ブランズタワー南堀江

[物件比較中さん]

建築物の名称：ブランズタワー南堀江
敷地の位置：大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
建築主：東急不動産、伊藤忠都市開発
工事施工者：三井住友建設

地上35階、地下1階、PH2階、高さ121.7mのタワーマンションの建築計画が現地に掲示されました。
ずっと駐車場だった場所で、難波駅に近いうえに、湊町リバープレイスやオレンジストリートからも近い絶好の場所です。
期待できそうです！

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/

【タイトルの「（仮称）」箇所を削除、公式URLを追記しました。2012.6.6　管理担当】

[93: 購入検討中さん]

購入検討されてる皆さんは単身ですか？ファミリーですか？

[94: 匿名さん]

このマンションは広い部屋があるので、単身者もファミリー世帯もDINKS世帯も
まんべんなく居住できるマンションだと思います。
学区も悪くないので、小さなお子さんのいてる世帯も多く検討中なんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

大通りを南にいくとなんかやばそうな雰囲気の街ですね・・あれは何でしょうか？

[96: 匿名さん]

南東角の65平米の2LDKは割安ですね
HPの眺望みると南側は20階越えないと
ビルと被りますね…
眺望期待しないのであれば南向きはお買い得だと思います

[97: 匿名さん]

WITHなんばよりは良いと思う。
が、ブランズ南森町に期待。

[98: 購入検討中さん]

９６さん
「南東角の65平米の2LDKは割安ですね」と書いておられますが、価格はいくらぐらいなのですか？教えてください。

[99: 匿名さん]

>>98
公式HPの間取りに載ってますよ
ちなみに南東角の11階～19階65平米2LDKで3300万～です
1階上がるごとに30～40万ぐらい上がるのではないでしょうか

[100: 匿名さん]

長い目でみると30～40万の差ってどうでしょう？

[101: 匿名さん]

あまり人気無いのですか？
書き込みも賑わってませんね。

[102: 匿名さん]

南堀江、さらに南に行くと、大阪の深みのわかる地域が広がる。
大国町⇒・⇒花園町⇒・ここまで書けばあとはわかりますよね。

[103: 匿名さん]

そちら側に行かなければ問題ないのでは？
あえて近くづく事は無いと思います。

[104: 匿名さん]

玉出⇒岸里⇒花園⇒新今宮⇒大国町と四ツ橋筋を北上するとやはり頂点は新今宮だな。

[105: 匿名さん]

契約しちゃったぞ・・・

[106: 匿名さん]

場所、微妙やなあ。高速道路と幹線道路にはさまれて。南側は高いビル。北側は駐車場。この物件の売れ行き次第ではここもタワマンになるかも。

[107: 他物件、契約済みさん]

DINKSをTargetとしたマンション。設備仕様は良いんですが高速道路、四ツ橋筋に挟まれ騒音が危惧され購入対象から外しました。窓を開けないのなら問題はないと思いますが。。。

[108: 匿名さん]

>>107
同じくです
窓を開けられない生活・人生なんてあまりにも非健康的でつまらないです

旅行に行ったり都心のホテルで泊る程度ならいいけど、
毎日の事となるとやはり窓が開けられるかどうかは重要です

[109: 匿名さん]

四ツ橋まで実際歩くと歩道がゴチャゴチャしている。
もう少し歩道に余裕をもたせてほしい。無理？

[110: 匿名さん]

無理

[111: 契約済みさん]

買いました。単純に格好いい。完成、入居が待ち遠しい。
モデルルームもあか抜けて良かった。スタッフの方々も親切で決めました。

[112: 匿名さん]

南堀江のこの辺りは、交通至便のようで、なかなかそうでもない・・・といった微妙なところ
いろいろな駅が近いのだけど、その道すがらは必ずしも快適ではない。
薄暗い地下道だったり、風俗街・ホテル街だったり・・・。

要はすっきりしていないんだよね。
気にならない人には、どうでもいいことかもしれないが。

南堀江エリアはやはり四ツ橋筋であって、御堂筋とはなかなか縁がないね。

[113: 匿名さん]

ファミリー向けでも高齢者向けでもない。
プレサンスとかエステムのような単身用かDINKS用な地域。

[114: 徳光]

