プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[351: 物件比較中さん]

検討の結果、とりあえず第一期は見送った者です。
抽選会や契約時のお話など伺えればと思って寄りましたが、ずいぶん荒れていますね。

特に、マンションのデメリットとは明らかに異なる、入居予定者や野村への誹謗中傷はいかがなものかと…。
ここの利用規約からも逸脱しているのでは…？
このエリアのマンションは総じて苦戦のようですが、足の引っ張り合いは醜い…。

[352: 匿名さん]

＞349
騒音は高層階に響くんですよ。
周囲を歩いただけではわかりません。
国道からの遮蔽物が無い部分の高層階廊下側は、窓を開けて寝れないレベル。

[353: 匿名さん]

MR行きましたが、喫煙ルーム利用されてたお父さん達が多かったです。
ベランダ吸いとかラウンジ喫煙、遠慮して欲しいですよね。
神経質な私には無理だなと感じました、いろんな面で。

[354: 匿名]

震災後相場としては高いですね。だから苦戦してるのでしょう。

[355: 匿名]

ここ苦戦してるの？

確かに高いとは思うけど一期が完売したのはさすが信頼とステータスのプラウドブランドだと思った。

[356: 匿名]

>353
そもそも神経質な方はマンション住まいは無理だと思います。
近隣からの騒音や臭いが気になるならストレス感じると思います。

[357: 匿名さん]

2400万円で70平米以上のプラウドが買えるって、首都圏ではここ以外ないでしょ。
相当安いよ。
ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

[358: 匿名]

2400万円台あたりの客寄せの安い部屋は数が少なく抽選の倍率も高い。
その他、多数の部屋は決して安くはないと思うけどな。

[359: 物件比較中さん]

相当安く買ってもさ、２階の通路だったじゃん。2300～2700万台とかって。
１期で２階は全部出たから、次回の方が買いかな？
でも、ガーデンの部屋は無いし、3000万出してこの立地はどうかと思う。

[360: 匿名さん]

>357 プラウドが

そんなブランドに価値無し

[361: 匿名さん]

>ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

357がホントウの購入検討者なら、倍率下がって　大歓迎じゃないのか？
つじつまが、あわないレスだ。

倍率下がって困るのは、ここの営業！

[362: 匿名]

ははは。笑える。
本当の検討者ならもっとネガってくれだよな。

検討者の立場になって物事考えたほうがいいよ。営業マンさん。

[364: 匿名]

MRで営業が｢プラウドに住んでるって言ったら皆に自慢出来ますよ｣って言ってた｡ばかばかしくて購入やめました｡

[365: 匿名さん]

プラウドでもこんな値段しか付けれないって時点で
そ～ゆう評価の物件なんだよね。
ここじゃ、プラウドのブランド力も霞んじゃうな。

[366: 匿名さん]

ここばかり見てないで
野村不動産でスレッド検索して
見た方がいいよね。
色々激熱な意見が見れると思うよ。

[367: 匿名さん]

液状化により一部閉鎖されていた稲毛海浜公園ですが、
バーベキュー場も無事復帰再開できたようです。
http://www.cga.or.jp/004008/index.html

バーベキュー場はweb上で予約できるんですが、
確認してみればすでに向こう一ヶ月先の土日はほとんど埋まってますね～。
それ以降の申込はまだなので、BBQを企画されている方はご予約お早めに！

[368: 匿名さん]

色々言われてるけど、ここに住んでるから出来る楽しみ方がありますもんね。
近隣住民の方たちと交流をかねてBBQとかも楽しそうです。

[369: 匿名さん]

ここらで本物のプラウドって言ったらプラウドタワー稲毛しか思い浮かばないんだけど。
プラウドって名前じゃないマンションの方が良かったな。

[370: 匿名さん]

駅から遠い(ほとんどバス便)
高濃度の排ガス
幹線道路の騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
大規模物件
長谷工施行

これが、プラウドブランド！！

[372: 匿名さん]

＞＞355
プラウドができるとなれば特に最初の段階はみんな一見の価値を期待してMRも賑わったんじゃないですかね。気に入った方は即決で購入したのでしょうね。一期で買った方は住む地域もこの辺りに絞っていて決断が早くできたのかもしれませんね。稲毛海岸に住むにしても確かにプラウドぐらいのマンションに住めるのは嬉しいことです。

[373: 匿名]

でも370の言う通り何にもいいとこないけどね。だから安い。まあ生活し始めて気づいても遅い。

[374: マンション投資家さん]

東京市部ってプラウドがあまりないが、
少ない物件が　これ

プラウド府中緑町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166688/

No.12 by 匿名さん　2011-06-05 20:14:32
競馬場が嫌なら府中に住まなければいいんじゃないの。

No.13 by 匿名さん　2011-06-05 21:43:29
競馬場に好印象の人なんていないけど、この物件は競馬場から遠い

　競馬場とか、ノムは立地選定条件　自体を昔のプラウド時代と
　変えている。　

[375: 匿名さん]

