プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[722: 匿名さん]

>719
>敷地の距離まで考えるなら

バスの待ち時間と、駅までの乗車時間の方が
かかるだろう。

それにプラスして３分＋３分・・とかかるようなら
それらも加算はするだろう。

[723: 匿名さん]

>>711さん
704さんではないですが定期は区間内の途中下車、乗車ができるので、稲毛海岸と検見川浜とかなら利用可能です。
京葉線が止まったりしたら総武線も振替OKでしょう。

以前車で駅まで送ってもらったりしましたが、雨でも京葉線の駅はそんなに混んでないです。
稲毛駅は陸橋ルートはそんなに渋滞しなさそうですが、混んでいたら裏道通るかあとはロータリーには乗り入れないほうがよさそう。
バスも2、3分遅れたりはあっても10分以上こないとかはまずないみたいですね。

[725: 匿名さん]

稲毛海岸から徒歩17分、
稲毛駅からバス8分&徒歩7分て、
ちょっと遠くないっすか？

あ、遠くないっすか？

[726: 購入検討中さん]

そう、そう。遠いような気がするんだよ。

[727: 匿名さん]

駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)

遠いだけじゃないんだよね。

[728: 匿名さん]

徒歩17分だと今の住まいを考えたらそんなに遠くないかも。歩くのがとてつもなく速いとよく言われるから多分10分ぐらいの徒歩時間ですむかもなあ。

[729: 匿名さん]

あの距離を１０分で行けるなら、それは歩いてるんじゃなくて競歩だね。

[730: 匿名さん]

徒歩17分って朝はまだしも、夜帰ってくるときには疲れているし歩くのは厳しそうだなぁ。。。
やっぱ帰りはバスかな。駅に駐車場とかはあるんでしょうか？
ちょっとメンドイけど駅まで車で・・・って選択肢もありかな～と。

[731: 匿名さん]

「メンドイ」っていい大人が、未だに方言がとれないのか・・・
会社にも定年まじかのいい歳のオッサンが「メンドイ」使う。
ささやかな自己主張なんだろうな。

ま、こんなBBSでレスするのも同じような事だが。

徒歩１７分って車のカタログ燃費と同様、
実際の所要時間は、２０分以上なんのは、明らか。
この酷暑を２０分以上歩いたら、
　汗　ダ　ク　ダ　ク　で、俺も周りも憂つだろうな。

[732: 匿名さん]

以外に放射線量美浜区は高い子育てには適さない地域ですね。

[733: 匿名さん]

729さん
大体大人の男性は時速４．８ｋｍ、１分で８０ｍといわれています。
女性で時速４．２ｋｍ、１分で７０ｍです。
不動産で○分というのは、 道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示する
と決まっています。

[734: 周辺住民さん]

732
残念放射線ネタ無視されたね。

[735: ご近所さん]

前にも出ていたが、実際現地に行くとそんなに騒音は気にならない。
いろいろな時間に行ったが、うるさく感じなかった。
個人差はあるだろうしそこで暮らしたわけではないので正確ではありませんが。

また、排気ガスも気になりませんでした。
ただ有毒ガスが、においがするかどうかわからないので安全とはいえません。
しかし国道を背にしてたっているのでベランダ側は大丈夫な気がします。玄関側はどうかな。
ちょっと心配。
７０メートルあるといっていたが、そんなにない様に感じた。建物からはそれくらいあるのかもしれないが、敷地からは、多く見て５０メートルくらいじゃないかな。モット少ないかも。

外国人密集地域かどうかはわかりませんでした。これはきちんと調査した結果を知りたい。というか、そういう人はデータを示すべき。ただ不安をあおるのはどうかと思う。

駅までの距離は遠いな。
走ったらいい運動になる。
１年もしたらずいぶん精悍になるだろうな。

何度も出ているけど、実際に行ってみることだよ。
営業さんに会わなくてもいいと思う。
その場に行ってみると、ここでの批判も感じられるはず。
別にここを進めはしないけど、いい加減なレスに惑わされるのはよろしくネイと思う。

あんまりそんな人はいないかな。
あと私は営業じゃないアルヨ

[736: 匿名さん]

