ブランズタワー南堀江

[物件比較中さん]

建築物の名称：ブランズタワー南堀江
敷地の位置：大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
建築主：東急不動産、伊藤忠都市開発
工事施工者：三井住友建設

地上35階、地下1階、PH2階、高さ121.7mのタワーマンションの建築計画が現地に掲示されました。
ずっと駐車場だった場所で、難波駅に近いうえに、湊町リバープレイスやオレンジストリートからも近い絶好の場所です。
期待できそうです！

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/

【タイトルの「（仮称）」箇所を削除、公式URLを追記しました。2012.6.6　管理担当】

[860: 購入検討中さん]

ここのコミって、キタ辺りのマンションコミュと違って、契約済さんとか、まとも且つ検討するに値する情報が書き込みされていたのにね、、
最近、会社とか誰にも相手にされない人が、相手にされたくてわけ分からん書き込み増えてますね
本当にそういう人達って可哀想。
見下すというより、情けなくて可哀想にすら思える。

まぁ、スルーしてればそのうち、ここでも相手にされないと気づき、いなくなるんでしょうけどね。

また、情報とか写真待ってます！

[861: 購入検討中さん]

お盆休みに入って、また暇をもてあました低俗コメントする方が出てきましたね。
せっかくの批判ならば、もっと検討者を唸らせるような説得力のある高尚なコメントが欲しいですね。
856,858のようなコメントは私達真面目に検討する側からすれば全く参考にも値しない訳です。
決して評価の高いコメントばかりではありませんよね。
そうではなくて契約者の満足度が高さが伝わるコメントに目がつくのでしょうね。
それは、決して「高い評価」ではなく、満足感や喜びのコメントなわけです。
むしろ、検討者の品の良いコメントを見たら、安心して同じ住まいを購入できるわけです。

[862: 購入検討中さん]

本当。
最近、有意義な情報収集出来ていたのに、、、
遠いから実際の建物見にいけないから、写真もすっごく助かってました。
変な投稿は売れないマンションの営業か、やっかみがほとんどなんでしょうねー

[863: 前向きに購入検討中さん]

855～859こそ同一人物。

自作自演の発想は経験者しかわからない。

暇なのはわかるが申し訳ないがご退出願いたい。

[864: 匿名さん]

同感

[865: 契約済みさん]

賃貸で住まわれる方の質を管理組合で厳しく選定して欲しいですね。

[866: 契約済みさん]

そう願います。

[867: 契約済みさん]

確かに。
こちらの契約済みさんのコメントの品格の高さに、同じ住居を購入した者として喜ばしく思います。
よそのマンションでは、賃貸で入居される際の審査が厳しいところがあると聞きましたので、同様にそうしてほしいものですよね。

[868: 契約済みさん]

賃貸の方を管理組合でって…それはやりすぎではないでしょうか…？
貸したくなくても、貸すことになってしまった場合(転勤等で二重の住居費が出る)、家賃収入でローンを返す人も出てくると思います。管理組合が、この人はダメだとなった場合、借り手が見つからなく、苦しむ人が出てきますよ。賃貸契約者なんて、貸す人が決めればいいことでしょ。せっかくいいマンションを買ったと思ってたのに…少し管理組合の発足が怖くなってきました。

[872: 匿名さん]

だからといって貸し手側からしても風俗嬢やホストはちょっと・・

賃貸に出すにしてもDINKSや安定所得の単身者がターゲットのほうが月々の家賃回収も安心ではないでしょうか。

[873: 契約済みさん]

貸主が判断すればいいことだと思いますよ。
自分の家に住んでも安心な人かどうか。
それに尽きると思います。

[874: 契約済みさん]

そんな人が借りてくれればいいですけど、それはその所有者が決める話で、管理組合が決める話ではないですよね？
極論ですが、そういう借り手しかいなかった場合、管理組合に許可が降りない場合は、皆様がそれぞれ負担してくださるのですか？それは無理ですよね。

[876: 購入検討中さん]