そういうあなた様は、どれほど立派な地域にお住みになられてあらせられるのでございますか？

[115: 匿名さん]

私どもは南森町です。

[116: 匿名]

内輪揉めはお控えくださいますようお願いします。

[117: 匿名さん]

ここは、フラット35Sエコ利用できますか？
備後町の方はいけるようですが・・・

[118: 匿名さん]

ここまっすぐ南行くとカオス的な場所ですね（苦笑）

[119: 匿名さん]

環境は、GMTににてるな。でも、堀江のブランド力はありそうだな。

[121: afine]

カーシェアーなどが有れば便利なのですが、さて、一般にメリット、デメリット、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[122: 匿名さん]

リバーのなんばプラザには到底勝てないような気がするが気のせいかな？！

[123: 匿名さん]

カーシェアーは安いのがメリットです。デメリットは、本当に予約した時間に借りれる保証がない（前に借りた人が時間を守らない等）、自分の車でないので扱いが雑になりやすい（傷みが早い）、誰が使っているか分からない（清潔好きな人にはしんどい）、買い換えの時にもめやすい（どの車種にするか等）、といった感じです。

[124: 匿名さん]

ブランズはあちこちで建設販売しているけど、こんなに一度にいっぱい作って大丈夫？

[125: afine]

「No.123　匿名さん」早速のご回答有難うございます。借りたい時に、借りれる保証がないのは、ちょっと厄介ですね。
また、車の痛みなどを考えると、メンテナンス面でも不安が残りますね。ありがとうございました。

[127: 契約済みさん]

私は、契約しました。この掲示板は、本気で検討している方は、おられないのでしょうか？
本気で検討している方へ、
私は一期分譲で契約しました。契約時には沢山の方々がこられており、なかなか盛況でした。年配の夫婦から子供連れの方も何組もおられました。ちなみに私も小学校高学年の子供がいます。私は西向きの部屋でバルコニーに面したお風呂が最高に気に入っています。夕陽を見ながら入るお風呂が楽しみです。価格も北区のタワーに比べると割安だと思います。
確かにリバーの立地条件はいいと思いますが、「ブランズ」と「リバー」では、ブランド力が違うと思います。

[128: 物件比較中さん]

この不況の上ではどこの会社のブランドも無に等しい。

[129: 匿名さん]

>>128
どこも一緒のわけがないでしょ。
適当なこと言いすぎ。

リバーの人はブランド力ないから、どこも一緒みたいな言い方するけどね。

[130: 匿名さん]

リバーはブランドない分、安くて広い わかりやすい

[131: 購入検討中さん]

大阪のタワーを買ってブランドがあると思ってる時点で底辺でしょ。
ブランド最優先なら東京で買えばいい。
マンションは立地。それだけ。

[132: 匿名さん]

>131
正しいかも。

[135: 匿名さん]

この物件の立地は、みなさんどう評価しますか？

[136: 匿名さん]

値段次第ですね。立地に対して相応の金額かどうかでしょう。

[137: ビギナーさん]

>131、>132さんのお考えは、投機が目的なら考える余地はあると思います。
（住む事を目的としないで投機目的で、東京のマンションを論ずるのであれば、その他にも、ブランド力のある物件は海外にも有りますよ）
ですので、生活する上での空間としてマンションを考える人の意見とは、最初から意見は噛み合わないと思います。(';')

ただ、投機を目的にしたいのであれば、私なら、ここで論じる暇があるのなら、他に投資しますが。(；一_一)

ブランズ南堀江は、そこそこの金額で、それに見合った以上（少しですが）の価値のある物件であると思います。
（あくまでもそこそこです（＾◇＾））

[138: 住まいに詳しい人]

ここは、ファミリーや女性単身者には酷な物件ですね。
雰囲気が悪いです。投資目的なら有りかもしれませんが・・・

[139: 匿名さん]

このあたりの賃貸は需要が多いので投資には最適でしょう。なので資産価値は落ちにくいと思いますがどうでしょう？

[140: 匿名さん]

賃貸の需要は確かに多いですが・・・
家賃20万のタワマン借りる層が果たしてアメリカ村の外れで探すのか
というところ。

[141: 匿名]