マピオン見てみました。
国道は敷地から50mは余裕で超えてそう。
70mくらいに見えますね。

[737: 匿名]

733
んなこと知ってるよ。
で、駅までの距離はいくつなの？

[738: 匿名]

歩いて玄関から稲毛海岸まで信号無視しないで歩いてエレベーターの待ち時間含めたら約30分はかかるね

[739: 匿名さん]

歩いて何分とかは検討してる人はそのぐらいは頭の中で想定しながら検討してますよ。
それより検討者はもっと比較する為にも決め手になる情報とか欲しいんじゃない？

[740: 匿名さん]

近所に住んでいて、ここの購入を検討している者です。

周辺環境はかなりいいです。
警察署のとなりだし、区役所などにも近い。
駅は京葉線は稲毛海岸駅もですが、検見川浜駅にも近いです。
総武線は稲毛駅より、新検見川駅の方が近いかも。

ただ、しいていえば、14号の排気ガスより気になるのは海風です。
風が強い日などは、もろ海の臭いが14号越えて臭ってきます。
ベランダの向きからして直撃です。
だから、神経質な方にはこの立地では無理だと思います。

[741: 匿名さん]

さっきの、AM３：４０の地震で起きてしまった。
埋立地は、よく揺れる。

>>735
>前にも出ていたが、実際現地に行くとそんなに騒音は気にならない

それは地上の高さで防音壁があるから、３階以上の高さだと、
寝る頃深夜０時でも、タイヤの”シャー”という音が聴こえ
無音にならない。
ま、流石に今４時は、より静かだが、でも１００m 間隔以内で車が連なっている。

＞また、排気ガスも気になりませんでした

臭いより、健康に悪い成分の問題。

>734
732じゃないが、ROMしている人はいる。
＜★原発・放射線問題 千葉県 総合　vol.1＞レスは、今の時刻　４：１５だと順位１番上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168649/
マンション板なのに、関心は高い。

[742: 匿名さん]

741のレス、もう　放射線レス　に抜かれた。

twitterより
宮城 / Miyagi
ニュース : 岩沼市などで震度４ 津波の心配なし - 震度３を観測したのは、階上町、一関市、仙台青葉区、仙台宮城野区、仙台若林区、仙台泉区、石巻市、塩竈市、白石市、名取市、角田市、登米市、...

仙台で震度３程度の地震なのに、起こされタマラン。
もう、空が明るくなってきた・・

[743: 匿名さん]

740さん
海風と聞いて気になるのが、洗濯物がべたべたになってしまうのかなと
いう事なのですがここら辺はどうでしょうか？
昔は塩害なので車などもさびてしまうと聞いた事があるのですが
最近の車などは塩害の影響はない様ですね。
海の近くに住んでいる友人は、エアコン室外機は防錆塗装が必要だと
言っていました。

[744: 匿名さん]

14号からの距離が50ｍだろうが70ｍだろうが、高層階廊下側で窓開けてられないのは変わらないですよ。
特に神経質な人は、窓を閉めても辛いかもしれません。
741さんが言うように、タイヤの音やトラックの加速する音が昼夜関わらず聞こえますよ。

[745: 購入検討中さん]

この辺り、海風がすごいんです。
晴れた日に現地に行ってみてください。
塩でベタついた風です。ま、慣れだと思うけど。

[746: 匿名さん]

肌はべたつきますけど、洗濯物までべたつきますか？
確かに、潮風で自転車や車はだめになりやすいと聞きますが。

[747: 匿名さん]

最近海に行っても昔ほど潮臭さが薄れてきている気がするのですが、こちらは結構臭いますか？
ある程度の潮の臭いだったら何とも思わないけど、夏とか臭っちゃうんでしょうか。
後、台風の影響とかもどうですか？

[748: 匿名さん]

740です。

潮風の件ですが、洗濯物がベタベタになるほどではありませんが、潮の臭いが少しついてしまうと思います。
ま、慣れもあるので、時間が経てば、最初ほど気にならなくはなりますが、やはり風の強い日は窓は開けないようにしています。

下層階は排気ガス、高層階は潮風の影響はあると思います。

[749: ご近所さん]

立地・騒音・潮風・排ガス等を気にする人にはここは不向きです。それでも検討候補にあがるのは価格ですか？

[750: 匿名さん]

