プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[638: 匿名はん]

俺地域住民だけど別に価格破壊とかなんとも思ってないよ。多分みんなそんな意識してないけど…結局マンションが建つのかぐらいにしか思ってないけどな。

元々、稲毛海岸自体たいそうな場所じゃないんだし、そんなにすごいマンションがたつ場所じゃないのはみんなわかってるよ、ファミリー層の多いとこにファミリー向けのマンションが建ったってだけの話。
いい悪いはここの判断だし、いちいち関係のない無知なダメ出ししたり営業書き込みはいらないでしょ…

[643: 匿名さん]

そんなマンションあるとは思えないけどw
駅前の中古のほうが断然まし

[644: 匿名さん]

激安のせいで周りのマンションの価値も下がる恐れがあるから嫌われてるんんじゃない？

[647: 物件比較中さん]

先週MRで契約者の感想分みたのがあり見ましたが結構美浜区在住の方多いですね。
美浜区在住の方はここは買いなんですかね？半数以上はいましたね。
あとは川越・花見川区・稲毛区・市原・浦安の方がいました。

[648: 匿名]

軟弱地盤を気にせず買えるのはやはり地元の方なんですね。今住んでる家よりましなんだろうけどなー。私は美浜区から脱出しま～す。

[650: 匿名さん]

>契約者の感想分みたのがあり見ましたが結構美浜区在住の方多いですね。

購入者の意見って、通販やテレショップでしか見たことない、
数千万円の、マンションのMRに掲示するなんて。

MRに行くなど検討してOK、NGの人達に分かれる。
OK出した肯定派の意見だけ掲示してPRとは呆れる。

普通は内部資料にするモノを公開とは２０００円ぐらい
の商品券とかくばって許諾を得て、広告に使う・・醜い。

[651: 匿名さん]

どっちかって言うとプレミストのが価格破壊じゃない？
この辺の価格は元々こんなもんだもん。
あっちの周辺マンションは中古下がりそうだな〜…

[652: 匿名さん]

こんなマンション作ったらさかき先生に怒られますよ。
30年後のゴーストマンション化は確実。

[653: 匿名さん]

>634さん
その病院は私も気になりました。
額田医学生物学研究所額田病院ですよね。
パーキンソン病や頭痛など、神経内科を得意とする病院のようです。
診療は午前中のみのようですが、近所にお住まいの方からの評判はどうなんだろう？

[654: 匿名さん]

プレミストにGOだね！

[655: 匿名]

そうかな？

[656: 匿名さん]

ここの唯一の良い点が「安い」と誤解されているが、

マクハリテラス：３LDKで1998万円～主体は2000万前半。

　　　　　　　　総武線・幕張本郷駅から徒歩１２分
　　　　　　　　幕張本郷から津田沼は１駅４分
　　　　　　　　幕張本郷駅から「バスで」海浜幕張駅まで約１５分

ここは、最寄りの稲毛海岸駅までバスで１５分以上？

不便だね。これでも安いと言えるのかね。

[660: 匿名さん]

バスの時間なんて遅れることはあっても早まることはないし
基本的には渋滞なんかで遅れることが多いと思うけどね。

[662: 匿名さん]

「安いモノは理由がある」金がなく、その理由に妥協できればOK。

>快速の停まる停まらないで値段変ってくるからね

そう、快速に乗るには乗り換えが必要。

それでもプラウドシティは、先ず稲毛駅まで
徒歩３０分、バス（待ち時間含め）２０分以上かかる。

だから幕張本郷、幕張、新検見川で乗り換えの方が便利。

>稲毛海岸までバスの所要時間5分、稲毛まで8分
待ち時間ゼロか？バス停まで徒歩ゼロ分か？
無駄に広い敷地から公道に出るまでゼロ分か？

それに目的地が、ショボイ稲毛海岸駅周辺と、
津田沼・海浜幕張とでも大差がある。

>なんか皆基本的な情報間違ってるね。
それ６５９のことだ。

>狙ってやってんのかね？
これも６５９のこと。目的は何？

[663: 匿名さん]

>661 あの路線のどこが渋滞するんだよ。それがいい加減だというんだよ。

へ～乗ったことがある、ならば雨の日に自転車族がバスに切り替えるから
乗車人数、停車バス停が増え、晴れの日と違って遅れることを、
何で故意に無視するのかな～

[669: 匿名さん]

結局、稲毛海岸駅バス便ってことでOK？

[670: 匿名さん]

>662

>656の書込みが海浜幕張〜幕張本郷の所要時間で書いてたからそれにあわせただけ。
656の書込みそのまま受け取るとまるで所要時間だけでも15分以上みたいに読めるでしょ？
それを訂正しただけさ。