ファミリーの需要は少ないかも知れませんが、シングル、ディンクスなら家賃20万以上のタワマンでも、この立地なら需要は多いと思います。

[142: 賃貸住まいさん]

まぁ…玉出⇒岸里⇒花園⇒大国町と続く沿線にあれば、必然的に変なのも混じってくるでしょう。
何処も同じですが、ここいらは注意して入居されたし。

[143: 匿名さん]

ゆったりと住むという場所ではそもそもないので

便利は便利でしょうが

[144: 賃貸住まいさん]

利便性から言えば、Riverの方は上かな。
勿論天六のタワーやらはもっと便利だろうけど。
クレヴィア南森町もいい。

[145: 購入検討中さん]

モデルルームを見て気に入ったので購入検討中です。ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて、すごく素敵ですね～　少し贅沢な設備かもわかりませんが、他のマンションにはない設備ですよね。　

[146: 匿名さん]

>ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて

ゴルフをしない人からすれば無用の長物なので使う人だけで維持していくことになる。

[147: 匿名さん]

確かに・・そんなんあるんだったら駐車場もっと増やして安くして欲しい。

[148: 匿名]

私ゴルフはしませんが、ゴルフシミュレーターってゲーム感覚で結構楽しいんです。ハマってしまってゴルフBARに通ってます。もし、安価で利用できるなら羨ましいです。

[149: 匿名さん]

会社の先輩にゴルフシュミレーションに連れて行ってもらったことありますが、室内でやるので解放感はありませんが、それなりに楽しめました！！　　
しかしマンションへの設置というのは、話が違うような気がします。　実際にブランズ南堀江の購入を検討していますが、他の方のコメントにもあるよう私も同様にゴルフシュミレーションの存在は、残念ながらどちらかというとマイナスポイントの一つになっています。　

[150: 匿名]

ゴルフシミュレーターって、それほど維持費や運用費がかかるものなのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>騒音とかは気になりませんが、夏場に窓を開けていると、下の階の方が窓をあけていると音楽やあえぎ声が
>聞こえることしばしば
>あと、最近飛び降りがありましたね。ニュースにはなっていないようですが、、、

これは心斎橋のタワーマンションのスレですがここも場所がらこんな使われ方になります。
良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。

[152: 匿名さん]

ゴルフシミュレーター、噂では使用につき1000円／ｈという噂ですが、場所もとるので、目に見えないところで間接的に費用が発生しているのでしょうね。　我が家の場合、妻や子供はゴルフをしないので、家族のことを考えるとこの設備は微妙ですね。

[153: 買いたいけど買えない人]

＞良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。

私は、現在家賃15万のマンションを賃貸で借りています。　お恥ずかしい話ですが、仕事の都合上、住宅ローンが組めないので、このような立地で賃貸に出してもれえると嬉しいです！！

[154: 匿名]

投資家目線ですと単純に8%でまわそうと考えると家賃15万ですと物件価格は2250万になります。

[155: 匿名さん]

だとすると　1,990万円～なので合いますね。

[156: 匿名]

投資目的の8％というのは共益費込みでしょうか、別でしょうか？ここの賃貸が出たら借りることを検討してます。ご教授いただければ助かります。

[157: 物件比較中さん]

現地、見てきましたが、とても賑やかな場所ですね。
住むにはちょっと落ち着かないですね！

[158: 匿名]

共益費は別に考えてください。

[159: 匿名さん]

安いのは、ほんの一部の部屋だけです。あとは、相場値段ですね。

[160: 購入検討中さん]

１５９さんへ
「安いのは、ほんの一部の部屋だけです。あとは、相場値段ですね。 」って書いてるけど、ほんの一部ってどのあたりですか？気になるので教えてください。

[161: 匿名]

158さんへ
ご教授ありがとうございます！

[162: 匿名]

マンションを買うときは賃貸にだせるか、だせるならいくらになるか、または売りやすいかを考えた方がいいですね。ローンで自分の住むマンションを買うことは資産分散法としては圧倒的にリスクが高いですから。

[163: 匿名さん]

不景気の今、単純利回り８％なんてあるんですか？

[164: 匿名さん]

新築ではないなあ。あったら買っている。

[165: 匿名]