初めて投稿します。大阪在住ではありません。

「ブランズタワー南堀江」と「プラウドシテイ新大阪」と「ザ・セントラルタワー中津」と「なんばセントラルプラザ西」で悩んでいます。

住環境や利便性だけでなく、資産価値も考慮したいのですが、資産価値については勉強不足でわかりません。

「南堀江」を１００点としたら、その他のマンションは何点ぐらいでしょうか。教えてください。

[877: 契約済みさん]

うーん。。私はそこまでネガティブに考えていませんでしたが、これだけトラフィックに恵まれた立地ならば、将来賃貸にしたとして、そこまで値打ちを下げずとも当面はそこそこの借り手がつくのでは？と思います。賃貸といっても自分の資産を赤の他人に貸すわけですから、私の場合は組合云々以前に、私自身が、安定性のある賃貸収入を見込める人を望みますね。

[878: 購入検討中さん]

世の中水商売か893さんしかいないと思っている人がいるようですが、世の中の大半がサラリーマンですよ(^-^;かくいう検討中の私もサラリーマンです。通勤しやすいここを購入するか賃貸住まいか悩んでます。この辺は同僚や友人も住んでいますが住みやすい処だと聞きます。

[879: 契約済みさん]

管理組合で居住者を決めるとおっしゃった方の意見はありませんか？

[880: 契約済みさん]

よほどの、入居者であれば、退去いただくのは可能ですよ。よほどの理由があればですが。
一度、「区分所有法」「 競売請求」というキーワードで検索してみれば分かると思いますよ。

[882: 契約済みさん]

881さん　その知人はブランズタワー南堀江に住んでるのでは、当然ないですね。
ブランズの個別、固有の問題ではないはず。都心のマンションすべてに言えることでは有りませんか？
興味深いお話とは思いますが、言いたいことは都心のマンションに対する一般論ですね。

[883: 購入検討中さん]

こういう掲示板でネガティブな書込みする人の目的は何なのでしょうか？
やっかみとかで無ければ競合物件の嫌がらせかな？
そうじゃなきゃ他に書込みする意味ないもんな。

[884: 購入検討中さん]

883さん
私も同じこと思うんです。陰湿なコメントを書き連ねる人は、どのコミュでも書いてるのでしょうか？建設的な意味で批判しているようには思えない低俗な内容ばかりなんですけど。その人って、何処のマンションを買うのでしょうかね。まさか政権取れない野党みたいに批判だけして何処のマンションも買わないなんてないですよね。それとも他競合物件の妬っかみなのでしょうか。

[887: 匿名さん]

>>885
そうかな？立ち読みする第３者からしても粘着質なネガコメはあまり気持ちの良いものではないけど？
けなし合う姿ほどみっともないものはない。

[888: 契約済みさん]

886さん
だから林田の書込みはスルーで行きましょう

[889: 匿名さん]

しょせんマンション買えない奴のやっかみっしょww

[894: 匿名さん]

2chで毎日必死こいて批判コメ更新しているのもH田っしょww

[895: 匿名さん]

盆休みになればH田信者が集合ーww

[896: 購入検討中さん]

891は先日投稿してたプレミスト北堀江の関係者でしょう。

[897: 匿名さん]

892は間違いなく購入検討中ではないだろう。

もっと自信持てだと？
上から発言はなんだ？
第３者の俺から見ても不愉快極まりない奴だ。

きっと実社会でも嫌われ者にちがいない。

[899: 匿名さん]

898まじでうざい

[900: 匿名さん]

ここの夜の夜景は最高ですね。
本当に百万ドルの夜景とまでは言いませんが、きれいな高速道路の光の祭典が見えます。
かっこいいタワマンの上層階の広々とした部屋で、ビール片手に眼下に広がる光景を眺めるのは最高でしょうね☆

[901: 匿名さん]

四ツ橋駅のブランズタワー南堀江とジオ新町のモデルルームを行き来して、暇な営業担当者と涼しい場所でアイスティーを頂きました。
モデルルームのおかげで、熱中症にならずに済みました。
ありがとうございます。
今度御礼にまた伺います。

[902: 匿名さん]