[674: 634]

653さん
そうです。額田病院です。専門的な病院みたいですね。怪しいなどと言ってしまい、失礼でした。
情報いただき、ありがとうございました。

[675: 匿名さん]

そういう特殊な病院は近隣からあーだのこーだの言われる
悲しい現状があるから住宅地から離れて建てられるのに
今回勝手におたくらが近寄ってきたんだから
後から来てなにも言わないで欲しいんだけど。

ってならないように気を付けてね♪

[680: 匿名さん]

某BBSから、やっぱり埋立地は駄目。
余談だが、このスレと比べ教養・知力の違いが良く分かる。

＿＿＿＿＿
安全デマはやめてください。

地震はプレート型の想定です。
津波被害は、地盤の沈下分を含んでいます。

３月の震災で、埋立地一帯も相当地盤が緩んだ故の液状化現象でした。
今後の大地震で地盤全体の更なる沈下、防潮堤の決壊と液状化のところに、
津波、高潮という複合災害を想定しています。
地盤が下がれば、津波の影響は増大するわけです。

アリューシャン列島大地震は、東方沖のプレート型の前兆とされるようで、
公表されていない情報なども含めてもっている国会議員が、
あわただしく動き始めたんではないでしょうか。
ttp://www.geocities.jp/kenkyushasan/ikase8/ikase8f3.html

私は３月１１日の液状化による沈下だけでなく、
その後も新浦安や海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸のあちこちで、
地盤沈下が進んでいることが気になっています。
デコボコ増えてますよ。

他にも、コンパスの針（南北）が千葉県内では狂ってしまう現象が起こったりと、気がかりばかりです。
http://blog.goo.ne.jp/withmac/e/42d861d55ceb3c7590ef67d93e1439e8

原発問題でわかってきたように、
自分の身は自分で守らないといけない時代になったようですよ。
心構えと備えは大切です。

[682: 匿名さん]

知識・教養があれば、誤ってダメマンションと契約するようなことは無いと思ってる方いますか？
そんな方が一番危ないですよ。
よくココを読んで検討してください。

[683: 匿名さん]

明白なのは、京葉線にこだわるなら、千葉みなとor蘇我駅から徒歩１０分の
マンションと東京から帰宅の比較した場合、稲毛海岸駅から

１． バス待ち時間含め、数十分
２．　千葉みなと：電車乗車３分と徒歩１０分で１３分
３．　蘇我：電車乗車８分と徒歩１０で１８分

と２，３の場合２０分以内で帰宅できる事実。

[684: 匿名さん]

そんなに時間がかかることなく家まで帰れそうなんですね。駅から20分以内なら、助かるなぁ～。
ところで、バスの本数とかってどうなんでしょうか？
始発と終バスの時間とかもし分かったら教えていただきたいです。
あと、駅にタクシーとかは結構いるのかもどなたか知ってたらお願いします。

[685: 購入検討中さん]

向かい側の空いてる土地は何かできるのでしょうか。

[686: 匿名さん]

よくわかりませんが、バスの時刻表HPありましたよ。
稲毛海岸駅
http://www.eris.ais.ne.jp/~kunyu/bus/keiyou/inagekaigan0.htm

稲毛駅
http://www.eris.ais.ne.jp/~kunyu/bus/soubu1/inage0.htm

これで調べてみると良いかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

>>684
海浜バス
http://www.kaihin-bus.co.jp/rosen/index.htm 路線図
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/index.htm 時刻表

一番使うのが稲毛〜稲毛海岸の歯科大経由
検見川浜〜新検見川の2丁目回り。

京葉線で帰ってくるなら
稲毛海岸発 歯科大経由
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/inakai-shikadai-inage.pdf
検見川浜発 2丁目回り
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/kemihama-2-shinkemi.pdf
この二つを見比べてどっちか乗れそうな方で降りることが多いです。
検見川浜発の千葉西警察署のバス停の方が近い。

他にもちばシティバスとかあるけど本数少なくてあんまり乗らないので時刻表わかりません。


>>685
公務員住宅が出来る予定だったのが白紙になったので未定です。
予想だと民間に売却してマンションとかじゃないでしょうか？

[688: 購入検討中さん]

683さん
1番は数十分待ってるなら歩いた方が早く着きますよ(笑)
駅までの時間だけが基準にならないのでは？
家庭の事情で検討する基準も違うし。
私の場合は、小さい子供がいるので通学・公園とかが安全な所を検討してます。
妻も子供が一番に考えてるので独身の方＆夫婦の方でしたら683さんの言われてる事もうなずけますが・・・
もっと楽しく話しましょう！！

