プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[421: 匿名さん]

建設は長谷工で販売は野村だから、MRは長谷工関係ないんじゃないの？
どんな比率なのかパートがいるのかは知らないけど、うちの応対してくれた人は野村の社員さんだったよ。
前に管理部門にもいたことがあるらしく、野村は製、管、販、一体なので～みたいな説明してた。
製は長谷工じゃん？とちょっと思ったけどw

[422: 匿名]

今日、現地を国道14号側から見たら、もう三階くらいまで出来てた。
ひとつ思ったが国道側に鉄骨の非常階段があるんだが、あれは完成しても鉄骨のままかな？
マンションの非常階段って、ちゃんとコンクリートで出来てるのと作業現場そのままの鉄骨仕様があるが、ここはコストの関係で鉄骨そのまま仕様かな？

[423: 匿名さん]

>419
近隣のマンションのスレ見れば分かるよ
頻繁に出入りしてプラウドアピールしては
そこのマンションの悪口吐き捨てていく。
ネガが集中する理由がそれです。きっと

[424: 匿名さん]

野村クオリティ

【契約者スレ】検見川浜レジデンスより

No.99 by 匿名さん　2011-03-14 20:37:37
野村不動産って会社は、かなりいい加減な会社だと思います。
こちらから抗議をしないと何もしません。
不安な方は、現地へ行かれるか、電話で責任者と話をするかした方がいいですよ。

No.101 by 匿名　2011-03-14 21:57:12
間もなく引き渡しの幕張の大京物件は電話＆メールにて契約者に連絡があったようですね。
こちらから動かないと電話一本かけてこない野村不動産には誠意が感じられない。

しっかし、ここの＜契約者スレ＞は、レスが僅か。やっぱり契約者は極僅か。
一期ホントに完売？

[425: 匿名さん]

>>423
多分なりすましや釣りや煽り、色々混在してるからね～
こうなるともうどれがどれたがわかんないねw
ちゃんとわかる人以外予想したところで無駄かな。

同じ土俵に降りてしまえば同類なので、あまり惑わされず大人の対応するのが正解。
釣られて反応してもバカバカしいよね。

[427: 匿名さん]

>426 資産価値が下がるから。

近隣住民としては、この物件の価値が上がった方が、
自己資産も引きずられて上がるから、上がって欲しい
ハズではありますね。
だから、賢明ならネガレスは避ける。

[428: 匿名]

このあたりのマンションが多くなれば供給過多で資産価値は下がるのでは？

[429: 匿名さん]

勿論、だから運動公園（野球、サッカー場）とか
がベストなんだよ。

しかし、残念ながらマンションと戸建て。
ならば、せめて資産価値の高いモノにして欲しい。

が、周囲住民のエゴ？だ。

[430: 匿名さん]

>428
確かに、ここ最近稲毛海岸周辺のマンション多いですね。
駅近のマンションは苦戦してるみたいですが、結局ここは安価で
すぐ売れるんですかね？

[431: 匿名]

プレミストも見に行ったが周りに同じようなマンションが多すぎ。
このあたりは中古で売りに出す時値崩れ起こしそうだね。

[432: 匿名]

ラクーンシティ

[433: 匿名さん]

＞このあたりは中古で売りに出す時値崩れ起こしそうだね。

しかも、どのマンションより劣っている（立地、設備）

値崩れ率も、他より大きいのは目に見えている。

[434: 匿名さん]

これから人口減少時代に突入するのだから、千葉の中古マンションの資産価値など、どこもガタ落ちでしょ。五十歩百歩。

[437: 購入検討中さん]

MR行きましたが思ったより良かったです
自分の目で見るのが一番ですね
２次の販売は9F以上がｾﾚｸﾄ出来るようです

[438: 匿名さん]

コーストのほうも作ってますが、セレクトはできるのでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

コーストはセレクト無いかも知れないって言ってました。
でも高層階ならですかね？
でもコーストも着工済みなので可能と思うですかね？
売るにしても魅力感じませんからね。

[440: 匿名さん]

>437
宣伝レス・・・飽きアキ　　　

[441: 匿名さん]

>>437
そんな上のほうの階のセレクトできるならいいな。
モデルルームでの説明とか他の見学者の年齢層とかどんな感じでしたか??
差し支えなければ＾＾

[442: 匿名さん]

人気とか言いながら上階余ってるって
どういう事ﾃﾞｽｶ

[443: 匿名さん]

４４２さん、
第一期で全部の住居を売り出したわけじゃないので上階が余ってるんですよ。次で残りの住居（上階も）を売り出すんじゃないですかね

[444: 購入検討中さん]

442さん
気になるならまずは足を運んだ方がいいのでは？
足を運んだ人はどこがまだ販売していないのも把握してるので。
441さん
若い方が多かったかと思われます。
セレクトは次回だと微妙とか言ってました。

[445: 匿名さん]

518：匿名さん

2011/06/13 23:58 クチコミ投稿する プレゼント、イベント、広告そして賑やかしに踊らされるここの検討者の方には目を覚ましてくださいと言いたいです。
また、反論らしき必死の書き込みがあるのでしょうけど。

わざと登録初日の朝イチに登録する方を集中させたり、オープン前に事前に並ばしたり。その時間以外はそんなに盛況ではなかったんですよ。
そのオープン前の写真をチラシの写真にしたり。。。

あと、締め切りの数日後に、広告代理店作成の「完売御礼はがき」が送られてきたり。

煽られた私や煽られているあなたはどうかしてますよ。
日曜日に抽選で、水曜日まで入金してくださいだって。
目を覚ますべき。

[446: 匿名さん]