？意味不明

[903: 匿名さん]

一服の清涼をMRで味わって、鑑賞するのもいいですね。
かっこいい男性MR,かわいい女性MRがいれば、熱中症も吹き飛ぶぜ。

[904: 匿名さん]

結局ここは売れてる方なんですかね？実際はどうなんでしょうか？

[905: 購入検討中さん]

西向きの低層にまだ空きが若干あるみたいですねー
西向き低層階はでかいビューウインドでおしゃれやとはおもいますが、目の前が四ツ橋筋なので、低層だとそこだけが気になります。

[906: 契約済みさん]

職場の社員食堂でBRANZロゴ入りの白い布製トートバッグ持っている人がいました！

[907: 契約済みさん]

９０１さん　どんな理由であれモデルルームにぶらっとよって入れるのは良いことですね。
いい雰囲気のモデルルームだとわたしも、思います。
そして、私は人生最大の衝動買いをしましたが、良かったと思っております。

[908: 匿名さん]

人生初の衝動買いでした。

一目惚れってこういう事を言うんですね～。

ビビビっ脳に来ました。

かっこいいです！

[910: 匿名さん]

>>909
意味不明です。日本語でお願いします。

[911: 契約済みさん]

いまだに、「orz」を使われるんですね。
たまに使われる方もおられますが、見ていて冷や汗が出てきます(^O^)(^O^)(^O^)
使い方も、？？
「orz」なら、スルーすればよいのではないでしょうか。

「相手にして、こんな書き込みをするなんてorz」

[912: 契約済みさん]

８９８、９０９は、古風な同一人物でしょうね。
かわいそうな香具師（久しぶり）。

[914: 契約済みさんR]

昨日、ネットの広告でブランズタワー南堀江の存在を知ってぷらっとギャラリー見に行ってきました。
担当の方に話を聞くと、非の打ち所がない好条件のタワーマンションだと思い、即日申し込みしてきました。

今日は実物を見に行ってきましたが、なかなかカッコ良いじゃないですか‼
妻も気に入った様子で、良い物件に出会えたと思います。
マンション衝動買いは初めてですが、これも縁なのでしょうね。

[916: 契約済みさんR]

915さん

なぜその様な疑心暗鬼な反応をされるのか理解ができません。
私は単純に嬉しかったから書き込みをさせて頂きましたが、あなたにその様な事を言われる筋合いはないと思います。

もうここには立ち寄りません。
失礼します。

[917: 契約済みさん]

買う意志があって、いろいろなモデルルームを見て歩いて、消去法で候補を絞り込んで、

最後は、結局はピンときて、思い切って契約するしかないですよ。
将来、どうなるかなんて確実なものはありません。
そしたら、そう言った感情が衝動買いと言う表現になるんじゃないでしょうか。
この、心の不安、機微を理解できないから、真面目な書き込みも疑心に満ちた物にしか見えないのではないですか。

[918: 匿名さん]

一目惚れで恋人も出来ない人がネガレスしてるのでしょう。
放置プレイで問題なし。
欲しい物は大枚はたいても手に入れる！！！

[919: 匿名さん]

キタのグラフロ
ミナミのブランズ
これマメね。

[920: 契約済みさん]

私も、ほぼ衝動買いしましたよ。
モデルルームに行ったのは他ひとつだけ。
早まったかなーと後悔した時期もありましたが
完成に近づくにつれこれ以上の物件はないなーと
満足感に変わってきました。
営業マンではありませんよ。

[921: 匿名さん]

>>913
ここまで徹底すると面白い！
営業、営業って一番レス伸ばしてるの貴方だったりして(笑)

[922: 匿名さん]

>>913,>>915
ネタですか？？

[924: 物件比較中さん]

堀江に長年住んでいる住民です。
堀江・心斎橋・難波界隈の客観的な意見を述べさせて頂きます。

ブランズタワー南堀江▷２２８戸。完成半年前を切るが残り部屋数十部屋あり。
長所：西梅田まで直結の四ッ橋駅が最寄りで住所も西区南堀江。
短所：実際の立地はアメリカ村でラブホ・ナイトクラブが至近距離にあり、周辺では夜中は若者がスケボーやダンス。
阪神高速と四ッ橋筋で挟まれていて、住環境がいいとは言い難い。