[689: 匿名さん]

675さん
額田医学生物学研究所額田病院は特殊な病院ではないですよ。
おそらく特殊な病院とは精神科がある病院の事かな。
以前住んでいた近くにありましたが一見暗いイメージもしますし、
鉄格子があったりしてちょっと引越ししてきた当初は
怖いと思ったこともありましたがはじめだけでした。

額田医学生物学研究所額田病院は内科一般もやっている様ですね。

[690: 周辺住民さん]

向いの土地は国有地

[691: 匿名さん]

>687さん
詳しくありがとうございます。
来たバスに乗るという感じですかね。
本数もそこそこあるようですし、普通に使う分には不便はなさそうですね。
この季節、駅まで歩くのは辛いので、やはりバスに頼る事になりそう。

[692: 匿名さん]

うーん、こちらのマンションは皆さんが話題にしている通りバスありきの毎日になりそうですね。今までそういう環境の住居ではなかったもので慣れない時期が長いかもしれませんが、バス利用でも住みたい立地なのでどうしようかと家族会議中です。家族の買い物や通学に支障がなければ選択したいです。

[693: 匿名]

住みたい立地？どの辺に魅力を感じるんだろう

[694: 匿名さん]

>バス利用でも住みたい立地なのでどうしようかと家族会議中です。

騒音・排気ガスがひどい、周りは中国人・韓国人だらけな埋立地ですよ。
むしろ絶対に住みたくない部類の立地だと思いますが、

[695: 匿名さん]

営業が　バス便利波状攻撃　を繰り返しているが
会社の帰りは、

稲毛海岸駅で降りてバスを待って数十分乗って、
さらにバス停から広い敷地内を歩くより。

３分電車に乗って千葉みなと駅から徒歩圏内を歩くか

８分電車に乗って蘇我駅から徒歩圏内を歩く

方が便利。

[696: 匿名さん]

<幹線道路沿いのマンション　排気ガス>

幹線道路沿いのマンションを購入するか迷っています。
１～４階位を検討しています。
値段も間取りもやっと希望にそうものをみつけたんですが、
子供もいるのでちょっと心配もありです。
実際住まれている方や以前住んでいたかた、
実際生活してみて気になったことなどあればなんでもいいので何かアドバイスをください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[697: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが騒音？あまり気になりません。幹線だろうが県道だろうが窓開けていれば交通音はありますがたいして差はないです。排ガスも現在住んでいるところがあまりにもクリーンなところなら別ですが別に気になりません。稲毛海岸駅からもバスで１０分かかりません。渋滞も祭り・花火の日以外ありません。異国の方も気になる数ではありません。信じる、信じないは自由ですがここに１０年強、ここに至るまで引っ越し数十回した者の率直な感想でした。

[698: 周辺住民さん]

車の騒音は意外とない。
それよりも海からくる風が凄い。
風の影響で、京葉線の遅延、運転中止がよくある。

[699: 匿名さん]

引っ越し数十回？
と言うことは最低でも20回以上ですよね？
それで現在稲毛海岸に10年強住んでいると？

設定に無理があるし
文法もおかしいし
これでいけると思った脳にも驚愕だし
こんな住人レベルなの？

[700: 匿名さん]

692さん
参考までに。以前駅からバス１０分のマンションに住んでおりました。
分譲マンションだったのですが、やはり駅からバスという所で値段も安く
バスに乗るのは別に苦ではないと家族会議で決まり購入にいたりました。
実際の所、バスに乗るのは正直とても面倒でした。
バスは渋滞や遅延などもありますし時間がまったく読めず。
時間が関係ないときはよかったのですが、約束などをしている時はかなり早めに
家を出てといった感じでした。
今は駅から徒歩４分の所に住んでいますが、引越しした時はバス利用から解放された！と
すごくうれしかったです。

[701: 購入検討中さん]

確実なのは、自転車を使うことですか。

[702: 物件比較中さん]

バスは時間通りには来ないんですね

自転車ですが、電動のほうがいいですか？
坂などありますか？

[703: 匿名]

京葉線止まると稲毛駅行きのバスは稲毛海岸からの乗車で満員になり、この付近停留所はスルーされます。

[704: 物件比較中さん]

ここは坂はありませんが稲毛に行くならありますがね。。
ここら辺に住んでいる人は結構自転車と人いますね。
バスもいろんな駅に行けるので天候次第で変えていくのが良いかと思います。

[705: 匿名さん]