新築で8%まわるのはレアケースですが、ないわけではありません。どのマンションというわけではなく、このマンションのこの部屋ならというものです。不動産投資家さんは10%以下では手を出さないでしょうが。

[166: 匿名さん]

利回りが良くて、立地もよくて、価格が相場より安いというのはありえない。あなたが事業主だったらそんな販売の仕方しますか？まあ、利回りがいい物件は立地が悪くて、売却するときには価格が暴落しているというのが普通のケース。相場よりいい条件のものがあったら何かが欠けていると考えた方がよい。ま、任意売却だと安く買えますけどね。　

[167: 匿名さん]

今月下旬の第１期７次の販売が１戸だけ？

このような販売方法をとるのはよほど売れないから？
どなたか解説を乞う

[168: 匿名さん]

翌週、第二期になるよ～。

[169: 匿名さん]

この不景気に単純８％なら凄いですよ。

３０００万で新築購入して（修繕一時払い等その他はとりあえずプラスせず）
月２０万で貸せたら、これはいまどき凄い。（どこかにないかなぁ）

[170: 匿名さん]

ないない。20万円払うなら買います。

[171: 匿名]

毎月20万円払うとなれば金利にもよりますが、35年ローンを組めばボーナス払いなしで、ザックリですが6,000～7,000万円代の物件が買えるのではないでしょうか。

[172: 不動産大好き]

９年前に、３４５０万で７５㎡の部屋購入。
３年住んで賃貸に出し、２５５０００円で貸してます。

[173: 匿名]

筑9年、75㎡で255,000円！凄いですね。凄く良い立地条件で、人気の高いマンションですか？それとも賃貸物件は思ってるより高く貸せるのでしょうか？

[174: 不動産大好き]

１７３さん
立地条件は、不動産屋の方もピカイチだと言ってくれます。

賃貸に出すときに、自分で家賃設定しました。
仲介不動産屋は、２３００００円だと言ったのですが・・・

ちなみに、６３㎡の物件は、１８００００円で貸してました。

173さん賃貸用の物件を探すのではなく
自分が住みたいと思う物件を探して賃貸に出す

私が物件を探す時のルールです。

[175: 匿名]

174さん
なるほど！
条件がピカイチであれば、20万円以上でも賃貸で借りる方は、いるということですね。
参考になります。ありがとうございます。

[176: 匿名さん]

＜＜不動産大好きさん
そんな確かな目をもった、あなたから見た当マンションに対する評価を教えていただけませんでしょうか？

[177: 匿名さん]

3年住んでから貸して、単純利回り９％弱。
なんですか？それ？信じがたい。
この不景気に。ものすごい。最高記録だ。

エリアは北のほう？南のほう？
３ＬＤＫ？２ＬＤＫ？
高層？中層？低層階？

よかったら、差し支えない範囲で、もう少し教えてほしい。

[178: 不動産大好き]

１７４です
皆さんの反応に少しびっくりです。
６年前に賃貸に出した時がよかったのか？

エリアは、西区　駅から徒歩３分　中層階　２ＬＤＫ
南東角部屋　

申し訳ないのですが、タワーは買いません。

これからは、１５万くらいで貸せる物件を探すつもりです。

[179: 匿名さん]

やはり目の付け所が違いますね。

著名不動産評論家よりも説得力がある（口だけはもうあきあき）。
西区はマンションの多い激戦区なのに。凄すぎます。

自分が住みたい物件、ですね。
となると、オプション付けてしまって高くなってしまい、
その割に家賃は高くできず...になってしまったり。

タワーよりも、１４，５階のマンションなんですか？
これも意外。いわゆる財閥系の高級タワーなんだろうと勝手に思ってましたよ。

[180: 不動産大好き]

１７９さん
そうなんです。９年前に買った時に、
１５０万のリフォームはしました。
３ＬＤＫを２ＬＤＫに
キッチンのランクアップ　クローゼット増設　飾り棚増設
ダウンライト設置　etc

結果的にこのリフォームが良かったと思います。

だから、正確には、3450＋150で３６００万ですね。

単純利回り　8,5％かな。

１７９さん　住みたいと思える物件探してみてください。

[181: 匿名さん]