ジオ新町▷３８２戸。完成一年を切るが、残り部屋数十部屋あり。
長所：大通りから入ったとこにあり、周りに高い建物もなく、公園隣接、LIFEやイオンも近く、住環境は市内屈指。
短所：完全にファミリー向けのマンションで雰囲気や間取りが団地ぽい。西長堀から５年強と駅から遠い。

サンクタスタワー▷８７４戸。販売半年強で完売。
長所：新町一丁目・５３階建ての超高層という資産価値。大通りから入ったところで住環境もよい。立地・仕様も並以上ながら、周りに比べると平米単価が格安、間取りも多数。
短所：あまりにも膨大な戸数でマンション管理が未知数。投資向けの賃貸も多数出そうで、単身者とファミリーやDINKSとの共存がどうなるか？駅から徒歩５分強の立地。

プレミスト北堀江▷４８戸。小規模ながら残り部屋あり。
長所：西長堀駅から近い。小規模マンションで住みやすい。
短所：もののわりに値段がかなり高い。大通り隣接で、周りに高い建物の立つ可能性もある。

なんばリバーガーデン▷５５３戸。第一期完売。
長所：ＪＲ難波隣接。広さのわりに値段が格安。
短所：住所が浪速区。第二期から値上げ。完成が２年後の秋。タワーなのに外廊下。

アーバネクス南堀江▷４２戸。これから販売

総合評価：サンクタスタワー＞＞＞なんばリバー≧ジオ新町＞ブランズタワー南堀江≧プレミスト北堀江

やはり、最近の目の肥えた大阪市内の物件検討者は賢く、良い物件ほど売れている傾向にあります。

以上、これが現実。

[925: 匿名さん]

そんなに騒がなくても、完売するよ

[926: 匿名さん]

早期完売のからくり

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn13052607...

必ずしも完売の早さ=優良物件というわけではないようだ。

[928: 購入検討中さん]

なんばリバーはどう考えても２位違うやろー。。
「安くて殺到する順位」ならわかるけど？

確かに日本人て周りを気にして影響受けやすいかも！
人は人、私は私。
個性あっていぃと思う。

[929: 匿名さん]

>>924 へ〜〜、それで？
それが、どうかしたんかい

[930: 匿名さん]

924
残り部屋数十部屋って (￣^￣)
大雑把過ぎ

[931: 匿名]

好きな人にはたまらない立地。なんの問題もない。

[932: 契約済みさん]

注意私は営業ではないてすよ！

賛否両論あるけど契約者にとって
ブランズタワー南堀江は大満足だと思う(^o^)/
931さんの仰るとおり好きな者にはたまらない立地。

928さんの仰るとおり人は人私は私。
ブランズ南堀江の個性に惹かれる人が
集結して契約している気がする。
オレンジストリート前、駅至近、リバープレイス、
カフェ、難波心斎橋徒歩圏、
梅田天王寺まで１本7～10分、
愛犬家には365日動物救急病院や公園、
ドッグカフェも沢山・・・etc

語り出せばきりがない(^ー^)

[933: 契約済みさん]

私も932さんの意見に大賛成！
ほぼ、一目惚れで購入して私にとってはかなり高価な物件でしたが、住めたらいろんなこと頑張れる気がします。

購入してない人がいろいろ言っても気にしません^o^
写真みたいです。

[934: 購入検討中さん]

>>932

心斎橋と難波は自転車で軽々移動、しかも梅田や天王寺まで乗り換えなしとは最高！

契約された方のブランズへの愛着感も伝わってきて読んでいるだけで気持ちがよく共感する。

[935: 購入検討中さん]

南向き高層階のPタイプはまだ空いてますか？

[936: 契約済みさん]

