ブランズタワー南堀江

[物件比較中さん]

建築物の名称：ブランズタワー南堀江
敷地の位置：大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
建築主：東急不動産、伊藤忠都市開発
工事施工者：三井住友建設

地上35階、地下1階、PH2階、高さ121.7mのタワーマンションの建築計画が現地に掲示されました。
ずっと駐車場だった場所で、難波駅に近いうえに、湊町リバープレイスやオレンジストリートからも近い絶好の場所です。
期待できそうです！

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/

【タイトルの「（仮称）」箇所を削除、公式URLを追記しました。2012.6.6　管理担当】

[27: 匿名さん]

共有部分は何ができるかな。
来客用宿泊ルームができればいいんだけど。
あとできればキッズルームも。

[28: 匿名さん]

便利でよい場所ですね。ミナミでは中心地からよい方角の御堂筋線駅至近マンションだと思います。
期待してます。

[29: 匿名さん]

キッズルームはあると嬉しいね～

[32: 匿名さん]

共有部分が少ない方が良いってお話も多々聞きます。
来客用宿泊ルームやキッズルームも必要ないって話もよく聞く話です。
最初は使用することあってそのうち使用する事がなくなってきて
最終的には、経費だけがかさむと言う事のようですよ。
とは言うもののタワーマンションは共有部分が充実しているのが売りだったりも
しますよね。
キッズルームなどを活発に使用するようなお付き合いの出きるマンションに
していけば問題ないと思います。

[33: 匿名さん]

共用施設が充実してないとタワーの意味ないしね。
ここに住んだら小学校までは送り迎えしないと危険？

[34: 物件比較中さん]

スタンダードな間取りが多いといいな。
最近のタワーは広すぎる３Ｌとかが多いから。

[36: 匿名さん]

近くに住んでますが、マンションより東はよろしくないです

クラブとか風俗店とかラブホテルとかたくさんあります

阪神高速の横も薄暗くて知り合いの女性が知らない人につけられた事があります

四つ橋沿いを歩くんなら大丈夫かと

アメ村の三角公園辺りは深夜に人がたまったり、音楽をガンガンにならした車がたくさんいたりします、特に週末は

深夜はパトカーが見まわりしてるのをよく見るのと、阪神高速の四つ橋の入り口で飲酒検問もよく見ます

四つ橋より西側の方がいいかなと思いますが、駅から離れるので

あと子供の事を考えると新町も候補にあがるのかな

[37: 匿名さん]

駅距離とは別の問題として、OCATのタワーマンション群より地ぐらいは高いのではないかと思います。
子育ては検討する人にはマイナーな課題でしょう。
西のほうがよいと言っても私の場合はすぐ売れたブラウドの堀江公園や、以前のシティタワー堀江、ライオンズタワーより圧倒的にこちらがよいです。

[38: 匿名さん]

タワー終焉の頃合いの止めの一撃のようなタワー・・・って印象です。
ブランズ、エステム、プレサンス、エスリード、プレミスト、アドバンス、サムティｗｗｗ

[39: 匿名さん]

アメリカ村ってこのマンションから近いですか？
アメリカ村の辺りを通らなければならないような場所なんでしょうか？

[40: 匿名さん]

アメ村は隣なんで近いです

地下鉄四つ橋や、難波の地下から出ると四つ橋沿いを歩くだけなんで大丈夫ですが、御堂筋から地上を通って帰るとアメ村辺りやラブホテルや風俗などを通過することになります


あと東は阪神高速なんでかなりうるさくてダメです

南西はスミソウビルの計画があるので眺望がダメになる可能性があります

残るは北西のみです

[41: 物件比較中さん]

お子さん連れでこのマンション検討されてる方っていますか？

[42: 匿名さん]

アメリカ村は隣で近いです

ＧＭＴと同じで横は阪神高速で音はうるさくて、空気はよくないです

東はやめた方がいいです

西側はスミソウビルの建築予定地です

ＧＭＴよりはマシかもしれませんが、他の場所の方が良いと思います

[43: 匿名さん]

よくここにタワーマンション建設すると決めましたね。
さすが東急。人材不足を露呈。

[44: 匿名さん]

繁華街に近い場所は利便性高いですが、子供に良くないような環境が
近い場合がほとんどですね。
利便性を取るか、利便性は無いけれど子育て環境にすぐれた場所の
マンションを購入するかですね。

[45: 匿名さん]