＜＜不動産大好きさん
そんな確かな目をもった、あなたから見た当サイトのブランズタワー南堀江に対する評価を教えていただけませんでしょうか？

[182: 不動産大好き]

181さん
ごめんなさい。私はタワーに住む気がないので
ブランズタワー南堀江の評価はできません。

逆に181さんが、このマンションに住みたいと思うのは
どんな所ですか？
この答に対してのアドバイスはできると思います。

私が、このスレに書き込んだのは、
不動産が大好きで、気になるマンションスレは
ほとんど見てるから・・・

[183: 匿名さん]

＜＜不動産大好きさん
こんばんは。
私がこのマンションにひかれるのは、下のとおりです。アドバイスのほど、よろしくお願いします。
①純粋にミナミが好き（学生時代から遊んでいた街）
②長時間飲んでもメッチャ安いラウンジがたくさんあるし、タクシー乗らずに帰れる。（キタでは、そんな店聞いたことがありません。）
③繁華街徒歩圏である利便性の割にど真ん中ではないので思うほど騒がしくないかも。
④シングルなので、周辺環境は、それほど問題ではない。
⑤仕事でおそくなっても食に困らないし、しかも安い店がたくさんある。
⑤仮に将来、賃貸に出した場合、ファミリーには敬遠されるかも知れませんが、シングル、ディンクスには人気があるかも（

[184: 匿名さん]

久しぶりに丁々発止のやりとりを楽しませて頂きました。
ひとつお願いがあるのですが。
２２５０００円の家賃を受領している客観的な証拠を提示していただけませんか？
家賃の振込先銀行口座の写真、確定申告の控え(税務署の受付印ありのもの）、何でも結構です。
口頭ではなんとでもいえますので。
あ、そうそう、契約書の写真は不可ですよ。誰でも自由に作成できますので。

[185: 不動産大好き]

183さんへ
あなたのこのマンションに魅かれる理由を読むと
立地条件が自分に合ってるしか読み取れないのですが・・・
物件自体の魅力は感じてないなら、
特にこの物件にこだわらなくてもと思いました。
何度も書きますが、私はタワーは買わないから。

184さんへ
信じてもらえなければそれでもいいです。
あなたを、納得させる為に私がリスクを
負うのはいやなので。(私にとってリスクなんです)

本当に不動産が大好きなので、前向きなお話がしたいと
思っただけなんですが・・・

[186: 匿名さん]

西区でいくら立地のいい場所でも、その広さで22万の家賃の物件があるかどうか
冷静になって考えてみればネタかどうか答えが出るね。

[187: 購入検討中さん]

不動産大好き　さんへ
どうしてタワーマンションは買わないのでしょうか？なにか投資的観点から見ると問題でもあるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

＜＜不動産大好きさん

投資目的ならともかく自分の住居目的なら立地条件が自分に合ってるって結構重要事項なんじゃないの？

[189: 匿名さん]

西区で５０平米１５万で貸してます。タワーではありません。西区で７０で２２５０００円での賃貸は十分あると思います。あそことかあそこならそのくらいするだろうなというのはいくつかありますね。しろうとなので自分の目線しか分かりませんので自分が住みたいマンションを買うという発想は共感します。

[190: 匿名さん]

不動産大好きさん
183です。
貴重なご意見ありがとうございました。
前出の187さんも書かれていますが、あなたがタワーを買わない理由を差し支えなければ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[191: 不動産大好き]

人様のレスを、訂正するのは本意ではないですが、
私が賃貸にしてる物件は
７５㎡で２５５０００円です。
７０㎡　２２５０００円ではないです。

タワーを買わない理由は、
一番は、私自身が住みたくない
管理　修繕などの経費が読みにくい(私が思うに)
固定費は低いほうがいい
世帯数が多いのも好きではないetc

１８８さん
私が物件を決める時、立地条件の優先順位は高いですが
それだけよければと思ってないので。

午後から、３時間程不動産屋の人に会ってました。
単純利回り８,５％は甘いと思いしらされました。
プロだからかもしれませんが、２３～25％のお話してもらえました。
この内容は、言えませんが
8,5はたいした利回りではないですよ。
189さんがおっしゃるように西区の、あるエリアでは普通の事では。

[192: マンション投資家さん]

グランドメゾン京町堀？