションも大丈夫かな？

[850: 匿名]

液状化か叫ばれてる中でマンションならともかく戸建てにまともな人は手を出さないのでは

[851: 購入検討中さん]

どこのスレもそうだけれど、どうしてこう下衆な知ったかぶりしかいないのかな。
何の意味があるの？
それで何が守られるの？
本当にくだらない。

もうマンションの検討はいいから、社会に出て仕事してください。

[852: 匿名さん]

モデルルームに行って舞い上がってハンコ押しちゃう人を守れるでしょ。
駅から遠くて、幹線道路沿いで埋立地だけど、あなたにとってベストな選択ですか？っていうね。
もう一度冷静な判断を促す意味があるよね。

[853: 匿名さん]

>851 どうしてこう下衆な知ったかぶりしかいないのかな

以下の、どこが知ったかぶりなのか？

>850 液状化か叫ばれてる中でマンションならともかく戸建てにまともな人は手を出さないのでは

TV NEWSになったほど酷いのが浦安（海側）だが、検見川浜～稲毛海岸（海側）の
戸建ても被害を受けている。おおごとにすると、資産価値が下がるから騒がないだけ。

８５１こそ、分かったふりするな。

[854: 匿名さん]

848さん
実家のマンションは管理費を滞納している住民に対してマンションの掲示板で
何号室と書かれて張り出されていました。
おそらく何度も忠告して払わないから最終手段だったのでしょうけどね。
でも何だかちょっとかわいそうな気もしてしまいました。

[855: 購入経験者さん]

元ヤンキーとか住民レベルが低いとかはこの掲示板で言っている本人が一番レベルが低い。あまりマンション検討者のアドバイスになってないですね。

事実として液状化エリアの惨状は購入前に、浦安～稲枝海岸の埋め立てエリアを見ておくべきでしょう。
戸建ては特に凄いので将来を考えて検討すべきでしょう。価格も安くなるのでは。

マンションは戸建てに比べ、室内の被害は無いでしょうけど、周辺の道路、公園、一番重要な水道、電気などのインフラがストップすれば、室内が無事でも通常な生活は出来ないということも念頭に入れて検討すべきでしょう。それでも価格が安いと判断したならば自己の判断でしょう。

[856: 匿名さん]

>>852さんの意見には大まか同意だけど、実態に即してない只の中傷も多いよね。
それで冷静な判断はできないと思うけど。
少し大げさなくらいで、買ってみたらああそうでもなかったなって方がいいのかもしれないけどね。

私も埋立地の戸建はちょっと怖いな。
ただここも一応杭はいれてるんでしょ？マンションに比べると短いけど。
検見川浜〜稲毛海岸の戸建は確かに被害を受けてるけど、場所によって液状化の被害ってかなり違うしね。

傾いた場合はジャッキアップとかで直すらしい。何百万とかかかるとか。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110624-OYT1T00850.htm
地震保険は傾きが一度超える若しくは30cm超沈下すると全壊、0.5〜1以下若しく15cm超30cm以下はだと半壊だって。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110624-OYT1T00850.htm
『建築物の自重による沈下その他の地盤の変形等を考慮して建築物又は建築物の部分に有害な損傷、変形及び沈下が生じないことを確かめなければならない。液状化しそうな場合は対策を施さなくてはいけない』って定められてるみたいだから、その辺はMRとかでちゃんと聞いてみるといいかもね。

[857: 匿名さん]

私の液状化の認識は、
建物が沈むのではなく
※支持層まで杭行ってるとして
地下部の水や砂が隙間から上がってくるため
地面のほうが下がるため、
かなり極端に言うと、
高床式住居のような感じになると
思っております。
それよいも怖いのは地震時の最上階の揺れです。

[858: 匿名さん]

仙台のマンションは、埋め立て地で無いにも関わらず、全壊が100棟もあるそうです。
経費削減の野村＆長谷工の強力タッグでは、直下型来たら埋立地のここは全壊か？

[859: 匿名さん]

地震の時、フォレストとガーデンはタンク式だから水道は大丈夫らしい。
コーストと戸建ては直結式だから、水道止まりそう。
近所の３丁目が断水凄かったから、ここも分からない。
埋立地の液状化リスクは１回の地震だけじゃないって知ってますよね？

[860: 匿名さん]

Iはタンク式なんですね。
タンクのが液状化には強いのかな？貯めてある分は大丈夫ってことですかね？

あと3丁目と5丁目じゃ地盤が違うから…
直下型がきた時にはここもわかんないけどね。
ちなみにIとIIだとIIのが地盤がいい。
なんかあった時は総戸数多い方が修繕費安くすむかなあとかも思うのでどっちがいいか難しいですね。

[861: 匿名さん]

＞860

どっちも良くない。
埋立地を避けるのが一番いいと思います。

[863: 匿名さん]

