シティハウスおおたかの森 太陽の邸

[申込予定さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30245/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

住友不動産のハイエンドマンションシリーズがいよいよおおたかの森に。全戸５２戸と少ないので売り出しとともに瞬間蒸発もありえるかと。シティテラスの上位シリーズなので戸数の少なさとあいまって値段は若干高めかもしれません。

有意義な情報交換をしていきましょう。

[83: 匿名]

おおたかの森にたくさんある、ダイワハウスのファミリー向け賃貸は、リビングがかなり広い間取り。
ただ家賃は高め。

[84: 買い換え検討中]

駅前広場のイベントはけっこう頻繁ですか？、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気かがわからないのですが、いつもお祭り感覚の環境だと好みかも。みんなそうして町を好きになっていくんだろうなあって想像してます。

見学しないといけないところがたくさんありそうで嬉しい悲鳴ですね、じゃないとせっかく住んで町の良さを知らないでは勿体ないですから。

低層地域のおかげで日当たりや眺望も良さそうだし、実際の明るさ、そして雰囲気の明るさ、
まさに「太陽」という言葉が相応しいのかなあってワクワクします。

[85: 匿名]

森のマルシェは月一回程度、南口駅前広場で土日に開かれてます。
30店程の露店が並ぶ感じですかね。
食材販売や飲食店中心です。大道芸などのイベントもやってます。
雨の日は改札出口前の広場で開かれる事もあります。

[86: 匿名さん]

そうなんですか！
お祭りみたいですごく楽しそうですね～
ぶらぶらしながら食べ歩きなんて
楽しそうです
お散歩スポットも多そうですし
おおたかの森は土日が充実して過ごせるって感じですね

[87: 匿名さん]

>82さん
はやめに決めれば、間取り変更もできることが多いです。
４LDKぐらいの広さを３LDKなども。
どこをひろく取るかによっても違いますが、気に入った間取り見つけるのって
たいへんですよね。

[88: 物件比較中さん]

水周り以外は変更の融通が利くのかな?

4ＬＤＫを1部屋減らすのはいい考えですね。

自分はもちろんＬＤを広くしたいので隣とくっ付けることを考えます。

一部気になった点。防音がしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが、トイレと部屋がピッタリ接している境はインテリアでも置きたいところ。

[89: 匿名さん]

おおたかの森はとにかく環境が好きで検討しています。ショッピングセンターも広々していて
落ち着いた雰囲気がありみやすいですしね。あまりごちゃごちゃしすぎていてもみにくいだけですからね。
高島屋のお魚屋お肉も新鮮だし、ヨーカドーもあるしで便利ですね。森のマルシェは私もよく行きますよ。
1月～4月はお休みなんですよね。寒いのでやはり集客がないのでしょうかね。残念です。

[90: 匿名さん]

>>89

田舎的な風景に利便性を足すとこの場所のような、人にとって居心地のいい環境になるんだろうなーという見本に感じています。

都会部にこういう環境の物件があれば本当はいいのですけど南関東を見回してもないですよね。貴重だと思います。

週末はいろいろ今は計画しながらも「今日もショッピングセンターでいいでしょ」なんていう日々になりそうだけど、それがまたホノボノいいのかも。

近くでゆっくり時を過ごせるなんて有意義です。

[91: 匿名さん]

おおたかの森は買い物はもちろん便利ですし、
秋葉原まで出るのも短時間、
本当にいい立地だと思います。
それから私はランニングが趣味なのですが、
この辺りは駅周辺を離れると自然が豊富で
走るのがとても楽しそうなのが良いなと思っています。

[92: 匿名さん]

ＴＸっておおたかの森からだと
やはりかなり混んでいるのでしょうか？
途中で乗り換えなどで人の入れ替わりはあるのでしょうけれど…。
秋葉原まであまり時間がかからず行けることと、
買い物環境は良いなと思っています。

[93: 匿名さん]

秋葉原のTXの駅はかなり地下ですよね。大江戸線並み。
毎朝あの駅からJRに乗り換える人の波を想像すると、ちょっと憂鬱になります。

[94: 匿名さん]