校区はいいが少し遠い　タワーにしたら土地が少し狭い　スーパーまで少し遠い　後は価格

[46: 匿名さん]

ＧＭＴは繁華街にも遠いし、治安が悪いし、子育てには最悪っていう物件もある

[47: いつか買いたいさん]

このマンションのメリット、デメリットは何でしょうか？

[48: 匿名さん]

メリット：大阪都心部
デメリット：大阪自体が沈んでいる（というよりも日本全体がさらに沈んでいる）のでより立地のいいマンションが出てくる。

[49: 匿名さん]

アメ村や堀江って将来性ありますか？
なんだか価格が実力以上になってるエリアな気がします。

[50: 匿名]

アメリカ村はよくない

堀江は住む街にかわってきてる

[51: 匿名さん]

堀江は飽和状態。立地的にも肺胞に排ガスのススがこびりついていきそう。

[52: 匿名さん]

ジオ新町とどちらの方が資産価値がある？

[53: 匿名さん]

ジオと東急ごときを比べるなんて阪急に失礼
でも今度彩都で一緒にやるんだね。不思議

[54: 匿名]

厚生年金会館跡地の超高層タワーは？

[55: 匿名さん]

子連れでこのマンション選ぶ人は親の都合しか考えてない馬鹿

[56: 匿名さん]

私もそう感じます。最近の新築は、高速沿い、線路沿い、高圧線下地のオンパレードのような気がします。

[57: 匿名さん]

関西ではブランズ＝やっちゃったのイメージなんだね。

[58: 匿名さん]

資料を見たけど、展望風呂もいらないし、ゴルフシュミレーターもいらないよね

ミナミの繁華街のマンションみたいに荒むのかな??

[59: 匿名さん]

子育て中は本当は、繁華街から離れた公園や緑が沢山ある
のんびりした立地で子育てするのが好ましいですよね。
だけど、子供が高校へ行くような段階になっていざ市内から少し離れたような環境の
住居を売却して新たに市内の便利なマンションを購入ってなると資産に余裕の
ある人たちには簡単かもしれないですけど、それって結構簡単じゃない人の方が
多くなりそうですよね。
なので最初から子育てには不向きな環境かもしれないけど。。。生活便利な場所って
なっちゃう人も多いと思います。

[60: 匿名さん]

市内じゃなくても、駅から近いところだと便利ですよ
駅から近い土地はそれなりの値段がしますが

[61: 匿名さん]

うちは小さい子がいますが検討中です。

[62: 匿名さん]

マンションの下でよく検問してるね

昨日の夜、警察の検問を突破していく軽自動車のワゴンにひかれそうになった

[63: 匿名さん]

便利は便利だと思いますが、
安全・安心・健康を考える上で、住むには無理があると思いました。

[64: 匿名さん]

どういう層をターゲットにしたマンションなんだろう？

[65: 匿名さん]

風呂とゴルフシュミレーターがある段階で家族向けじゃなさそう

[66: 匿名さん]

タワーマンションは何か特色を持たせたいからでしょうかね。
展望風呂もいらないし、ゴルフシュミレーターも要らないって思っている人
多いかもしれないです。
少し前はマンションに温泉施設があるマンション多かった時期あったように
思いますが、結局は使用頻度が少なくて使わなくなること多いみたいです。

[67: 匿名さん]

このマンションは皆さん興味ないのかな？あまり情報が無いですね

[68: 匿名さん]

このマンション買う人に掲示板で他人評価を気にする人は皆無でしょう。
スレ数はのびずままで、あっさり完売すると思われます。

[69: 匿名さん]

ここ立地が良いですね、人気あると思います。
パッシブキーって絶対便利です。

[70: 物件比較中さん]

ここはセカンドの立地ですよね。
同じような間取りだとヴィークタワーと1000万以上差が出るでしょうから、
それをどう見るかでしょうね。
正直ファミリーなら黙って1000万ダウンでヴィーク買った方が無難でしょうね。
極端な言い方をするとホスト、キャバ嬢の分譲賃貸、資産家のセカンド、サード、
クラブ、ラウンジオーナーが7割を占めそう・・・
飛び降りやら殺人やらのリスクは他よりは高そうですよね。
まぁGMTよりはよほどイケてるとは思いますが。

[71: マンション投資家さん]

近隣の、エルザグレース、CTの中古は暴落。
最近高層階が動き始めました。
やっと適正価格になりそうです。

[72: 匿名]