この規模ですとゲストルームがむしろ足りない気がしています。来客の絶対数が多いかと思いますので、数はあと２，３戸数あったほうが良かったのではと思うのですが、管理や費用のことを考えるとそこまでの数があると我々自身に負担がかかってしまうのでしょうか。来客の際は早めに予約を入れておかなければいけませんね。

[864: 匿名さん]

ゲストルームって、そんなに使われるものなんですか？むしろ多いくらいかと思っていました。
それよりも、来客用駐車場の方が足りない気がします。この規模で2台分とは…。

[865: 匿名]

災害時を考えると、多少しのげる面はあるけど、タンク式にもすぐ限りがくるよ。少しのメリットしかないよ。
だったら災害時はともかく圧倒的に直結式が良いよ。日常を考えたらよりキレイな水を飲めるほうが良いに決まってるよ。タンク式って今でこそ、屋上ではないし良くなったけど、マンションの弱点ともいえる。タンクは汚れるし。掃除はするんだろうけど。圧倒的に直結式に分があるよ。

[866: 匿名]

ゲストルーム？そんなもの不要だよね。なんで作ってしまったんだろう。管理費もあがるし、販売できる部屋を潰してるんでその分、価格も上がるよね。
まあ、でもあるんだからしようがないけど。有効に使おう。

[867: 匿名さん]

そういや非常災害用井戸があるんだっけ。

[868: 匿名さん]

災害用井戸、最近の長谷工建設物件には基本的に付いています。
まあ大したもんでもないですな。だけど、ないよりは良いかな、と言ったところ。

[869: 匿名さん]

その災害用井戸は何個くらいあるんでしょう。

井戸以外にも長谷工は色々と災害用に備えてくれてますね。
心強いです。
http://www.haseko.co.jp/hc/tech/earthquake/lifeline/index.html

[870: 匿名さん]

ゲストルームって結構使いませんか？
今すんでいる所だと、予約が大変ですし、
ハイシーズンは希望が重なると抽選になります。
でもまぁゲストルームを増やすよりは販売する部屋を増やしたほうが建設的かな。

[871: 匿名さん]

>>870
>>ゲストルーム

マンションによっては利用率がすごいところもあるようですね。遠方からでもゲストルームがあると伝えればはるばる会いにきてくれる知人もいることと思います。なかなか会えない友人や親族を招待するにはもってこいの施設だとは思います。もてなす側としても自信を持って招待できますよね。

[872: 匿名さん]

というより、ここの井戸の水質はどうよ。埋め立て地で

[873: 匿名はん]

都市計画説明会開催のお知らせ （千葉市、７月１５日）
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/110730tikukeikakusetumeik...

> 都市計画説明会を下記のとおり開催しますのでお知らせします。
>
> １開催日時
> 　平成２３年７月３０日（土）１０時から
> ２会場
> 　千葉中央コミュニティセンター　８階会議室「千鳥・海鴎」（中央区千葉港２－１）
> ３都市計画の種類、名称及び区域
> （１）種類　地区計画（決定）
> （２）名称　稲毛海岸５丁目地区地区計画
> （３）区域　美浜区稲毛海岸５丁目の一部
> ４説明会当日の資料
> 　ダウンロード（ＰＤＦ形式８２７ＫＢ）　


資料に軽く目を通してみたのですが、
プラウドシティ稲毛海岸が『野村不動産の計画通りの街』になるように、
野村不動産が千葉市に対して建築規制をかけるように働きかけているようですね。

この規制が認められれば、例えば戸建住宅エリアには、
美容室・クリーニング店・学習塾・喫茶店などを作ること出来なくなります。

[874: 匿名]

ゲストルーム、今住むマンションにもあるけど、哀しいかな休みの前日は予約できないこともあるけど、平日は閑古鳥ですね。皆が使いたい日は重なるということです。ちなみにマンションの規模はこのプラウド以上です。
リネンの準備とか維持費や人件費を考えると、私はなかったほうが有り難いです。住む限りずっと管理費に跳ね返るのはツラいというのが本音ですね。

[875: 匿名さん]

確かにゲストルームって平日あまり使われている感じないですよね。。。でも維持費はかかるわけで。土日だけのために、高い維持費がかかるのって考え物ですよね。毎月払う維持費のこと考えたら、お客さんが来た時には自室に泊まってもらえないならホテルとかを用意した方が安いかも。
毎週のようにゲストを招くといった人がいるなら話は別でしょうが。

[876: 匿名さん]

874さん
以前住んでいたマンションはやはり平日はゲストルームが閑古鳥でした。
管理組合で話し合いをして、宿泊だけではなく1時間200円で貸し出しを行った所、
みんなゲストルームでパーティーなどをやったりと需要が増えました。
やはり管理費に影響するとなると需要があった方がいいですよね。

[877: 匿名]

ベラコスタ、安くなったみたい。