プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[321: 匿名さん]

そんなこと、住民スレに書け！

何で？住民スレを立てられない！

[322: 住まいに詳しい人]

駅から遠い(ほとんどバス便)
高濃度の排ガス
幹線道路の騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
大規模物件
長谷工施行

このようなデメリット満載のマンションあなたは欲しいですか？

[323: 匿名]

人それぞれですね

[324: 匿名さん]

ここを嫌がる人もいるけど、良いと思って買う人もいますからね。住んでみないとわからないこともあるし。

[325: 匿名はん]

韓国だの中国だのごちゃごちゃうるせーなー、
今時どこに行ったて外国人はいるつーの！
駅が遠くても、液状化の不安や排気ガス、騒音すべて理解した上でみな契約してるんだからいちいちこんなとこであーだこーだいってんじゃねーよ！

よそいけ、目障りだアホ

[326: 匿名さん]

>>320さん
ディスポーザーのお手入れでおすすめなのは、酢で作った氷を
ディスポーザーで砕くといいらしいですよ。
ディスポーザーって何でも砕けるイメージがあるのですが
実際使ってみて結構だめなものもが多いのでびっくりしました。
鶏肉の皮もだめだし、さばいた後の魚のくずなんかも結構骨が残って
しまったり皮が残ってしまったりしますね。

[327: 匿名さん]

レベル低いね...この程度の住民しか集まらないんじゃ先が思いやられる。
住民スレも立ち上げられない人らばっかだし...理事会も大変そう。

[328: 物件比較中さん]

ディスポーザーの修理費は高くつきます！
無駄なディスポーザーが付いてないグラブルのほうがオススメですよ！

[329: 匿名さん]

↑あからさまな偽素人釣り師ですからスルーしましょう。
多分あちらを批判してる荒らし野郎です。
ここともめさせたい迷惑常習者です。

[330: 匿名さん]

>325の文面見ればプラウドクウォリティーの全容が分かります。

[331: 匿名さん]

320さん
ディスポーザーを利用する上でのアドバイスをありがとうございます。
自分で言うのも何ですが、相当がさつな性格なので十分に留意したいと思います。
ディスポーザーって確か漂白剤が使えないんでしたっけ。
油汚れやぬめりが出てしまったらどうするんだろう。

[332: 匿名さん]

>328はプレミストとグラブルの板に頻繁に出没しております。

[333: 契約済みさん]

移動しましょう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168938/

[334: 匿名さん]

みんな、移動
夜露死苦

[335: 購入検討中さん]

購入前に色々情報を集めたくて以前よりこの手の掲示板を見ています。
４年ほど前に「南船橋サザンはどうか」と思い掲示板を見てました。
投稿内容で多かった
・臭い(船橋競馬場の厩舎の臭い）
・うるさい(オートレース場）
・道が混む
　だから安い
という項目の真偽を友人のサザン住人に最近聞いたところ、
「競馬場の臭いを除いておおむね正解。」とのこと。「但し４年たった今でも買値で売れているので、こういうデメリット以上のメリットを感じる客もいるのだろう。」とのまとめでした。
教訓は；投稿内容はまったくの嘘ばかりではないので、それを踏まえたうえで「実際に・何度も現地を調べて結論を出す。」ことが最善の方法である。との事でした。大変ですけれども・・・。

[336: 匿名]

ここは数年経って売却する時に買値では売れないでしょうね。

[337: 匿名]

普通そうだよね。

[338: 匿名]

>336
千葉で買値で売れるとこあるわけないだろ。

[339: 匿名さん]

＞＞302
見事にランク入りしてるじゃないですか。賛否両論あれど人気が証明されていますね。
やはり多くの方から見ても価格の面の魅力は外せないかと思います。永住するかどうかはそれぞれだと思いますが、この価格帯だと余裕を持って購入できて将来の経済面の不安が緩和できる世帯も多いのではないでしょうか。しかも価格に見合わず広い＾＾

[340: 匿名さん]

