プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[496: 匿名さん]

免震になってるのは埋め立てだからというより、どっちかって言うと高層だからじゃない？

[497: 匿名さん]

プラウドシティ「も」タワマンではないが、「高層マンション」です
でも免震でない。

[498: 匿名さん]

横長の物件は揺れを受ける面積が広いから
耐震だけだと建物全体に軋みが生じる。

[499: 匿名さん]

グラブルに決めます

[500: 匿名さん]

正体の胡散臭いのが山ほど湧いてるな

[501: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、致し方ないところですね。
ただ、皆が気持ち良く意見交換できるよう、最低限、利用規約は守っていただきたいですね。

[502: 匿名さん]

胡散臭い：No500、この物件

[503: 匿名さん]

買わないor他を探す＞＞＞＞グラブル＝ココ＞サングランデ

デメリットばかりの物は買わないか他を探す！

[504: 匿名さん]

よくコの字型やL字型より長方形や正方形のがいいとは言うけど、横長よりは正方形に近い方がいいんだろうね。
ガーデンとフォレストで分かれてるとはいえ、それでも横長かな？
あそこは1、2階だけがつながってるの？(一階は貫通路だけど…)
接続部分とかってどうなってるんだろう？

グラブルは高層じゃなくて超高層か。
免震は今後増えそうだね。
揺れが少なくて家財とかが守られるならいいなと思うけど一番の課題はコストだろうから、40年後とか入れ替えのときって積立金だけで足りるものなのかな？
何千万とか億とかかかるみたいだから、積立金高めに設定してたりするんでしょうか？

[505: 匿名さん]

一般的な免震は震度5以上の地震が来なければ10年に一度ゴム点検のみ
来たなら点検後必要箇所の交換

だったと思う。
てかプラウドには関係ないですけど。
どこかのマンションの宣伝ですか？

[506: 匿名さん]

No.126 by 住まいに詳しい人　2011-06-15 20:23:03
デベの間では幹線道路沿いマンションは、完成前に売り切るのが鉄則みたいです。
実際に騒音や排ガスを体感すると、普通の人は敬遠するでしょうからね。

この物件は無理じゃね？
スレ：幹線道路沿いのマンション　排気ガスのにおい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[508: 匿名]

プラウドには広さという魅力があります。今の私には便利です。
だけど、以前も書き込まれていた表現ですが、稲毛海岸駅へ行くだけで、１日往復４０分〜３日で２時間〜３０日で２０時間、それが家族３人で６０時間。毎日、駅に行ったらの仮定ですけど、一年で６００時間を稲毛海岸駅との往復だけで捨てることになります。

時間を捨てるべきか、広さを捨てるべきか。
わかってはいるんですが悩ましいです。

[509: 匿名]

真夏に歩いて考えてね

[510: 匿名]

広さの魅力じゃなくて安さでしょ
近辺及び同業他社は有り得ない程相場を下げられてブーイング｡近隣持ち家住民の目は厳しいかもよ

[511: 周辺住民さん]

駅から遠い(ほとんどバス便、しかも稲毛海岸駅)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)
安物物件お得意の長谷工施工(やっぱり直床)

訂正しましたよ。
安くてもこれでは、なかなか手が出せません。

[512: 匿名さん]

>508さん
時間を捨てるという表現は新しいですね。
通勤時間が1時間以上というのは都内への電車通勤では
割と一般的かもしれませんが、駅にたどり着くまでが
20分はきついですよね。
車内では勉強や読書など、長い通勤時間を有意義に使えれば
理想ですが。

[513: 匿名さん]

>プラウドには広さという魅力があります

ほとんどが７０～８０平米じゃないですか、広くないですよ。
同じ京葉線でより東京に近い、新浦安の「安い、遠い」方のプラウド
でさえ、平均で１００平米ぐらいだったはず。

