プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[461: 購入検討中さん]

立面図にはしっかり縦の柵が入ってますよ。
さすがにむき出しは無いでしょう。

[462: 匿名さん]

鉄骨階段は見栄えはよくないですよね。団地みたいで

[463: 匿名]

>461
縦の柵なら鉄骨仕様では？
マンションの外壁と同じコンクリート制なら柵もコンクリートのはず。

[464: 匿名さん]

ここは2重床じゃないんですか？
長谷工だから、フリーリングは軟らかくて家具も置けないんですか？

[465: 匿名さん]

遮音のための軟らかいクッション剤がフローリングの下に入ってます。
重い家具を長期間置くと置くと痕が着きます。

[466: 匿名さん]

>464
何が言いたい？
勉強して出直して来い。

[467: 匿名]

ここにもグラブル営業マンが・・・

[468: 匿名さん]

入金を急がされるのには理由がありそうですね。

>手付金は、重要事項説明をして合意を得ないと授受できないものです。
>仮に、先払いしてもその金銭は「預かり金」となり、重要事項説明を
>聞いて思っていた物件と違っていれば、契約を取り止めることは可能です。
>しかも、先払いした金銭はお客様に返還しなくてはなりません。

上記のルールを無視する売主は、手付金の支払を急がせ
客に逃げられないようにするらしいです。

[469: 匿名さん]

第1期2次は45戸みたいですね。今度も完売するかな？
完売してもまだ160戸ほど残る計算になるが。。。
あ、レジデンスⅡ入れたら300戸近いぞ。

[470: 匿名さん]

４５戸くらいは、とりあえず完売するのかなぁ？
大規模物件ですから、完売までの道のりは長いですね。

[471: 匿名さん]

>467
大丈夫、グラブルの営業は
自分のマンションの売り文句が
免震と駐車場しかないから
言い負けするの分かってて
他のスレには顔出せない。
事実、グラブルスレ以外で
グラブルの話題すら
上がってないからね

むしろ問題はプラウド営業や関係者が
ほぼ全てのスレで広報活動してる事。
それが一番悪影響。

[472: 匿名さん]

家具が置けないんですか？
オプションのカウンター下収納とかが必要ですね。

[473: 匿名さん]

＞445.459

ネガに反論出来ないから、粗探しですか。
どうせ契約済みの方か営業さんだろうけど、頑張って反論してください。

[474: 匿名さん]

二次４５戸なんですね、せめて５５戸以上売って
残り半分になる位はしてほしかった、
始めは４割売れたけど、このペースって他と比べてどうなんでしょう？

[475: 匿名]

二次も即日完売で人気物件ってアピールしたいから少なくしたんでしょ

[476: 匿名さん]

予約状況を見ての販売数だろうけど、
もし完売しても残りの数考えるとね。
もうアピールになるの？

[477: 購入検討中さん]

２次は残りのガーデン+希望のあるフォレストが中心みたいですね。
なんで
２期１次が残りフォレストになるんじゃないんですかね？
３期以降コーストになるのかな？

[478: 匿名]

コーストが将来ゴーストにならなければ良いが・・・

[479: 購入検討中さん]

こりゃ一本取られましたな＼(^o^)／

[480: 物件比較中さん]

>472
家具が置けないってことはないんじゃないでしょうか。
そうすると長谷工施工マンションは皆家具置いてないってことになりますよね。

[481: 匿名さん]

>>465さん
クッション材入りのフローリングの場合、
木製のフローリングと比較して、耐久年数的には
どうなんでしょう。
前に人から聞いた話だと家具を置いてある近くを歩くと
浮き上がる感じがするそうですが、今のものは
そんな事ないのかな？

[482: 匿名さん]

プラウドは、低仕様な直床が標準なんですね。

[483: 匿名さん]

プラウドがってゆ～より、長谷工はほとんど直床ですよね。

[484: 契約済みさん]

内装も貧相に作らないとこの値段では出せません
安いには安い理由があります
同じ仕様で低価格なものなど建築物においては
そうそうございません
これがモデルルームと実物出来たときの大きな温度さの原因

あれ？こんなしょぼかったっけ？

と思っても時すでに遅し
モデルルームを鵜呑みにすると痛い目見ます
事前にあるのはパンフレットのみだから
仕様をちゃんと見てサンプル見て考えないと

既存の中古マンションの一室をモデルルームとしている
売り物件なら実物見れるけど
建ってもないものを買うわけだから価格と商法に
踊らされてはダメ

もちろんここに限った話じゃないけどね

[485: 匿名さん]

決して割安と言うわけではないんですね。
安いにはそれなりの理由があるんですね。

[486: 物件比較中さん]