バスもこんな気候だといいですが、
結局自転車が一番楽かななんて私も思っていたのですが。。。
駅周辺の駐輪場状況ってどうですか？
それによっても色々と変わってきますよね。

[706: 匿名さん]

バスを待っている時間と、乗っている時間を考えると、渋滞の時などは自転車の方が早いですよね。
ただ、雨の日や今後の台風に見舞われた時など、やはりバスになってしまうかと思います。
その時はさらにバスが混雑して乗れなさそうですね。
バス5分の所を歩くと20分くらいでしょうか、雨や強風に耐えながら駅まで歩くか、乗れるバスが来るのをひたすら待つか、選択に迫られる時がありそうです。

[707: 匿名さん]

入居したてはどこで時間を取られてしまうという感覚が全くわからないですからね。バスも自転車も電車も、特に通勤の方は事前に試してみるぐらいのリサーチが必要だと思います。

時間が予想以上にかかったという経験では、昔新宿に勤務していた時に、電車プラス10分ぐらいの時間だろうと高をくくっていたらプラス40分ぐらいかかってしまって最初は焦りました。新宿駅を出て職場通用口が駅から一番遠い位置で、そして中に入って10階ぐらいの階にある更衣室へといった感じで辛かったのを覚えています。

[708: 購入経験者さん]

697.698のような意見は参考にならない。
騒音や排気ガスは、完成してから実際に部屋の中から確認しないと分からない。
高層階ほど音が通り、排気ガスも巻き上がるため、現地の周りを歩いても分かりません。
距離と14号の交通量から考えると、相当酷いと予想されます。

[709: 購入検討中さん]

となると、完成まで契約できませんね。

[710: 匿名さん]

>>708さん
排気ガスに関しては多分逆です。
幹線道路に近い場合、高層階より低層階の方が明らかに排気ガス臭い。
ただここは間に平屋の建物があるので一階なんかはほとんど排気ガスの匂いはないと思います。
遊歩道歩いても排気ガスの匂いは感じないのでそれとほぼ同じでしょう。

騒音に関しても遊歩道は静かなので低層階は静かそうですね。
高層階の音はどれくらいでしょか？

[711: 匿名さん]

>>704 バスもいろんな駅に行けるので

定期券は利用駅が固定されているんだよ。
その都度、余計な電車代払えん。

[712: 匿名さん]

バスがあるから大丈夫って、この大規模マンションで

玄関ドア～エレベーター　～　エントランス

エントランス～プラウド敷地外

プラウド敷地外～バス停

それぞれ何分かかるのか？その合計は？

そこから、バス待ち時間～と通勤時間が始まる

[713: 匿名]

普通は嫁に車で駅まで送ってもらうだろ

[714: 周辺住民さん]

騒音・排ガス等が気になる人はタワーの上層階でも購入すればいいんじゃないですか！これだけ賛否両論があるマンション、良かれ悪かれ皆さん興味お持ちなんですね、地元住民としては歓迎しますよ。

[715: 物件比較中さん]

=712
駅までのの距離は大事だが家の扉からマンションの敷地を出るまでも気にする奴ってちっちゃい奴だな。
だったら一軒家住めよ。

[716: 匿名さん]

>715
都合いい時だけ大規模マンションとか、敷地が広大とかPRするなよ、営業！

＜大規模＞なんだろ！＜広大な敷地＞なんだろ、余計な時間がかかるの明らか。

朝のエレベーター待ちも経験したことない所しか、住んだことないのか？

[717: 匿名さん]

＞113　普通は嫁に車で駅まで送ってもらうだろ

オマエのような呑気な、想像力がない奴がいるから駅前は
大混雑。他地域の住民は大迷惑。

過去レス、読んでからレスしろ。

[718: 物件比較中さん]

だからぁ、エレベーター待ちや敷地内歩くのをちまちま時間で考えるなって言ってんだろ？
ここがどれ位かかるか知らんが5分位で悩むならもっと余裕持って行動すれば？
ちなみに営業なんかじゃないよ、なんでこんなのがPRになるんだよ。

[719: 契約済みさん]

いちいち敷地の距離まで考えるなら、低層階しか買えないだろ。

[720: 匿名さん]

No.717 by 匿名さん　2011-07-06 22:52:16
↓
こんな時刻にレス監視か
↓
No.718 by 物件比較中さん　2011-07-06 23:03:40
No.719 by 契約済みさん　2011-07-06 23:17:20

プラウド擁護の反論って、必ず２～３レスに分けて
複数人の同意者がいるよう工作。

最近も、３レス続けた者が自己削除を依頼して
化けの皮が剥がれたばかりなのにwwww

[721: 物件比較中さん]

全くの他人だよ。
719もわかってる。
>720もうどうしようもないな、自分の買ったマンション失敗したか?

