プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[381: 物件比較中さん]

>380
購入時はよくても30年・40年後に、一気に購入者達が歳とりますからね。

そうなると駅から遠いいと不便になりますね。

[382: 匿名さん]

駅から遠いところで結構ですとか言っちゃってるのは
今しか考えてない人達って感じですよね。
駅から遠い時点で周辺の発展も見込めず
将来年取ってから苦労するの分からないのかな。

[383: 匿名]

その時には売って別の駅近に買い換えるから苦労しないよ。
築40年のマンションをリフォームしたとして、はたしてずっと住んでる人がどれだけいるのか知らんがな。

[384: 匿名さん]

売るって買い手がいて成り立つ言葉ですけど

[385: 匿名さん]

＞383

そんな財力あるなら、最初からこんなマンションは対象外では？

[386: 匿名]

そうそう、そのとおり

[387: 匿名さん]

毎日通勤通学が遠い人間が家族にいると検討の時点で家族内でも議論が生まれそうだけど、自然とこの立地で不自由しない家族の入居率が高くなるんじゃないですかね。要はこのマンションの立地が生活スタイルに悪い影響を与えないなら住んで十分快適なマンションだと思うんだけどな。そんなに高くないしバランスはいいんじゃないかと。

[388: 匿名さん]

子供は小・中学生で専業主婦か職場は近くで探すとかだったら、駅を利用するのはお父さんだけだからそんなに問題ないでしょうね。

子供が進学で駅を利用するようになったら不便になるかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

この立地でこの戸数でこの仕様で高いわけないでしょ。

今造ってる首都圏の湾岸部マンションで
圧倒的に団地的な造形と立地条件で十分快適とか
バランス良いとか普通に色々見比べてる検討者なら
そんなこと思わないと思うんだけど。
まさか住人が第３者演じてる訳じゃないよね。

[390: 匿名さん]

話題を変えてすみませんが、水道水はまだ安心ではないでしょうか？
自分で調べればいいのでしょうけど、投稿してみました。
やはりまだペットボトルなどの水を購入しないといけない状態なのかな。
船橋の知人は料理にもペットボトルの水を使っているらしいです。
安心できるようになるには何年くらいかかるのでしょう。
家計に響くのでせめて料理には水道水を使えるといいのですが。

[393: 匿名さん]

>>390さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168649/
↑こちらのスレで聞いたほうが詳しい人が多そうです。

最近あちこちでお互いのマンションを仮想敵国にして泥沼になってますね。
何を重視するかは人によって違うので、全体的に傾向があるとしてもそれが個人個人に当てはまるわけではありません。
他の物件や他人を批判して何か得るものがありますか？
比較検討するのはいいと思いますが、ただの批判になってしまっているケースも多いように思います。
もう少しトーンダウンして全体的に冷静になれるといいと思うんですが…

[394: 匿名さん]

駅から近ければ老後も過し易いといわれるが
この辺りで老後も過しやすい駅ってどこですかね。

[395: 匿名さん]

>393
そのきっかけ作ってるのは
こちらのプラウド布教活動してる人ですよ
まずはそれを止めさせてください

>394
駅近だとやはりプレミストですね
ヴィークコートも近くていいですよ

[396: 地元不動産業者さん]

>>390
この意味不明（この物件になんの関係がない）奇天烈レスに
異議を唱えた391　392　が　プラウド布教活動　に削除された。

[397: 匿名さん]

>>380さん
千葉市は平成4年、政令指定都市への移行をきっかけに財政が苦しくなっている
ようですね。
大掛かりな街づくりの為人口増加や景気好転を見込んで税収を越える予算を
組み続けた結果、景気が悪化し税収が大幅に減少して財政難となったそうで。
対策として市は今後人件費を含め、徹底した事業の見直しをしていくようです。

[398: 匿名さん]

３９０さん
稲毛海岸に住んでいる友人は子供にはペットボトルの水を
使用しているがもう大人は普通の水道水を使っているとの事でした。
千葉県のホームページには摂取しても差し支えないと書いてありますね。

水といえば稲毛海岸駅から近い自治体で非常用井戸を掘削する様です。

[399: 匿名さん]

家庭用浄水器でもある程度は効果あるみたいですね。
本格的な大きいタイプだと結構浄化してるんじゃないでしょうか。

[400: 物件比較中さん]