湾岸沿いの埋め立て地にだけにとどまらず
制震や免震すら入ってない
マンション買う人の気が知れない。

本八幡駅前のタワーマンションが制震って事らしいけど
この辺りはほぼすべて耐震のみ・・・

戸建てであれだけ揺れるのに
一緒に揺れてマンションに多くのダメージ残るの
目に見えてるのに・・・

ttp://www.ie-erabi.com/taisin/taimen.html

[341: 購入検討中さん]

先月まではサザンは買値で売れていました。
但し将来の資産価値云々を問題にするなら、埋立地液状化問題もあり、あの新浦安マンションでさえどうなることやら。
ともかく一寸先は闇ですので先のことはわかりません。要は、このようなネガティヴな意見も参考にして、『自己責任』で決めるしかないですね。

[342: 匿名]

サザンは元値の設定が比較的安かったこともあり買値で売れてたみたいですね。
稲毛海岸は南船橋より都心から遠く、マンションの絶対数が多いので駅から遠いこの物件はリセールバリューは期待できなそう。

[343: 匿名さん]

>339

買ってはいけないランキングですよね？

[344: 匿名さん]

＞324

買ってからでは遅いんです。
住んでからでは遅いんです。

[345: 匿名さん]

＞339

ノルマ不動産が編集者に大金を払って作られたランキングをあなたは信じてるの？
営業だから仕方ないですよね。

[346: 住まいに詳しい人]

サザンは分譲時期がバブル以降の底値だった。
以前は、分譲価格よりも高く売れていたが、震災後に下がって分譲価格ぐらいになったというこてです。
今後は関東圏からの人口流出・少子化でさらに下がるでしょう。

[347: 匿名]

>339
この物件、安いのは一部の客寄せの低層階だけで、その他の部屋は割高だと思うけどな。

[348: 匿名さん]

震災前は安いかなと思ったけど、
今は・・

[350: 匿名さん]

>347
ここは、坪単価　とか計算が出来ない人が買う物件ですから。

[351: 物件比較中さん]

検討の結果、とりあえず第一期は見送った者です。
抽選会や契約時のお話など伺えればと思って寄りましたが、ずいぶん荒れていますね。

特に、マンションのデメリットとは明らかに異なる、入居予定者や野村への誹謗中傷はいかがなものかと…。
ここの利用規約からも逸脱しているのでは…？
このエリアのマンションは総じて苦戦のようですが、足の引っ張り合いは醜い…。

[352: 匿名さん]

＞349
騒音は高層階に響くんですよ。
周囲を歩いただけではわかりません。
国道からの遮蔽物が無い部分の高層階廊下側は、窓を開けて寝れないレベル。

[353: 匿名さん]

MR行きましたが、喫煙ルーム利用されてたお父さん達が多かったです。
ベランダ吸いとかラウンジ喫煙、遠慮して欲しいですよね。
神経質な私には無理だなと感じました、いろんな面で。

[354: 匿名]

震災後相場としては高いですね。だから苦戦してるのでしょう。

[355: 匿名]

ここ苦戦してるの？

確かに高いとは思うけど一期が完売したのはさすが信頼とステータスのプラウドブランドだと思った。

[356: 匿名]

>353
そもそも神経質な方はマンション住まいは無理だと思います。
近隣からの騒音や臭いが気になるならストレス感じると思います。

[357: 匿名さん]

2400万円で70平米以上のプラウドが買えるって、首都圏ではここ以外ないでしょ。
相当安いよ。
ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

[358: 匿名]

2400万円台あたりの客寄せの安い部屋は数が少なく抽選の倍率も高い。
その他、多数の部屋は決して安くはないと思うけどな。

[359: 物件比較中さん]

相当安く買ってもさ、２階の通路だったじゃん。2300～2700万台とかって。
１期で２階は全部出たから、次回の方が買いかな？
でも、ガーデンの部屋は無いし、3000万出してこの立地はどうかと思う。

[360: 匿名さん]

>357 プラウドが

そんなブランドに価値無し

[361: 匿名さん]

>ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

357がホントウの購入検討者なら、倍率下がって　大歓迎じゃないのか？
つじつまが、あわないレスだ。

倍率下がって困るのは、ここの営業！

[362: 匿名]