それは東京で働く人なら誰であろうと仕方ない事だ。

[95: 匿名さん]

少しは運動しましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
大江戸線と違って、TX全ての駅は上り下りエスカレーターが完備
且つ秋葉原は高速エスカレーターと2台のエレベーターがあるので
思ったほど時間がかかりません
北千住もスイカやパスネットを使って
JRや東武の改札からホームを抜けて千代田線に行けます
私は想像していたより苦になりませんでした

[97: 購入検討中さん]

＞92

つくばエクスプレスは通気時間はどこから乗っても混んでいるみたいですよ。途中でガラッといなくなるというタイミングはないそうです。なんせ都内終点が秋葉原ですからそこまで乗っていく方多数なのですよね。

かなり運賃の高い路線ですからせめて空いていて快適だったらいいねーなんて話してますけどそうはいかないみたい、汗。

目的地が秋葉原でないのな北千住で乗り換えるのも手だと思います。

[98: 匿名さん]

帰りは各駅なら、六町でどかっと人が降りて座れることが多いですねー。

行きは目の前の座ってる人が降りたり、運が良くないと厳しいですね。

[99: 匿名さん]

＞＞９７さん
これだけ利用者の人が増えたのだからもう少し運賃が安くなってもいいのかなと思ってしまいますよね。
朝の混雑はすごいですね。エクスプレス沿線上に次々とマンションができているので、これからもっと
利用者の人が増えてしまうのではないかな。平日の日中はすいているのですがね。あとは時間帯に
よっては八潮駅から始発の電車もあるのでそれを利用するのも手ですね。

[100: 匿名さん]

朝8時20分くらいに乗りますが、北千住で結構人が降りていきますよ。座れることもたまにあります。

[101: 匿名さん]

北千住の存在は大きいですね

来年常磐線が東京駅まで繋がると
北千住で乗り換えて、東京、新橋、川崎、横浜
更には熱海まで一本で行けるようになりますよ

[102: 匿名さん]

ね、途中の北千住の存在は大きいと思いますよ。

たくさん人が降りるのは乗り換えですよね池袋方向に行く人は特にここから乗り換えるのが近いんだと思います。
半蔵門線も重宝しますからね、このあたりの路線の利便性を見据えておおたかの森を検討するとメリットも見えてくるんじゃないかと。

ちなみに自分は東京駅まで。
北千住までは我慢、そこから秋葉原までは多少快適に。

[103: 匿名さん]

皆さんと私も同じことを考えていました。
日比谷線利用者なので、北千住で乗り換えた方が
秋葉原よりもずっと楽なんですよね。
帰りにちょっと買い物していくのにも便利です。

[104: 物件比較中さん]

1期がどんな感じだったか知りたいですが、すでに決めたという方は？

つくばEXはどうなのかなと知らないもので不安もある交通手段です。見たところでは秋葉原まで行けるという路線で何ら問題点は見当たらないのですが、交差路線が多く途中の昇降状況は私も気になるところです。

でも秋葉原に降りられるのは嬉しいですね、中々栄えた街で、普段ここを通れる楽しみは大きいと思っています。
思わず外食や買い物をしてしまいそうですが。

[105: 物件比較中さん]

どうして「太陽の邸」というダサイ名前付けたのかな
＊＊＊＊の名前みたいでイヤ！！！

[106: 匿名さん]

TXは南流山での乗り換えも多くないですか？
おそらく武蔵野線乗り換えだと思われるのですが。
ずっと一定して混んでいるのではなく、
かなり入れ替わりがあるなぁというのが印象です。

[107: 匿名さん]

１０４さん
つくばエクスプレスの朝の混雑時はかなり覚悟は必要かと思います。沿線上にマンションが次々
建っていますからね。ただ相当な事がない限り止まらない沿線です。武蔵野線なんかは風が強かったり
するとすぐに止まってしまいますからね。秋葉原を降りると、長いエスカレーターがあります。
ただ速度が速いエスカレーターなどもあるので結構あっという間に地上に出られます。

