建築物の名称：ブランズタワー南堀江
敷地の位置：大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
建築主：東急不動産、伊藤忠都市開発
工事施工者：三井住友建設
地上35階、地下1階、PH2階、高さ121.7mのタワーマンションの建築計画が現地に掲示されました。
ずっと駐車場だった場所で、難波駅に近いうえに、湊町リバープレイスやオレンジストリートからも近い絶好の場所です。
期待できそうです！
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/
【タイトルの「（仮称）」箇所を削除、公式URLを追記しました。2012.6.6 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-01 14:24:21
ブランズタワー南堀江
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113:
匿名さん
[2012-09-26 00:43:48]
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114:
徳光
[2012-09-26 00:58:10]
そういうあなた様は、どれほど立派な地域にお住みになられてあらせられるのでございますか？
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匿名さん
[2012-09-26 05:26:11]
私どもは南森町です。
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116:
匿名
[2012-09-26 09:17:19]
内輪揉めはお控えくださいますようお願いします。
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117:
匿名さん
[2012-09-27 23:05:31]
ここは、フラット35Sエコ利用できますか？
備後町の方はいけるようですが・・・ |
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118:
匿名さん
[2012-09-27 23:51:01]
ここまっすぐ南行くとカオス的な場所ですね（苦笑）
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119:
匿名さん
[2012-09-28 08:03:37]
環境は、GMTににてるな。でも、堀江のブランド力はありそうだな。
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121:
afine
[2012-10-07 13:18:15]
カーシェアーなどが有れば便利なのですが、さて、一般にメリット、デメリット、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
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122:
匿名さん
[2012-10-07 14:41:15]
リバーのなんばプラザには到底勝てないような気がするが気のせいかな？！
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123:
匿名さん
[2012-10-07 17:48:49]
カーシェアーは安いのがメリットです。デメリットは、本当に予約した時間に借りれる保証がない（前に借りた人が時間を守らない等）、自分の車でないので扱いが雑になりやすい（傷みが早い）、誰が使っているか分からない（清潔好きな人にはしんどい）、買い換えの時にもめやすい（どの車種にするか等）、といった感じです。
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124:
匿名さん
[2012-10-07 18:32:13]
ブランズはあちこちで建設販売しているけど、こんなに一度にいっぱい作って大丈夫？
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125:
afine
[2012-10-07 19:12:22]
「No.123 匿名さん」早速のご回答有難うございます。借りたい時に、借りれる保証がないのは、ちょっと厄介ですね。
また、車の痛みなどを考えると、メンテナンス面でも不安が残りますね。ありがとうございました。 |
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127:
契約済みさん
[2012-10-09 00:43:18]
私は、契約しました。この掲示板は、本気で検討している方は、おられないのでしょうか？
本気で検討している方へ、 私は一期分譲で契約しました。契約時には沢山の方々がこられており、なかなか盛況でした。年配の夫婦から子供連れの方も何組もおられました。ちなみに私も小学校高学年の子供がいます。私は西向きの部屋でバルコニーに面したお風呂が最高に気に入っています。夕陽を見ながら入るお風呂が楽しみです。価格も北区のタワーに比べると割安だと思います。 確かにリバーの立地条件はいいと思いますが、「ブランズ」と「リバー」では、ブランド力が違うと思います。 |
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物件比較中さん
[2012-10-09 07:57:15]
この不況の上ではどこの会社のブランドも無に等しい。
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129:
匿名さん
[2012-10-09 15:53:25]
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130:
匿名さん
[2012-10-09 16:54:20]
リバーはブランドない分、安くて広い わかりやすい
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131:
購入検討中さん
[2012-10-09 19:10:05]
大阪のタワーを買ってブランドがあると思ってる時点で底辺でしょ。
ブランド最優先なら東京で買えばいい。 マンションは立地。それだけ。 |
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132:
匿名さん
[2012-10-11 13:30:30]
>131
正しいかも。 |
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匿名さん
[2012-10-11 14:57:40]
この物件の立地は、みなさんどう評価しますか？
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匿名さん
[2012-10-11 17:12:13]
値段次第ですね。立地に対して相応の金額かどうかでしょう。
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137:
ビギナーさん
[2012-10-11 22:14:28]
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138:
住まいに詳しい人
[2012-10-13 19:29:37]
ここは、ファミリーや女性単身者には酷な物件ですね。
雰囲気が悪いです。投資目的なら有りかもしれませんが・・・ |
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匿名さん
[2012-11-09 01:56:14]
このあたりの賃貸は需要が多いので投資には最適でしょう。なので資産価値は落ちにくいと思いますがどうでしょう？
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140:
匿名さん
[2012-11-09 02:10:10]
賃貸の需要は確かに多いですが・・・
家賃20万のタワマン借りる層が果たしてアメリカ村の外れで探すのか というところ。 |
