プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
駅から距離がありますがどうでしょうか？

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85920/
物件HP:http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html


所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～100.01平米
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポートに委託予定

[181: 購入検討中さん]

180さん
私もパークハウス新検見川は気になります。
あちらは駅から近いし埋立地から外れるのでなんか少し安心出来ます。
でもここはパークハウス新検見川より床面が大きいのが良い点ですね。
これから買う人は選択数が増えて時期も含めて分かれるでしょうね。

[182: 入居予定さん]

パークハウス新検見川、確かに埋立地じゃない魅力がありますよね。
しかし、景色の抜け感は、プラウドに軍配！

ここら辺りをどう考えるかで分かれそうです。

私は、パークハウス新検見川辺りのごちゃごちゃした感じと、一歩外出したら、必ず坂道があるのが、ダメでプラウドに決めました。

[183: 匿名さん]

>166さん
私は逆に、都内に通勤する方が意外と多い事に驚きました。
皆さん、電車通勤なんでしょうか？
勤務地が直通でアクセスできる駅ならまだ楽ですが、
まず最寄駅まで行くのにバスや自転車になりますよね。

[184: 匿名さん]

私なんかは10分歩くより10分自転車の方が楽に感じる方なので、自転車は自分はあまり苦ではないですね。

バスは通るか通らないかで大分違いますよね。
バスが通れば待ち時間とかはありますが、雨の中歩かずに済みそうなのでその辺はいいかなと思うのですが…
発表っていつ頃なんでしょうか？

[185: 物件比較中さん]

私はこのあたりの土地勘がないから
ネガレスも書いて欲しいけどね。

随分短気な入居予定さんだな。

[186: 匿名さん]

マンション買っちゃうと
第３者から見ればあきらあにマイナス面な部分ですら
無意識に肯定的に考えてしまい
ネガの意見なんぞ聞かなくなってしまうって
どこかのスレで見たんだけどまさにそうだと思う。
自分の買ったマンションは正当化しちゃいますよね。

住人専用スレを立ち上げず
住人の方々が検討スレで何やらアピールしまくってるのは
新手の手法でしょうかね

[187: 入居予定さん]

186さん
あなたのおっしゃる通りな部分もあると思います。
しかし、悩んであちこち検討し、やっとの思いで手に入れた、マイホームの欠点を購入者自身が書く事はなかなか出来ないと思いますよ。（すくなくとも私は無理かもしれません）ましてまだ、入居もしていません。
むしろ、私も含め購入者の人達は、嬉しさ・家具をどうしようなどと、考えている最中なんじゃないでしょうか？
ですから、検討スレでもアピールしたくなるんだと思いますよ。

新手の手法はちょっとばかり言い過ぎではないでしょうかね

[188: 匿名さん]

＞182

パークハウス検見川のが高台にあるから高層化なら、むしろここより景色良いかもしれません。
どうせ景色なんて、最初だけで半年もすれば見ません。
ごちゃごちゃしてないのは、埋立地だから当然でしょう。
同じ坪単価ならバス便のココではパークハウス検見川には、全く歯が立たないでしょう。
ここの売りは、バス便・埋め立てだから安いというだけです(決して割安というわけではない)。

[189: 匿名]

>188
確かに景色を見て満足するのは最初だけだね。
俺は今、11階に住んでるが同じ間取りで安い低層階を選んだ。
差額の分で少しでも頭金に入れた方がいい。

[190: 購入検討中さん]

＞１８８さん
そうなんですよね。一見安いのかなと思いましたが、立地などを考えると
割安ではないですよね。

そう思うと少しの価格差なら埋立地ではない土地のほうが興味があります。

[191: 匿名さん]

357がなかなか渡りにくいので、生活圏が357を挟んでかわるように思います。
新検見川にも知り合いがいっぱいいますが、自分の知り合いは皆さん大抵車は持っているかな。
最近は電動自転車とかがあるのでそういったものを利用するのもいいかもしれません。

快速の有る無し、坂道、埋め立て地、バス等を含め、どちらがいいかはその人の好みでしょう。
新検見川はおいしいお店が多い印象です。

[192: 購入検討中さん]

駅近＝立地良は検見川では通用しません。たしかに駅まで徒歩が可は素晴らしいですが、生活するにはどうでしょう？スーパー等もありますが仮に奥さんが気に入らなければ行かなくなるし、わざわざ車で買い物に行くようになれば立地悪とあまり変わらなくなあります。ホントに購入意思があるのならば一日つぶす気で探索してみてください！全てはトータルですよ。

[193: 匿名]

ネガティブ部分しか見えないのですが、ぜひここが売り！という部分教えてください

[195: 申込予定さん]

パークハウス確かに気になります。
ただ大きい方はローン減税間に合わなそうなので
プラウドにしようと思います。
バスを考えるとコーストがいいかなと思います、
できたら新しい路線できてほしいですね

[196: 匿名]

野村の営業さんはやり手ですね。
気の小さい私はなかなか断れなかった・・・

[197: 匿名さん]