＞＞３６７さん
稲毛海浜公園やっと再開されましたね。
液状化でかなのか何なのかしばらく閉鎖されていたので再開になって
よかったです。

稲毛海浜プールも例年通りやるんですかね？

[401: 匿名さん]

プールも７月１６日からオープンするようですよ。
水道水も飲用に差し支えなくなってきてずいぶん落ち着いてきましたね。

[402: 匿名]

ラクーンシティ間違えたプラウドシティ買ったら
まわりに自慢できますか？

[403: 匿名さん]

＞401
いつも通りの環境に戻ってくれればこのマンションに住んでも安心して生活が送れますね。
毎日何も起こらないことを心配する日々が続いてきたので、入居する頃には平穏な心持ちで毎日を送りたいものです。

[404: 匿名さん]

本当に、震災で今までの安全・平和が当たり前というのが一変しましたからね。
ホント、放射能にも地震にもおびえなくてよくなる日々に戻ってほしいです。

[405: 匿名さん]

>>398 ～　>>401,403,404

オマエら居場所は、ここだ！

プラウドシティ稲毛海岸【契約者用】part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168938/

スレを上げるため、くだらないレスつけるな。
だからここの検討者は＊＊とあざけ笑われる。

[406: 匿名さん]

↓から、なんの進歩なし。

No.357 by 匿名さん　2011-06-15 00:53:45
ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

No.361 by 匿名さん　2011-06-15 06:24:38
>ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

357がホントウの購入検討者なら、倍率下がって　大歓迎じゃないのか？
つじつまが、あわないレスだ。

倍率下がって困るのは、ここの営業！

No.362 by 匿名　2011-06-15 07:10:12
ははは。笑える。
本当の検討者ならもっとネガってくれだよな。

検討者の立場になって物事考えたほうがいいよ。営業マンさん。

[407: サラリーマンさん]

営業マンっていうの何ナノ？
それ意味あるの？
なんでそれを言う人が優越感に浸っているの？

腐っているなぁ。

[409: 匿名さん]

野村の「正社員」が、こんなMSの販売員となってボンビーなど
相手にしないな。

基本、長谷工の小会社に雇われたパートタイマー。
男の管理役だけは、長谷工の社員か？というレベルなんだよ。

無知は哀れ。

[411: 匿名さん]

という事は
うん千万のマンションをパートタイマーに
捌かせてるのが野村ってことでおk？

[412: 住まいに詳しい人]

ファビヨっている～

すくなくとも、モデルルームのスタッフ全員が、
正社員　などと考えていないだろう・・・な。

いまは、人員が余剰ぎみで求人停止中だが、

2010年8月26日 ... 株式会社 長谷工アーベストの求人・転職情報(販売・接客)。販売・接客から選ぶ株式会社 長谷工アーベストの求人・転職情報。はたらいくでは職種や仕事観などいろいろな求職条件から求人・転職の情報が探せます。あなたにぴったりの仕事が ...

[413: 住まいに詳しい人]

あ～被ってしまった。

>うん千万のマンションをパートタイマーに
>捌かせてるのが野村ってことでおk？

自分は野村社員じゃないので、「正確な」比率は？だが、そう。

長谷工アーベストは、女性非正社員を抱えていて、
長谷工が、売主、設計、施工　に全くかかわって無い物件でも
販売だけ請け負っている場合さえある。
模型を使った説明など、非正社員の人じゃなくても、数か月の
訓練で十分やれるでしょ。

[414: 匿名さん]

不動産業で販売代理ってよくある事だど思うけど、
４１３さんはなにに詳しいの？

[415: 匿名]

ただの知ったかだよ。

[416: サラリーマンさん]

ほんまくだらないで

[417: 販売関係者さん]

>不動産業で販売代理ってよくある事だど思うけど

マンションを買いにくる者を相手にする業務など　おいしくない、
だからアウトソーイング。そんなザコな事でも、食らいつくハセ。

おいしければ本当は、Gp会社がやっている。

「野村不動産アーバンネット㈱　」
確かな住みかえをサポートする「不動産仲介事業」、
法人向け仲介サービスを展開する「法人仲介事業」、
マンション・戸建ての販売代理を行う「新築不動産販売事業」、
不動産投資商品を提供する

[418: 匿名さん]

稲毛海岸のマンションで
ファビョってなんて・・・
的を得杉

[420: 匿名さん]