ははは。笑える。
本当の検討者ならもっとネガってくれだよな。

検討者の立場になって物事考えたほうがいいよ。営業マンさん。

[364: 匿名]

MRで営業が｢プラウドに住んでるって言ったら皆に自慢出来ますよ｣って言ってた｡ばかばかしくて購入やめました｡

[365: 匿名さん]

プラウドでもこんな値段しか付けれないって時点で
そ～ゆう評価の物件なんだよね。
ここじゃ、プラウドのブランド力も霞んじゃうな。

[366: 匿名さん]

ここばかり見てないで
野村不動産でスレッド検索して
見た方がいいよね。
色々激熱な意見が見れると思うよ。

[367: 匿名さん]

液状化により一部閉鎖されていた稲毛海浜公園ですが、
バーベキュー場も無事復帰再開できたようです。
http://www.cga.or.jp/004008/index.html

バーベキュー場はweb上で予約できるんですが、
確認してみればすでに向こう一ヶ月先の土日はほとんど埋まってますね～。
それ以降の申込はまだなので、BBQを企画されている方はご予約お早めに！

[368: 匿名さん]

色々言われてるけど、ここに住んでるから出来る楽しみ方がありますもんね。
近隣住民の方たちと交流をかねてBBQとかも楽しそうです。

[369: 匿名さん]

ここらで本物のプラウドって言ったらプラウドタワー稲毛しか思い浮かばないんだけど。
プラウドって名前じゃないマンションの方が良かったな。

[370: 匿名さん]

駅から遠い(ほとんどバス便)
高濃度の排ガス
幹線道路の騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
大規模物件
長谷工施行

これが、プラウドブランド！！

[372: 匿名さん]

＞＞355
プラウドができるとなれば特に最初の段階はみんな一見の価値を期待してMRも賑わったんじゃないですかね。気に入った方は即決で購入したのでしょうね。一期で買った方は住む地域もこの辺りに絞っていて決断が早くできたのかもしれませんね。稲毛海岸に住むにしても確かにプラウドぐらいのマンションに住めるのは嬉しいことです。

[373: 匿名]

でも370の言う通り何にもいいとこないけどね。だから安い。まあ生活し始めて気づいても遅い。

[374: マンション投資家さん]

東京市部ってプラウドがあまりないが、
少ない物件が　これ

プラウド府中緑町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166688/

No.12 by 匿名さん　2011-06-05 20:14:32
競馬場が嫌なら府中に住まなければいいんじゃないの。

No.13 by 匿名さん　2011-06-05 21:43:29
競馬場に好印象の人なんていないけど、この物件は競馬場から遠い

　競馬場とか、ノムは立地選定条件　自体を昔のプラウド時代と
　変えている。　

[375: 匿名さん]

競馬場ファンもいますよ
馬券買う人だけではなくて、馬好きの人とか。
ところで稲毛でランチするならどこがお勧めですか？
せっかくだから稲毛ならではのお店で食事したいのですが。

[376: 匿名]

プラウドブランドってそんなに有名じゃないけど!!てかコンセプトは何？野村はこの物件でプラウドブランドの価値かなり下げたね

[377: 匿名]

陸の孤島

[380: 匿名さん]

千葉市は財政が悪いのに、所得税があまり見込めず
将来、副氏に金がかかるような、こんなマンション
まさに、ニッポンの象徴。

周囲に韓・中がいるのも含め。

[381: 物件比較中さん]

>380
購入時はよくても30年・40年後に、一気に購入者達が歳とりますからね。

そうなると駅から遠いいと不便になりますね。

[382: 匿名さん]

駅から遠いところで結構ですとか言っちゃってるのは
今しか考えてない人達って感じですよね。
駅から遠い時点で周辺の発展も見込めず
将来年取ってから苦労するの分からないのかな。

[383: 匿名]

その時には売って別の駅近に買い換えるから苦労しないよ。
築40年のマンションをリフォームしたとして、はたしてずっと住んでる人がどれだけいるのか知らんがな。

[384: 匿名さん]

売るって買い手がいて成り立つ言葉ですけど

[385: 匿名さん]

＞383

そんな財力あるなら、最初からこんなマンションは対象外では？

[386: 匿名]