行きは電車の時刻に合わせて家を出ればいいですが、
帰りは、武蔵野線や海浜幕張行き、更に通勤快速などに乗れず、
電車待ちが多いです。
呑んだ帰りなどは、快速が無くなり、各駅のみで所要時間もかかる。

[514: 匿名さん]

>512
車内は電車のこと？バス停のこと？
健康の為にあえて歩く人もいるだろけど、自転車バスならそんなにかからない。
多分どちらも乗ってる時間は5分くらい。

バスはちばシティバスになるのかな？
それとも海浜バス？
前の公務員バスのこと詳しく書いてあった。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/ちばシティバス

[515: 匿名さん]

バスの乗車時間が　５分　なんていい加減な　デ　マ。
雨の日の通勤時間帯に乗ってみろ！　

自転車も駐輪場から改札までだけでも３分かかる。

[516: 匿名]

５分とは…
ひど過ぎる火消しデマ

[517: 匿名さん]

>514 、路線数自体は営業開始から数年で大幅に増加したが、大半は京成電鉄本体で維持が困難であった路線を
>移管されたものである。このため、シティバスとなってからは大胆な運用効率化策がとられ、
>作草部線や公務員住宅線のように大幅に本数を削減されたり

赤字路線エリアだが、公共交通機関だから経営母体をつぎつぎ替え、路線は維持したが「大幅に」本数を
削減、ってノム裸が「新たなバス便」とか言っているが１０年、２０年後に路線がある保証などない。
千葉市の財政悪いから、補助金とか期待できないしリスクが高い。

年取って自転車移動などできないし、雨の日だって病院行かなきゃならないのに。

[518: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/inagekaigan/access/bus.html

稲毛海岸行きでしょ？
所要時間5分ってなってるよ。
雨の日最近はどうですか？道が混んでたイメージはないけど。
稲毛行きは混みそうだけど、海岸行きはそうでもなさそう？

マンションの駐輪場や駅の駐輪場の位置でそりゃ多少は変わるでしょう。
駅そばのとこ選べば近そう。すぐ隣だってあるし。
3分ってかなり遠い駐輪場だね。

[519: 匿名]

プレミスト稲毛海岸が今日から新価格になってました。本気でかなり安くなってました。
悩みましたが、不動産価値を冷静にみて、プレミストを選ぶことにしました。色々と連絡をくださった営業マンの方には申し訳ないのですが。

[521: 匿名さん]

サンクタス稲毛海岸も値下げしましたね

[522: 匿名さん]

勝者
サンクタス
プレミスト
中立
ボレスター
グラブル
敗者
○゜○ ○ ○"

[523: 匿名さん]

しょせん千葉の埋立地。どんぐりの背比べですな…。

[524: 匿名]

このプラウドに決めた人は、このマンションしか買えないから、という理由で決めた人がほとんどです。プラウドは他のマンションと悩む人が買うマンションではなく、良くも悪くもここ１本で気持ちをぶれずに持てる人が買うマンションですよ。

[525: 匿名]

稲毛海岸の新築マンションの価格競争が始まったね。
プレミストがプラウド並みに下がればプラウドを買って後悔する。

[526: 匿名さん]

ここは、隣にある「雇用促進住宅」からの移住組、元ヤンキー組
のためのMSです。

[527: 匿名さん]

>＞プラウドが口火の価格破壊
>ではなく単純に野村の掟破り。近隣住民は戸建ても含め資産価値が目減りで野村に＊＊＊＊YOU！！

だとYO

[529: 匿名さん]

雇用促進住宅って元ヤンキーが多いんですか？

[530: 購入検討中さん]

差別的な発言こそ悲しい方ですね。
そういう方は同じ住民にはなりたくないです。
元ヤンキーだろうが今をしっかりやってれば良いのでは？

[531: 匿名さん]

駅から遠すぎるとか色々言っておいて、
価値が下がったのはここのせいにするの？
駅近で資産価値が高いのは人気がある駅ならの話
バス便にしてはあまり安くないと思うしね。
バス使うなら稲毛駅使う人の方が多んじゃない？