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141:
匿名
[2012-11-09 10:59:41]
ファミリーの需要は少ないかも知れませんが、シングル、ディンクスなら家賃20万以上のタワマンでも、この立地なら需要は多いと思います。
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142:
賃貸住まいさん
[2012-11-09 15:49:30]
まぁ…玉出⇒岸里⇒花園⇒大国町と続く沿線にあれば、必然的に変なのも混じってくるでしょう。
何処も同じですが、ここいらは注意して入居されたし。 |
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143:
匿名さん
[2012-11-09 17:06:07]
ゆったりと住むという場所ではそもそもないので
便利は便利でしょうが |
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144:
賃貸住まいさん
[2012-11-09 17:14:29]
利便性から言えば、Riverの方は上かな。
勿論天六のタワーやらはもっと便利だろうけど。 クレヴィア南森町もいい。 |
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145:
購入検討中さん
[2012-11-11 00:08:04]
モデルルームを見て気に入ったので購入検討中です。ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて、すごく素敵ですね～ 少し贅沢な設備かもわかりませんが、他のマンションにはない設備ですよね。
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146:
匿名さん
[2012-11-11 00:16:34]
>ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて
ゴルフをしない人からすれば無用の長物なので使う人だけで維持していくことになる。 |
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147:
匿名さん
[2012-11-11 00:44:03]
確かに・・そんなんあるんだったら駐車場もっと増やして安くして欲しい。
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148:
匿名
[2012-11-11 05:28:13]
私ゴルフはしませんが、ゴルフシミュレーターってゲーム感覚で結構楽しいんです。ハマってしまってゴルフBARに通ってます。もし、安価で利用できるなら羨ましいです。
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149:
匿名さん
[2012-11-11 21:06:10]
会社の先輩にゴルフシュミレーションに連れて行ってもらったことありますが、室内でやるので解放感はありませんが、それなりに楽しめました！！
しかしマンションへの設置というのは、話が違うような気がします。 実際にブランズ南堀江の購入を検討していますが、他の方のコメントにもあるよう私も同様にゴルフシュミレーションの存在は、残念ながらどちらかというとマイナスポイントの一つになっています。 |
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150:
匿名
[2012-11-11 22:01:13]
ゴルフシミュレーターって、それほど維持費や運用費がかかるものなのでしょうか？
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151:
匿名さん
[2012-11-11 22:08:29]
>騒音とかは気になりませんが、夏場に窓を開けていると、下の階の方が窓をあけていると音楽やあえぎ声が
>聞こえることしばしば >あと、最近飛び降りがありましたね。ニュースにはなっていないようですが、、、 これは心斎橋のタワーマンションのスレですがここも場所がらこんな使われ方になります。 良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。 |
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152:
匿名さん
[2012-11-11 22:17:35]
ゴルフシミュレーター、噂では使用につき1000円／ｈという噂ですが、場所もとるので、目に見えないところで間接的に費用が発生しているのでしょうね。 我が家の場合、妻や子供はゴルフをしないので、家族のことを考えるとこの設備は微妙ですね。
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153:
買いたいけど買えない人
[2012-11-11 22:25:35]
＞良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。
私は、現在家賃15万のマンションを賃貸で借りています。 お恥ずかしい話ですが、仕事の都合上、住宅ローンが組めないので、このような立地で賃貸に出してもれえると嬉しいです！！ |
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154:
匿名
[2012-11-11 22:33:46]
投資家目線ですと単純に8%でまわそうと考えると家賃15万ですと物件価格は2250万になります。
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155:
匿名さん
[2012-11-11 23:12:10]
だとすると 1,990万円～なので合いますね。
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156:
匿名
[2012-11-12 02:05:02]
投資目的の8％というのは共益費込みでしょうか、別でしょうか？ここの賃貸が出たら借りることを検討してます。ご教授いただければ助かります。
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157:
物件比較中さん
[2012-11-12 08:28:02]
現地、見てきましたが、とても賑やかな場所ですね。
住むにはちょっと落ち着かないですね！ |
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158:
匿名
[2012-11-12 13:07:17]
共益費は別に考えてください。
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159:
匿名さん
[2012-11-12 15:59:40]
安いのは、ほんの一部の部屋だけです。あとは、相場値段ですね。
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160:
購入検討中さん
[2012-11-12 16:27:47]
１５９さんへ
「安いのは、ほんの一部の部屋だけです。あとは、相場値段ですね。 」って書いてるけど、ほんの一部ってどのあたりですか？気になるので教えてください。 |
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161:
匿名
[2012-11-12 18:12:56]
158さんへ
ご教授ありがとうございます！ |
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162:
匿名
[2012-11-12 20:57:27]
マンションを買うときは賃貸にだせるか、だせるならいくらになるか、または売りやすいかを考えた方がいいですね。ローンで自分の住むマンションを買うことは資産分散法としては圧倒的にリスクが高いですから。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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