>しかしなんでここはこんなに非難されるのかな。

悪い立地（埋め立て、駅遠、国道・高速道路横）から安価な物件となる。
しかも、大規模。更にマンションだけでなく戸建ても。

少し離れた駅徒歩圏のマンションや、近隣戸建ての
資産価値を確実に下げる。

周囲から忌、嫌われるのが自然。

[421: 匿名さん]

建設は長谷工で販売は野村だから、MRは長谷工関係ないんじゃないの？
どんな比率なのかパートがいるのかは知らないけど、うちの応対してくれた人は野村の社員さんだったよ。
前に管理部門にもいたことがあるらしく、野村は製、管、販、一体なので～みたいな説明してた。
製は長谷工じゃん？とちょっと思ったけどw

[422: 匿名]

今日、現地を国道14号側から見たら、もう三階くらいまで出来てた。
ひとつ思ったが国道側に鉄骨の非常階段があるんだが、あれは完成しても鉄骨のままかな？
マンションの非常階段って、ちゃんとコンクリートで出来てるのと作業現場そのままの鉄骨仕様があるが、ここはコストの関係で鉄骨そのまま仕様かな？

[423: 匿名さん]

>419
近隣のマンションのスレ見れば分かるよ
頻繁に出入りしてプラウドアピールしては
そこのマンションの悪口吐き捨てていく。
ネガが集中する理由がそれです。きっと

[424: 匿名さん]

野村クオリティ

【契約者スレ】検見川浜レジデンスより

No.99 by 匿名さん　2011-03-14 20:37:37
野村不動産って会社は、かなりいい加減な会社だと思います。
こちらから抗議をしないと何もしません。
不安な方は、現地へ行かれるか、電話で責任者と話をするかした方がいいですよ。

No.101 by 匿名　2011-03-14 21:57:12
間もなく引き渡しの幕張の大京物件は電話＆メールにて契約者に連絡があったようですね。
こちらから動かないと電話一本かけてこない野村不動産には誠意が感じられない。

しっかし、ここの＜契約者スレ＞は、レスが僅か。やっぱり契約者は極僅か。
一期ホントに完売？

[425: 匿名さん]

>>423
多分なりすましや釣りや煽り、色々混在してるからね～
こうなるともうどれがどれたがわかんないねw
ちゃんとわかる人以外予想したところで無駄かな。

同じ土俵に降りてしまえば同類なので、あまり惑わされず大人の対応するのが正解。
釣られて反応してもバカバカしいよね。

[427: 匿名さん]

>426 資産価値が下がるから。

近隣住民としては、この物件の価値が上がった方が、
自己資産も引きずられて上がるから、上がって欲しい
ハズではありますね。
だから、賢明ならネガレスは避ける。

[428: 匿名]

このあたりのマンションが多くなれば供給過多で資産価値は下がるのでは？

[429: 匿名さん]

勿論、だから運動公園（野球、サッカー場）とか
がベストなんだよ。

しかし、残念ながらマンションと戸建て。
ならば、せめて資産価値の高いモノにして欲しい。

が、周囲住民のエゴ？だ。

[430: 匿名さん]

>428
確かに、ここ最近稲毛海岸周辺のマンション多いですね。
駅近のマンションは苦戦してるみたいですが、結局ここは安価で
すぐ売れるんですかね？

[431: 匿名]

プレミストも見に行ったが周りに同じようなマンションが多すぎ。
このあたりは中古で売りに出す時値崩れ起こしそうだね。

[432: 匿名]

ラクーンシティ

[433: 匿名さん]

＞このあたりは中古で売りに出す時値崩れ起こしそうだね。

しかも、どのマンションより劣っている（立地、設備）

値崩れ率も、他より大きいのは目に見えている。

[434: 匿名さん]

これから人口減少時代に突入するのだから、千葉の中古マンションの資産価値など、どこもガタ落ちでしょ。五十歩百歩。

[437: 購入検討中さん]

MR行きましたが思ったより良かったです
自分の目で見るのが一番ですね
２次の販売は9F以上がｾﾚｸﾄ出来るようです

[438: 匿名さん]

コーストのほうも作ってますが、セレクトはできるのでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

コーストはセレクト無いかも知れないって言ってました。
でも高層階ならですかね？
でもコーストも着工済みなので可能と思うですかね？
売るにしても魅力感じませんからね。

[440: 匿名さん]

>437
宣伝レス・・・飽きアキ　　　

[441: 匿名さん]