＞＞１６６さん
申込者属性なんて出るんですね！
この属性をみているとやはりファミリー層が多そうですね。
30歳代が５１％だとお子さんが幼稚園、小学生の人が多いのかな。
結構都内へ通う人が多いですね。
やはり駅まで自転車で通う人が多いのかな。

[198: 匿名さん]

電車通勤ならコースト販売時期まで待った方がいいんじゃないですか。
バスは廃線が復活しても、稲毛・稲毛海岸両方に行くか分かりませんし。
公式を見る限りでは今のところ、歯科大前頼りですもんね。
それと、液状化が酷かった場所を知ってる方、教えて下さい。
購入者の方は説明会で聞いているはずですので、欠点隠しは止めましょうよ。
コースト付近がそうなら、検討からはずします。

[199: 匿名さん]

収納の多い間取りや共用施設の内容を見ると、ファミリー世帯が多くなりそうで。

キッズ＆ママズラウンジはⅠ棟とⅡ棟両方にあるんですね。
これは公平感があって良いと思います。
敷地内にヤオコーができると便利さが格段に増しますね。
これだけの大規模計画なので、あとはシャトルバスがあれば尚良しなのですが。

[200: 購入検討中さん]

>199さん
シャトルバス、戸建も含めればかなりの戸数もあるし
需要はありそうですけどね。今は検討されてないんですかね？

入居してから住民の要望が多ければ管理組合で決まるかもしれませんね。

[201: 入居予定さん]

>198さん
液状化の被害がひどかったのはPAT稲毛プラザA脇の道路です。
今でもまだ電柱傾いているんじゃないですかね？
（プラウドギャラリーのあるプラザBと道路を挟んで反対側）
あと稲岸公園のあたりもそこそこ地盤沈下がありました。


>199さん、>200さん
私は電車通勤ですが、シャトルバスは個人的には反対ですね。
坂もないので自転車があれば十分通える距離ですし（現在も同程度の距離から通ってます）、
路面バスが通れば雨の日もなんとかなると思います。
それよりもシャトルバスを導入することによるコストアップの方が個人的には負担です。。。

[202: 匿名さん]

バスに頼るようなマンションはやめたほうがいい。
将来的にゴーストタウンになるよ。
埋め立て地のマンションも可能なら避けるべき。
これ常識。

どうしてもお金がないなら、中古を探した方がいい。

[203: 購入経験者さん]

前回マンション購入時にオプションで食器洗浄機を買いました。
使った結果；
１．容量が思ったより小さい　２．洗浄時に湯気が出るので、台所の湿気予防に使用時には換気扇を回す必要がある。という不便さを感じ、
結局、以前持っていた食器乾燥機を愛用していました。食器洗浄機は乾物入になってしまいました。
このマンションは、台所の作業場(変な表現）が広いので、今回は食器洗浄機を付けずに乾燥機で対応しようと思っています。
乾燥機は、「使った食器をそのまま置いておき、次の食事の際そこから取り出して使える」という食器棚代わりに使えるという、ぐうたら向きの利便性があります。
但し食器洗浄機は、グラスがピカピカになるという綺麗好きには捨てがたいメリットがあることを追記しておきます。

[204: 匿名さん]

＞＞199
基本的にはファミリー世帯が対象な感じはしますよね。広々感もありますし、おっしゃる通り施設も格式ばった内容よりは日常的にする内容だと思いました。また立地の面でも家族のマンション内での生活を優先している感じがします。通勤に関する利便性の面はあまり重要視されてはいないのでその点が大丈夫というなら問題なさそうですね。

[205: 匿名さん]

キッズ・ママラウンジがあるのはとてもいいですね。
ママがゆっくり利用できる施設がマンション内にあればママ同士の情報交換や子供も楽しめるしいいですよね。

[206: 匿名さん]

キッズ・ママラウンジ、そんなに必要ですか？
10年後には使われない共用施設。子供が小さいうちだけですよ。
バスとか不利な所を突かれると、話題を変えるなんて姑息ですね。

[207: 購入経験者さん]

建築Option追加；
以前の経験からすると、リビングに掛け時計を掛けるためだけでも、ピクチャーレール（４ｍ５万円は高いぞ!）をつけると便利です。
入居後は、境のコンクリート壁は共有部分扱いのはずですから、建前上は自分で取り付けられません。
但し私の場合は、せっかくピクチャーレールを取り付けた壁に家具を置いてしまったので、結局無駄でしたが・・・。

[208: 匿名さん]

キッズ・ママラウンジ(kids room)は無くて良い共用施設。
遊具が老朽化し、使われなくなるだけ。
理事会が開ける会議スペースさえあれば、その他の共用施設はいらない。

[209: 匿名さん]

>207さん
なるほど、参考になります。
他にも、よろしく。

[210: 匿名さん]

