ブランズタワー南堀江

[物件比較中さん]

建築物の名称：ブランズタワー南堀江
敷地の位置：大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
建築主：東急不動産、伊藤忠都市開発
工事施工者：三井住友建設

地上35階、地下1階、PH2階、高さ121.7mのタワーマンションの建築計画が現地に掲示されました。
ずっと駐車場だった場所で、難波駅に近いうえに、湊町リバープレイスやオレンジストリートからも近い絶好の場所です。
期待できそうです！

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/

【タイトルの「（仮称）」箇所を削除、公式URLを追記しました。2012.6.6　管理担当】

[137: ビギナーさん]

>131、>132さんのお考えは、投機が目的なら考える余地はあると思います。
（住む事を目的としないで投機目的で、東京のマンションを論ずるのであれば、その他にも、ブランド力のある物件は海外にも有りますよ）
ですので、生活する上での空間としてマンションを考える人の意見とは、最初から意見は噛み合わないと思います。(';')

ただ、投機を目的にしたいのであれば、私なら、ここで論じる暇があるのなら、他に投資しますが。(；一_一)

ブランズ南堀江は、そこそこの金額で、それに見合った以上（少しですが）の価値のある物件であると思います。
（あくまでもそこそこです（＾◇＾））

[138: 住まいに詳しい人]

ここは、ファミリーや女性単身者には酷な物件ですね。
雰囲気が悪いです。投資目的なら有りかもしれませんが・・・

[139: 匿名さん]

このあたりの賃貸は需要が多いので投資には最適でしょう。なので資産価値は落ちにくいと思いますがどうでしょう？

[140: 匿名さん]

賃貸の需要は確かに多いですが・・・
家賃20万のタワマン借りる層が果たしてアメリカ村の外れで探すのか
というところ。

[141: 匿名]

ファミリーの需要は少ないかも知れませんが、シングル、ディンクスなら家賃20万以上のタワマンでも、この立地なら需要は多いと思います。

[142: 賃貸住まいさん]

まぁ…玉出⇒岸里⇒花園⇒大国町と続く沿線にあれば、必然的に変なのも混じってくるでしょう。
何処も同じですが、ここいらは注意して入居されたし。

[143: 匿名さん]

ゆったりと住むという場所ではそもそもないので

便利は便利でしょうが

[144: 賃貸住まいさん]

利便性から言えば、Riverの方は上かな。
勿論天六のタワーやらはもっと便利だろうけど。
クレヴィア南森町もいい。

[145: 購入検討中さん]

モデルルームを見て気に入ったので購入検討中です。ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて、すごく素敵ですね～　少し贅沢な設備かもわかりませんが、他のマンションにはない設備ですよね。　

[146: 匿名さん]

>ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて

ゴルフをしない人からすれば無用の長物なので使う人だけで維持していくことになる。

[147: 匿名さん]

確かに・・そんなんあるんだったら駐車場もっと増やして安くして欲しい。

[148: 匿名]

私ゴルフはしませんが、ゴルフシミュレーターってゲーム感覚で結構楽しいんです。ハマってしまってゴルフBARに通ってます。もし、安価で利用できるなら羨ましいです。

[149: 匿名さん]

会社の先輩にゴルフシュミレーションに連れて行ってもらったことありますが、室内でやるので解放感はありませんが、それなりに楽しめました！！　　
しかしマンションへの設置というのは、話が違うような気がします。　実際にブランズ南堀江の購入を検討していますが、他の方のコメントにもあるよう私も同様にゴルフシュミレーションの存在は、残念ながらどちらかというとマイナスポイントの一つになっています。　

[150: 匿名]

ゴルフシミュレーターって、それほど維持費や運用費がかかるものなのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>騒音とかは気になりませんが、夏場に窓を開けていると、下の階の方が窓をあけていると音楽やあえぎ声が
>聞こえることしばしば
>あと、最近飛び降りがありましたね。ニュースにはなっていないようですが、、、

これは心斎橋のタワーマンションのスレですがここも場所がらこんな使われ方になります。
良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。

[152: 匿名さん]

ゴルフシミュレーター、噂では使用につき1000円／ｈという噂ですが、場所もとるので、目に見えないところで間接的に費用が発生しているのでしょうね。　我が家の場合、妻や子供はゴルフをしないので、家族のことを考えるとこの設備は微妙ですね。

[153: 買いたいけど買えない人]

＞良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。

私は、現在家賃15万のマンションを賃貸で借りています。　お恥ずかしい話ですが、仕事の都合上、住宅ローンが組めないので、このような立地で賃貸に出してもれえると嬉しいです！！

[154: 匿名]

投資家目線ですと単純に8%でまわそうと考えると家賃15万ですと物件価格は2250万になります。

[155: 匿名さん]

だとすると　1,990万円～なので合いますね。

[156: 匿名]

投資目的の8％というのは共益費込みでしょうか、別でしょうか？ここの賃貸が出たら借りることを検討してます。ご教授いただければ助かります。