>>437
そんな上のほうの階のセレクトできるならいいな。
モデルルームでの説明とか他の見学者の年齢層とかどんな感じでしたか??
差し支えなければ＾＾

[442: 匿名さん]

人気とか言いながら上階余ってるって
どういう事ﾃﾞｽｶ

[443: 匿名さん]

４４２さん、
第一期で全部の住居を売り出したわけじゃないので上階が余ってるんですよ。次で残りの住居（上階も）を売り出すんじゃないですかね

[444: 購入検討中さん]

442さん
気になるならまずは足を運んだ方がいいのでは？
足を運んだ人はどこがまだ販売していないのも把握してるので。
441さん
若い方が多かったかと思われます。
セレクトは次回だと微妙とか言ってました。

[445: 匿名さん]

518：匿名さん

2011/06/13 23:58 クチコミ投稿する プレゼント、イベント、広告そして賑やかしに踊らされるここの検討者の方には目を覚ましてくださいと言いたいです。
また、反論らしき必死の書き込みがあるのでしょうけど。

わざと登録初日の朝イチに登録する方を集中させたり、オープン前に事前に並ばしたり。その時間以外はそんなに盛況ではなかったんですよ。
そのオープン前の写真をチラシの写真にしたり。。。

あと、締め切りの数日後に、広告代理店作成の「完売御礼はがき」が送られてきたり。

煽られた私や煽られているあなたはどうかしてますよ。
日曜日に抽選で、水曜日まで入金してくださいだって。
目を覚ますべき。

[446: 匿名さん]

518：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

2011/06/13 23:58 クチコミ投稿する プレゼント、イベント、広告そして賑やかしに踊らされるここの検討者の方には目を覚ましてくださいと言いたいです。
また、反論らしき必死の書き込みがあるのでしょうけど。

わざと登録初日の朝イチに登録する方を集中させたり、オープン前に事前に並ばしたり。その時間以外はそんなに盛況ではなかったんですよ。
そのオープン前の写真をチラシの写真にしたり。。。

あと、締め切りの数日後に、広告代理店作成の「完売御礼はがき」が送られてきたり。

煽られた私や煽られているあなたはどうかしてますよ。
日曜日に抽選で、水曜日まで入金してくださいだって。
目を覚ますべき。

[447: 匿名さん]

マンションの立地としてかなり無理があるかなと思いました。
寝室側が１４号なんて、ありえないと思ってしまいました。失礼な意見ですがすいません。
賃貸に出すのも、中古の売却も難しそう。悩ましい。

[449: 匿名さん]

>445さん
なるほど、申込の時間をごく短い時間に集中させる事により
盛況さを演出しているんですね・・・
これも売主の戦略なんでしょうが、人気の少ない物件ではよくある事なのかな。
しかし、入金を急かされるのは不安ですね・・・

[450: 周辺住民さん]

駅から遠い(ほとんどバス便、しかも稲毛海岸駅)
幹線道路の高濃度の排ガス・騒音(湾岸線、国道14号)
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
千葉県の郊外大規模物件(将来ゴーストマンション化確実)
安物物件お得意の長谷工施行(やっぱり直床)

1期で200戸以上売った野村もすごいが、買った人はもっとすごい。
ちゃんと検討しているのだろうか？
ただ、安く買えたと満足しているのだろうか？

[451: 匿名さん]

抽選後すぐに入金はちょっと無理があるかも知れないが、
そもそも契約するために申込みしてるのだから、事前に
お金は用意しているのでは？
抽選してから考えようとしてるのはどうでしょうか。
余計なイベントは多いと思う、駅前でも売れないので
必死なんどろうけど、煽られてるとは思はないですが。

[452: 購入検討中さん]

この前の週末、現地通りかかりましたが、出来ている所で4・5階ぐらいでした。

前のレスで鉄骨の階段、とありましたがあれって駐車場の階段ではないですかね？

[453: 匿名さん]

>No.452 by 購入検討中さん

どこが、購入検討中なんだか

[455: 匿名さん]

同じ方が何度も同じような書き込みをして、毎回間違えてる。
×長谷工施行
○長谷工施工

[456: 匿名]

>452
鉄骨階段のある場所は駐車場の建つ位置ではなかったのでマンションの階段だと思います。
コストダウンの為、マンションの非常階段を工場現場そのままの鉄骨仕様にすることはよくあることだそうです。
まぁ、気にしない人は非常階段なんて何でも良いのでしょうが鉄骨仕様だと安っぽく見えることは確かです。