競馬場ファンもいますよ
馬券買う人だけではなくて、馬好きの人とか。
ところで稲毛でランチするならどこがお勧めですか？
せっかくだから稲毛ならではのお店で食事したいのですが。

[376: 匿名]

プラウドブランドってそんなに有名じゃないけど!!てかコンセプトは何？野村はこの物件でプラウドブランドの価値かなり下げたね

[377: 匿名]

陸の孤島

[380: 匿名さん]

千葉市は財政が悪いのに、所得税があまり見込めず
将来、副氏に金がかかるような、こんなマンション
まさに、ニッポンの象徴。

周囲に韓・中がいるのも含め。

[381: 物件比較中さん]

>380
購入時はよくても30年・40年後に、一気に購入者達が歳とりますからね。

そうなると駅から遠いいと不便になりますね。

[382: 匿名さん]

駅から遠いところで結構ですとか言っちゃってるのは
今しか考えてない人達って感じですよね。
駅から遠い時点で周辺の発展も見込めず
将来年取ってから苦労するの分からないのかな。

[383: 匿名]

その時には売って別の駅近に買い換えるから苦労しないよ。
築40年のマンションをリフォームしたとして、はたしてずっと住んでる人がどれだけいるのか知らんがな。

[384: 匿名さん]

売るって買い手がいて成り立つ言葉ですけど

[385: 匿名さん]

＞383

そんな財力あるなら、最初からこんなマンションは対象外では？

[386: 匿名]

そうそう、そのとおり

[387: 匿名さん]

毎日通勤通学が遠い人間が家族にいると検討の時点で家族内でも議論が生まれそうだけど、自然とこの立地で不自由しない家族の入居率が高くなるんじゃないですかね。要はこのマンションの立地が生活スタイルに悪い影響を与えないなら住んで十分快適なマンションだと思うんだけどな。そんなに高くないしバランスはいいんじゃないかと。

[388: 匿名さん]

子供は小・中学生で専業主婦か職場は近くで探すとかだったら、駅を利用するのはお父さんだけだからそんなに問題ないでしょうね。

子供が進学で駅を利用するようになったら不便になるかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

この立地でこの戸数でこの仕様で高いわけないでしょ。

今造ってる首都圏の湾岸部マンションで
圧倒的に団地的な造形と立地条件で十分快適とか
バランス良いとか普通に色々見比べてる検討者なら
そんなこと思わないと思うんだけど。
まさか住人が第３者演じてる訳じゃないよね。

[390: 匿名さん]

話題を変えてすみませんが、水道水はまだ安心ではないでしょうか？
自分で調べればいいのでしょうけど、投稿してみました。
やはりまだペットボトルなどの水を購入しないといけない状態なのかな。
船橋の知人は料理にもペットボトルの水を使っているらしいです。
安心できるようになるには何年くらいかかるのでしょう。
家計に響くのでせめて料理には水道水を使えるといいのですが。

[393: 匿名さん]

>>390さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168649/
↑こちらのスレで聞いたほうが詳しい人が多そうです。

最近あちこちでお互いのマンションを仮想敵国にして泥沼になってますね。
何を重視するかは人によって違うので、全体的に傾向があるとしてもそれが個人個人に当てはまるわけではありません。
他の物件や他人を批判して何か得るものがありますか？
比較検討するのはいいと思いますが、ただの批判になってしまっているケースも多いように思います。
もう少しトーンダウンして全体的に冷静になれるといいと思うんですが…

[394: 匿名さん]

駅から近ければ老後も過し易いといわれるが
この辺りで老後も過しやすい駅ってどこですかね。

[395: 匿名さん]

>393
そのきっかけ作ってるのは
こちらのプラウド布教活動してる人ですよ
まずはそれを止めさせてください

>394
駅近だとやはりプレミストですね
ヴィークコートも近くていいですよ

[396: 地元不動産業者さん]

>>390
この意味不明（この物件になんの関係がない）奇天烈レスに
異議を唱えた391　392　が　プラウド布教活動　に削除された。

[397: 匿名さん]

>>380さん
千葉市は平成4年、政令指定都市への移行をきっかけに財政が苦しくなっている
ようですね。
大掛かりな街づくりの為人口増加や景気好転を見込んで税収を越える予算を
組み続けた結果、景気が悪化し税収が大幅に減少して財政難となったそうで。
対策として市は今後人件費を含め、徹底した事業の見直しをしていくようです。

[398: 匿名さん]

３９０さん
稲毛海岸に住んでいる友人は子供にはペットボトルの水を
使用しているがもう大人は普通の水道水を使っているとの事でした。
千葉県のホームページには摂取しても差し支えないと書いてありますね。

水といえば稲毛海岸駅から近い自治体で非常用井戸を掘削する様です。

[399: 匿名さん]

家庭用浄水器でもある程度は効果あるみたいですね。
本格的な大きいタイプだと結構浄化してるんじゃないでしょうか。

[400: 物件比較中さん]

＞＞３６７さん
稲毛海浜公園やっと再開されましたね。
液状化でかなのか何なのかしばらく閉鎖されていたので再開になって
よかったです。

稲毛海浜プールも例年通りやるんですかね？