[722: 匿名さん]

>719
>敷地の距離まで考えるなら

バスの待ち時間と、駅までの乗車時間の方が
かかるだろう。

それにプラスして３分＋３分・・とかかるようなら
それらも加算はするだろう。

[723: 匿名さん]

>>711さん
704さんではないですが定期は区間内の途中下車、乗車ができるので、稲毛海岸と検見川浜とかなら利用可能です。
京葉線が止まったりしたら総武線も振替OKでしょう。

以前車で駅まで送ってもらったりしましたが、雨でも京葉線の駅はそんなに混んでないです。
稲毛駅は陸橋ルートはそんなに渋滞しなさそうですが、混んでいたら裏道通るかあとはロータリーには乗り入れないほうがよさそう。
バスも2、3分遅れたりはあっても10分以上こないとかはまずないみたいですね。

[725: 匿名さん]

稲毛海岸から徒歩17分、
稲毛駅からバス8分&徒歩7分て、
ちょっと遠くないっすか？

あ、遠くないっすか？

[726: 購入検討中さん]

そう、そう。遠いような気がするんだよ。

[727: 匿名さん]

駅から遠い(徒歩17分なんてバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
長谷工施工の安物仕様(直床、プニプニフローリング)

遠いだけじゃないんだよね。

[728: 匿名さん]

徒歩17分だと今の住まいを考えたらそんなに遠くないかも。歩くのがとてつもなく速いとよく言われるから多分10分ぐらいの徒歩時間ですむかもなあ。

[729: 匿名さん]

あの距離を１０分で行けるなら、それは歩いてるんじゃなくて競歩だね。

[730: 匿名さん]

徒歩17分って朝はまだしも、夜帰ってくるときには疲れているし歩くのは厳しそうだなぁ。。。
やっぱ帰りはバスかな。駅に駐車場とかはあるんでしょうか？
ちょっとメンドイけど駅まで車で・・・って選択肢もありかな～と。

[731: 匿名さん]

「メンドイ」っていい大人が、未だに方言がとれないのか・・・
会社にも定年まじかのいい歳のオッサンが「メンドイ」使う。
ささやかな自己主張なんだろうな。

ま、こんなBBSでレスするのも同じような事だが。

徒歩１７分って車のカタログ燃費と同様、
実際の所要時間は、２０分以上なんのは、明らか。
この酷暑を２０分以上歩いたら、
　汗　ダ　ク　ダ　ク　で、俺も周りも憂つだろうな。

[732: 匿名さん]

以外に放射線量美浜区は高い子育てには適さない地域ですね。

[733: 匿名さん]

729さん
大体大人の男性は時速４．８ｋｍ、１分で８０ｍといわれています。
女性で時速４．２ｋｍ、１分で７０ｍです。
不動産で○分というのは、 道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示する
と決まっています。

[734: 周辺住民さん]

732
残念放射線ネタ無視されたね。

[735: ご近所さん]

前にも出ていたが、実際現地に行くとそんなに騒音は気にならない。
いろいろな時間に行ったが、うるさく感じなかった。
個人差はあるだろうしそこで暮らしたわけではないので正確ではありませんが。

また、排気ガスも気になりませんでした。
ただ有毒ガスが、においがするかどうかわからないので安全とはいえません。
しかし国道を背にしてたっているのでベランダ側は大丈夫な気がします。玄関側はどうかな。
ちょっと心配。
７０メートルあるといっていたが、そんなにない様に感じた。建物からはそれくらいあるのかもしれないが、敷地からは、多く見て５０メートルくらいじゃないかな。モット少ないかも。

外国人密集地域かどうかはわかりませんでした。これはきちんと調査した結果を知りたい。というか、そういう人はデータを示すべき。ただ不安をあおるのはどうかと思う。

駅までの距離は遠いな。
走ったらいい運動になる。
１年もしたらずいぶん精悍になるだろうな。

何度も出ているけど、実際に行ってみることだよ。
営業さんに会わなくてもいいと思う。
その場に行ってみると、ここでの批判も感じられるはず。
別にここを進めはしないけど、いい加減なレスに惑わされるのはよろしくネイと思う。

あんまりそんな人はいないかな。
あと私は営業じゃないアルヨ

[736: 匿名さん]

マピオン見てみました。
国道は敷地から50mは余裕で超えてそう。
70mくらいに見えますね。

[737: 匿名]

733
んなこと知ってるよ。
で、駅までの距離はいくつなの？