キッズ・ママラウンジは３０代のファミリー世帯が多そうな現段階はあってもいいのではないでしょうか？

十年後に使われなくなるようならば、その時点で、管理組合で話し合いをすればいいのではないでしょうか？

ただ、子供もほったらかしにして、ママ友と井戸端会議場となり、事故が起きてしまうようなら問題ですが…ラウンジ内だから安心とは限らないでしょうし、子供がラウンジ内だけにずっと居るとも考えにくいですし…

[211: 匿名さん]

ピクチャーレールは建築OPじゃなくインテリアOPでしょう。
全く参考にならないので、購入者板でよろしく。

[212: 匿名さん]

>ピクチャーレールは建築OPじゃなくインテリアOPでしょう。
>全く参考にならないので、購入者板でよろしく。

住民スレッドたてれば？立てられないの？
新規検討者を呼び込むため、住民スレと分けないのが
営業の手法ってホントだ。

>210 十年後に使われなくなるようならば
10年後に引っ越してきて、キッズラウンジを使えなくなる人のことなど
どうでもいいなんて、よく書けるな。大規模だからいろいろな事情の人が
いるんだよ。多数決で押し切ろうなどと、酷い話。

[213: 匿名さん]

212さんは何でそんなにカリカリされてるのかしら？
抽選ではずれた方なのかしら？

[214: 匿名]

212

210さんはラウンジをなくすとは一言も書いてないでしょ。よく読んだらどうよ。
いろんな事情の人がいるから、その意見を吸い上げ話し合う為に管理組合が存在するんだろう。

個人個人がバラバラに行動をしたら、ラウンジどころか、共同生活が成り立たなくなるだろうが。

[215: 匿名]

212

210さんはラウンジをなくすとは一言も書いてないでしょ。よく読んだらどうよ。
いろんな事情の人がいるから、その意見を吸い上げ話し合う為に管理組合が存在するし、共同生活のルールがあるんだろうが。

そのルールを守れない人達がラウンジを使うようになるなら、引越して来た人には申し訳ないが、考え直さなきゃいけないでしょう。
事故が起きてからでは遅いんだよ。

個人個人がバラバラに行動をしたら、ラウンジどころか、共同生活が成り立たなくなるだろうが。

より良い共同生活を送るには、ルールを変えていかなきゃいけないんだよ

[216: 入居予定さん]

明日はいよいよ契約会です。
2月ごろから通ってましたので
楽しみです！

[217: 入居予定さん]

216さん、
うちも契約会です

我が家同様、きっと２階のギャラリーの頃から通ってらしたんですよね

やっとここまで来ましたよね〜

待ち遠しいです

[218: 入居予定さん]

立地など色々悩みましたが、今日契約会いきます。
第一期完売は良かったけど申込は２７０件
次の販売で申込む方どれ位ですかね、角部屋は
一期で無くなってしまったし、

[219: 匿名さん]

千葉みなとの新築マンションスレにネガ書き込みするのやめてくれます？
ここができるまでは平和だったのに・・・

[220: 匿名さん]

ここは調子よく売れてるみたいだから、千葉みなとの新築マンションスレにネガ書き込みしているのは、千葉みなとの売れ残りマンションの方じゃない？

[221: 匿名さん]

公園デビューみたいに、

>>213＝＞＞214 >>215

のような者が仕切って、極一部の人しか
使えないから、ラウンジなど初めから
期待しない方がいい。
どこでもいるから、213～215のような＊＊

[222: 匿名さん]

>218立地など色々悩みましたが、今日契約会いきます。

ここは、あんたのブログじゃない！
赤の他人にとって、どうでもいいことを、
営業活動が露骨。

「今日も契約、受け付けている」とPRしたいだけだろ、のむら

[223: 匿名さん]

>>214 >>215
アンカーが使えない者。いろいろ検討のためBBSをチェックしているが
こんな＊＊なの他にいない。
例の、頭が弱い人々か？

[225: 匿名さん]

>>218さんは一般人の人かもしれないしただ書いてみただけかもしれないと思うけど、そろそろ契約者板作った方がいいとは思う。
そっちで書く分には文句も言われないだろうし、オプションのこととか色々心置きなくかけていいと思うよ。

[226: 匿名さん]

＞＞210

使わない年齢になったら使わないよ思いますが、使う年齢層が多く最初に入居することを考えてくれた上での施設だと考えています。施設の存在で費用がかさむなら最初から購入しないでしょうし、むしろマンションの立地を考えた上で用意された快適な敷地内空間と解釈していんじゃないしょうか(へへ)

[227: 契約済みさん]

今日契約会行ってきました
我が家も３月から通っていたので、やっとここまでこれたなぁ〜という気持ちです。

[229: 契約済みさん]

契約会行ってきました。
先週の重要事項説明会より年齢層が下がった感じがしました
先週は平日だったので代理人が多かったのかな？
モデルルームも見てきましたが、契約後の見学ってワクワクしますね～

[230: 匿名]

ここが売れてるのはやはり野村ブランドの力かな？
他の二流三流デベなら閑古鳥物件だと思うよ。