埋立地なのに免震構造じゃないんですね。
それも安い理由ですかね。
地震がきたら修繕費が凄いことになりそうですね。

同価格帯の某グラ○ルは免震で駅近なので、私はあちらに心が揺れてます。

[487: 匿名]

グラブルのほうが軍配があると考えるとはw
どうぞあちらを購入してください。

[488: 匿名さん]

こちらはファミリー向けマンション
グラブルはリゾート志向の高所得者向けマンション

[489: 匿名]

もしもし、漢字間違えてますよ。
あちらさんのコンセプトは高ではなく低ですよ。

[490: 匿名さん]

間違ってはないですよ。
あちらはお金に余裕がある層が買う物件だと思います。
設備は何も付いてないですし、売りは「海が近い」眺望だけですから。
静かにのんびり暮らしたい老夫婦にはうってつけのマンションだと思いますよ。

[491: 匿名]

グラブルとかどうでもいいですよ。ここを検討してる人はグラブルなんて誰も興味ないですから。

[492: 匿名さん]

ここと比べるならサングランデ。
直床だし、値段的にも。

[493: 匿名さん]

こんなところであからさまグラブル宣伝するやつは
グラブルスレで叩かれてるおたくの住人ですよ
わざと煽ってるのも分からないの？
あちらに書いてその後ここに書いてるよ。
まんまと自分のところ住人のなりすましに操られて。

どんな質の住人どもだよまったく。
グラブル選んで正解だわ

[494: 匿名さん]

>493
グラブル、グラブルって何の話だよ？
まぁ、でも正解してよかったな。

[495: 匿名さん]

>売りは「海が近い」眺望だけですから。

グラブルは
・免震＝＞埋立地なら標準とするべきもの
・駅近＝＞戸建てでなく、マンションの場合　常識

プラウドシティは
・非免震＝＞埋立地なのに、杭だより
・駅遠く、バスも不十分＝＞痛勤どうするの？


現実を直視できない？

[496: 匿名さん]

免震になってるのは埋め立てだからというより、どっちかって言うと高層だからじゃない？

[497: 匿名さん]

プラウドシティ「も」タワマンではないが、「高層マンション」です
でも免震でない。

[498: 匿名さん]

横長の物件は揺れを受ける面積が広いから
耐震だけだと建物全体に軋みが生じる。

[499: 匿名さん]

グラブルに決めます

[500: 匿名さん]

正体の胡散臭いのが山ほど湧いてるな

[501: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、致し方ないところですね。
ただ、皆が気持ち良く意見交換できるよう、最低限、利用規約は守っていただきたいですね。

[502: 匿名さん]

胡散臭い：No500、この物件

[503: 匿名さん]

買わないor他を探す＞＞＞＞グラブル＝ココ＞サングランデ

デメリットばかりの物は買わないか他を探す！

[504: 匿名さん]

よくコの字型やL字型より長方形や正方形のがいいとは言うけど、横長よりは正方形に近い方がいいんだろうね。
ガーデンとフォレストで分かれてるとはいえ、それでも横長かな？
あそこは1、2階だけがつながってるの？(一階は貫通路だけど…)
接続部分とかってどうなってるんだろう？

グラブルは高層じゃなくて超高層か。
免震は今後増えそうだね。
揺れが少なくて家財とかが守られるならいいなと思うけど一番の課題はコストだろうから、40年後とか入れ替えのときって積立金だけで足りるものなのかな？
何千万とか億とかかかるみたいだから、積立金高めに設定してたりするんでしょうか？

[505: 匿名さん]

一般的な免震は震度5以上の地震が来なければ10年に一度ゴム点検のみ
来たなら点検後必要箇所の交換

だったと思う。
てかプラウドには関係ないですけど。
どこかのマンションの宣伝ですか？

[506: 匿名さん]

No.126 by 住まいに詳しい人　2011-06-15 20:23:03
デベの間では幹線道路沿いマンションは、完成前に売り切るのが鉄則みたいです。
実際に騒音や排ガスを体感すると、普通の人は敬遠するでしょうからね。

この物件は無理じゃね？
スレ：幹線道路沿いのマンション　排気ガスのにおい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[508: 匿名]

プラウドには広さという魅力があります。今の私には便利です。
だけど、以前も書き込まれていた表現ですが、稲毛海岸駅へ行くだけで、１日往復４０分〜３日で２時間〜３０日で２０時間、それが家族３人で６０時間。毎日、駅に行ったらの仮定ですけど、一年で６００時間を稲毛海岸駅との往復だけで捨てることになります。

時間を捨てるべきか、広さを捨てるべきか。
わかってはいるんですが悩ましいです。

[509: 匿名]

真夏に歩いて考えてね

[510: 匿名]

広さの魅力じゃなくて安さでしょ
近辺及び同業他社は有り得ない程相場を下げられてブーイング｡近隣持ち家住民の目は厳しいかもよ