「途中に全く建物がないなら海風の影響はないけど
周りに建物があるから大丈夫かな？」と思っていたのですが
海の香りが付いちゃいますか…
実際に住んで洗濯物を干してみないと判らない事なので
ご近所の方のご意見があると参考になります。

[751: 匿名さん]

潮の匂いしますか？
うちは全然気になりませんが…
海の近くだと結構肌がベタベタしたりしますが、この辺だとベタベタもないように思います。
洗濯物も風も潮の匂いは気になったことがないなあ。

[752: 匿名]

７２７さま

色々と情報ありがとうございました。為になります。

ここで聞く事ではないかもしれませんが、詳しそうなのでお伺いさせてください。
どのエリアが良いとお考えですか？

[753: 近所をよく知る人]

740
位置関係おかしくないですか？
１４号越えて海風って。

モット海よりに住んでいますが海風の影響は感じません。
幼少の頃よりすんでいるからかな。

だってここはずいぶん海から遠いよ。
川には近いけどね。

[754: 社宅住まいさん]

727さま
私ももっとよいところを知りたい。
教えてください。
あなたが住んでいるところは？

[756: 匿名さん]

740です。
位置関係はおかしくありません。
わたしが住んでいるのは、14号より山側で、京葉道路の上の高台です。
目線は西警察署前のマンションの最上階と同じくらいになります。

753さんがお住まいなのは高台ですか？
もっと海よりにお住まいなら、高台ですはないですよね？

もし、高台でないのであれば、潮風はしないのかもしれませんが、今わたしの住んでいるところでは確かに臭うんです。

[757: 購入検討中さん]

潮風海側じゃなくても確かに場所に寄って匂いますね。
これも地形や風に寄る影響もあるかも？
まあここを検討してる方で潮風がまったく関係無いと思ってる人はいないんじゃないでしょうか？
確かにどこも良い所や悪い所確かにあります。
ここは参考程度で取った方が良いと思います。
気になるなら自分の足で現地へ足を運んだり周りを見れば良い。
ここだけじゃなく真面目に検討されている方はMRに運んだり人生で一番高い買い物なので色々参考してますよ。

[758: 周辺住民さん]

７４９さん、立地、騒音、排ガス、潮風を気にする人は駄目って随分ですね。
じゃ、何が良いのですか？安いだけですか！！

なんかこのスレって他の物件より荒れてるな。。
品位を疑いますね。パークスレの方が大人しいけど常識がある感じがします。

[760: 契約済みさん]

そうですね。ここが荒れているのは、下品な言葉遣いでここの購入を阻止しようと意図している方々によるもので、むしろそのような下品な書き込みに対する反応は冷静だと思います。

[762: 匿名さん]

761さん

確かに体験しないとわからないですよね。
わたしも、自分が経験したことをそのままにお話ししているだけですし、自分の経験を信じるというのは同じです。
わたしも実際、初めて潮臭さを感じた時は、ここまで臭うの？と思いましたから。
ぜひ、今度、風の強い日に稲毛教習所辺りを歩いてみて下さい。

排気ガスの件ですが、排気ガス臭さを感じたことはありません。

ただ、こうして臭いに関して否定的な事ばかり書きましたが、わたしはこのマンションに対して否定しているわけではありません。
こうしたことを踏まえても、購入には前向きです。
それだけあの値段は魅力です。

[764: 匿名さん]

＞＞７５１
そういう環境柄の現象を好む人はいますからね、好き好きだと思います。潮の香りなど好きでたまらない人も知り合いに実際いるので、そういう方には向いているマンションでしょうか。自分は海の近くに住んだことはないのでどれぐらい海を思わせる環境かに興味があります。

[765: 匿名]

ただひとつだけ～
ふりきれないのは～
潮のかお～り～
だだだだだ けけけけけ♪
ｂｙ横浜銀蠅ファン

[766: 購入検討中さん]

戸建はいくらかなぁ？場所、面積でどれくらいの価格の開きがあるのだろうか？

[767: 匿名さん]

マンションのMRに言った時に、戸建てについて聞いてみましたが、平均4000万くらいになりそうだとのことでしたよ。
立地のよい所では、6000万くらいになるとか。

[768: 匿名]