[108: 匿名さん]

＞＞107

武蔵野線が強風停止で数時間車両の中にいた経験ありです・・。

それを考えるとたとえ混雑していてもこちらのＴＸ沿いがいいのかなあと思えますね。どんなに混んでいても目的地には時間通りに着きますから。

＞＞105

全戸南向き、特徴的なバルコニー仕様と向いている方角が低層地域による太陽の恵み。こんな感じでしょうか。
少し照れくさいネーミングですがステキだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

ＴＸは確かに武蔵野線と比べたら
うんと安定している路線だなと感じますね。

都内に入ると地下に潜るのも関係あるのかもしれないですね。
高架で踏切もないので、事故のトラブルもないですし。

[110: 物件比較中さん]

武蔵野線オンリーだと厳しかったかもしれないですが近くを武蔵野線"も"走っているという条件はむしろプラスかと思っております。TXは快適で不満はありませんがカバーしているエリアが限定的。反対に武蔵野線は遅かったり停まったりあれど東京と千葉と埼玉を渡れるスケールの路線です。移動が方々で忙しい方には重宝する路線かもしれません。私もたまには乗ってディズニーリゾートやアウトレットなど行くのも良いだろうと楽しみを抱いております。

[111: 匿名さん]

通勤面ではなかなか良さそうですね。

ところで、流山は駅前で保育園の子を送迎してくれる（？）システムが
あるんですね。

こちらは地縁がなかったので全然知らなかったです。

便利ですね。

[112: 匿名さん]

流山市は待機児童ゼロを目指して保育園を増やしていますが
それを上回る数の転入者があり、なかなかゼロにすることが出来ず
また保育園を増やす予定だそうです
うちは保育園より幼稚園を増やして欲しいですが

[113: 匿名さん]

幼稚園も足りない印象がありますね。
保育園はもっと足りないのかもしれないですが…。
幼稚園は願書をもらう際、
かなり並ばないといけないのでしょうか？
そのあたりの情報収集は頑張ってしていかないと。

[114: 匿名さん]

保育園はどこも待機児童が多く入りにくいですよね。
その点保育園を増設してくれているのは働くままにとっては心強いです。
送迎してくれるシステムも魅力的ですね。
こういう情報とても役に立ちますね。ありがとうございます

[115: 物件比較中さん]

ナルホド、バルコニーの一部が突出していて通常の仕様よりも一歩空に近づけるようになっているのですね。これは特別感ありでステキです。これだけ奥行きがあって窓は大きく室内天井は高く。開放的な空間は特筆ものだと思います。太陽の邸と名づけた理由がよくわかります。少～しこの凸部分はお隣とのプライバシーが気になるところですが、たまたま同時に出てお会いしたらペコリとお辞儀を交わすということで(笑)

[116: 匿名さん]

>>115

バルコニー、確かに開放感があってステキだと思いました。
でもお隣さんやら上階の方々とご対面は避けられないでしょうね。
気軽にご挨拶できて、しかもくつろげる関係が築けたら生活も楽しいでしょうけど、なかなか難しい気もします。
引っ込み思案の私には、もう少しプライバシーが守られている方がくつろげると思うので考えものです。

[117: 匿名]

バルコニーの出ている部分はいろいろ気になりますよね。
メリット、デメリットなどあるのかなって感じます。
物干がここにあるのが、ちょっとどうかなっておもうのですがどうでしょうか。
洗濯物が丸見えですよね。

[118: 匿名]

バルコニー広いから別に前の方に干さなくてもいいですよね。
シーツとかタオルとか干すとか。
クリアガラスだと座っていても景色が広がって眺めがいいのがいいですよね。

[119: 物件比較中さん]

>>117
バルコニーの両サイドが壁ではないのでわずかな時間で洗濯物が乾くというメリットは季節によってはあると思います、夏なんてあっという間かも。

>>118
たしかに、この出っ張り部分まで出なくてもガラス仕様なので奥にいても光と風景を享受できますよね。
うーん、益々良く見えてきました。

[120: 匿名さん]