エルザはもともとあまり人気は…。

[73: 匿名さん]

今どき、ホリエに住みたいって層がどれだけあるのかって考えますと、
やっぱり水商売系しかいらっしゃらないのかなと思うわけですけど。
さらに「ブランズ」となるとどうなんでしょうかね。
事務所利用か、賃貸か、セカンドか。
でも、このままのグダグダの社会情勢じゃ、
買う人おらんだろうな～って思いますね、やっぱ。

[74: 匿名さん]

色んな施設があるのは魅力ありますが、住民は積極的に
マンション内の施設を使用するのでしょうか？
広いお部屋も沢山あって間取りも変わっているので良いと
思うのですけど、どのような世代が中心で購入するのでしょうかね。

[75: 匿名さん]

意外とガラ悪い地域に近い…便利ではあるが。
あと、まだ不動産下がる？
今のギリシャみてるとリーマンショックぐらいのインパクトがありそうで、少し待てるものなら待ってみようかと…

[76: 匿名さん]

６車線？の四ツ橋筋と阪神高速にサンドイッチされたような場所が
マンションにとっていい立地とは到底思えない
風俗街やラブホもすぐ近くだし
商業地ならいざ知らず、住宅地としては最低最悪の立地

[80: マンション投資家さん]

3LDKの間取りや、プレミアムフロアーもあるみたい。
あほですね。
全部１LDKなら即完売なのに。

[81: 匿名さん]

ここ売れますよ。
この場所好きな人は多いです。掲示板で他人の評判気にする人は稀でしょう。

[82: 匿名さん]

掲示板の名前が南堀江とシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘
とごっちゃになっていますね。

[83: 匿名さん]

このマンションは狭い部屋にも収納が充実してますね。
パッシブキーって荷物を沢山持っている時に絶対便利です。
細かな事ですが、毎日の事なので嬉しい設備です。

[84: 匿名さん]

なんば心斎橋を歩いて使いこなせる本当の立地。
なんちゃって徒歩圏内とPRしてる他のマンションとは訳が違う。
それに高速とか四ツ橋筋の騒音って、目立ってこそのランドマークタワーじゃないの？
かえってメリットだと思うけどね。

[85: 匿名さん]

メリットと考えられるかどうかはわかりませんが
心斎橋をブラブラ出来る立地って良いですよね。

[86: 近隣住民]

近くに賃貸マンションで住んでますが・・治安は悪すぎるので子ども連れなんてとんでもない・・。一本道はさんでアメリカ村。クラブ帰りの若者が週末いっつも叫んだりねっころがったりしてるとこです（笑）

[87: 匿名]

私も西区に住んだことありますが、ファミリーで住むならウツボ公園周辺はいいけどこの辺りはオススメしません。

[88: 匿名さん]

商業地に近いマンションのデメリットとしては、子供にとっては
あまり良い環境では無いかも分かりませんが、大人ばかりの家族にとっては
メリットが多いと思います。

[89: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきたけどファミリー層も多かったよ！

[90: 匿名さん]

西区って学区も良いと聞くので子供が居る世帯も検討
している人多いでしょうね。

[91: 匿名さん]

田舎の学校のほうが荒れやすいです。
足元が生まれつき繁華街の子供は免疫できていて急にグレたりはしないものです。
物心ついて都心部に遊びにでてはじめて刺激を受けるほうがどうかと思いますけどね。

[92: 匿名さん]

繁華街に近い場所に住んでいると、レンタルビデオにしても
子供が行きたい場所が近くにあり、手軽に出かけられるので
子供達が群れるって事が少ないように思います。

[93: 購入検討中さん]

購入検討されてる皆さんは単身ですか？ファミリーですか？

[94: 匿名さん]

このマンションは広い部屋があるので、単身者もファミリー世帯もDINKS世帯も
まんべんなく居住できるマンションだと思います。
学区も悪くないので、小さなお子さんのいてる世帯も多く検討中なんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

大通りを南にいくとなんかやばそうな雰囲気の街ですね・・あれは何でしょうか？

[96: 匿名さん]

南東角の65平米の2LDKは割安ですね
HPの眺望みると南側は20階越えないと
ビルと被りますね…
眺望期待しないのであれば南向きはお買い得だと思います

[97: 匿名さん]

WITHなんばよりは良いと思う。
が、ブランズ南森町に期待。

[98: 購入検討中さん]