こっちにも契約者の成り済ましがいる。

[770: 匿名さん]

>>764さん
海は遊びに行くには近いですが、住んでて海を感じられるほどかというと微妙ですね。
景色もそこまで見える訳じゃないし海に近いところに住みたい人には物足りなさそうです。

[771: 匿名さん]

地元の方は稲毛海岸には海水浴には行かないと聞きましたが、本当なのでしょうか？
いずれにしても、海に近いのはたしかだし（千葉の海など）

都心にも近いしいい場所ですよね。

[772: 周辺住民さん]

地元は海行かないですよ！公園かプールです。海は汚いし遊泳には向きません。プールの方がいいですよ、ただ激混みですが。

[773: 匿名さん]

豆腐の上のようなユルユルの土地で、杭も打たない
戸建てなど、リスク高すぎ。
３°　傾いただけで、視覚と三半規管との情報のズレから、
長時間いる＝住む
と、頭痛など体調不良になり、住んでいられない。

また、建て直しとなる。そんな金ある？

[774: 匿名さん]

771さん
ちょっと泳ぐには汚すぎますからね・・・
地元の人はよく稲毛海浜公園プールへ行きます。
流れるプールがあったりスライダーがあったり滝プールがあったりで
1日中いてもあきません。

[775: 匿名]

全戸完売しましたと言われていますが、それはどういうことなんでしょう。もちろんよく売れているでしょうが、抽選が終わった直後に完売です！って何か意味がよくわかりませんよね。だってみんな契約してないのに。
契約が全部の部屋で終わって初めて完売といえるのではないでしょうか。
こういういい加減なセールス文句がまかり通るって何なんでしょうね。本当に疑問を抱きます。

[776: 匿名さん]

>No.727 by 匿名さん　2011-07-07 15:01:19
>駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ)
>幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)
>液状化リスクの高い埋立地
>韓国人、中国人密集地域
>千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
>長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)
>遠いだけじゃないんだよね。

同感だが、徒歩１７分は、あくまでカタログ値で
普通に歩くと２０分以上だし、バスも　待ち時間を
含めると２０分以上

[778: 匿名さん]

＞＞774さん
＞＞771さんではないですが、海情報ありがとうございます。
やはり泳ぐにはちょっと…ですか。
子どもがいるので水遊びさせたいと思っていたのですが、
プールの方に連れて行こうと思います。

[779: 匿名]

777さん、775です。そういう常識がまかり通る業界に問題を感じませんか？他のマンションて何ですか？他がやってるから別に普通のことです…とでも言いたいみたいですね？

[780: ご近所さん]

潮風の匂いなら西千葉や稲毛駅の方でも風が強い日はありますよ。

[781: 匿名]

問題なのは嗅覚を感じない排ガスを吸い込むことによる健康被害なんだが…

[784: 匿名さん]

>775
>777
>779

最初は全戸が未販売の状態で、客からの要望書があった部屋が初めてが販売に出されます。
要するに、買いそうな客の数の部屋数だけ販売に出すので、
客が来なければ多くの部屋を販売に出せないということです。
販売に出された部屋が全て売れたから第1期完売と大々的に広告するのだが、
完売即日でも人気があるというわけではなく、ただ単に販売に出した部屋が上手く売れたってだけです。
第1期即日完売(？)とのことですが、まだ未販売の部屋が多々ありますから、全戸完売ではありません。

[787: 匿名さん]

汚い海で遊んで塩水でべとべとになるより、スライダーのあるプールで遊んだ方がいいでしょうね。

排気ガスが危険なのはその成分にヒ素が含まれていて、
体に溜まると倦怠感が引き起こされます。

[796: 匿名さん]

な、なんだこの流れ（汗）

ところで思っているのだけど、
ここの開発をすると、子育て世帯が多く入ることになると思うのだけど、
近隣の小学校や幼稚園・保育園のキャパシティは大丈夫なんだろうか？
小学校は義務教育だから絶対に入れるとして、
幼稚園や保育園はそういうわけにもいかないだろうからちょっと心配。

[797: 匿名さん]