そうそう、そのとおり

[387: 匿名さん]

毎日通勤通学が遠い人間が家族にいると検討の時点で家族内でも議論が生まれそうだけど、自然とこの立地で不自由しない家族の入居率が高くなるんじゃないですかね。要はこのマンションの立地が生活スタイルに悪い影響を与えないなら住んで十分快適なマンションだと思うんだけどな。そんなに高くないしバランスはいいんじゃないかと。

[388: 匿名さん]

子供は小・中学生で専業主婦か職場は近くで探すとかだったら、駅を利用するのはお父さんだけだからそんなに問題ないでしょうね。

子供が進学で駅を利用するようになったら不便になるかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

この立地でこの戸数でこの仕様で高いわけないでしょ。

今造ってる首都圏の湾岸部マンションで
圧倒的に団地的な造形と立地条件で十分快適とか
バランス良いとか普通に色々見比べてる検討者なら
そんなこと思わないと思うんだけど。
まさか住人が第３者演じてる訳じゃないよね。

[390: 匿名さん]

話題を変えてすみませんが、水道水はまだ安心ではないでしょうか？
自分で調べればいいのでしょうけど、投稿してみました。
やはりまだペットボトルなどの水を購入しないといけない状態なのかな。
船橋の知人は料理にもペットボトルの水を使っているらしいです。
安心できるようになるには何年くらいかかるのでしょう。
家計に響くのでせめて料理には水道水を使えるといいのですが。

[393: 匿名さん]

>>390さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168649/
↑こちらのスレで聞いたほうが詳しい人が多そうです。

最近あちこちでお互いのマンションを仮想敵国にして泥沼になってますね。
何を重視するかは人によって違うので、全体的に傾向があるとしてもそれが個人個人に当てはまるわけではありません。
他の物件や他人を批判して何か得るものがありますか？
比較検討するのはいいと思いますが、ただの批判になってしまっているケースも多いように思います。
もう少しトーンダウンして全体的に冷静になれるといいと思うんですが…

[394: 匿名さん]

駅から近ければ老後も過し易いといわれるが
この辺りで老後も過しやすい駅ってどこですかね。

[395: 匿名さん]

>393
そのきっかけ作ってるのは
こちらのプラウド布教活動してる人ですよ
まずはそれを止めさせてください

>394
駅近だとやはりプレミストですね
ヴィークコートも近くていいですよ

[396: 地元不動産業者さん]

>>390
この意味不明（この物件になんの関係がない）奇天烈レスに
異議を唱えた391　392　が　プラウド布教活動　に削除された。

[397: 匿名さん]

>>380さん
千葉市は平成4年、政令指定都市への移行をきっかけに財政が苦しくなっている
ようですね。
大掛かりな街づくりの為人口増加や景気好転を見込んで税収を越える予算を
組み続けた結果、景気が悪化し税収が大幅に減少して財政難となったそうで。
対策として市は今後人件費を含め、徹底した事業の見直しをしていくようです。

[398: 匿名さん]

３９０さん
稲毛海岸に住んでいる友人は子供にはペットボトルの水を
使用しているがもう大人は普通の水道水を使っているとの事でした。
千葉県のホームページには摂取しても差し支えないと書いてありますね。

水といえば稲毛海岸駅から近い自治体で非常用井戸を掘削する様です。

[399: 匿名さん]

家庭用浄水器でもある程度は効果あるみたいですね。
本格的な大きいタイプだと結構浄化してるんじゃないでしょうか。

[400: 物件比較中さん]

＞＞３６７さん
稲毛海浜公園やっと再開されましたね。
液状化でかなのか何なのかしばらく閉鎖されていたので再開になって
よかったです。

稲毛海浜プールも例年通りやるんですかね？

[401: 匿名さん]

プールも７月１６日からオープンするようですよ。
水道水も飲用に差し支えなくなってきてずいぶん落ち着いてきましたね。

[402: 匿名]

ラクーンシティ間違えたプラウドシティ買ったら
まわりに自慢できますか？

[403: 匿名さん]