流山は若い世代のサポートが充実している印象ですよね。
保育園はホントに一生懸命作っていると思います。
送迎システムは本当に秀逸ですし…。
自然もあるし、悪くない場所だと思います。

[121: 匿名さん]

バルコニーがクリアな素材で作られているのでしょうか？
中が見えてしまうのではないかと思うのですが、どうなんでしょうね。
光は確かに部屋の中の方まで届くかもしれませんが、
洗濯物が干してあるのが見えるのは外観的にどうなんでしょうか？？？
もし半透明程度に見えてしまうなら、
外から簡単に見えないように何かしら対策したいです。

[122: 匿名]

今はクリアが多いですよね。
気になるのは最初だけ。
外からの見栄えより、中からの風景の方が大事です。
下の方の階はクリアじゃないけど。
まだ空いてる？

[123: 匿名]

住友はクリア多いですよね。殆どの人が洗濯物が外から見えない方がいいはずだろうから、コストが安いからですかね。

プラウドや三井は乳白色のガラスを使うことが多いですからね。

[124: 匿名さん]

バルコニーが半透明の素材であることを気にされるかたが多いんですね。
自分はぼんやりと見えて恥ずかしいというよりも
外からなんとなく生活感が見えてしまう感じがデメリットに感じます。
でも部屋から外を見た場合はきっと開放感があって
気持ちいいんでしょうね。
メリットデメリットといろいろありますね。
難しいです

[125: 匿名さん]

バルコニーが出過ぎててとなりから部屋の中が覗かれそうですが大丈夫ですか？

[126: 匿名さん]

そんなじろじろと洗濯物みる人いませんよ！
見られても減るものではないからいいんじゃない！
思い込みが激しいのではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

やっぱ見えるんですね。
部屋の中まで見えるなんて精神すり減りそうです。。。

[128: 住まいに詳しい人]

クリアガラスは確かに見えますが、光の加減等で見えなくなる時もあります。
眺望を取るかプライバシーを取るかの問題ではないでしょうか？
ちゃんと理解してもらうように書き、
決めつけるのはやめましょう。

[129: 匿名さん]

バルコニー柵はどの程度の透け館なのか実際にモデルルームで確かめることができると思いますので
きちんと確認してきたいと思います。
いちいち目を凝らして洗濯物を見る人もいないとは思いますが、
一応気になるので念のために聞いてみたいと思います。

[130: 匿名さん]

このマンションはご近所付き合い重視の方にはおすすめですね。

そうじゃない人はあのバルコニーを使いこなせないかも。

モデルルーム見に行ったときバルコニーでたらまわりが見えすぎてどきどきしちゃった(^_^;)

コンセプトがわかりやすいぶんステーションコートよりはいいと思います

[131: 匿名]

住人ですが、バルコニー確かに気になっていましたが、住んでみたらそうでもないです。
洗濯物は見られても気にならないものだけ、前面に干して、少し奥に別の物干しを出して干しています。
クリアガラスでとても気持ちいいのでむしろ前面には何も干したくないくらいですかね。

バルコニー越しにご近所さんと遭遇することはほぼありませんが、小規模なので住人の方とは多少は顔見知りになりますね。皆さん挨拶してくださいますし、良い方ばかりです。

バルコニーに出ていてご近所でバルコニーにいらっしゃる気配がある場合はお互いに気を使っていると思います。
隣の部屋とかは洗濯を干すくらいでは見えません。前のめりに覗きこめば見えるかもしれませんが誰もそんなことしないでしょ…。

参考になれば良いのですが、長文失礼しました。

[132: 匿名さん]

ここのバルコニーの突出スペースは、他のマンションからいえば余分に出ているスペースですから、普段はピンポイントでこの部分に出ることはない生活になると思っています。

もちろん洗濯物は一番乾きそうな場所、そして一番空に近い場所、でも使うのはその時ぐらいですよね。
131さんのとおり手前部分がスタンダードに日当たりが良くて広くて十分ですので何の問題もないと思います。
ガラスの開放感、楽しみにしていますよー。