小学校はここの開発を視野に入れて統廃合をしなかったので問題無し。

保育園はどうでしょうね？
今までのところここの保育園は入りやすかったみたいだけど、これだけ世帯が増えるとどうなんでしょうか？

この辺りの幼稚園は元々割と激戦区です。
打瀬に幼稚園がないのでそこの子供達が皆流れてくる。
その代わりバスのない幼稚園には流れてこないので、そういう幼稚園は入りやすかったりします。
空きのある幼稚園も必ずあるので、どこの幼稚園にも入れないということはまずないです。
最近は今まで人気で抽選だった幼稚園も定員割れみたいな話を聞くので、一時ほどじゃないのかな？

[801: 購入検討中さん]

小学校は学年により異なりますが、一学年何クラスくらいあるのですか？
学校は築４０年くらいと聞きましたが、結構古いですね！

[802: 匿名さん]

高洲市民プールは地震による液状化やそれに伴う地盤沈下が発生し、プールサイドなどに大きな被害が
あったため、今年は休止の様ですね。
幸町公園水泳プール、千葉公園水泳プール、稲毛海浜公園プールはやっている様です。
ここからだと高洲市民プールが一番近いのでなくなってしまうなどなければいいのですが。

[803: 匿名さん]

液状化でずいぶん被害があるんですね。、稲毛海浜公園プールはやってるのは安心しました。
そうですね。来年までには高洲市民プール修理して、開いてほしいですよね。

[804: 匿名さん]

自動車の排気ガス中に含まれる窒素酸化物や浮遊状物質は、喘息の気管支の過敏性を高め、喘息症状を引き起こす危険性があります。
交通量の多い道路沿いの物件を検討される際は、よく注意しましょう。

排気ガスと温室効果ガスのマメ知識
http://www.arealink.org/air/exhaust_gas.html

[807: 匿名さん]

>>801さん
現在2クラスずつなのでここが出来ると1〜2クラスぐらい増えそうですね。
美浜区で一番古い学校だそうです。

[808: 購入検討中さん]

↑千葉市のHP行けば見れますよ。
隣の真砂は統合された見たいだね。
2期は7月下旬で夏は他の物件も動くので動向が気になります。

[809: 匿名さん]

＞＞７９６

お子さんのいらっしゃる世帯は事前にそういったことも確認して検討するべきかどうかに踏みきっているのではと。入居後に入園できなかったでは困るので販売サイドも詳細情報を子持ち家族には提供してくれると大変助かりますね。

[811: 匿名さん]

７２７さん、まともなこと述べてる.全て正しい。

No.727 by 匿名さん　2011-07-07 15:01:19
駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)

遠いだけじゃないんだよね。

[812: 匿名さん]

>801
”ツッパリ”って・・・・昭和。

・・・・平成は、＊＊,ヤンキー

[813: 匿名さん]

何人かの人が直床を気にしているが将来、大きなリフォーム・間取り変更等をしないのならば（実際やらない人が多数）二重床も値段が高いだけです。実際空洞がある分生活音は二重床の方が響きます。唯一のメリットは段差がないことぐらいです。

[814: 匿名さん]

全て正しいって、ちゃんとデータ見て言ってる？自作自演？
確かに美浜区は中国の方多いけど、韓国は多いか？

[815: 匿名さん]

No.727 by 匿名さん　2011-07-07 15:01:19
駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ) →ECO
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)→そのうちEV化
液状化リスクの高い埋立地 →しょーがない
韓国人、中国人密集地域 →ん～２割くらいかな
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)→千葉市なのに郊外？
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)→直床派もけっこういる

[816: 社宅住まいさん]

815
イミワカラン
ナニガイイタイノ？
モットイミノアルナイヨウニシタイアル

[817: 匿名さん]

816

ニーハオ？　アニハセヨ？　

[818: 匿名さん]

二重床は落下音のような大きい音がよく響く。
直床は掃除機のように転がる音がよく響く。

ちなみに歩く音なんかは圧倒的に直床のほうが響くよ。

[819: 匿名さん]

何でもいいけど、この地域の排ガスは匂いが出ないから別に問題ないってこと？？
本当にそれでいいの？

[821: 物件比較中さん]

でも、値段的に売れ残らないでしょ。