[532: 匿名]

元ヤンキーでも今、まともなら良いんじゃないですか？
私は割り切ってますから、このマンションを買う方にモラルとか全く期待していません。この立地でこの価格ですもの。それは色々な方がいるでしょうし毎日腹の立つことばかりになるかもしれません。だけど仲良くやっていければ、それで良いのでは。

あと、たとえばバス便にも期待してません。期待してても将来を考えたらがっかりするだけですよ。私はずっと駅までは歩こうと思っています。

皆さん、現実を直視して家探しすべきなのでは。過度な期待をして後悔だけはすべきではないですよ。

[533: 匿名]

元ヤンキーでも今、まともなら良いんじゃないですか？
私は割り切ってますから、このマンションを買う方にモラルとか全く期待していません。この立地でこの価格ですもの。それは色々な方がいるでしょうし毎日腹の立つことばかりになるかもしれません。だけど仲良くやっていければ、それで良いのでは。

あと、たとえばバス便にも期待してません。期待してても将来を考えたらがっかりするだけですよ。私はずっと駅までは歩こうと思っています。

皆さん、現実を直視して家探しすべきなのでは。過度な期待をして後悔だけはすべきではないですよ。

[534: 匿名さん]

どうせなら" 稲毛海岸 字 "にすればよかったんだよ。

[535: 匿名さん]

ここの価格は駅からの距離考えたら別に価格破壊ってほどの値段でもないよ。
今までの稲毛海岸の物件の値段考えたら普通でない？
今までにも安い物件はあるし、高いのもあるし。
共用施設やら仕様で値段がかわったりしてるんじゃないの？
同じ駅近でも値段が違ってくるのはその辺じゃないのかな？
値段同じくらいなら駅近でもいいんだけど、現時点で欲しい間取りの値段の差が1000万以上あるから、そこまで下がるとも思えないし…

稲毛海岸とかこの辺りの便利なとこって道が混まないとか、他地域への車のアクセスがいいとか、歩道が広くて自転車に乗り安いとか、子供歩かせてても安心とか、子育てしてて車中心だと楽だとかそういうのだと思うんだよね。
都内への近さとかで選んでるわけじゃないからなあ。

通勤重視する人は駅近買えばいいし、もっと通勤に便利な駅選ぶとかでもいいし。
液状化心配だから内陸選ぶでもいいし、まだましなほうだから埋立地でもここにするとかでもいいし。
正解なんてなんだから自分が折り合いつくとこ買っとけばいいんじゃないの？

[537: 匿名はん]

５３６正体突き止めちゃうぞ…
消えろ

[538: 匿名さん]

↑不可能な脅迫は逆効果だお

[539: 匿名さん]

ば　かだな。
ただの書き込みで正体突き止められると思ってる。
IPアドレスって何？

[540: 匿名]

しかし、こことグラブルのスレはいつも書き込み多いな。
それだけ注目されてる物件なんだな。

[541: 匿名さん]

グラブルスレ見てると思うけど
あそこのネガ、弱いんだよね。
ま、プラウド弄ってる方が
弄りがいがあるのも事実だけどな。

[542: 匿名はん]

一期二次販売
完売みたい…売れてますね‼

[543: 匿名]

なぜ千葉みなとの売れないマンションと比較されるのだろうか。他のマンションの話はよそでやって。

[544: 匿名]

本当に完売してるのかな？？
第１期の部屋を、今丁度キャンセルになりましたと言って案内してるような…１００㎡の角部屋が今なら案内できますとかなんとか。違うかな？

[545: 匿名]

こんな話をされてしまいました。

駅までの往復１日４０分は、３日で２時間もの時間になります。その時間で子供はどれだけ習い事や勉強、スポーツができるのでしょうか。１週間だけで４時間４０分にもなります。それは子供の一生や特技形成、性格、人生を左右することにもなりかねません。

なるほどとは思ったのですが、まあ悩ましいですね。