[457: モヤモヤさまーず２]

>コストダウンの為、マンションの非常階段を工場現場そのままの鉄骨仕様にすることは
>よくあることだそうです。

いまどき鉄骨むき出し　なんて、考えられん。
”プラウド”の歴史にのこる。
マンションでむき出し非常階段なんて、見たことない。

[458: 匿名]

話題のグラブルも鉄骨剥き出し階段ですよ

[460: 匿名]

現在、プラウドじゃない野村の分譲マンションに住んでますが非常階段は鉄骨むき出しです。
しかも柵が鉄の棒で隙間があるので高層階から降りる時は下がよく見えて怖いです。
また柵はボルト止めなので、もし緩んだ所に子供が寄りかかったりしたら柵ごと落下しそうな仕様です。
でも、ここはプラウドの名前を名乗っているからには鉄骨むき出しってことは無いのかもしれませんね。

[461: 購入検討中さん]

立面図にはしっかり縦の柵が入ってますよ。
さすがにむき出しは無いでしょう。

[462: 匿名さん]

鉄骨階段は見栄えはよくないですよね。団地みたいで

[463: 匿名]

>461
縦の柵なら鉄骨仕様では？
マンションの外壁と同じコンクリート制なら柵もコンクリートのはず。

[464: 匿名さん]

ここは2重床じゃないんですか？
長谷工だから、フリーリングは軟らかくて家具も置けないんですか？

[465: 匿名さん]

遮音のための軟らかいクッション剤がフローリングの下に入ってます。
重い家具を長期間置くと置くと痕が着きます。

[466: 匿名さん]

>464
何が言いたい？
勉強して出直して来い。

[467: 匿名]

ここにもグラブル営業マンが・・・

[468: 匿名さん]

入金を急がされるのには理由がありそうですね。

>手付金は、重要事項説明をして合意を得ないと授受できないものです。
>仮に、先払いしてもその金銭は「預かり金」となり、重要事項説明を
>聞いて思っていた物件と違っていれば、契約を取り止めることは可能です。
>しかも、先払いした金銭はお客様に返還しなくてはなりません。

上記のルールを無視する売主は、手付金の支払を急がせ
客に逃げられないようにするらしいです。

[469: 匿名さん]

第1期2次は45戸みたいですね。今度も完売するかな？
完売してもまだ160戸ほど残る計算になるが。。。
あ、レジデンスⅡ入れたら300戸近いぞ。

[470: 匿名さん]

４５戸くらいは、とりあえず完売するのかなぁ？
大規模物件ですから、完売までの道のりは長いですね。

[471: 匿名さん]

>467
大丈夫、グラブルの営業は
自分のマンションの売り文句が
免震と駐車場しかないから
言い負けするの分かってて
他のスレには顔出せない。
事実、グラブルスレ以外で
グラブルの話題すら
上がってないからね

むしろ問題はプラウド営業や関係者が
ほぼ全てのスレで広報活動してる事。
それが一番悪影響。

[472: 匿名さん]

家具が置けないんですか？
オプションのカウンター下収納とかが必要ですね。

[473: 匿名さん]

＞445.459

ネガに反論出来ないから、粗探しですか。
どうせ契約済みの方か営業さんだろうけど、頑張って反論してください。

[474: 匿名さん]

二次４５戸なんですね、せめて５５戸以上売って
残り半分になる位はしてほしかった、
始めは４割売れたけど、このペースって他と比べてどうなんでしょう？

[475: 匿名]

二次も即日完売で人気物件ってアピールしたいから少なくしたんでしょ

[476: 匿名さん]

予約状況を見ての販売数だろうけど、
もし完売しても残りの数考えるとね。
もうアピールになるの？

[477: 購入検討中さん]

２次は残りのガーデン+希望のあるフォレストが中心みたいですね。
なんで
２期１次が残りフォレストになるんじゃないんですかね？
３期以降コーストになるのかな？

[478: 匿名]

コーストが将来ゴーストにならなければ良いが・・・

[479: 購入検討中さん]

こりゃ一本取られましたな＼(^o^)／

[480: 物件比較中さん]

>472
家具が置けないってことはないんじゃないでしょうか。
そうすると長谷工施工マンションは皆家具置いてないってことになりますよね。