９６さん
「南東角の65平米の2LDKは割安ですね」と書いておられますが、価格はいくらぐらいなのですか？教えてください。

[99: 匿名さん]

>>98
公式HPの間取りに載ってますよ
ちなみに南東角の11階～19階65平米2LDKで3300万～です
1階上がるごとに30～40万ぐらい上がるのではないでしょうか

[100: 匿名さん]

長い目でみると30～40万の差ってどうでしょう？

[101: 匿名さん]

あまり人気無いのですか？
書き込みも賑わってませんね。

[102: 匿名さん]

南堀江、さらに南に行くと、大阪の深みのわかる地域が広がる。
大国町⇒・⇒花園町⇒・ここまで書けばあとはわかりますよね。

[103: 匿名さん]

そちら側に行かなければ問題ないのでは？
あえて近くづく事は無いと思います。

[104: 匿名さん]

玉出⇒岸里⇒花園⇒新今宮⇒大国町と四ツ橋筋を北上するとやはり頂点は新今宮だな。

[105: 匿名さん]

契約しちゃったぞ・・・

[106: 匿名さん]

場所、微妙やなあ。高速道路と幹線道路にはさまれて。南側は高いビル。北側は駐車場。この物件の売れ行き次第ではここもタワマンになるかも。

[107: 他物件、契約済みさん]

DINKSをTargetとしたマンション。設備仕様は良いんですが高速道路、四ツ橋筋に挟まれ騒音が危惧され購入対象から外しました。窓を開けないのなら問題はないと思いますが。。。

[108: 匿名さん]

>>107
同じくです
窓を開けられない生活・人生なんてあまりにも非健康的でつまらないです

旅行に行ったり都心のホテルで泊る程度ならいいけど、
毎日の事となるとやはり窓が開けられるかどうかは重要です

[109: 匿名さん]

四ツ橋まで実際歩くと歩道がゴチャゴチャしている。
もう少し歩道に余裕をもたせてほしい。無理？

[110: 匿名さん]

無理

[111: 契約済みさん]

買いました。単純に格好いい。完成、入居が待ち遠しい。
モデルルームもあか抜けて良かった。スタッフの方々も親切で決めました。

[112: 匿名さん]

南堀江のこの辺りは、交通至便のようで、なかなかそうでもない・・・といった微妙なところ
いろいろな駅が近いのだけど、その道すがらは必ずしも快適ではない。
薄暗い地下道だったり、風俗街・ホテル街だったり・・・。

要はすっきりしていないんだよね。
気にならない人には、どうでもいいことかもしれないが。

南堀江エリアはやはり四ツ橋筋であって、御堂筋とはなかなか縁がないね。

[113: 匿名さん]

ファミリー向けでも高齢者向けでもない。
プレサンスとかエステムのような単身用かDINKS用な地域。

[114: 徳光]

そういうあなた様は、どれほど立派な地域にお住みになられてあらせられるのでございますか？

[115: 匿名さん]

私どもは南森町です。

[116: 匿名]

内輪揉めはお控えくださいますようお願いします。

[117: 匿名さん]

ここは、フラット35Sエコ利用できますか？
備後町の方はいけるようですが・・・

[118: 匿名さん]

ここまっすぐ南行くとカオス的な場所ですね（苦笑）

[119: 匿名さん]

環境は、GMTににてるな。でも、堀江のブランド力はありそうだな。

[121: afine]

カーシェアーなどが有れば便利なのですが、さて、一般にメリット、デメリット、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[122: 匿名さん]

リバーのなんばプラザには到底勝てないような気がするが気のせいかな？！

[123: 匿名さん]

カーシェアーは安いのがメリットです。デメリットは、本当に予約した時間に借りれる保証がない（前に借りた人が時間を守らない等）、自分の車でないので扱いが雑になりやすい（傷みが早い）、誰が使っているか分からない（清潔好きな人にはしんどい）、買い換えの時にもめやすい（どの車種にするか等）、といった感じです。

[124: 匿名さん]

ブランズはあちこちで建設販売しているけど、こんなに一度にいっぱい作って大丈夫？

[125: afine]

「No.123　匿名さん」早速のご回答有難うございます。借りたい時に、借りれる保証がないのは、ちょっと厄介ですね。
また、車の痛みなどを考えると、メンテナンス面でも不安が残りますね。ありがとうございました。