なんばリバーは販売開始から4ヶ月で先行2棟300ちょいを完売させてるから、客観的にみればやはり議論の余地なく2位でしょうね。
それを受けて急遽予定を大幅に繰上げて今売出しているのはその2棟より更に1年遅れて完成予定の西向き住戸ですが、値上げ+西向き+間取り悪と言う要素がありながらも五月からの3ヶ月で既に150近くを販売していて残り数十戸。
マンションはやはり立地が全てと言われていますし、現実的にここよりも圧倒的に売れてますので、悔しいですが完敗じゃないでしょうか。
それに引き換え建物の質自体は完全になんばリバーを圧倒しています。
仕様はなんばリバーも主要なものはほぼ押さえていますので、後はそれぞれ好みの問題になってきますが、事実としてあちらはこちらより短期間で倍の販売実績ですので、不動産として見た時にはなんばリバーの圧勝と言えるでしょうね。
ただしそれはあくまでも値段も含めての話ですので、マンションとしてどちらが良いかという話になれば、もはや言わずもがなですよね。
まぁマンション選びは人それぞれなので、同じ様な地域という共通点だけで順位を付けるのは少し無意味な様にかんじますね。
それぞれが好みと現実のバランスを考えて選べば良いのではないでしょうか。

[937: 匿名さん]

お疲れ様

[938: 購入検討中さん]

936さんはブランズ契約者さんの割にやたらとなんばリバーに詳しいんですね。
私は最初からなんばリバーはモデルルームにも行かず。
格安かもしれませんが姿形も安っぽく検討外です。
まあ好みの問題ですがね。

[939: 契約済みさん]

皆様はどこの銀行ローンにするのでしょうか。

[940: 契約済みさん]

距離が近いのですから、両方検討するのは自然な事でしょう。
それよりも他のマンションを見下したり悪く言うのはやめましょう。
住人の品位を疑われます。

[942: 物件比較中さん]

川は論外

[943: 匿名]

近隣が整備されることを期待したい。

[944: 契約済みさん]

整備されるとしたらどんな風になるんでしょうね？

[945: 匿名さん]

道頓堀川に巨大プールが出来るという計画は果たして実現するのか？

[946: 匿名さん]

衝動買いしちゃいました(o^^o)
ジオ新町のMRもいいよヘ(^o^)/
みんなコーヒーやアイスティーを飲みにおいでよ！

[947: 匿名さん]

ジオ新町とブランズタワー南堀江のMRは隣同士ですね★

休み中に比較しながら買っていくのも乙ですね。

どっちも最高レベルの物件で衝動買いも理解できます。

やはり一度は見てみないと本物はわからないものですよ♫

渋滞を気にしている人も見かけられます。が、大阪の交通量は右肩下がりに減少傾向ですね。

みな、車離れを起こしています。ガソリンも高いしね。

[948: 匿名さん]

意味がわからない。

[949: 購入検討中さん]

モデルルームお盆休みで見れなかったです(ToT)
あと残戸どれくらいでしょうか。

[950: 匿名さん]

もうちょっとです。

[951: 匿名さん]

ここも良いけど長堀橋駅直上のブランズタワーもいいんじゃない？
東京系の割には良い土地を取得してるよね、ブランズは。

[952: 匿名さん]

長堀駅直上ってリアルにミナミのベッドタウンになりあれる要素大。

やっぱ南堀江でしょ。

[953: 購入検討中さん]

たしかに心斎橋だけでなく南森町北浜や堺筋本町界隈にお勤めの方は長堀橋直上に大注目に違いない。
かなりいい場所だと思う。
私は交通至便の都合があり南堀江のほうが注目。

[956: 匿名さん]

暑い中、MRにたくさんご来場いただきありがとおございました。

[959: 匿名さん]

キタより北側に住んでる人からしたら北の方が良いって言うし、ミナミより南側に住んでる人からしたらキタなんて遊ぶとこないし、やっぱミナミやろって言うし。
まぁでも大阪全体で見るとやっぱりキタの方が上ってなるけど、地方の人からしたら大阪＝ミナミのイメージやし、まぁ結論としては引き分けかな（笑）
大阪らしいのはミナミなのは間違いないけどね。