＞401
いつも通りの環境に戻ってくれればこのマンションに住んでも安心して生活が送れますね。
毎日何も起こらないことを心配する日々が続いてきたので、入居する頃には平穏な心持ちで毎日を送りたいものです。

[404: 匿名さん]

本当に、震災で今までの安全・平和が当たり前というのが一変しましたからね。
ホント、放射能にも地震にもおびえなくてよくなる日々に戻ってほしいです。

[405: 匿名さん]

>>398 ～　>>401,403,404

オマエら居場所は、ここだ！

プラウドシティ稲毛海岸【契約者用】part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168938/

スレを上げるため、くだらないレスつけるな。
だからここの検討者は＊＊とあざけ笑われる。

[406: 匿名さん]

↓から、なんの進歩なし。

No.357 by 匿名さん　2011-06-15 00:53:45
ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

No.361 by 匿名さん　2011-06-15 06:24:38
>ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

357がホントウの購入検討者なら、倍率下がって　大歓迎じゃないのか？
つじつまが、あわないレスだ。

倍率下がって困るのは、ここの営業！

No.362 by 匿名　2011-06-15 07:10:12
ははは。笑える。
本当の検討者ならもっとネガってくれだよな。

検討者の立場になって物事考えたほうがいいよ。営業マンさん。

[407: サラリーマンさん]

営業マンっていうの何ナノ？
それ意味あるの？
なんでそれを言う人が優越感に浸っているの？

腐っているなぁ。

[409: 匿名さん]

野村の「正社員」が、こんなMSの販売員となってボンビーなど
相手にしないな。

基本、長谷工の小会社に雇われたパートタイマー。
男の管理役だけは、長谷工の社員か？というレベルなんだよ。

無知は哀れ。

[411: 匿名さん]

という事は
うん千万のマンションをパートタイマーに
捌かせてるのが野村ってことでおk？

[412: 住まいに詳しい人]

ファビヨっている～

すくなくとも、モデルルームのスタッフ全員が、
正社員　などと考えていないだろう・・・な。

いまは、人員が余剰ぎみで求人停止中だが、

2010年8月26日 ... 株式会社 長谷工アーベストの求人・転職情報(販売・接客)。販売・接客から選ぶ株式会社 長谷工アーベストの求人・転職情報。はたらいくでは職種や仕事観などいろいろな求職条件から求人・転職の情報が探せます。あなたにぴったりの仕事が ...

[413: 住まいに詳しい人]

あ～被ってしまった。

>うん千万のマンションをパートタイマーに
>捌かせてるのが野村ってことでおk？

自分は野村社員じゃないので、「正確な」比率は？だが、そう。

長谷工アーベストは、女性非正社員を抱えていて、
長谷工が、売主、設計、施工　に全くかかわって無い物件でも
販売だけ請け負っている場合さえある。
模型を使った説明など、非正社員の人じゃなくても、数か月の
訓練で十分やれるでしょ。

[414: 匿名さん]

不動産業で販売代理ってよくある事だど思うけど、
４１３さんはなにに詳しいの？

[415: 匿名]

ただの知ったかだよ。

[416: サラリーマンさん]

ほんまくだらないで

[417: 販売関係者さん]

>不動産業で販売代理ってよくある事だど思うけど

マンションを買いにくる者を相手にする業務など　おいしくない、
だからアウトソーイング。そんなザコな事でも、食らいつくハセ。

おいしければ本当は、Gp会社がやっている。

「野村不動産アーバンネット㈱　」
確かな住みかえをサポートする「不動産仲介事業」、
法人向け仲介サービスを展開する「法人仲介事業」、
マンション・戸建ての販売代理を行う「新築不動産販売事業」、
不動産投資商品を提供する

[418: 匿名さん]

稲毛海岸のマンションで
ファビョってなんて・・・
的を得杉

[420: 匿名さん]

>しかしなんでここはこんなに非難されるのかな。

悪い立地（埋め立て、駅遠、国道・高速道路横）から安価な物件となる。
しかも、大規模。更にマンションだけでなく戸建ても。

少し離れた駅徒歩圏のマンションや、近隣戸建ての
資産価値を確実に下げる。

周囲から忌、嫌われるのが自然。