518：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

2011/06/13 23:58 クチコミ投稿する プレゼント、イベント、広告そして賑やかしに踊らされるここの検討者の方には目を覚ましてくださいと言いたいです。
また、反論らしき必死の書き込みがあるのでしょうけど。

わざと登録初日の朝イチに登録する方を集中させたり、オープン前に事前に並ばしたり。その時間以外はそんなに盛況ではなかったんですよ。
そのオープン前の写真をチラシの写真にしたり。。。

あと、締め切りの数日後に、広告代理店作成の「完売御礼はがき」が送られてきたり。

煽られた私や煽られているあなたはどうかしてますよ。
日曜日に抽選で、水曜日まで入金してくださいだって。
目を覚ますべき。

[447: 匿名さん]

マンションの立地としてかなり無理があるかなと思いました。
寝室側が１４号なんて、ありえないと思ってしまいました。失礼な意見ですがすいません。
賃貸に出すのも、中古の売却も難しそう。悩ましい。

[449: 匿名さん]

>445さん
なるほど、申込の時間をごく短い時間に集中させる事により
盛況さを演出しているんですね・・・
これも売主の戦略なんでしょうが、人気の少ない物件ではよくある事なのかな。
しかし、入金を急かされるのは不安ですね・・・

[450: 周辺住民さん]

駅から遠い(ほとんどバス便、しかも稲毛海岸駅)
幹線道路の高濃度の排ガス・騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(将来ゴーストマンション化確実)
安物物件お得意の長谷工施行(やっぱり直床)

1期で200戸以上売った野村もすごいが、買った人はもっとすごい。
ちゃんと検討しているのだろうか？
ただ、安く買えたと満足しているのだろうか？

[451: 匿名さん]

抽選後すぐに入金はちょっと無理があるかも知れないが、
そもそも契約するために申込みしてるのだから、事前に
お金は用意しているのでは？
抽選してから考えようとしてるのはどうでしょうか。
余計なイベントは多いと思う、駅前でも売れないので
必死なんどろうけど、煽られてるとは思はないですが。

[452: 購入検討中さん]

この前の週末、現地通りかかりましたが、出来ている所で4・5階ぐらいでした。

前のレスで鉄骨の階段、とありましたがあれって駐車場の階段ではないですかね？

[453: 匿名さん]

>No.452 by 購入検討中さん

どこが、購入検討中なんだか

[455: 匿名さん]

同じ方が何度も同じような書き込みをして、毎回間違えてる。
×長谷工施行
○長谷工施工

[456: 匿名]

>452
鉄骨階段のある場所は駐車場の建つ位置ではなかったのでマンションの階段だと思います。
コストダウンの為、マンションの非常階段を工場現場そのままの鉄骨仕様にすることはよくあることだそうです。
まぁ、気にしない人は非常階段なんて何でも良いのでしょうが鉄骨仕様だと安っぽく見えることは確かです。

[457: モヤモヤさまーず２]

>コストダウンの為、マンションの非常階段を工場現場そのままの鉄骨仕様にすることは
>よくあることだそうです。

いまどき鉄骨むき出し　なんて、考えられん。
”プラウド”の歴史にのこる。
マンションでむき出し非常階段なんて、見たことない。

[458: 匿名]

話題のグラブルも鉄骨剥き出し階段ですよ

[460: 匿名]

現在、プラウドじゃない野村の分譲マンションに住んでますが非常階段は鉄骨むき出しです。
しかも柵が鉄の棒で隙間があるので高層階から降りる時は下がよく見えて怖いです。
また柵はボルト止めなので、もし緩んだ所に子供が寄りかかったりしたら柵ごと落下しそうな仕様です。
でも、ここはプラウドの名前を名乗っているからには鉄骨むき出しってことは無いのかもしれませんね。

[461: 購入検討中さん]

立面図にはしっかり縦の柵が入ってますよ。
さすがにむき出しは無いでしょう。

[462: 匿名さん]

鉄骨階段は見栄えはよくないですよね。団地みたいで

[463: 匿名]

>461
縦の柵なら鉄骨仕様では？
マンションの外壁と同じコンクリート制なら柵もコンクリートのはず。

[464: 匿名さん]

ここは2重床じゃないんですか？
長谷工だから、フリーリングは軟らかくて家具も置けないんですか？

[465: 匿名さん]

遮音のための軟らかいクッション剤がフローリングの下に入ってます。
重い家具を長期間置くと置くと痕が着きます。

[466: 匿名さん]

>464
何が言いたい？
勉強して出直して来い。

[467: 匿名]

ここにもグラブル営業マンが・・・

[468: 匿名さん]

入金を急がされるのには理由がありそうですね。

>手付金は、重要事項説明をして合意を得ないと授受できないものです。
>仮に、先払いしてもその金銭は「預かり金」となり、重要事項説明を
>聞いて思っていた物件と違っていれば、契約を取り止めることは可能です。
>しかも、先払いした金銭はお客様に返還しなくてはなりません。

上記のルールを無視する売主は、手付金の支払を急がせ
客に逃げられないようにするらしいです。

[469: 匿名さん]

第1期2次は45戸みたいですね。今度も完売するかな？
完売してもまだ160戸ほど残る計算になるが。。。
あ、レジデンスⅡ入れたら300戸近いぞ。

[470: 匿名さん]

４５戸くらいは、とりあえず完売するのかなぁ？
大規模物件ですから、完売までの道のりは長いですね。